Nekretnine u Crnoj Gori: prednosti i mane, savjeti o izboru, povratne informacije

Za većinu Rusa nije tajna da je Crna Gora jedan od najugodnijih kugli u Europi, gdje je izvanredna ekologija, izvrsni klimatski uvjeti i slikovita priroda. Tko sanja o kupnji kuće ili stana na plaži u ovoj zemlji? Vrlo, vrlo mnogo. Put Rusije - Crna Gora je vrlo popularna kod naših turista. Čini se da ako kupite nekretninu, to je bolje u Bugarskoj. No, ispostavilo se da je s gledišta ulagačke privlačnosti Crna Gora sve gore.

Zašto ova zemlja?

Tu je sve za ugodan boravak: nježno more, topla klima, čisti zrak. Osim toga, Rusija, Crna Gora - zemlja s zajedničkom kulturom, a oni su vrlo ujedinjeni. Već dugi niz godina naši se sunarodnjaci odmaraju ovdje.

A to znači da je vrijedno da potencijalni poslovni ulagači posvete pozornost lokalnoj nekretnini. Prije svega, povoljan stjecaj su objekti koji se nalaze u Kotorskom zaljevu, Rivijera Budva i na jugu zemlje. Pobjednici će biti oni poduzetnici koji su kupili stan ili kuću na poluotoku Lustica, gdje se razvio snažan građevinski bum.

Vrijedi li to ili ne?

Paradoksalno kao što zvuči, ali stjecanje stambenog prostora u inozemstvu obiluje određenim rizicima. Uzmi, na primjer, nekretnine u Crnoj Gori. Postoje i prednosti i nedostatci kupnje stana ili vikendice u ovoj europskoj zemlji. Razmotrimo ih detaljnije.

prednosti

Bezvizni režim s ovom europskom zemljom naravno, sve više Rusi putuju ovdje.

Za investitore u Crnoj Gori, vrlo lojalna pravila su osmišljena. Opseg ponuda apartmana, vila, kuća na primarnom tržištu raste, a njihova se kvaliteta također poboljšava. Trenutno mediji često susreću takvu najavu: "Kupuj nekretninu u Crnoj Gori!" Pro i kontra ove transakcije odvijaju se, a to se ne smije zaboraviti.

U svakom slučaju, ali nema nedostatka opskrbe na stambenom tržištu u gore spomenutoj zemlji. I tu je prilično prihvatljiva razina cijena za stanovanje. No, možete li pronaći opcije proračuna? Valja napomenuti da je cjenovni raspon za apartmane u Crnoj Gori prilično širok. Sve ovisi o faktorima kao što su udaljenost do mora, raspored i površina stambenog prostora, dostupnost infrastrukture. Stručnjaci kažu da se trošak stanovanja u ovoj europskoj zemlji ne može smatrati visokim, pogotovo ako se uspoređuje s drugim državama starog svijeta.

Mogu li pronaći opciju za najbolju cijenu?

Na primjer, mali stan-studio (20 m²) može se kupiti za 40 000 eura.

Prostraniji apartman (50 m²) košta 60 000 eura. Želeći kupiti zemljište od 200 m² s kućicom 60 m² morat će platiti za 80 000 eura. Vila (200 m)²) zajedno s kopnom (300 m)²) koštat će 170.000 eura. Kao što vidite, širenje cijena impresivno je. Naravno, zemljopisno mjesto objekta nije posljednji. Najelitniji apartmani nalaze se u Boki-Kotorskoj i Budvanskoj rivijeri, a na južnoj obali zemlje. Pa ipak, imovina u Crnoj Gori se može kupiti jeftino, glavna stvar je pažljivo proučavanje dostupne baze podataka o ponudi.

Trošak stanovanja je relativno mali

Druga značajna prednost transakcije za kupnju kuće ili stana u navedenoj zemlji jest da se troškovi prodaje, nabave i održavanja stanovanja smatraju prihvatljivima u Europi. Potencijalni vlasnici nekretnina u Crnoj Gori mogu unaprijed izračunati stupanj profitabilnosti transakcije. Za rabljeni stan morate platiti 3% svoje vrijednosti.

