Mat. kapital kao početna hipoteka plaćanja: uvjeti. Dokumenti za otplatu hipoteke matičnog kapitala

Samo nekoliko mladih obitelji upravljaju vlastitim kupnju njihovih domova, što bi odgovaralo željama za novac, odgođeno je iz plaće. Naravno, to može biti pomoć rodbine, njihovo spasio se novac, ali još uvijek je najčešći tip uređaja je hipotekarna. Država je zainteresirana za činjenicu da mlade obitelji dobivaju odvojene stanove, pa su stoga razvili cijeli sustav podrške mladim obiteljima.

Potvrda o majčinstvu za poboljšanje stambenog zbrinjavanja

Do danas, rodiljni kapital bitna je pomoć obitelji s dvije ili više djece. Program radi od 2007. godine. Može se potrošiti na širenje životnog prostora, uključujući otplatu duga na hipotekarni kredit, trošenje na plaćanje visokoškolske ustanove ili majčinu mirovinu. Prva je opcija najčešći način korištenja takve pomoći za ruske obitelji. Nakon što je predsjednik potpisan u svibnju 2015., FZ-131 mat. kapital kao inicijalna hipoteka može se koristiti bez obzira na dob rođenja ili usvajanje drugog djeteta. Od akcije ove vrste stanja. podrška za korištenje takve pomoći sve više širi. Ranije, bez čekanja na izvršenje 3 godine djeteta, moguće je iskoristiti samo ograničene mogućnosti takvog certifikata.

Je li danas moguće koristiti maternicu kao početnu godinu?

Vrsta državne potpore koja se podrazumijeva podrazumijeva dobivanje ne-novčanog certifikata koji se ne može zamijeniti i može ih koristiti samo u određenim slučajevima. Od 2016. godine, pravo na rodiljni kapital kao početnu hipoteku vrijedi. Temelj je FZ br. 131 od 23. svibnja 2015.

Ako govorimo o općim pravilima, maternitetni kapital može se koristiti kao inicijalni doprinos i kao otplata osnovnog kreditnog duga. Ovo je izvrsna prilika za mladu obitelj da smanji veličinu financijskog tereta i da plati hipoteku nešto brže nego što to podrazumijeva raspored plaćanja.

Nažalost, čak i ovdje je nemoguće bez komplikacija. Nisu svaka bankarska organizacija lako provodi hipoteku s majčinim kapitalom. No, postoje i banke koje izrađuju takve poslove, pružajući profitabilne programe. U pravilu, danas u mnogim organizacijama maksimalna veličina hipoteka stope je 14%.

Kako podnijeti zahtjev?

U slučaju da obitelj planira iskoristiti rodiljni kapital kao početnu hipoteku, dužnici moraju ispuniti sve zahtjeve bankarske organizacije. U većini slučajeva, zahtjevi za izdavanje takvog zajma praktički se ne razlikuju od običnih potrošačkih kredita:

1. Kandidati moraju imati stalno mjesto rada i radno iskustvo od najmanje šest mjeseci. Neke banke čine obvezu - ne manje od godinu dana za zadnjih 5 godina.

2. Prije toga, za izračun hipoteke, bankarske organizacije uzimale su u obzir samo zakonske, potvrđene prihode dužnika. "Siva" plaća mogla je djelovati samo kao sekundarna zarada, ali najčešće nije bilo pažnje. Do sada velike organizacije rade pod tim programom. No, puno konkurencije među financijskim institucijama može imati koristi zajmoprimcima. Neke banke uzimaju u obzir sve prihode potencijalnog dužnika, uključujući neslužbenu. Potrebno je upoznati osobitosti ovih uvjeta od zaposlenika organizacije u procesu savjetovanja. Ponekad je pokazatelj tog iznosa koji postaje presudan pri odobravanju hipoteke.

3. Nedostatak formalne imovine u imovini. Ovo stanje vrijedi samo za one koji žele izdati hipoteku na povlaštene programe subvencionirane od strane države.

4. Kada se koristi otplata hipoteke od strane roditelja, dodjela dionica djeci obvezna je.

5. Kako bi mogao postati vlasnik hipoteke u okviru društvenog programa, dužnik mora imati pozitivnu kreditnu povijest.

Kako uzeti hipoteku s glavnim kapitalom?

