Nove zgrade Krasnodara od graditelja gospodarske klase

Popis "Novih zgrada Krasnodara" stalno se nadopunjuje. Grad raste, svake godine širi granice. To je zbog konstantnog priljeva ljudi iz raznih dijelova Rusije do južnog glavnog grada.

Kako odabrati apartmane u novim zgradama u Krasnodaru

Uzmite ovaj slučaj s umom i pažljivom pozornošću. Nekretnine u gradu su u velikoj potražnji ne samo među autohtonim stanovnicima Krasnodara i regije, već i među posjetiteljima iz drugih krajeva. Postoji nekoliko razloga za ovaj priliv stanovnika.

Prvo, Krasnodar je jedan od gradova u kojima se promatra velika ekspanzija stambenog sektora i infrastrukture. Mnogi se kreću kako bi započeli vlastiti posao, jer regija često prima javna ulaganja.

Drugo, Krasnodar je topli grad. Jer ovdje su se sjevernjaci često preselili u stalno boravište.

Treće, kako bi se povećao protok stanovništva u regiji, država provodi niz pristupačnih programa stambenog zbrinjavanja za mlade obitelji, u kojima su uključene i nove zgrade Krasnodara.

Prednosti nekretnina u ovom gradu

Velika potražnja opaža se u novim zgradama gospodarske klase Krasnodara. U pravilu kupci vole kupiti stanove tijekom faze izgradnje (tada je cijena nekoliko puta niža nego nakon puštanja kuće u rad), a zatim iznajmiti stan (platiti za zajam, ako je stan preuzet u hipoteku). Ili kupuju stan-studio. Posljednje vrste stanova često preferiraju mlade obitelji, krećući se u Krasnodar.

Nove zgrade od graditelja ekonomske klase karakteriziraju moderni europski raspored apartmana. Nekoliko banaka nudi hipoteku na minimum - jer stanovanje u Krasnodaru se smatra pristupačnim.

izgledi

Puno realtora surađuje s građevinskim tvrtkama i pruža pomoć u pronalaženju stana, imajući sve što je potrebno za pronalaženje i testiranje novih zgrada Krasnodara. Raspored zgrade od državnih građevinskih tvrtki uključuje dostupnost prikladnih pristupnih cesta, parkirališta, igrališta. To također uključuje praktične stepenice, dizala (teret i putnika), ulazi s posebnim mehaničkim dizala za korisnike invalidskih kolica. Apartmani u novim zgradama u Krasnodaru opremljeni su modernim sustavima grijanja europskih standarda, visokokvalitetnim sustavima odvodnje vode, suvremenim protupožarnim i sigurnosnim sustavima. Tvrtke-programeri pružaju širok raspon nekretnina ne samo gospodarstvo klase. Dakle, lako možete pokupiti apartman za svaki ukus, krećući se u Krasnodar.

Distrikta novih zgrada u gradu

U različitim dijelovima grada možete pronaći nove zgrade iz raznih graditelja grada. Svatko ima različite cijene po kvadratnom metru. Važno je da programer nema problema s dokumentima: na mjestu developera mora postojati deklaracija projekta, dozvola za izgradnju i puštanje u rad nove zgrade. Ako na web stranici nema dokumentacije, preporučujemo da se obratite Krasnodarovom odjelu za razvoj grada kako biste provjerili ovog razvojnog programera. Ako primimo odgovor da postoje problemi s takvim dokumentacijom ili da se izgradnja provodi prekršajima, ne preporučuje se suradnja s programerom.

Negativni aspekti

Kao što je gore spomenuto, prilikom odabira novih klasičnih apartmana u Krasnodaru, kupci preferiraju stan u fazi razvoja (scena) ili studiju.

Prilikom odabira stan u fazi izgradnje na tim cijena nekoliko puta niža, ali postoji određeni rizik da čak u stanju programer može imati problema koje bi dovele do zamrzavanja gradnje.

Studio apartmani se u većini slučajeva nude privatnim programerima na gornjim katovima niskogradnih vikendica ili townhouses. Većina privatnih programera ima problema s dokumentacijom. Takva gradilišta povremeno su zamrznuta odlukom suda, a zatim opet obnovljena (i češće su ponovno zamrznuta). Ili potpuno srušena. Jer, ako postoji želja da surađuje s privatnim developer, prva stvar koju bi trebao biti da se obratite Planiranje Odjel za Krasnodar Territory Urban i saznati informacije o ovoj kući.

