Village Berezovy, Irkutsk: pregled, značajke i recenzije

Irkutsk je najveći grad u Sibiru, čiji je stanovništvo stalno rastuće i približava se veličini od 1 milijun. Dakle, problem s udobnim i pristupačnim kućištem za većinu gradskih ljudi je vrlo akutan ovdje. Djelomično riješiti to može novo naselje "Berezovy". Zbog svojih teško objašnjenih razloga, Irkutsk ima dvije otprilike jednake stambene jedinice s tim imenom, smještene na udaljenosti od 15 km. U prvom slučaju, to je mikroprostor smješten u okrugu Leninsky, nedaleko od Novo-Lenina. U drugom slučaju to je naselje u Sverdlovskom kraju, nedaleko od Markova. Također se često naziva mikro-skretnica, koju mnogi ljudi, čak i taksisti, izazivaju zbunjenost. Ovaj članak daje informacije samo o selu "Berezovy". Počeo se graditi prije 7 godina. Tijekom tog vremena postavljeno je 9 redova, od više od 200 kuća. Sada se dovršava 10. redak, no programer želi nastaviti s izgradnjom. Do danas je ovo najambiciozniji stambeni projekt u Irkutskom.

lokacija

Selo „Breza” (Irkutsk) nalazi se u četvrti Sverdlovsk grada, ali zemljopisno pripada Markov PGT, na kojem - samo 1500 metara. Susjedi „Breza” iz IHT su vrt partnerstvo „Domostroitel” i „Breza” i od grada - „Nikolov Posad” Akademgorodok, LCD „Crystal” LCD „Kalinjin” i vikend naselja Unatoč nekoj udaljenosti od centra Irkutsk, za stanovnike sela je lako doći do bilo kojeg objekta gradske infrastrukture, jer dvije ceste prolaze kroz Berezovy. Na obje kuće iz prvog kruga do gradskih četvrti - gotovo više od kilometra.

Pristup prijevozu

Naselje Berezoviy (Irkutsk) prilično je dobra prometna veza. Akademgorodok, željeznička stanica, središnje tržnica, Energetikov ulica su predmeti na koje ide Berezovoy autobusi i minibusi. Interval prometa je manji od 15 minuta, a više se gradi naselje (sada je duljina 1,5 km), a dalje se prenosi konačna stanica javnog prijevoza.

Vozači Berezovoy također mogu lako doći na posao i na mjesta odmora.

Jedini problem sela - cestu koja je u lošem stanju i brdovitom terenu, što uvelike komplicira bilo koje vrste vozila i odredište prometa na odabranoj ruti.

Ekologija i prirodni uvjeti

Čisti zrak i prekrasan teren nedvojbene su prednosti koje ima naselje Berezov. Irkutsk na razini zagađenja prirodnih resursa prilično je prosperitetan grad, s najvećim dijelom emisija ovdje nisu za industrijsku proizvodnju, već za motorni prijevoz. U "Berezovoyu", budući da nije u središtu grada, još uvijek ima puno zagušenja u vozilima, pa je zrak ovdje dovoljno čist. Na području sela ima malo zelenih površina, no oko nje je veliki šumski park, gdje ljudi organiziraju piknike, održavaju folklorne festivale.

Irkutsk se nalazi u blizini seizmičke tektonske smetnje, pa su ovdje potresi česta pojava. Kako bi zaštitili od svojih djela selo "Berezovy", sve kuće u njemu su podignute s uređajem seizmograma.

Neke zabrinutosti uzrokuju samo materijali koji se koriste u gradnji, naime gazirani beton. Činjenica je da je seizmički sigurno samo gazirani beton D 700 V5, koji proizvode pojedini proizvođači. Kao posljedica toga, ovaj je materijal skup. Koja marka kupca koristi za implementaciju projekta ekonomske klase nije poznata.

