LCD `Opalaha Park`: recenzije kupaca

Mnogi muskovani sada žele živjeti ne u bučnom središtu glavnog grada kapitala, već negdje na rubu. Tamo zračni mirisi ljekovitog bilja, ptice pjevaju, bujica mrmlja u blizini. Tamo se možete zaista odmoriti, tjelesno i duševno, i raditi na putovanju prepunom ljudi i prijevoz do Moskve. To je upravo ono što LCD "Opalikha Park" jamči. Komentari kupaca nekretnina pogađa mnoge važne aspekte života - infrastrukture i oko kompleksu, pristup prijevoz, developer predanost i pouzdanost čak i ispod temelja gomile, jer potoka i ovdje stvarno jako blizu. Pogledajmo što se stvarno događa na gradilištu kompleksa i što se može očekivati ​​od budućih stanovnika od kupnje stanova ovdje.

lokacija

U jednoj od središnjih okruga u blizini Moskve podignuta je LCD "Park Opalikha". Njegova adresa je sljedeća: grad Krasnogorsk, Opalikha okrug. Streete, pa čak i još više kućnog broja. No, vjerojatno, u budućnosti će se adresa dodati ulici Anikeevskoy, koji je najbliži danas. Sam Krasnogorsk udaljen je samo 22 km od središta glavnog grada i 2 km od Moskve. Njegova mikrokružnica Opaliha smještena je 5 km od centra Krasnogorsk i 9 km od MKAD. Posljednjih godina gradnja novih modernih stambenih kompleksa provodi se s zavidnom aktivnošću. Trenutno su izgrađeni ili su u završnoj fazi cjeline 3. LCD "Park Opalikha" postao je novi projekt. Mjesto na kojem se nalazio u blizini rijeke Lipke, nekoliko koraka od šumskih traktora Šumarije Istre. Na suprotnoj strani kompleksa je privatni sektor. Naime, iz prozora njihovih stanova, budući stanari će moći razmišljati uglavnom o ljepoti prirode.

Prijevozne cijevi

Nema nedvosmislenog odgovora na to koliko je zgrada "Park Opalikha" izgrađen u odnosu na transportne čvorove. Ovdje se korisnička povratna informacija razlikuje. Za nekoga, prioritet je priroda oko, za nekoga poznati moderni sadržaji s prijevozom, ali ove dvije točke teško je kombinirati. Uostalom, ako stvorite mrežu cesta s autobusnim stanicama, garažama, benzinskim postajama i trgovinama za popravke automobila u blizini kompleksa, onda ćete morati žrtvovati prirodne masive. Trenutno u neposrednoj blizini kompleksa nalazi se cesta koja vodi do autocesta Volokolamsk, prolazeći izravno preko Krasnogorsk, ili u selu Nakhabino, a odande - na autocesti Rizhskoye. Prije gradilištu LCD Moskva Ring Road skoro 15 km, to jest, kompleks je izgrađen na nekoj udaljenosti od općinskog središta Opaliha, do čega je oko 5 km i predgrađima krasnogorsk - oko 9 km.

Pogodno, ne više od 700 metara od kompleksa nalazi se željeznička pruga, a tu je i željeznička platforma. Do Moskve vlakom odavde ići 20 minuta, a u budućnosti se planira započeti i high-speed električni vlakovi.

Druga opcija o tome kako doći do LCD „Opaliha Park” u glavnom gradu - doći do metro stanice „Tushinskaya”, i uzeti autobus 478 ili 372 i idite na stanici pod nazivom „Novo-Nicholas.” Dalje - pješice.

Drugi put je doći do metro stanice "Mitino", a zatim uzeti autobusom do Nakhabino i sići na stajalištu "Dachi". Tada također šetnja oko 3 km.

ekologija

Čistoća i ljepota prirodnih resursa je možda glavna atrakcija projekta Park Opalaha. Povratne informacije kupaca jedinstvene su u pitanju povoljne ekološke situacije u kojoj će morati živjeti. Neki su ljudi zbunjeni obližnjom željeznicom, ali je odvojena već postojećim zelenilom, tako da nema neugodnosti. Činjenica da blizu LCD-a nema zauzet trag je također dobar i omogućuje ljudima da se nadaju za čistoću zraka. Ali ako okrenete oči na mjesto koje nije previše daleko Krasnogorsk, onda je slika pomalo uznemirujuća. To je, zapravo, gradić pao na crnu listu najnepovoljnijih za okoliš naselja u Moskvi regiji. Ekolozi su posebno zabrinuti onečišćenja zraka (i to je okružena šumom!) I prisutnost veća od normalne opasnih kemikalija u podzemnim vodama i, osim toga, visok smrt šumama oko krasnogorsk zbog bolesti i štetnika. Stambeni kompleks "Opalikha Park" iz središta grada na pristojnoj udaljenosti, ali još uvijek blizu LCD-a morao je smanjiti veliko područje šume zbog zaraze štetnicima.

