Što je HOA?

Kratica HOA ima sljedeće dekodiranje: udruga vlasnika kuća. Formiranje i usmjeravanje aktivnosti ove pravne osobe uređen je Kodeksom stanovanja Ruske Federacije.

Pa što je HOA? Ova zajednica ljudi - vlasnici prostora, koji se nalaze u istoj kući, koji se sastoji od mnogih apartmana. Svrha ove udruge je upravljanje cjelokupnim kompleksom nekretnina, koji uključuje i samu kuću, kao i zemljište i druge objekte. Kada otkrivate pojam onoga što je TSA, trebate znati pravne aspekte ove pravne osobe, budući da je takva od registracije s državnim tijelima.

Takva udruga, kao i sve pravne osobe, ima svoje bankovne račune i tisak. organizacija HOA također uključuje porezno računovodstvo i ostvarivanje prava na zaključivanje različitih transakcija, kao i pravo na optuženika i tužitelja na sudu. Vlasnici prostorija u jednoj kući moći će registrirati samo jedan HOA. Pitanje njenog formiranja odlučuje skupštine vlasnika prostora kod kuće i prihvaćen u glasanju „za” više od 50% vlasnika.

Može se stvoriti jedno partnerstvo za više od jedne kuće u sljedećim slučajevima:

1. Ako u više kuća prostorije pripadaju više od dva vlasnika i nalaze se na jednoj zemlji, ili na susjednim slijetanjima na kojima inženjerske mreže softver.

2. Ako postoji više kuća koje je izgradila jedna obitelj koja pripada jednoj obitelji, s parcelama na zajedničkom zemljištu ili susjednim parcelama, ili bez njih.

Upravno tijelo HOA zastupaju članovi partnerstva koji prikupljaju skupštinu na način propisan poveljom.

Odgovornosti HOA

Prema članku 138. RF LC-a, HOA-e imaju određene funkcije. Razjasnili smo pitanje što je TSZ, a sada ćemo razjasniti opseg svojih aktivnosti:

• sklapanje ugovora za održavanje i popravak imovine koja je uobičajena, s vlasnicima prostora kuće koji nisu u partnerstvu;

• provedba obveza prema ugovoru predviđenim zakonom;

• osiguranje odgovarajućeg tehničkog i sanitarnog stanja imovine zajedničke kuće;

• Osiguravanje da svi vlasnici prostorija ispunjavaju obveze održavanja i popravljanja imovine koja je zajednička u skladu s njihovim vlasničkim interesima;

• osiguravanje poštivanja prava i interesa vlasnika prostora kuće prilikom utvrđivanja redoslijeda zakupa, uvjeta korištenja imovine koja je zajednička;

• poduzimanje mjera za sprečavanje ili zaustavljanje djelovanja trećih osoba koje otežavaju ostvarivanje prava korištenja zajedničke imovine od strane vlasnika prostora kuće;

• zastupanje interesa i zaštita prava vlasnika prostora kuće, uključujući i odnose s trećim osobama.

Prednosti HOA

Stvaranje HOA ima neke pozitivne aspekte: omogućuje vlasnicima prostorijama u kući provesti najpotpuniji provedbu prava na upravljanje i raspolaže imovinom, što je uobičajeno. I to daje priliku da transparentnije shemu prijema i utrošku sredstava prikupljenih od vlasnika i stanara prostora u kući, a pogoduje privlačenje investicija i poboljšanje uvjeta života.

Ako je kuća, gdje se planira stvaranje apartmana, apartmani manji od 20, registracija tvrtke neće biti isplativo, jer stanodavac će morati platiti za rad predsjednika, računovođa i ostalih zaposlenika. Stoga je TSA najbolje stvoren u više obiteljskih kuća, gdje mali troškovi nisu od velike važnosti. Prema mišljenju mnogih stručnjaka je da HOA, pridonosi visokoj razini organizacije i kontrole vlasnika umjetnika, tvrdi da najproduktivnijih oblika vlasti u aktivnosti stambenom sektoru.

Znajući što je TSH, iu kojim slučajevima je profitabilno stvoriti, možete učinkovito upravljati svojim domom.