"Španjolska četvrt" - recenzije, programer, rok. Urbanistički projekt `A101` LCD `Španjolski četvrti`, Novi Moskva

Velika mogućnost za Moskovljani - kupiti novi stan nije jako udaljen od centra glavnog grada i istovremeno u čistom prostoru, u blizini rijeke i šume. Na takvom je mjestu velika izgradnja male tvrtke za razvoj mikrotestorske tvrtke "A101". "Španjolski četvrti" - pa su nazvali svoje potomstvo. Razlog zašto se komad južne Španjolske odjednom pojavljuje u blizini Moskve jest da su španjolski stručnjaci dizajnirali kompleks. Predložili su mikro-okrug izgled jednak onome u Barceloni, koji će se provesti.

Projekt "A101"

U 2012. godini na području glavnog grada povezano je 148 tisuća hektara zemljišta smješteno u smjeru jugozapada. Nazvali su Novom Moskvom. Sada na ovom području masovno se podižu brojni moderni stambeni kompleksi, od kojih će jedan biti "španjolska četvrt". Nova Moskva trenutno je vrlo obećavajuće područje, privlačeći pozornost mnogih programera. Pridružio se projektu urbanizma i holdingu "A101 Development". Na mjestu iz Moskve, Kaluga i Kijev autoceste, a na selu Salaryevo on postavlja tri velika LCD-a, među njima - „Moskva 101”, „zelena linija”, „španjolska četvrt” i dva Townhouse „Kronburg” i „Vyazemskoye”. Svi su dizajnirani zatvoreni za autsajdere, s bogatom infrastrukturom koja u potpunosti zadovoljava potrebe stanodavaca. Kuće u kompleksima su izgrađene relativno niske, maksimalni broj katova 17. Gradski objekti nastaju po tipu suvremenih prekomorskih naselja. Nudimo detaljne informacije o LCD "Spanish Quarters".

lokacija

Možda, najuspješnije je izabrao tvrtku "A101" za LCD "španjolsku četvrt". Recenzije onih koji su već kupili stanove ili još uvijek gledaju, zabilježite blizinu glavnog grada, što je važno za sve građane koji rade. Izgradnja kompleksa na području Sosenskaya naselja Novaya Moskva. U pet stotina metara od njega nalazi se selo Nikolo-Khovanskoye, nekoliko desetak metara - novi LCD nazvan "Park Nikolin". Relativno na transportnim autocestama kompleks se nalazi izvanredno. Neposredno na njezinim granicama je Nikolo-Khovanskaya ulica, uz koju možete ići na autocestu Kaluga. Udaljen je samo 1300 metara. Od ove vilice do Moskovskog kolodvora je oko 3,7 km. Sada je autocestom Kaluga širim (bit će 8 bendova), tako da se problemi sa prometnim gužvama ovdje trebaju riješiti. Vrlo blizu "španjolskih četvrti" i Kijevu autoceste, koji je u ravnoj liniji nešto manje od 5 km.

Pristup prijevozu

Trenutačno prometni čvorići nisu bliski LCD zaslonu "Spanish Quarter". Komentari investitora ukazuju da će bez automobila biti teško doći kući iz Moskve, jer su dvije već postojeće metro stanice "Salarievskaya" i "Teply Stan" smještene 5 km od kompleksa. Ne možete ići tamo pješice, samo autobusom (№ 882N). Dok je najbliža stanica od kompleksa udaljena je oko 10 minuta hoda. Možda će se u budućnosti približiti i još nekoliko autobusa ili minibusa biti će dopušteno. Također postoji nada da će u ne dalekoj budućnosti biti novih stanica. Otvaranje „Prokshino” planira se u 2019., i „Mamyrov” stanica, koja će se izgraditi kineski stručnjaci, u 2020. Ova stanica će se postaviti na druge, ranije pod nazivom „Inovatori Street”, ali i dalje u projektu.

Vlasništvo automobila do Moskve je malo prikladnije, budući da se velike autoceste nalaze u neposrednoj blizini kompleksa. Teškoće su uzrokovane samo stalnim zastojima u prometu, koji će nestati s dovršenjem rekonstrukcije autoceste Kaluga.

ekologija

Što se tiče ekološke čistoće područja u kojem se gradi španjolska četvrt, mišljenja investitora su podijeljena. Jabuka neslaganja bila je Khovanskoye groblje, na koju je iz kompleksa na ravnoj liniji 1700 metara. Ovo groblje u Moskvi je najveće, da, plus, širi se svake godine. Tu je krematorij. A u proljeće 2016. godine na svom se području odvijao veliki masakr između azijskih skupina. Na stazi su bile čak i kalašnjikovske puške. Naravno, ovo susjedstvo za buduće stanovnike "španjolskih četvrti" je neugodno, ali udaljenost od ovog objekta je još uvijek pristojna.

