Što je prodajno područje?

Trgovački pod je pojam koji se bavi svima koji obavljaju poslove u maloprodaji. Prema definiciji prodajne površine smatra se da je dio teritorija trgovine (paviljon ili otvorena platforma za trgovanje), koji je zauzet ispod zaslona robe, obavljanju usluga korisnicima i novčane isplate njih pod gotovinom kabine, kontrole i novčanih jedinica, kao i prostor za osoblje i prostor za prolaz kupaca.

Pitanja koja se odnose na područje trgovačkog objekta odnose se na izračun UTII-ja i relevantni su za one "vmenenshchikov" koji se bave trgovinom na malo ili javnim ugostiteljstvima. Područje dvorane za trgovinu je isti fizički pokazatelj na temelju kojeg se izračunava samo jedan porez. Istodobno s tim pojmom koriste se uvjeti trgovačkog mjesta ili područja trgovanja. Ponekad je teško odrediti status trgovačkog objekta i znati točno što točno od gore navedenih fizičkih pokazatelja treba primijeniti. Potrebne upute mogu se naći u članku 346.29 Zakona o porezu. Danas ćemo pokušati razjasniti ovo pitanje.

Kako je izračun maloprodajnog prostora

Fizička pokazatelj zove prodajni prostor, primjenjuju se u slučaju provođenja prodaju za rad u maloprodaji fiksne mreže, koja ima veličinu prodajne površine manje od 150 četvornih metara. M. Ako je područje prodaje nije dostupan, koristite jedan od dva pokazatelja - malo prostora (ako je njegova površina - ne više od 5 kvadratnih metara.), Ili na površini od poslovnog prostora, ako je bilo - više od 5 kvadratnih metara.

Za pravilnu primjenu UTII-a treba postaviti pitanje gdje je dopuštena maloprodaja robe. Prijenos trgovine na malo u "vmenenku" vrši se u slučaju upravljanja u objektima koji se odnose na stacionarnu trgovinsku mrežu. U ovom slučaju, trgovačko područje je bilo koja zgrada (struktura ili soba) koja je namijenjena ili se koristi za aktivnosti trgovanja. Članak je uređen člankom 346.27 Poreznog zakona. Imenovanje prostorije može se naći pretraživanjem dokumenta o naslovu ili inventaru. To je ugovor o prodaji ili zakupu, tehničku putovnicu, kao i planove, objašnjenja i sheme.

Na prvi pogled može se zaključiti da se imputirani porez može naplatiti ne samo na području trgovačkih kompleksa, već i na bilo koji prostor gdje se trgovina odvija. Na primjer, u skladište ili druge nenamjenski prostor za trgovanje. No, prema obrazloženju Ministarstva financija, prodaja robe na takvim područjima koja nisu u početku namijenjena trgovini na UTII nije prevedena.

Kako se izračunava podna površina

Porezni broj navodi da je potrebno odrediti prema naslovnim dokumentima i dokumentima inventara. Isto vrijedi i za područje trgovačkog mjesta. Često porezni službenici i poduzetnici međusobno se raspravljaju zbog nedosljednosti područja koja se zapravo koristi za trgovanje koja je navedena u dokumentaciji.

Sudovi držati u tom pogledu stajalište da paušalnog poreza treba biti izračunat na temelju stvarnog korištenja ovog vrlo četvornih metara prodajnog prostora. Ali, ako takva razlika ne bi se potvrdila izjava svjedoka, fotografijama ili postojeće particije (i drugih dokaza), sud odlučuje u korist poreza.

Ugovor o najmu: pažljivo pročitajte

Stoga, prilikom iznajmljivanja prostora samo s dijelom za trgovinu, provjerite da zakup sadrži jasna objašnjenja o stvarnom području korištenja. U izračunu imputirani porez Ne uključuje taj dio dvorane za trgovinu koja se iznajmljuje ili podnosi. Nemojte uzeti u obzir pri izračunu površine trgovačkog poda i tzv. Pomoćnih prostorija - administrativne i domaće svrhe i onih koje služe za pohranu i primanje dobara.