Tko gradi

Selo „Breza” u Irkutsku, poznat u regiji podiže IC „Nord-West”, koji je na čelu s Vjačeslav Gusev. Ova tvrtka se pojavila kao posljedica transformacije 1993. godine izvanrednog stanja, koja se također bavi građevinskim aktivnostima. "Nord-West" uglavnom provodi stambene projekte. Prije svega, u selu „Breza” u 2010. godini predan LCD „Ershovsky”, a sljedeće godine je puštena u rad. Na žalost, IC Nord-West, dioničari i stanovnici "Ershovskiy" imaju pritužbe, do pravnih zahtjeva, o lošoj kvaliteti posla. Developer to objašnjava činjenicom da gradi stambene gospodarske klase. No, takav klase imovine ne uključuje korištenje loše kvalitete materijala i zastarjele tehnologije i male snimke stanova, manje razvijenih infrastrukutru, jednostavnog dizajna ulazima. Stanovnici Berezovoja, koji su već primili ključeve, također imaju pritužbe na kvalitetu posla u svojim apartmanima.

infrastruktura

Stambeni kompleks „Breza” u Irkutsku na općem planu trebao biti self-sadržane susjedstvu, koji će biti izgrađen više od 200 domova u 3-5 katova. Programer planira ovdje sve dvorištima i lokalnu uređenje, sadili grmlje i drveće, razbijaju cvjetnjaka, izgraditi igralište za djecu da se igraju i rekreacijske površine za odrasle, kao i nekoliko sportskih terena, dva vrtića, škola, trgovine, supermarketi, ljekarne, ambulante, objekata životnog vijeka, veterana kluba. Do danas, neki od tih planova su provedeni. Dakle, u „Breza” je dječji vrtić, koji je završio gradnju drugog izgradnje škole pokrenut, već naručila nekoliko trgovina, a među njima - zgrada, robna kuća, nekoliko namirnica. Krajobrazno uređenje dvorišta je malo potrošeno, dječji i sportski tereni izgrađeni su malo.

Za vozače u "Berezovoi" prema planu treba biti opremljen parking područja. Zapravo, automobili su lijevo u dvorištima, ispod prozora apartmana, u prolazima između kuća.

Izrada stambenog kompleksa

Prilično lijep izgled ima naselje "Berezoviy". Irkutsk, kao što je gore spomenuto, nalazi se u seizmičkoj zoni, tako da je optimalan broj katova ovdje od tri do pet. To su kuće koje se grade u Berezovoye. U prve dvije linije uglavnom su trokatnice, s ostakljenjem balkona i loggija koju je izradio programer. U sljedećim redovima kuće podignute su na tri i pet etaža. Balkoni u njima razvojni programeri više nisu ostakljeni. Samo instalirane metalne ograde.

U svim slučajevima dizajn ulaznih zona obavlja se u skladu s principima minimalizma. U ulazima nema lifta, sobe za vratare i invalidska kolica nisu predviđene, samo su zone za instalaciju poštanskih sandučića dodijeljene.

Tehnika gradnje

Sve zgrade u selu. "Berezovy" (Irkutsk) temelji se na monolitnoj tehnologiji okvira. Temelj je izrađen od armiranobetonskih ploča s križnim vrpcama. Vanjski zidovi se montiraju od plastičnih betonskih ploča tipa "SIBIT" (stvrdnjavanje autoklavom) s uređajem monolitnih uključaka. Zidovi se zagrijavaju mineralnom vunom.

Kuće sela izgrađene su s nekim razlikama. Dakle, u prvom i drugom zavoju krova oni su napravljeni čak, bez naginjanja, što zimi dovodi do akumulacije snijega, au proljeće - na višak vode. Fasade se suočavaju sa sporednom kolosijekom "pod ciglom", koja je do kraja prve godine rada počela padati.

U kućama naknadnih skretanja, krovovi su se počeli izvoditi laganim nagibom, a fasade su bile obložene opekom, ali je toplinski materijal zamijenjen mineralnom vunom na pjeni.

