Razlozi za nastanak zemljišnih prava: definicija koncepta

Opći opis razloga za nastanak zemljišnih prava nalazi se u LC. Članak 25. Kodeksa navodi da se pravne prilike pojavljuju pod uvjetima utvrđenim federalnim zakonima i građanskim zakonima. Razmotrimo dalje osnove i postupak za nastanak zemljišnih prava

Specifičnost Instituta

Pravo vlasništva smatra se najcjelovitijom pravnom kategorijom u sadržaju. Prema Građanskom zakoniku, subjekt može posjedovati, upravljati i upravljati objektom. Opće karakteristike osnova za nastanak prava na zemlji upućuju na to da je definicija donesena u građanskom pravu temelj svih odnosa koji se odnose na imovinu. Međutim, postoje brojne nijanse koje se uzimaju u obzir u normama. popravljanje osnove za nastanak zemljišnih prava, zemljišno pravo ne može isključiti bilo koju odredbu utvrđenu u građanskom zakoniku. To je zbog činjenice da sadržaj instituta ne bi trebao biti promijenjen od strane svoje zasebne podružnice. Istodobno, uzima se u obzir činjenica da je zemljište određeni pravni objekt. Prema tome, u građanskom zakoniku postoje odredbe o kriterijima za reguliranje odnosa koji se odnose na ostvarivanje pravnih sposobnosti nositelja. Konkretno, članak 209. stavak 3. navodi da je iskorištavanje, posjedovanje i raspolaganje zemljištem slobodno. Međutim, postupci vlasnika ne bi trebali prouzročiti štetu prirodi i zanemariti interese drugih.

Razvrstavanje osnova za nastanak zemljišnih prava

Uvjeti za stjecanje pravnih mogućnosti za subjekte osiguravaju LC i CC. U skladu s građanskim pravom postoje teren pojava zakona privatno vlasništvo nad zemljištem. Stječu se pravne mogućnosti za pojedince:

1. Prema ugovoru. On može popraviti transakciju kupnje i prodaje, razmjene, donacije ili drugog oblika otuđenja. Ugovorni sporazumipojava zemljišnih prava 218 Građanskog zakonika.
2. Po redoslijedu nasljeđivanja ili kao rezultat sukcesije tijekom reorganizacije pravne osobe. Odgovarajući uvjeti nalaze se u drugom stavku članka 218.
3. Kao dio privatizacije dodjele u općinskom ili državnom vlasništvu. Uvjeti za stjecanje pravne sposobnosti određeni su 217 članaka.

Zakonodavstvo može osigurati i drugepojava zemljišnih prava. Na primjer, stjecanje pravnih mogućnosti dopušteno je u poretku kupovni recept.Razlozi za nastanak zemljišnih prava državi je dodijeljeno 17-18 članaka ZK. Stječu se pravne mogućnosti:

1. Prema saveznim zakonima.
2. Pod uvjetima utvrđenim u Građanskom zakoniku.
3. Kao dio postupka za određivanje državne imovine na kopnu.
4. Uz besplatan transfer iz saveznog posjeda. Ovo stanje vrijedi za regije.

Člankom 19. LC-a je fiksna osnove za nastanak prava vlasništva nad zemljištem. Oni uključuju:

1. Odredbe saveznih i regionalnih zakona usvojene u skladu s njima.
2. Kao dio postupka za razlikovanje državne imovine.
3. Pod uvjetima utvrđenim u Građanskom zakoniku.
4. Na besplatnu dodjelu predmeta iz saveznog posjeda.

U zakonodavnim aktima utvrđeni su slučajevi u kojima je obavezna registracija transakcija s dodjelama. Pravo pojedinog vlasništva potvrđuje se potvrdom.

otuđenje

Kao a razlozi za nastanak i ukidanje zemljišnih prava je posao. To bi trebalo shvatiti kao akcije entiteta povezanih sa stjecanjem ili otuđivanjem dužnosti i pravnim mogućnostima. Transakcije u kojima je objekt zemljište, zaključene su u pisanom obliku. Samo se pojedina imovina može otuđiti. Prema tome, ugovoru je potrebno priložiti katastarsku putovnicu koja je izdana u utvrđenom redu na objekt. Transakcija koja je sklopljena bez njega može se proglasiti nevažećom. Svi ugovori, čiji je predmet zemljište, su državna registracija. Informacije o transakcijama obavljaju se u Jedinstveni državni registar poduzeća.