Svake godine morate platiti porez na imovinu (od 0,1 do 1% tržišne cijene po 1 m²). Iznos komunalne isplate kada se radi o stanu od 50 m², u prosjeku 50 eura mjesečno u ljeto i 100 eura zimi (voda - 1,5 eura po m³, struja - 10 eura po 1 kW, uklanjanje kućnog otpada - 10 eura).

I naravno, Crna Gora je jedna od najčišćih zemalja na planetu, što je također značajna prednost za ruske poduzetnike. U tekućoj godini zemlja postaje član Europske unije, i ta će činjenica ojačati atraktivnost ulaganja.

mane

Svakako, neki mogu sumnjati ima li smisla ulagati novac u nekretnine u Crnoj Gori. Pro i kontra za kupnju kuće u ovom slikovitom kutu planeta ponovno vas razmišljaju o tome. Stvar je u tome što je lokalna infrastruktura u pogledu udobnosti i praktičnosti još uvijek inferiornija od američke Miami i azurna obala Francuska.

Centralno grijanje nije osigurano, a sobe su grijane s klima uređajem. Kao rezultat toga, često dolazi do preopterećenja s električnom energijom, koja se redovito isključuje. Napuštanje mnogo želje i kvalifikacija osoblja. Također treba uzeti u obzir da kupnja stanova u dotičnoj zemlji ne u svakom slučaju podrazumijeva automatski prijem dozvole boravka. Nije dovoljno kupiti stan, još uvijek trebate organizirati zdravstveno osiguranje i imati bankovni depozit od 3600 eura.

Znači kupite ili ne kupite nekretnine u Crnoj Gori? Prednosti i nedostatke ove investicije, smatramo, sugeriraju zaključak da posao za kupnju stana ili vile u ovoj zemlji može donijeti dobru dobit ako kasnije iznajmite objekt.

Situacija na tržištu novih zgrada

"Postoje li skupi apartmani u Crnoj Gori?" - pitate. Kao što je već istaknuto, cijena ovisi o nekoliko čimbenika. Morat ćemo ozbiljno pokušati pronaći opciju proračuna. Stvar je u tome što mnogi prodaju za prodaju svoje prijatelje i rodbinu, slijedeći cilj elementarne dobiti. Ako tražite najbolje cijene za apartmane u Crnoj Gori, onda neovisno rješenje problema može postati skuplje nego ako ste se obratili stručnjacima za pomoć.

Valja napomenuti da je lokalno tržište nekretnina prilično arhaično, a razmišljanje o određenoj opciji mora se uzeti u obzir da se u zemlji ponekad pojavljuju potresi.

Nedavno je intenzivirana izgradnja bum, mnogi programeri pokušavaju što je brže moguće izgraditi posljednje etaže nebodera, za početak prodaje stanova. Kao rezultat takve žurbe, kvaliteta stanovanja pati. Posebna budnost treba biti prikazana u situaciji u kojoj izvođač radova nudi apartmane u novoj visokogradnji koja je izgrađena u neposrednoj blizini planinskog lanca. Moguće je da će nakon nekoliko godina vaša zgrada naginjati ili, još gore, propasti.

Možda malo kuća na seashallip-

Danas vrlo često možete pronaći oglas sa sljedećim sadržajem: "Nekretnine. Crna Gora. Obala. Povoljne cijene. " Je li istina?

Naravno, dodaju se i dodaju oni koji žele kupiti vilu na obali azurno. Ali ako potražnja raste, onda se povećava cijena: to su zakoni tržišta. Imajte na umu da se razina cijena kuća u priobalnim područjima Crne Gore u razdoblju prije krize približavala onima u Španjolskoj i Italiji. Međutim, ovaj segment tržišta bio je vrlo zasićen, a omjer cijene i kvalitete bio je u neravnoteži. Prema kritikama, nakon krize došlo je do snažnog pada cijena navedenih stanova. Samo u prestižnim područjima Crne Gore - Budva i Kotora - cijene nisu podlegle ozbiljnoj prilagodbi. Jeftinija inačica kuće s vezom može se naći u području Bar.

Unatoč svim poteškoćama, recenzije kažu da se tržište nekretnina u Crnoj Gori sustavno razvija, i sasvim je pravi postupak za postizanje dogovora za stjecanje stanovanja u toj zemlji za ruskog.