Kako izračunati porez na zemljište? Uvjeti plaćanja, pogodnosti

Kao što znate, jedna od najvažnijih komponenti proračuna bilo koje države je porez. Oni su lokalni i nacionalni te popunjavaju odgovarajuće proračune. Jedan od obveznih poreza u Rusiji je porez na zemljište. Što je to i tko bi trebao platiti? Postoje li prednosti za porez na zemljište

Skupljanje zemljišta: kome i zašto je imenovan

Svatko tko posjeduje ili koristi zemljište mora platiti porez. Ova zbirka se zove zemlja. Nije bitno je li vlasnik web mjesta pojedinac, bilo da je registriran kao pojedinac poduzetnik ili je li zemlja dio organizacije. Ovdje je pravilo vrlo jednostavno: postoji zemljište - plaća porez. Jedina iznimka od ovog pravila je da ako je zemljište u zakupu, tada stvarni vlasnik plaća porez, to jest stanodavac. Dakle, ako nemate zakup, jednostavno trebate znati kako izračunati porez na zemljište. Iako ovaj izračun nije previše složen, u njemu se nalazi nekoliko nijansi.

Porezna osnovica

Da biste razumjeli kako izračunati porez na zemljište, morate saznati koja područja trebaju biti oporezovana i tko bi trebao platiti za to, tj. Odrediti vlastite porezna osnovica.

Prikupljanje zemljišta je godišnji fenomen. Za poduzeća na području stranice, oporezive, uključuju:

• Zemljišta zauzimaju zgrade i različite građevine;
• Susjedni teritorije koji se koriste za podupiranje života poduzeća;
• tehnički i sanitarne zone postojeći objekti.

Temelj za određivanje ukupne površine su dokumenti o pravu korištenja, vlasništva ili zemljišta.

Pri utvrđivanju porezne osnovice vrijedi zapamtiti: za one stranice namijenjene servisiranju objekata koji pripadaju različitim vlasnicima zbirka se izračunava zasebno za svaku strukturu.

Ako je zgrada u zajedničkom vlasništvu, porez na zemlji naplaćuje se razmjerno udjelu vlasništva svakog vlasnika.

Prilično je teško izračunati porez na zemljište poljoprivrednih poduzeća. Činjenica je da je u ovom slučaju od velike važnosti razdvajanje parcela u poljoprivredna i nepoljoprivredna područja. Osim toga, položaj stranice, njegova kvaliteta i sastav - sve te parametre utječu na poreznu stopu.

Ono što se smatra objektom oporezivanja

Iz svega navedenog, može se zaključiti da se porez na zemljište za pojedince, kao i za organizacije i poduzeća plaća iz bilo kojeg zemljišnog parcela (kao i iz svog udjela) odobrenog za korištenje, vlasništvo ili posjedovanje.

Objekti oporezivanja su:

• poljoprivredna zemljišta koja se dodjeljuju fizičkim osobama ili poduzećima za vrtlarstvo, stoku, uzgoj kamiona ili prigradske građevine;
• dodjele građana za organizaciju osobne poljoprivredne podružnice, kao i farme (poljoprivrednik);
• poljoprivredno zemljište, kooperansi, partnerstva, kao i druga trgovačka i nekomercijalna poduzeća, poljoprivredne obrazovne ustanove (sveučilišta, tehničke škole), istraživačke organizacije, obuke i eksperimentalne farme;
• Područja rekreacijske zone za rekreaciju, sportske, kulturne i rekreativne aktivnosti - pansioni, kampovi, kuće za odmor, turistički parkovi, kampovi i dječja postaja, šumski parkovi i drugi slični sadržaji;
• šuma i vodnih resursa;
• mjesta namijenjena energiji, komunikaciji, industriji, prijevozu i drugim objektima;
• Zemljište koje se koristi za radijske i televizijske organizacije;
• drugih mjesta.

Treba imati na umu da se datum registracije prava u ovom ili tom području smatra momentom registracije u Jedinstveni državni registar.

Porezne stope

Prije svega, porezna stopa na terenu ovisi o tome kako se web mjesto koristi.

Ako se dodjelu koristi za pojedinu stambenu izgradnju, za vlastitu poljoprivrednu podružnicu ili kao poljoprivredno zemljište, veličina zemljišne pristojbe neće premašiti 0,3% katastarske cijene parcele. Po istoj stopi plaćaju se i inženjering zemljišta, kao i zemljište dodijeljeno za potrebe carine, nacionalne sigurnosti i obrane.