Mena i dar

ovi osnove za nastanak zemljišnih prava imaju niz specifičnih značajki. Mena i donacija se provode na način propisan Građanskim kodeksom. U LC-u nema posebnih pravila za takve transakcije. U Građanskom zakoniku postoje određena ograničenja. Dakle, uvjet za dodjelu mjesta nakon smrti vlasnika-donatora bit će beznačajan. Odbijanje dodjele nakon registracije priznaje se kao dobrovoljno. Pravo vlasništva nad građaninom u ovoj situaciji prestaje i prelazi u državu.

Teškoće razmjene

Kao glavna poteškoća u pripremi ugovora može biti procjena mjesta kao nepokretnog objekta. Teškoće proizlaze iz činjenice da, prema pravilu utvrđenoj člankom 568. Građanskog zakona (točka 1), zamjenski objekti moraju biti (pretpostavljeni) jednaki. Vrednovanje se smatra indikativnim samo ako su stranke donijele. Ako nisu postignuti sporazumi o vrijednosti imovine koja se razmjenjuje, sudionici transakcije mogu potražiti pomoć stručnjaka. Ako profesionalni procjenitelj utvrdi da vrijednost predmeta nije ekvivalentna, onda će i strana koja nudi manje vrijedne od njih morati platiti dodatno.

Jednak pristup

Stjecanje raspodjele imovine obavlja se u skladu s načelom utvrđenim u članku 15. Zakona o zaštiti tržišnog natjecanja. Norma podrazumijeva jednak pristup subjektima za dobivanje imovine u pravnom posjedu. Međutim, postoji nekoliko iznimaka od ovog načela:

1. Vlasnik zgrade ili zgrade koji se nalazi na nečijem zemljištu ima pravo preferencijalno kupiti ili iznajmiti ovu zemlju. Ovo pravilo uspostavlja članak 35. ZZTN-a (stavak 3.).
2. Stranci, osobe bez državljanstva, strane organizacije, koje su vlasnici objekata i zgrada, koje se nalaze na stranim stranicama, su obdarena pravo unaprijed najma / kupnje zemljišta. Ovo pravilo predviđeno je u stavku 5. gore navedenog članka LC-a.

baština

Postupak za to osnove za nastanak zemljišnih prava što je regulirano Građanskim kodeksom i Velikoj Britaniji. Ključne odredbe sadrže nasljedno zakonodavstvo. Sukob je jednosmjeran posao. Da biste to učinili, netko će imati volju jednog od sudionika. Osobito se radi o vlasniku koji raspolaže svojom imovinom u slučaju smrti. Nasljeđivanje se provodi po zakonu ili po volji. To je univerzalni slijed, u kojem građani obično djeluju kao subjekti prava. Svaki pojedinac može ostaviti na imovinu koja joj pripada, jednom ili više ljudi. U ovom slučaju, oni možda neće biti nasljednik zakona. Volja je sastavljena u pisanom obliku, ovjerena.

Specifičnost procesa

U skladu s člankom 1181. Građanskog zakonika, staviti na pravo vlasništva na njih za život, pripadaju vlasniku, uključeni su u sukcesiji mase i proći na općim osnova predviđenih u Kodeksu. Oni ne zahtijevaju posebnu dozvolu. Kada naslijediti dio ili pravo života kreće njegov posjed, između ostalog, tlo (površina) sloj, koji se nalazi unutar njega vodnih tijela, osim ako nije drukčije standardima.