Prije nego što započnete postupak prijenosa sredstava obiteljskog certifikata na otplatu stambenih kredita, morate otići u mirovinski fond i dobiti ovu potvrdu koja će biti službena potvrda tog prava.

Kada je potvrda pri ruci, budući zajmoprimatelji moraju odlučiti s kojom bankovnom organizacijom surađivati ​​i gdje je vrijedno predati dokumente. Najbolje je posjetiti nekoliko bankarskih organizacija i izračunati hipoteku s glavnim kapitalom za sve dostupne programe. Možete li podnijeti zahtjev za odobrenje tek nakon detaljne analize predloženih uvjeta zajma (kamatna stopa, unaprijed odobreni iznos, dodatno osiguranje itd.).

Danas nema potrebe čekati da dijete, nakon čega je obitelj dobila pravo na majčinsku potvrdu, imat će 3 godine. Ako je potrebno, korištenje vlasnika certifikata (npr. E. Djeca mama) treba primijeniti na teritorijalne ured RF PF sa odgovarajućom izjavom i paket dokumenata.

Dokumenti za otplatu hipoteke matičnog kapitala

Da bi se certifikat koristio za ispunjavanje svojih dužničkih obveza, potreban je određeni paket dokumenata. Ovisno o odabranoj organizaciji, mogu se podići dodatni zahtjevi. No, u pravilu, većina banaka zatražiti sljedeće dokumente za otplatu hipoteke od glavnog kapitala:

1. Putovnice ruskih državljana i kopije dokumenata. Ovo: INN, SUNLS, ovjerena kopija radne knjige s radnog mjesta. Neće biti suvišno dati stranu putovnicu ili vozačku dozvolu ili PTA.
2. Potvrda kojom se potvrđuje pravo na rodiljni kapital.
3. Skup dokumenata koji službeno potvrđuju zaradu dužnika: može se upotrijebiti dokument koji potvrđuje nepostojanje dospjelih neplaćenih obveza, potvrdu o obliku banke o prihodu ili standardni oblik 2-NDFL.
4. Ugovor o prodaji stana ili kuće.
5. Informacije o kupljenom objektu: obvezne informacije o stanju objekta BTI, izvatka iz kućne knjige, putovnica s procjenom tehničkog stanja.
6. Službena potvrda mirovinskog fonda da račun potencijalnog dužnika ima gotovinu.
7. Prijava za registraciju u zajedničkom vlasništvu.

Što se treba pripisati mirovinskom fondu?

Važno je shvatiti da hipoteka koja koristi majčinski kapital nije brz postupak. Pogotovo ako kupac ne koristi usluge agencija za promet nekretninama i izrađuje posao samostalno. Nakon što je banka dostavljena svim dokumentima, izvadcima i drugim traženim dokumentima, potrebno je otići u mirovinski fond i dostaviti im neke radove. Tipično, ovo je:

1. Službeni papir banke, ukazujući da dužnik stvarno namjerava zaključiti ugovor za kupnju hipoteke. U pravilu, ovaj dokument izdaje banka u uobičajenom obliku.
2. Sve opće informacije o stambenom objektu, koji će postati predmet hipotekarnih kredita.
3. Svi dokumenti, kao što je slučaj kod banke, u vlasništvu su dužnika (putovnica, SNILS, TIN).
4. Obvezno je napisati zahtjev za prijenos sredstava s naznakom bankovnih podataka.

Uvjeti za hipoteke od najpopularnijih banaka

Svaka financijska institucija zainteresirana je za što veći broj ugovora na velikim kreditima. Takvim vrstama pozajmljivanja također je hipoteka za rodiljni kapital. Banke, kako se praksa pokazuje, drugačije se odnose na registraciju zajma koji uključuje računovodstvo obiteljskog kapitala. Stoga, prije nego što odlučite kako koristiti mat. kapitala kao početni doprinos hipoteku, vrijedno je istražiti uvjete financijskih institucija. Stručnjaci preporučuju da se prije svega obraćaju velikim organizacijama koje koriste veliku popularnost među zajmoprimateljima.