Drugi broj, zabrinjavajući nositelji interesa, najveći je u regiji Salarievskaya dump, ali se nalazi od kompleksa čak i dalje od groblja. Ovaj odlagalište je zatvoreno prije deset godina, prekriveno zemljom, ali do sada truli proizvodi otrovaju zrak u okrugu i vodu u rijeci Sosenka, teče iz kompleksa u oko 10 minuta. Dakle, s obzirom na odlagalište, zabrinutost suvlasnika LCD-a "španjolski četvrti" nisu neutemeljena. Činjenica da će se prema razvojnom planu glavnoga grada 2017. godine odlagalište vratiti i graditi na tom mjestu bilo skijaškim stazama ili parkovima. Dakle, s ovim izdanjem sve bi trebalo riješiti prije isporuke "španjolskih četvrti".

Pozitivne protiv okoliša su susjedni park, gdje se može hodati i dosta disati čisti zrak, kao i odsutnost obližnjim složenih industrijskih postrojenja.

razvijač

Graditelj "španjolske četvrti" graditelj se nekad zvao "Augur". Tvrtka je osnovana 1992. godine, ali u to vrijeme nije bila izgradnja objekata, nego posredovanje u prometu nekretninama. U ovom trenutku tvrtka se zove "A101 Razvoj" i obavlja cijeli niz usluga od stvaranja arhitektonskog dizajna stambenog kompleksa, do njegove implementacije potrošačima. U praizvedbi "A101 Development" dobro poznat i već davno s obzirom na LCD "Smolensk predstraža", "Tri poplara", "Nadam se", "La Défense". Što se tiče novog velikog projekta, "A101" također ima uspjehe. Dakle, gradske kuće i LCD "Green Line" već su naručeni, a LCD "španjolski četvrti" i "Moskva 101" grade se brzo. U 2015. A101 se spaja s prestižnim holdingom Bin, čija se imovina proširuje na industriju nafte i ugljena, mirovinskih fondova, hotelijerstva i građevinarstva.

Infrastruktura budućeg kompleksa

Prema planovima španjolskih arhitekata, trebao bi postati zaseban gradić "španjolska četvrt". Komentari kupaca posebno ističu da će LCD infrastruktura biti bogata i raznovrsna. Ukupno, planira se izgraditi 40 kuća s visinom od 6 do 15 etaža. Nalaze se u malim blokovima s udobnim dvorištima. Između četvrti gradit će se pješački bulevar, na čijoj se strani nalaze kafići, restorani, razni uredi i prodavaonice. Za djecu, „Španjolski četvrt” planira izgraditi dva vrtića i škole za 1200 mjesta, a njihova udaljenost od svih objekata će biti o istom. Za ljubiteljima u kompleksu će biti izgrađen fitness klub, bazen, klizalište, jogging i biciklističke staze, teniski tereni, više atletski polja.

Infrastruktura će također uključivati ​​trgovine, polikliniku, zabavni centar.

Dizajn terena LCD "Spanish Quarters" planira se lijepo i ugodno za ostale stanovnike. Ovdje će stajati stabla, cvjetne grmlje, razbiti palisade i cvjetne krevete, uspostaviti klupe, mali arhitektonski oblici, za bebe će stvoriti šarena igrališta.

Zainteresirani su mnogi vlasnici interesa za parkiranje. To će biti napravljeno pod zemljom na nekoliko razina. Planira se pronaći 2500 automobila ovdje. Osim toga, u kućama poslovne klase bit će i mali podzemni parkirališta.

Nema parkirališta na terenu u kompleksu.

Infrastruktura u blizini

Prema planu "A101", izgrađuju se "španjolske četvrti", gdje ih je gotovo bilo objekti društvene sfere. Sada u blizini kompleksa bilo je nekoliko townhouses, najbliži među kojima - "šumske proplancima" i "Vyazemskoye". Njihovo je područje ograđeno, pa će stanovnicima "španjolskih četvrti" koristiti "drugu" infrastrukturu biti neugodno. Isto se može reći io LCD susjedu "Nikolin Park", gdje se planira izgraditi trgovački centar.

Kada su složene „Španjolski četvrtine” u potpunosti je u zakupu, i „101” izgraditi sve obećane sadržaji - trgovine, škole, vrtići, sportski centri, - za stanare, „četvrtine” neugodnosti će završiti. Oni koji žive u kući u prvoj fazi, možete predložiti nekoliko obližnjih trgovina u Sveti Nikola Khovanskoye tržišta „Grad hrane” trgovini „hladno” i pol kilometra, društvene objekte u selu „cjevovoda”, na što je oko 2000 metara.

dizajn

Arhitekti su predložili izgradnju u kompleksu od 40 zgrada srednje visine, najmanje 6, a najviše 15 katova. Sve kuće i stanovi u "španjolskim četvrtima" bit će dvije klase - "posao" i "udobnost". Razlika će biti unutarnji raspored, visina stropa, cijena, dizajn završetka MOP-a. Osim toga, u kućama poslovne klase nalaze se podzemni parkirališta. U slučaju bilo koje klase je trebalo učiniti prostranim salonima visine 4,5 metara, sa sobne vratar, instalaciju dizala (OTIS firma), jedan u šest kata zgrade i dva (putnički i teretni) u petnaest. Sve su zgrade podignute na monolitni način, ali noseći zidove u njima neće biti potpora. Ova uloga će se odvijati na stupovima koji će pružiti priliku za stvaranje pojedinačnog izgleda u stanu. Samo kuhinje, kupaonice i kupaonice (mjesta gdje se isporučuje voda) bit će predani, tj. Bez naknadnog planiranja. Planirani su vanjski zidovi od staničnog betona koji karakterizira dobra propusnost pare, visoka toplinska izolacija i jednostavnost ugradnje. Nažalost, jedan nedostatak takvog materijala je visoka sposobnost akustični propusnost za vodu i za držanje, ali će pokriti ove graditelji granitnih blokova, keramičke pločice, teksture žbuke.

