Vrijednost likvidacije

Obično se likvidacijska vrijednost dodjeljuje imovini koja je oduzeta zbog duga organizacije ili pojedinca. Tržišna cijena

Ponekad se dogodi da je likvidacija vrijednost imovine ne može pokriti dug od pojedinca, jer lenders prodati sve što je u vrlo kratkom vremenu. Ovdje se igra ulogu kako se ta imovina oduzima.

Poduzeće koje je dala imovinu koja se može procijeniti kreditom može računati na lojalnost banke. Na primjer, oduzeto se može prodati po povoljnoj cijeni, koja će odgovarati veličini plaćanja.

Ako je imovina prisilno oduzeta, a zatim čekanje za užitak, blago rečeno, glupo je. Imovina će se staviti na dražbu s vrlo kratkim uvjetima provedbe. Mnogi kupci nekretnina na tržištima nisu nepristrani koristeći ovaj trenutak i kupuju ga kako bi prodali skuplje. U Sjedinjenim Državama likvidacijska vrijednost može biti prisiljena, iako je češće naređena, tj. Po cijeni koja odgovara dugu.

Stoga je likvidacijska vrijednost cijena za imovinu dužnika, koja ne odgovara tržišnoj vrijednosti. Dobiva se za prodaju u vrlo kratkom vremenu, koji ne zadovoljava standarde propisane za takve komercijalne transakcije.

Trenutno postoji značajan problem u vezi s različitim tumačenjem likvidacijske vrijednosti, jer u zakonu se odnosi na ovaj pojam.

Pristup procesu revalorizacije imovine poduzeća može biti profitabilan, komparativan i skupo. pristupi tri, ali postoji samo jedno rješenje, stoga je vrijedno preuzeti odgovorni pristup problemu izračuna likvidacijske vrijednosti.

Najbolja opcija bit će usporedni pristup, odnosno pristup koji se temelji na cijenama sličnih proizvoda na otvorenom tržištu. Ova je opcija prikladna, ako vrijeme za prodaju imovine nije onoliko koliko bismo željeli. Analizirajući otvoreno tržište, možete vidjeti kakvu vrijednost objekt određuje kupca. No, za konačnu odluku valja razmatrati sve rezultate dobivene u okviru sva tri pristupa.

Pri izračunavanju vrijednosti likvidacije možete koristiti dvije metode:

- metoda koja se temelji samo na usporednom pristupu. Nažalost, ovaj pristup može se koristiti samo u toj situaciji, ako su dostupne sve informacije o cijenama transakcija za prisilnu prodaju;

- Neizravna metoda temelji se na svojim izračunima na likvidacijskoj vrijednosti objekta na otvorenom tržištu. Koristeći neizravnu metodu, morate odrediti popuste na činjenicu prisilne prodaje.

Obično se stručna metoda koristi za određivanje prirode popusta prisilne prodaje, budući da je količina informacija ograničena. Izračun faktora korekcije temelji se na čimbenicima koji se određuju razinom pada tržišne vrijednosti svakog pojedinog tipa objekta.

Kako procijeniti trošak stana, prikupljeni od vlasnika zbog neplaćanja zajma, saznat ćete ako se obratite stručnjacima u ovom pitanju. Većina banaka ima svoje procjenitelje koji imaju visoku razinu vještine i mogu brzo odrediti cijenu imovine.

Zašto moram procijeniti vrijednost imovine i zašto bih trebao unajmiti procjenitelja?

Vrijednost likvidacije ima za cilj riješiti niz pitanja koja ovise o korisnicima takvih informacija. Glavni potrošači takvih informacija su kreditni menadžeri, menadžeri poduzeća, kao i arbitražni menadžeri.

Na primjer, upravitelj kredita zna vrijednost likvidacije potrebnu za procjenu imovine založene kao kolateralna pri dobivanju zajma. Ovdje u ovoj situaciji upravitelj i banka koja izdaju zajam trebaju pomoć stručnjaka - procjenitelja koji će odrediti vrijednost likvidacije nekog objekta. Ne činjenica da će objekt biti realiziran, jednostavno se koristi kao sigurnosna mreža u slučaju neplaćanja sredstava banci.