Selo "Berezovy" (Irkutsk), apartmani, njihovo raspored i dizajn

Projektom je predviđena izgradnja stanova sljedećih kategorija:

- Jednosobna, prosječna ukupna površina (S) od kojih - od 24 do 35 m²;

- dvosobni S = od 35 do 48 m²;

- trosobni S = od 48 do 65 m².

Na svakom katu se nalaze 7 apartmana.

Njihov raspored u kućama različitih redova je drugačiji. U nekim su prostorima oblik koji je približan kvadratu, dok su u drugima izduženi. U takvim apartmanima ne postoje prozori u kuhinji.

Najam apartmana bez završetka. Graditelji obavljaju samo cjevovode komunikacijskih objekata i ožičenja, izrađuju grubu estrihu podova, postavljaju pregrade između soba i staklenih prozora.

Cjenik

Naselje "Berezovy" u Irkutsu je vrlo popularno. Apartmani, recenzije o kvaliteti koji nisu jako oduševljeni, kupuju se brzo. Na početku izgradnje cijena od 1 m² ovdje je bilo samo 25 000 rubalja, tako da ljudi mogu kupiti imovinu čak i uz niske prihode, na primjer, umirovljenici, mlade obitelji. Također u "Berezovsky" stambeno zbrinuta je vojska i stanovnici koji su bili preseljeni iz katastrofalnih zona. Sada cijena po 1 m² skočio na 35 000-40 000 rubalja. Uz tvrtku Nord-West financijske institucije surađuju:

• Sberbank.
• "Rosselkhozbank".
• "Primsotsbank".
• "VTB".
• Banka Moskve.
• "UralSibBank".

U iznajmljenim redovima apartmana na besplatnoj prodaji više nije. Mogu ih kupiti samo kao sekundarni dom. Cijene u ovom slučaju - od 55 000 rubalja po 1 m².

Selo "Berezovy" (Sverdlovsk, Irkutsk), tijek gradnje

Provedba ovog projekta započela je 2010. godine. Ovdje je već naručeno 9 redova. Uvjeti isporuke svakog su odgođeni za 2-5 mjeseci. Krajem 2016. godine kupac je morao proći na 10. mjesto, ali sve dok ne bude potpuno spreman, ali zbog svih kuća je izgrađena, ostakljena prozora u njemu, komunikacije su donijeli. Ostaje obavljati samo neki unutarnji rad. Predstavnici IC "Nord-West" obećavaju dati vlasnicima interesa u narednim danima.

Recenzije

Naselje Berezovy (Irkutsk) ostavlja dvojak na investitorima i stanovnicima. Njegove ocjene su obilježene takvim pozitivnim aspektima:

- lijepa ekologija (u blizini šume);

- dobra prometna dostupnost;

- niske cijene za četvornih metara;

- postoji infrastruktura (trgovine, dječje ustanove);

- niske alate.

Negativni aspekti naselja zabilježeni u pregledima u cjelini:

- teritorij ima brdovito olakšanje, što komplicira (osobito na ledu) putovanje apsolutno svih prijevoznih sredstava;

- ne postoji posebno mjesto za parkiranje (gdje su potrebni auti);

- slaba kvaliteta cesta koja vodi prema gradu;

- nije baš povoljna kaznena situacija (u selu krađe automobila ili krađe imovine nije neuobičajeno);

- u nekim dvorištima i ulazima nedovoljno osvjetljenje;

- Postojeća infrastruktura ne odgovara onom objavljenom u projektu.

Što se tiče kvalitete stanova, potraživanja stanara su kako slijedi:

- ne postoji apsolutno nikakva zvučna izolacija (u nekim kućama zida između stanova gips ploče);

- vlažnost u apartmanima;

- protok krovova (osobito u kuće iznajmljuju nakon 2013.);

- loše zidane zidove i pregrade;

- loše ispunjavanje podova.

Mnogi potencijalni kupci vjeruju da su svi ti nedostaci nadoknađeni niskom cijenom stanovanja u ovom selu.