Ako su takvi prostori fizički zatvoreni iz trgovačke dvorane, broj zahtjeva u slučaju provjere odmah će se smanjiti redoslijedom veličine. U slučaju promjena veličine kvadrata ili promjene imenovanja, voditelj bi trebao ovo dokumentirati kako bi izbjegao neslaganja s inspekcijskim tijelima.

Kako uštedjeti na izložbenoj dvorani

Izložbena dvorana može se nazvati trgovinom - u slučaju prodaje robe izravno u njemu. Ponekad je prikazivanje robe, plaćanja i stvarnog odmora u različitim sobama. U tom slučaju, to će biti točno izračunati porez, uzimajući u obzir ukupni iznos poslovnih prostorija.

Ponekad određeni poduzetnik (organizacija) istovremeno prodaje robu u nekoliko objekata smještenih u istoj zgradi. Na primjer, na prostranom području trgovačkog centra - na svojim različitim etažama ili jednostavno jedan od drugoga. Zatim se UTII naplaćuje zasebno za svaku od njih.

Razgovarajmo o području trgovanja

Prodajno područje nije nužno velika trgovina. Prodaja se također može provesti i na malom popravku, nazvanu mjesto trgovanja. Što je uključeno u pojam područja trgovanja i kako ga definirati? Porezni broj ne daje jasne upute za ovaj rezultat. Ministarstvo financija smatra da u njenom izračunu, uz područje na kojem se izravna prodaja robe, nalazi zbroj svih površina pomoćnih prostorija. Na primjer, kod iznajmljivanja kontejnera koji se djelomično koristi za prodaju robe, a dijelom kao skladišta, porez se obračunava iz cijelog područja.

Stoga, u nekim situacijama, poduzetnici su profitabilniji ako njihovi prostori za prodaju imaju status trgovačkog poda. Tada se iznos poreza može smanjiti. Pravosudna praksa sadrži mnoge primjere neslaganja o tome što razmotriti trgovinsku dvoranu, i što - mjesto trgovanja. U praksi ih vode prisustvo određenog prostora u kojem kupci imaju priliku kretati se između police s robom i odabrati ih.

Koja je razlika?

Ova značajka je po definiciji ne može biti svojstvena tržnicama, koja često izgleda kao brojač ili prikaz robe utvrđenim izravno i koji je proizveden za prodaju. FTS je rekao da u slučaju kada inventar ili prostorije naslov dokumenta ne sadrži podatak o stanju u trgovini ili paviljonu, ili ne postoji jasna definicija prostorije kao prodajni prostor, navedeni objekt može se smatrati kao zadani odnosi na stacionarnu trgovačku mrežu i nemaju trgovinski kat.

Ponekad na cijelom tržištu maloprodajnog prostora na objekte koji imaju trgovinsku dvoranu, oni se odnose isključivo na trgovine ili paviljone. To je, u slučaju prodaje u nekadašnjem skladištu, potrebno dokazati status prostora kao trgovački pod. Istodobno, u paviljonu tipa kontejnera, trgovačka je dvorana definirana definicijom, koja proizlazi samo iz riječi "paviljon".

Razumjeti pojmove

Trgovina se smatra građevina ili njezin dio, posebno opremljena, svrha kojih - prodaja robe i pružanje usluga korisnicima. Trgovina mora biti osigurane i pogodnosti, ne samo trgovačke, nego i pomoćne, administrativne i domaće potrebe i namijenjena za prijem, skladištenje roba i pripreme pre-prodaju.

U paviljone se može pripisati struktura, koja ima trgovinsku dvoranu i preuzima jedan ili više radnih mjesta.

U situaciji posjedovanja ukupnog trgovačkog prostora koji ne prelazi 5 četvornih metara. m, sporovi oko primjene fizičkog pokazatelja su besmisleni. Osnovni prinos u slučaju prodaje na trgovačkom katu ili na podu trgovine za porezne vlasti bit će točno isti. Za smanjenje poreznog područja trebao bi biti manji od 5 četvornih metara. m, za koje se slažete, teško je smatrati trgovinom. Kada prostor prelazi 5 četvornih metara. m, izračun se temelji na području ili trgovački kat, ili trgovanje mjesto, normativni lik profitabilnosti koji je isti - 1800 rubalja. iz svakog kvadratnog metra.