Pretražite apartman u Krasnodaru

Nove građevine iz programera pune su ponude i aktivnosti različitih prodajnih odjela. Možete tražiti sebe, ali možete se obratiti dobrom realtoru koji će preuzeti potrebni stan i provjeriti relevantnu dokumentaciju od graditelja. Naravno, usluge realtor nisu besplatne.

Nove građevine Krasnodara mogu se naći u različitim područjima. Obično se birati bliže mjestu rada. U svakom slučaju, potrebno je utvrditi područje i tražiti, oslanjajući se na raspoloživa sredstva.

Prilikom odabira stana od graditelja, trebali biste provjeriti raspoloživu građevinsku dokumentaciju. U bona fide građevinskih tvrtki, takav je već objavljen na mjestu. Također se može bez ikakvih problema odmah dobiti u prodajnom odjelu, ako kupac želi osobno potvrditi i upoznati se sa sadržajem.

Ako je prodajni odjel primio odgovor poput "ova dokumentacija još nije dostupna, ali uskoro će biti, ne brinite" - prvi znak beskrupuloznih razvojnih programera. Pogotovo ako se radi o dokumentu "građevinska dozvola" (kada je gradnja kuće već u tijeku) ili "dozvola za puštanje kuće u rad" (ako je kuća već izgrađena i stanovi se prodaju).

Vrednovanje poduzeća

Nemojte zanemariti usluge procjenitelja. Ovi uredi imaju ažurne informacije o stvarnom trošku od jednog četvornog metra u različitim područjima. Stoga, ako je izbor Krasnodar zgrada dogodilo naići na nevjerojatno niske cijene stanova (pogotovo ako je bilo bliže centru), bolje je tražiti ulova. Inače, može plutati kada kupac postane vlasnik i platiti za pogrešku - prodati stan koji vjerojatno neće kupiti netko.

Znakovi samogradnje

Od usvajanja 285 saveznog zakona od 1. rujna 2015. samostroem prepoznaje svaku strukturu koja ima sljedeće značajke:

• podignut na zemljištu koje nije namijenjeno ovoj namjeni;
• gradnja se provodi ili je već izvršena bez dobivanja dozvole nadležnih tijela;
• Izgradnja je podignuta protivno pravilima gradnje i uspostavljenim urbanističkim standardima.

Naravno, pri odabiru nove zgrade u Krasnodaru vrlo je teško razlikovati beskrupulozne programere od savjesti. U ovom slučaju, bolje je kontaktirati već spomenuti odjel urbanog razvoja i saznati informacije.

Ovaj problem je relevantan ne samo za Krasnodar i za rub. Zapravo, nijedna regija Rusije nije imuna od takvog fenomena kao samostroy. I nije uvijek moguće utvrditi činjenicu povrede u korijenu relevantnih struktura.

Osim toga, mnogi beskrupulozni programeri ići za trikove, uzdižući pet-kata kuće, ukrasiti svoju dokumentaciju četiri-zgrada, zadnji kat je registrirana kao potkrovlje i prodali kao studio apartman, koji se ponekad role s odgovarajuće znanje zakona. No, pri izmjeni zakonodavstva, stanovnici mogu biti zarobljeni zbog naglog priznanja građevine kao ilegalne.

Nekretnine u Krasnodaru. Nove zgrade. Kupnja stana

Ako je odluka o kupnji stana već zauzeto, pronaći programer dokumentacija potvrđena od strane kupca, odjel odgovorio odsutnost problema u društvu i da je izgradnja provodi se na potpuno zakonit način, trebali biste razmisliti o kupnji stana.

Ako kupac ima sredstva u iznosu jednaku trošku stana, možete odmah otići u odjel prodaje.

Ako razmišljate o kupnji hipoteke, najprije morate otići u banku i komunicirati s zajmodavcem za kreditiranje.

Nakon što odluči o izdavanju kredita, stručnjak će izdati popis dokumenata osobi koja će biti odobrena, a koja se mora poslati banci da kupi stan na hipoteku.

U pravilu, ako programer ima akreditaciju u ovoj banci, neki od dokumenata ove organizacije zgrada već su u banci. Ostaje samo prenijeti nekoliko. Valja napomenuti da je dostupnost akreditacije u banci (na primjer, u velikim količinama kao što su VTB ili Sberbank) znak znakovite tvrtke. Osobito ako se prihvati akreditacija u obje konkurentske banke, koja sama po sebi nije tako jednostavna.