Osim ovih trenutaka, mnogi ulagači zabrinuti su za lokaciju od 2-3 km od kompleksa biljaka (armirani beton, asfalt). Prema mišljenju stručnjaka, ove biljke ne utječu na ekologiju Parka Opalikha. Pitanje s tlima mnogo je ozbiljnije. Oni su u blizini Krasnogorsk imati visoku waterlogging. Razvojni programer koji je eliminirao taj problem, ulio je drenažne jastuke, napravio nasipa, tako da ako se sve ispravno izračunava, kuće kompleksa trebaju stajati bez ikakvih problema.

Informacije o graditelju

Kao što znate, "Avest" LLC je postao programer LCD "Opalikha Park". Recenzije o ovoj tvrtki su vrlo rezervirane. Na građevinskom je tržištu od 2005. godine, ali do sada je izgrađen samo jedan objekt: stambeni kompleks u izgradnji. Web mjesto "Avest" ima informaciju da je tvrtka implementirala više od 20 sličnih projekata, ali možda nije bila njihova izgradnja od nule, već neko sudjelovanje u kapitalu ili samo realizacija otkupljene nekretnine. Koje vrste nositelja interesa, prema pregledima mnogih od njih:

1. Vizualno se nešto zaostaju u smislu izgradnje prve faze i istodobne prisutnosti u DDU u predmetu o odbijanju zahtjeva. To vam ne daje pravo na oporavak novčanih gubitaka.

2. Nedostatak službeno objavljenog rasporeda rada, tako da ne možete shvatiti postoji li zaostataka rokova ili ne.

3. Cijena skače u apartmanima.

4. Nesvjesni odgovori nekih menadžera na pitanja o parkiranju i broju već prodanih kuća.

Planirana infrastruktura

Kompleks klase "udobnosti" trebao bi postati "Park Opalikha". Komentari klijenta ističu da će u budućnosti biti na raspolaganju vrtić i škola, što se najviše brine za buduće stanare. U općem rasporedu gradnje nalazi se i centar kreativnosti za velike i male prostore, yoga studio, sportske terene, zabavne kutke i igrališta za djecu. Na rijeci Lipke planiraju izgraditi izvrsnu plažu, a na teritoriju kompleksa - da brane cvijeće i drveće. Do sada je najbliži LCD „Opaliha park” Vrtić je 5.3 km, škola - 5 km, a klinika - 6 km, koji, naravno, nije vrlo povoljno, pogotovo kad uzmete u obzir da za njih ne postoji niti jedan javni put prijevoz. Ulazak je samo automobilom. Također nije blizu LCD-a dok postoje i utičnice. Najbliže od njih nalaze se u središnjem dijelu Opalikha mikroprostora. Industrijski park novog LCD-a zauzima gotovo 19 hektara. Mnogi budući stanovnici zainteresirani su za kakav će parkiralište imati taj trg. Prvo, graditelj je obećao da će ga pod zemljom, tako da je teritorij kompleksa bio bez automobila. Sada se podzemni parking neće graditi. Razlozi, prema ulagačima, dva su - cijene parkirnih mjesta i nepovoljno stanje tla koje ne dopuštaju izgradnju takvih građevina. Sada se planira parkiranje na kopnu, ali načelo besplatnog parkiranja također nije isključeno.

Dizajn kompleksa

Park Opalaha bi trebao biti prilično lijep. Fotografija pokazuje kako će izgledati jedno od dvorišta. Na području LCD će biti podignut stambeni objekti etaže od 5. do 9. Oni grade monolitni cigle koja pruža strukturnu snagu i poboljšava otpornost na nepovoljne vremenske uvjete koji vladaju u regiji.

Izgled zgrada je ugodan, sve se odvija u svijetlim i nenametljivim tonovima. U ulazima se planira napraviti prostrane dvorane s vratarom, invalidskim kolicima, liftovima. Zidovi će također biti uređeni u ugodnim bojama, na zidovima i dizalom planira se pričvršćivanje zrcala, u dvorani za postavljanje cvjetnih lonaca.

Teritorij kompleksa bit će ograđen, uređeni šetališta, postavljene su klupe za mirno odmorište, postavljene su video kamere na ulazima.