Hipoteka sa Sberbankom

Možda je to ista banka koja je spremna osigurati hipoteke za stanovanje, bez obzira na kategoriju. Dakle, svaki dužnik može izvršiti ugovor za kupnju kuće za odmor, privatne kuće ili stana u novoj zgradi. Također je moguće i hipoteka za rodiljni kapital. Glavni zahtjev banke je obvezni prijenos sredstava potvrde u roku od šest mjeseci od zaključenja transakcije.

Službeni uvjeti:

1. Zajam se odobrava samo u nacionalnoj valuti.
2. Stopa hipotekarnih kredita iznosi 14,5%.
3. Maksimalno razdoblje zajma je trideset godina.
4. Iznos početnog doprinosa mora biti najmanje 20 posto.
5. Vrijednost transakcije ne prelazi 40.000.000 rubalja.

"VTB 24"

Druga najpopularnija banka s kojom surađuju zajmoprimci, čineći hipoteku. Ugovor se može zaključiti apsolutno na bilo kojem stambenom smještaju, bez obzira na kategoriju. To jest, to može biti privatno vlasništvo, sekundarno stanovanje, nova zgrada. Za banku ovaj faktor nije odlučan. Ovdje je također dostupna hipoteka za rodiljni kapital. Glavni uvjeti za sklapanje ugovora s VTB 24:

1. Poslovi stjecanja stana hipoteke vrše se samo u nacionalnoj valuti;
2. Prosječna kamatna stopa iznosi 15,95%;
3. Maksimalni rok za zaključivanje hipoteke je 30 godina;
4. Minimalna uplata za transakciju iznosi 20%;
5. Trošak stanovanja ne smije prelaziti 30.000.000 rubalja.

"DeltaKreditBank"

Ako želite napraviti hipoteku u Delta Credit Bank, morate zapamtiti da je registracija moguće samo za osnovno i srednje stambeno zbrinjavanje. Prijenos sredstava od datuma sklapanja ugovora je moguć u roku od godinu dana od datuma potpisivanja.

Uvjeti za izradu hipoteke pomoću sredstava obiteljskog kapitala:

1. Sve operacije i transferi moguće su samo u nacionalnoj valuti - rubalja.
2. Prosječna stopa kredita iznosi 15,25%.
3. Kotizacija iznosi 30%.
4. Maksimalno moguće razdoblje kredita ne smije prelaziti 25 godina.

Izračun kapara

U pravilu, ne svaka banka pruža informacije o iznosu početnog plaćanja. Svaka obitelj želi znati koje uvjete može poduzeti i stoga želi izračunati iznos inicijalnog doprinosa samostalno. U stvarnosti, to nije tako teško. Da biste to učinili, morate znati točan trošak stanovanja i dio izražen u postotku, koju banka treba kao početnu uplatu. Tako, na primjer, ako stan ili kuća košta 3.000.000 rubalja, a banka zahtijeva najmanje 20%, dobiva se 600.000 rubalja. U slučaju da obitelj planira koristiti mat. kapital kao početni obrok na hipoteku, sasvim je logično da je u svakom slučaju potrebno uplatiti iznos u gotovini.

Ako se obitelj isključivo računa uz pomoć potvrde, moguće je izračunati trošak stanovanja za koji može potraživati. Formula je jednostavna: veličina tepiha. kapital x 100 / vrijednost početnog plaćanja.

preporuke

Važno je razumjeti da maternitetski kapital predstavlja oblik državne potpore, pa se iznos koji se daje može se koristiti samo za specifične potrebe. Nemoguće ga je i potrošiti kad god to želite. Ako namjeravate koristiti mat. kapital kao početno plaćanje hipoteke ili kao plaćanje za otplatu glavnice, potrebno je upozoriti mirovinski fond o tome pola godine prije sklapanja transakcije. Državni proračun i isplate planirani su svakih šest mjeseci.

U slučaju da je dio matičnog kapitala već iskorišten, ostatak se neće koristiti kao početno plaćanje. Jedino što se može učiniti jest smanjiti dug prema postojećem ugovoru o hipotekama.

zaključak

Prije nego što kontaktirate banku, potrebno je sami odlučiti koji program izgradnje želite dati prednost. I iako je uz sudjelovanje u zajedničkoj izgradnji rizik nekoliko puta veći, obitelj može osvojiti znatan broj metara, kao i napraviti hipoteku po povoljnijoj cijeni u smislu mjesečnih plaćanja.