Različite banke imaju različite popise dokumenata. U pravilu, oni su besplatni (neki u odjelu prodaje, u nekim računima na radnom mjestu), uz zaključak da stručna evaluacije stečene imovine. Trošak varira od 4000 do 6000 rubalja. Procjene tvrtke u gradu puno.

Dokumenti se pružaju stručnjaku za kredit. Zatim je potrebno čekati određeno razdoblje tijekom kojeg će se provjera dokumentacije provesti. Tijekom tog razdoblja, dužnik (osoba koja je dobila zajam) i sozaomschiku (koji je jamčio za osobu koja je izdala kredit) mogu prozvanivat stručnjaka koji banku i pitati razjasnili prirodu u odnosu na rad stečene imovine, iznos za koji je izdala kredit i kredit.

U slučaju problema utvrđenih u analizi dostavljene dokumentacije, banka može odbiti izdati zajam bez objašnjenja razloga. Ovo je još jedan razlog da ne kontaktirate beskrupulozne programere.

Nakon odobravanja kredita, potrebni iznos prenosi se na račun razvojnog programera, kupcu dobivaju pojedinosti o otplati kredita, rokovima i rokovima plaćanja.

Razvojni programer (ili predstavnik razvojnog programera) šalje se najbližem multifunkcionalnom centru kako bi dobio kupcu potvrdu o vlasništvu.

Nakon primitka ovog dokumenta, možete otići do prodajnog odjela ili stambenih i komunalnih usluga kako biste dobili ključeve stana.

Pogreške prilikom traženja stana prilikom prelaska u Krasnodar

Nove zgrade od graditelja ekonomske klase ili elitnog stanovanja, to ne smeta. 90% svih koji žele kupiti stan (ne nužno čak i u Krasnodaru), uvijek žele živjeti u središtu. Takav lik.

Ali vrlo malo ljudi razumije da je centar:

• visoki troškovi kupljenog stanovanja;
• trošak je daleko od ekonomske klase;
• puno buke;
• stalno animirane ulice;
• visok dim, ako se kuća nalazi u blizini prometnog križanja.

Stoga, u procesu traženja, kupac postupno odlazi od centra do predgrađa, gdje je cijena niža. Do određene mjere to je ispravno. No, ne bi trebalo biti u procesu traženja "jeftinijih" ostaviti akreditirane bona fide developere privatnim trgovcima. Od mnogih tražitelja posla možete čuti: "Da, kako bi se spasiti za stan od službenog developera je nerealno. Lakše je dati novac privatniku. " Ovo nije opcija, već samozavaravanje! I važno je ne podleći sebi vlastitoj zabludi, a zatim ne platiti pogreške.

U nedostatku potrebnog iznosa novca i negativnog odluka banaka na izdavanje hipotekarnih kredita je bolje da se povuče (u to vrijeme) od pitanja ispituju nove zgrade u Krasnodar „ekonomije” i da se razmotri mogućnost stjecanja vikendica (od strane vlasnika, u već izgrađenim kućama). Ili da biste spremili nešto novca, prebacujete kupnju za kasnije.

"Sedam puta mjeriti, rezati jednom" - kaže poslovica. U takvom slučaju, kao što ste kupili svoj stan, žureći na bilo što.

Rušenje Cadeta

Skandalozna slava i velika rezonancija stekli su činjenicu rušenja samostroya na ul. Kadet, kuća 9, 17. travnja 2013.

Nositelji kamata nekoliko su puta postavljeni u ljudski štit ispred opreme kako bi spriječili rušenje vlastitog stambenog prostora. Zbog toga je kuća još uvijek srušena.

U trenutku donošenja odluke o rušenju samostroje, u stambenom kompleksu prodano je oko 130 stanova (različite informacije dane su u različitim izvorima). 26 osoba je primilo stanovanje u novim zgradama kroz urbanu socijalnu zaštitu.

Stoga se pitanje kupnje stana treba približiti svim ozbiljnošću. U ovom trenutku postoji mnogo ponuda. Kao primjer, možemo navesti LCD "Vidny" ulicom K. Rossinskogo, čija isporuka je planirana za drugu polovicu 2017. I ovdje su i druge mogućnosti: LCD "Park Kaline" na Komarovoj ulici, neki od predmeta već su naručeni, LCD Premiere, LCD Talisman, itd. Budite oprezni u svakom slučaju.