Stoga zaključujemo: u slučaju velikog trgovačkog mjesta, poduzetnik je više isplativ da ga opremi, tako da se dio tog područja dodjeljuje trgovinskom podu. Napokon, kao što je već rečeno, prostor za pomoćne prostore nije uključen u obračun poreza.

Nekoliko praktičnih savjeta

Svaki maloprodajni trgovac koji organizira trgovinu na malo misli o minimiziranju troškova, uključujući smanjenje plaćanja poreza. S tim u vezi, problem dokumentarnog smanjenja prodajnog područja prilično je hitan. Da biste to učinili potrebno je kompetentno isključiti moguće tvrdnje poreznog nadzora. Ponekad je bolje posegnuti za konzultiranjem računovođe i odvjetnika, kao i projektanta prostorija.

Uobičajena praksa je manipulirati pokazateljima dostupnim u zakupu. Kao što je već spomenuto, prostor okupirale izlog s demo vitrina, kao i prostor nisu relevantni za izračun UTII ne smatra za pohranu i skladištenje robe u kategoriju malo prostora. Stoga je ključno prilikom potpisivanja ugovor kako bi bili sigurni da je područje podataka dodijeljeni u posebnu kategoriju.

Što još mogu učiniti?

Zatim je potrebno optimizirati trgovinu izravno za pokazatelje navedene u ugovoru. Inače, mjerenja prostora tijekom inspekcije mogu dovesti do izricanja novčane kazne.

Za to postoje određene tehnike dizajna. Na primjer, možete instalirati dvostruki zaslon, čiji se natrag može koristiti za robni skladište. Budući da se primarna procjena, u pravilu, događa vizualnom, ne može dosegnuti mjerenja. Inspektori moraju imati određenu percepciju područja koja se razmatraju.

Potrebno je analizirati sve mogućnosti koje dovode do povećanja učinkovitosti korištenja vlastitog trgovačkog prostora. To je iznajmljivanje dijela hodnika i pretvaranje teritorija u sobu bez utjecaja na glavnu aktivnost. To jest, snimke trebaju biti smanjene u razumnim granicama.

Vlasnici kafića i barova

Ako govorimo o ugostiteljskoj lokaciji, maloprodajno područje obuhvaća područje na kojem kupci jedu i provode slobodno vrijeme. Mjesto gdje su dani jela i plaćanje za njih smatra se pomoćnim prostorom.

U slučaju trgovine na malo, bit će pametno sklopiti dva različita ugovora za iznajmljivanje prostora koje namjeravate koristiti. Prvi od njih odnosi se na područje vezano uz trgovinsku dvoranu, drugo - na mjesta demonstracije i skladištenja robe. Svaki od ugovora mora biti popraćen planom BTI, na kojem je potrebno napraviti prostornu podjelu. Soba sama po sebi je omeđena zahvaljujući pregradama, a dvorana za prikazivanje robe može biti označena odgovarajućim znakom.

U slučaju ugostiteljskog poduzeća na planu BTI, potrebno je identificirati zone za opskrbu hranom i očekivanja kupaca u redu. Takav plan će poslužiti kao inventar i pravni dokument - glavni argument u reviziji poreznih vlasti. U istoj zgradi, zone koje nisu namijenjene za slobodno vrijeme i unos hrane najčešće se razlikuju od lijepih dekorativnih pregrada ili posebnih zaslona.

Napomena za stanodavca

Oni koji iznajmljuju vlastiti prostor za trgovinu ili ugostiteljstvo prvenstveno su zainteresirani za vlastite materijalne pogodnosti. Bilo bi nerazumno postaviti istu cijenu za cijelo iznajmljeno područje. To će dati dodatnu hranu za misli na inspekcijska tijela.

Većina racionalno procijeniti potreban iznos dobiti i podijeliti u dva odvojena predmeta - relativno niskoj cijeni za iznajmljivanje prostora za pohranu i notorno visoke cijene najma trgovačkog dvorane.

Ostale korisne u tom slučaju djelovanje: sklapanje posebnih sporazuma (kao što je ranije spomenuto) u različite kategorije i kvar na području cijele prostorije u nekoliko najam jedinice, ugovor za svaki od njih je druga osoba. Nedostatak ove metode je potreba za instaliranjem nekoliko blagajni.