Kvartirografiya

Kao što je obećao razvojni programer, u kompleksu "Opalikha Park" apartmani su planirani za svaku torbicu i različite ukuse. Njihove vrste su:

- studio (ukupna površina (S) od 29 do 40 m²);

- Jedna soba (S = 37 do 46 m²);

- Dvosobni (S = 49 do 71 m²);

- trosobni (S = od 62 do 125 m²);

- s ukupnom površinom do 89 m².

U svakom apartmanu (u jednoj sobi ne uopće) bit će veliki balkoni i / ili loggie, prostrane dvorane, kupaonice i kuhinje. Visina stropova - do 3 metra. Izgled apartmana je vrlo različit. Prema potencijalnim kupcima, najuspješnijih studija i jednosobnih apartmana, dnevni boravak koji su od 18 kvadrata i kuhinjskog prostora - od 11 kvadrata. Najviše dvosmislene procjene bile su raspored trosobnih stanova, od kojih će mnogi, prema arhitektonskom dizajnu, biti ukosnice, luk-oblikovane zidove ili ne sasvim udoban smještaj kupaonice i toaleta.

U početku je bilo planirano unajmljivanje svih stanova bez završne obrade, ali uz komunikaciju i ožičenje. Nakon toga, planirali su izdati niz stanova za najam s završetkom. Dizajn i materijali su po vlastitom nahođenju graditelja.

Tijek gradnje

Prema mnogim investitorima, stambeni kompleks "Park Opalikha" gradi vrlo sporo. Ukupno su planirane dvije linije. U prvoj, 5 stambenih zgrada mora biti naručeno (prema drugim izvorima - 3 zgrade). Tipke za rezidente trebaju biti izdane prije kraja 2017., odnosno u prosincu. U drugoj je rupi uključeno preostale zgrade, vrtić i školu. Oni će se predati u drugom tromjesečju sljedećeg 2018. godine.

Sredinom siječnja 2017. godine na gradilištu je izgrađena prva zgrada na 8 katova, ali još nema stakla, vanjski zidovi nisu dovršeni, unutrašnji radovi se dovršavaju u fazi isporuke materijala. Izgradnja preostalih zgrada još nije započela.

Cjenik

Doista, mnogi Rusi mogu priuštiti kupnju doma u LCD parku Opalaha. Recenzije nekih ljudi kažu da su cijene po kvadratnom metru nerazumno visoke, s obzirom na udaljenost od glavnog grada i neodlučnost razvojnog programera. No, većina investitora vjeruju da je cijena stanova u kompleksu je prilično adekvatna. Cijene sa završetkom u ovom trenutku su:

- Jednosobni stanovi od 2 719 300 do 3 365 300 rubalja.

- Dvosobni apartmani od 3 436 200 do 4 933 500 rubalja.

- 3-sobni apartmani od 4,214,300 do 8,435,300 rubalja.

- Studios od 2 109 750 do 3 017 250 rubalja.

Završetak se planira u stilu "klasičnog".

Potvrde i radnje

Na službenoj internetskoj stranici tvrtke "Avest" možete pronaći informacije o potvrdi popusta, čiji je broj ograničen. Po njihovom predstavljanju u kompleksu možete kupiti kuću s popustom od 5000 rubalja po 1 m² za "odnushek" i "kopeck komad", a za "treshki" uz popust od 7000 rubalja po m².

Također, programer nudi kupnju stanova u obrocima, bez kamata i dugo razdoblje od 36 mjeseci, ali uz uvjet uplate samo 35%.

Programer s vremena na vrijeme provodi druge radnje, za informacije o tome koje morate slijediti na web stranici LLC "Avest".

hipoteka

Na početku izgradnje, samo jedna banka - JSC "DVITS" - napravio hipoteku za kupnju stanovanja u LCD "Opalikha Park". Uvjeti - zajmovi do 30 godina, prvi obrok od 20%, stopa 10,9%.

Banke, gdje sada možete napraviti hipoteku, spojili smo se u tablicu:

Za točne informacije morate izravno kontaktirati zaposlenike banaka.

Recenzije

LCD "Opalikha Park" od ulagača ima dobre procjene. U pregledima ljudi slave takve prednosti kompleksa:

- dobra ekologija (šuma i rijeka u blizini, industrijski objekti daleko);

- lijep dizajn zgrada i teritorija;

- prostrani apartmani;

- izvrsni uvjeti plaćanja obrocima;

- blizina željezničke stanice.

Značajni nedostaci:

- nema razvijene infrastrukture;

- neće biti podzemnog parkinga;

- prometna razmjena je nesavršena;

- neudobno planiranje nekih stanova;

- prometne gužve na autocesti koja vodi od Moskve do Opalikhu;

- spor tempo gradnje.