"Španjolska četvrt" apartmana

Kao iu općem planu graditelja većina apartmana izgrađena je bez unutarnjih pregrada, teško je reći kako će sve izgledati na kraju. Kompleks nudi:

- jedna soba s ukupnom površinom (S) od 22 m² do 51 m²;

- dvosobni S - od 31 m² do 59 m²;

- trosobni S - od 71 m² do 73 m²;

- četiri sobe S - 101 m².

Planira se kombinirati kupaonice, kuhinje sa 8m² do 19 m² (u obliku mogu biti uski i duži ili više ili manje kvadratni), na loggiama i u prostorijama za instalaciju panoramskih prozora. Visina stropova u klasi "udobnost" do 2,8 metara, a klasa "posao" - 3 metra. Windows može ići na obje strane kuće, i na jedan.

Mogućnosti završavanja

Osim toga, oni koji žele kupiti stanove na LCD "Spanish Quarters". Tvrtka je opremila demonstracijske sobe s izložbenim prostorom, gdje možete vidjeti i osjetiti kako će izgledati gotov stan. Postoje tri opcije:

1. Barcelona. Naglasak je na svijetlim, pretežno tirkiznim tonovima s kontrastnim dekorativnim elementima, zidovima "za opeku", također u tonu tirkiznog dizajna, u boji pločica u kupaonici.

2. Madrid. Ovdje je glavna tema kontrast. Podovi u kuhinji, poput šahovske ploče, kombiniraju bijele i tamne pločice, zidove, vrata, podove u tamnim tonovima s kontrastnim dekorom.

3. "Valencia". Ova je varijanta izumljena u svijetlim pastelnim bojama, sve je jednostavno i ukusno.

hipoteka

U LCD "Spanish Quarters" cijene se smatraju prosjekom sličnih stambenih zgrada. Na početku izgradnje troškova od 1 m² bilo je 71 500 rubalja, a cijena stana počela je s 1 999 200 rubalja. Ali, kako je već ušla u praksu, što dalje napreduje građevina, veće cijene postaju. Prepoznajte ih za odabrani stan koji trebate u prodajnom uredu koji se nalazi na gradilištu. Kupnja stana može samo nakon registracije DDU (morate platiti za to 55 000 rubalja). Postoji nekoliko načina kupnje:

- 100% akontacije;

- hipoteka (konvencionalna i vojna);

- Otplata (vrijedi do konačne isporuke cijelog objekta, saldo se plaća 15%).

S bankama "A101 Development" surađuju:

• "RSHB" (ovdje oni čine vojnu hipoteku).
• "Gazprombank".
• "VTB 24".
• "Metallinvestbank".
• „Oživljavanje”.
• "UralSib".
• "Sberbank".
• „Otvaranje”.
• "Delta Credit".
• "TCB".
• "Surgutneftegaz".
• „Apsolutno”.
• "ICD".
• Raiffeisen Bank.

Uvjeti hipoteza su posvuda različiti. U prosjeku, oni kredit za 20 godina, početna naknada je 20%, stopa - od 10,6 do 13%.

Tijek gradnje

Prema promatračima, posao na gradilištu LCD-a "Spanish Quarters" kreće se vrlo dobro. Rok za prvu fazu zakazan je za četvrti kvartal ove godine, 2017. godine. To će uključivati ​​7 zgrada (4 u prvom teritorijalnom kvartalu i 3 u drugom). Od siječnja su graditelji potpuno dovršili montažu tih zgrada, započeli unutarnje radove i vanjsku doradu.

Druga faza zakazana je za treći kvartal sljedećeg 2018. godine. To je uključivalo 9 slučajeva poslovne klase. Sada su podignute.

Treća faza bit će naručena u prvom tromjesečju 2019. Uključit će 9 slučajeva.

Recenzije

LCD "Španjolska četvrt" je u velikoj potražnji. Apartmani ovdje su redovito demontirani. Plusovi kompleksa:

- dobra ekologija;

- zgodna infrastruktura;

- pouzdan razvojni programer;

- možete odabrati apartmane s završetkom, i bez nje;

- brzim građevinskim stopama.

Nedostaci kompleksa:

- u blizini nema prikladnih prijevoznih čvorišta;

- slaba infrastruktura u blizini;

- mogućnost dugoročne daljnje izgradnje, a time i pogoršanje okoliša.