Ako se zemljište koristi u komercijalne svrhe, porez na zemljište automatski se povećava na 1,5%. U nekim slučajevima, stopa naplate može biti manja od tri desetine posto - to ovisi o politici lokalne uprave.

Katastarski trošak zemljišta

Budući da se plaćanje poreza na zemlji izravno ovisi o katastarskoj procjeni, neka je ispitati što je to i gdje se može saznati. Katastarska cijena zemljišta se određuje iz državne vrednovanja zemljišta. Takvu ocjenu provode općinske vlasti prema zakonodavstvu barem jednom svakih pet godina. To se događa na ovaj način:

• jednom u 5 godina, izvršna tijela predmeta Ruske Federacije odlučuju o potrebi katastarske procjene;
• tada Uprava Rosreestr priprema popis zemljišta, uzimajući u obzir osobitosti svake općinske formacije;
• nakon konačnog odobrenja popisa provodi se evaluacija;
• informacije dobivene tijekom vrednovanja vraćaju se u Rosreestr;
• kao informacija dobivena, Uprava Rosreestr objavljuje podatke o katastarskoj vrijednosti parcela na svojoj službenoj internetskoj stranici.

Kako izazvati vrijednost zemljišta

Kao što ste već shvatili, kako biste znali izračunati porez na zemljište, morate znati cijenu samog web mjesta i njegove parametre. Međutim, u praksi je često moguće susresti činjenicu da katastarska vrijednost zemljišta prelazi njegovu realnu tržišnu cijenu. Činjenica je da se trošak parcele formira na temelju prosječne cijene površine u katastarskom kvartalu, ne uzimajući u obzir mjesto samog zemljišta. Zbog toga je iznos poreza neopravdano precijenjen.

Primjer je Moskva regija. Ne tako davno, stanovnici ove regije suočeni su s činjenicom da je porez na zemljište u Moskvi regiji bio desetak puta veći nego u prethodnim razdobljima.

Ako ste se susreli s sličnom situacijom, trebate znati da se možete žaliti na cijenu web mjesta tako što ćete se obratiti posebnoj komisiji. Za ovu reviziju mogu se razlikovati dvije osnove:

• netočne informacije dobivene za određeni objekt;
• imenovanje u odnosu na zemljište od njegove stvarne vrijednosti, dovodeći ga na tržišni pokazatelj.

Ova posljednja osnova je optimalna jer omogućuje da se stvarno smanji cijena katastra.

Da biste izazvali troškove web mjesta koje trebate:

• naručiti izvješće o njegovoj vrijednosti u neovisnoj tvrtki za procjenu vrijednosti;
• pripremiti potrebni paket dokumenata i dostaviti ih u registar;
• provesti ispitivanje izvješća u društvu procjenitelja;
• podnijeti odjelu registra putovnicu stranice i ovjerene kopije naslovnih dokumenata.

Postupak za izračunavanje i plaćanje poreza

Izračunajte porez na katastarski zemljište, u načelu, nije teško. Općenito, formula izgleda ovako:

ZN = KXH, gdje je:

• ZN - porez na zemljište;
• KP - katastarska vrijednost raspodjele;
• SN - porezna stopa (od 0,3 do 1,5, ovisno o svrsi stranice);
• K - koeficijent koji se odnosi na broj mjeseci vlasništva zemuchastki ukupan broj mjeseci u godu- primjer, ako ste kupili dio prije 9 mjeseci, a onda je K = 9/12 = 0,75. Ako ste cijelu godinu koristili stranicu, onda je K = 12/12 = 1.

Ovdje je važno zapamtiti da se porez naplaćuje samo za pune mjeseci korištenja (posjedovanje) zemuchastkom.

Ako vam dodjela pripada temeljnom kapitalu, tada morate platiti porez proporcionalno vašem udjelu.

Najkasnije 30 dana prije trenutka plaćanja, porezna služba će poslati isplatitelju poreza na zemlji obavijest (na mjestu registracije). Ovaj dokument prikazuje iznos, poreznu osnovicu i datum plaćanja.