Prijenos nekretnine iz državnog vlasništva ili MO

U skladu s čl. 39.1 KZ, razlozi za promjenu u raskidu zemljišnih prava su sljedeći:

1. Odluka državne vlasti ili teritorijalne samouprave. Relevantni akt će djelovati kao osnove za nastanak zemljišnih prava, ako se prenosi u okviru privatizacije ili stalnog rada (neprestano).
2. Ugovor o prodaji. Ovaj dokument služi kao osnova za nastanak vlasništva nad zemljištem, ako je kupljen uz naknadu.
3. Ugovor o zakupu. Ona djeluje kao osnova za pojavu prava na korištenje zemljišta.
4. Sporazum o besplatnom pružanju dodjele.

Važne točke

Ne mogu se prodati mjesta u općinskom / državnom vlasništvu, za glavne vrste dopuštenog iskorištavanja građevine zgrada i zgrada. Iznimke su slučajevi definirani čl. 39.3 ZK (stavak 2.), kao iu vođenju dražbi prema pravilima čl. 39,18 (za kućanske kućice, IZHS, seljačka gospodarstva itd.). Značajke postupka prodaje takvih dionica utvrđene su u članku 37. Kodeksa. Općenito, prodaja zemljišta u općinskom / državnom vlasništvu obavlja se na aukciji. Organiziraju se u obliku dražbi, osim u slučajevima navedenim u stavku 2. čl. 39.3 ZK. Kao predmet natječaja može djelovati dodjela s utvrđenim granicama. Prodavatelj je izvršna struktura teritorijalne ili državne moći, organizator je vlasnik ili specijalizirana organizacija koja djeluje u skladu s ugovorom. Odluka o vođenju natječaja za prodaju ili zakup dodjele preuzima ovlašteno tijelo, uključujući, na zahtjev pravnih osoba ili građana.

Poseban slučaj

Prema članku 35. Zakona o zaštiti na radu, Osnova nastanka vlasništva nad zemljištem jest prijelaz na pravni posjed strukture, zgrade, strukture, koji se nalazi na njemu. Istovremeno, novi vlasnik stječe pravne sposobnosti u istoj količini u kojoj im je prodavatelj imao, uzimajući u obzir dionice (za nekoliko vlasnika). U potonjem slučaju, vlasnik dijela zgrade, građevine, građevine ima pravo prvenstva za kupnju / zakup zemljišta.

iznimke

Otuđivanje strukture, strukture, građevine smještene na tlu i pripadnosti jednom predmetu, provodi se zajedno s mjestom. Međutim, zakon propisuje nekoliko iznimaka. To uključuje otuđenje zgrada, zgrada, građevina:

1. Smještena na parceli uklonjenoj iz cirkulacije.
2. Smješten na web stranicama po uvjetima usluživanja.

Druga iznimka odnosi se na dio objekta, koji se ne može identificirati u naravi, zajedno s udjelom dodjele. Otuđivanje strukture koja se nalazi na zemljištu, ograničeno u optjecaju i u vlasništvu jednog entiteta, provodi se zajedno s mjestom, ako je relevantna transakcija dopuštena federalnim zakonodavstvom.

Čl. 44 ZK

s obzirom na osnova za nastanak vlasništva nad zemljištem, nemoguće je ne reći o situacijama kada je izvršen pravni posao. Ovaj proces može biti prisiljen ili dobrovoljan. Na primjer, osnova za pojavu prava na zemljište je otuđenje objekta. Prilikom stjecanja imovine, jedan entitet prima, a drugi - gubi svoje pravne sposobnosti. Prestanak prava može nastati kao rezultat odbijanja vlasnika da posjeduje web mjesto. Te radnje pretpostavljaju dobrovoljnu volju osoba. Prisilno prestanak prava je zbog povlačenja zemljišta od vlasnika prema pravilima predviđenim u Zakonu o zaštiti i spašavanju i Građanskom zakoniku. U takvim slučajevima nosi:

1. Otkazivanje na dodjeli za obveze vlasnika.
2. Nepostojanje teritorija za namjeravanu svrhu.
3. Rad dodjele u kršenju standarda.
4. Rekvizicija web mjesta.
5. Oduzimanje zemljišta za općinske ili državne potrebe.
6. Otuđivanje dijelova koje ta osoba ne može posjedovati.
7. Nacionalizacija.
8. Oduzimanje.

Gore navedeni popis osnova za prisilni prestanak prava vlasnika smatra se iscrpanim i nije podložan širokom tumačenju.

Značajke narudžbe

Ustavom je predviđeno pravo građana da obavljaju zemljišne poslove osobno ili zajedno s drugima. Dostavljanje apartmana je besplatno, ukoliko ne ošteti interese drugih i ne šteti prirodi. Građani mogu otuđiti imovinu u korist bilo koje osobe. Takve akcije treba dokumentirati u skladu sa zahtjevima utvrđenim u zakonodavstvu. S tim u svezi, uzevši u obzir:

1. Ograničenja na održivost dodjela.
2. Posebna pravila sadržana u LC-u u vezi s određenim vrstama ugovora. Na primjer, posebne odredbe predviđene su za kupnju i prodaju ugovora za parcele.

Građanin također može raspolagati imovinom pri jednostranoj transakciji - izvršenju volje. Moraju se registrirati sve radnje vezane uz otuđenje objekta.

Odricanje odgovornosti vlasnika

Primjenjuje se slanjem odgovarajuće prijave nadležnom tijelu koje proizvodi registraciju države. Pravo vlasništva u ovom slučaju bit će obustavljeno od datuma unosa podataka u Jedinstveni državni registar poduzeća. Odbijanje je moguće samo u pogledu dodjele građana i pravnih osoba. Država, subjekti i Ministarstvo obrane nemaju tu priliku. Nakon odricanja imovinskih prava u odnosu na predmet, utvrđuje se način nekretnine bez vlasnika.

Imovina preuzet iz prometa

To uključuje parcele koje zauzimaju oni u državnom vlasništvu:

1. Nacionalni parkovi i prirode. Iznimke su objekti utvrđeni čl. 95 ZK.
2. Zgrade, zgrade, zgrade u kojima se nalaze oružane snage RH, druge postrojbe, njihove formacije i tijela, vojni sudovi za stalne aktivnosti.
3. Objekti FSB, FSIN i tijela državne sigurnosti.
4. Zgrade, građevine, zgrade u kojima se koristi nuklearna energija, točke skladištenja radioaktivnih spojeva i materijala.
5. Objekti prema vrsti djelatnosti koje su formirale upravno-teritorijalne formacije zatvorenog tipa.
6. Tehnički i tehnički objekti, komunikacije i komunikacijske linije uspostavljene kako bi se osigurala zaštita državne granice Ruske Federacije.
7. Građanski i vojni grobovi.

Ograničeni objekti

To uključuje sljedeća područja:

1. Smještena unutar granica posebno zaštićenih područja.
2. Uključeno u sastav šumskog fonda.
3. Unutar granica kojih postoje vodeni objekti koji pripadaju općini ili državi.
4. Zauzeli su posebno vrijedne kulturno-povijesne, arheološka nalazišta, kao i uključene u Popis svjetske baštine.
5. Pod uvjetom da osiguraju sposobnost sigurnosti i obrane države, aktivnosti OPK, običaji.
6. Smještena unutar administrativno-teritorijalnih formacija zatvorenog tipa.
7. Poslane transportnim organizacijama. To uključuje, između ostalog, uključuju morske i riječne luke, kolodvore, zračne luke i zračne luke, objekti za navigaciju podršku navigaciju i zračni promet terminala kompleksa unutar područja stvaranja prometnih (međunarodnih) koridora.
8. Omogućeno komunikacijskim organizacijama.
9. Na kojima se nalaze objekti prostorne infrastrukture.
10. Smještena ispod hidraulički inženjerskih kompleksa.
11. Poslano tvrtkama koje proizvode opojne spojeve i otrovne tvari.
12. Kontaminirane radioaktivnim materijalima, opasnim spojevima, izloženim hranjivim tvarima i drugim razgradnjama.
13. Smještena unutar teritorija, odnosila se na rezervu za općinske i državne potrebe.

Područja koja se nalaze u 1. i 2. pojasu zone za sanitarnu zaštitu vodnih tijela također su klasificirana kao ograničena u optjecaju, a namijenjena su pružanju kućanskih i pomagala za piće.