Tko je oslobođen poreza na zemljište

Potrebno je znati da postoje kategorije građana za koje se pružaju razne povlastice za porez na zemljište. Iznos plaćanja poreza na zemljište za takve skupine stanovništva je djelomično smanjen:

• Heroji Ruske federacije;
• Heroji socijalističkog rada, kao i gospodo Reda slave i radne slave;
• Junaci Sovjetskog Saveza;
• članovi obitelji pripadnika vojske koji primaju prednosti preživjelih;
• velike obitelji s 3 ili više malodobne djece, uključujući i one koji su upisani u obrazovne ustanove bilo kojeg organizacijskog i pravnog oblika ili koji su u vojnoj službi do navršene 23 godine;
• skupina s invaliditetom I ili II
• starosni umirovljenici ovisni o kojima su II ili III osobe s invaliditetom ili osobe s invaliditetom prije 2004. godine;
• djeca ispod dobi;
• branitelja i invalida Drugog svjetskog rata i (ili) vojnih operacija;
• likvidatori nesreće u Černobilu i Mayak;
• primljena zračenja kao rezultat dampinga radioaktivnog otpada u Techu i eksplozija na mjestu ispitivanja Semipalatinsk;
• ispitivači nuklearnog i termonuklearnog oružja;
• Osobe koje su dobivale ozljedu zračenja kao rezultat testova ili vježbi povezanih s bilo kojom vrstom nuklearnog oružja i instalacija, uključujući svemirsko oružje.

Za sve gore navedene kategorije porez na zemljište godišnje može se smanjiti smanjenjem katastarske vrijednosti zemljišta u iznosu koji ne prelazi 10 tisuća rubalja.

Predstavnici autohtonih malih naroda Sibira i Dalekog Istoka potpuno su oslobođeni plaćanja poreza na zemlji u odnosu na one zemlje koje se koriste za život i poljoprivredu.

Do nekog vremena, umirovljenici su bili potpuno oslobođeni plaćanja poreza. Međutim, usvajanjem novog poreznog zakona u 2005. godini ukinut je porez na porez na zemljište za umirovljenike. Sada osobe starosne dobi plaćaju porez na Zemlju iz opće osnove.

Djelomično smanjenje poreza na zemlju

Postoje, međutim, takve kategorije građana koji imaju pravo na djelomične povlastice na porez na zemljište.

• 25% obračunate naknade imaju pravo "odbaciti" zaposlenike proračunskih poduzeća različitih razina (ako su takvi zaposlenici oba supružnika);
• 50% će biti spašeni od strane zaposlenika organizacija koje financiraju njihov općinski proračun. Također, po vlastitom nahođenju lokalne samouprave mogu se uspostaviti male naknade u poreznom opterećenju i umirovljenici.

Izmjene i dopune učinjene 2015

Da bi se znalo pravilno izračunati porez na zemljište, potrebno je samo pratiti godišnje promjene i dopune u ovom području. Na primjer, u 2015. godini izvršene su neke izmjene i dopune na odjeljak "Porez na zemlji" poreznog zakona Ruske Federacije. Prema članku 387. (stavak 2.), za sve obveznike poreza na Zemlju navedene u ovom poglavlju, stopu bi trebala biti određena diskrecijom općine. Također, tijela lokalne samouprave određuju postupak i uvjete za plaćanje poreza na zemljište.

Iz objekata oporezivanja bili su isključeni:

• mjesta oduzeta ili ograničena u uporabi;
• zemlja zauzeta vrijednim predmetima;
• dijelovi koji su dio šumskog fonda;
• Zemljište zauzima vodeni objekti državne imovine.

Međutim, najvažnija promjena zakona o porezu na zemlji je da je iznos poreza sada vezan uz tržišnu vrijednost parcele. U praksi to znači da će se količina prikupljanja povećati.

kazne

Svi vlasnici zemljišta i korisnici trebali bi se sjetiti da plaćanje naknade nije pravo, već dužnost. Stoga, neuspjeh plaćanja, kao i neplaćeno plaćanje poreza na zemljište, podrazumijeva kazne.

Primjenjuju se odmah nakon upozorenja, a ako iznos duga prelazi 1500 rubalja, dokumenti će biti prebačeni na sud. U najkritičnijim slučajevima, ako porez na zemljište nije isplaćena, zemljište se može povući iz stanodavca odlukom suda.