Ugovor o iznajmljivanju stambenog prostora obvezan je!

Ugovor o iznajmljivanju stambenog prostora je kada osoba pretražuje stan, pronalazi ga i kao rezultat - sklapa ugovor, a također i kada stan u kojemu živi pripada društvenoj kategoriji. To je uzajamno, težak i konsenzualni dogovor. Pojam "konsenzualni" odnosi se na dobrovoljni sporazum stranaka.

Vrsta ugovora ovisi o tome tko je vlasnik stana. Ako je stanovanje općinsko, tada će se ugovor također odnositi i na socijalno zapošljavanje. A ako stan pripada privatna osoba, zatim komercijalno. Bez obzira na vrstu ugovora, ne može se proturječiti normama zakona. sporazum socijalno zapošljavanje zaključuje se s upravnim institucijama i uređuje se standardnim skupom zakonskih akata koji se odnose na norme građanskog i upravnog zakonodavstva.

Sporazum o komercijalnom tipu također nije u suprotnosti s zakonodavstvom, ali može odrediti druge uvjete, postupak i iznos plaćanja. Pitanja koja se odnose na popravak i održavanje prostora mogu biti pojedinačni, a koji nisu uređeni bilo kojim pravilima, već su evidentirani u ugovoru na isti način na koji se obje strane transakcije dogovore o njima.

sporazum unajmljivanje stanova može dodirivati ​​svaku sobu u kojoj se stvaraju normalni uvjeti i osoba može živjeti. Ponekad ljudi žive u stanu unajmljenom bez ugovora, smatrajući da je suvišno. Prema našem mišljenju potrebno je inzistirati na ugovoru, jer ponekad je ovo jedino jamstvo da vas neće izvući na ulicu kad vlasnici lutaju u glavi ili se pojavi spor najam ili druga pitanja od načela. Osim toga, takav sporazum će vas spasiti od makinacije prevaranti koji uzimaju novac i nestanu zauvijek.

Postoji razlika kada zaključivanje ugovora između pojedinca i pravne osobe. Pravne osobe sklapaju ugovor o zakupu, a komercijalni ugovor za unajmljivanje stanova je ugovor pojedinaca. Treba napomenuti da je ograničeno na maksimalno pet godina, čak i ako to nisu ugovorne strane. U slučaju sporova, sud će biti vođen upravo tim pojmom.

Zakon predviđa da, tri mjeseca prije kraja ovog razdoblja, stranka spremna promijeniti uvjete ugovora mora obavijestiti suprotnu stranku o promjeni uvjeta. Ako se to ne dogodi, ugovor ostaje na snazi ​​i automatski se obnavlja za drugi mandat, odnosno još 5 godina.

Ako je ugovor o najmu stambenog prostora dugoročno zaključen, tada se transakcija može registrirati u središtu registracije stanovanja. Dakle, možete se osigurati od iseljenja, ukoliko se vlasnik stambenog prostora zamijeni, nasljednici neće moći ništa učiniti sve do kraja roka i prekršiti ugovor.

Stanovanje, kupljeno po uvjetima hipotekarnih kredita, u pravilu, banke propisuju da se ne može iznajmiti. To je zbog činjenice da nema dodatnih poteškoća i osigurana je sigurnost stanovanja.

O privatizaciji

Privatizacija stanova prema ugovoru o socijalnom zapošljavanju je moguća za stambeno zbrinjavanje, zaprimljeno prije 01.03.2005. Uz vlasnike stanova, privatizaciju mogu provoditi i tijela državne uprave koja upravljaju privatizacijskim objektima, općinska poduzeća s fiksnim fondom s pravom gospodarskog vlasništva, kao i državnim poduzećima s operativnim upravljanjem stanova, spavaonica i soba.

Mladež mora nužno biti uključen u privatizaciju. Privatizacija, temeljena na dobrovoljnoj želji vlasnika kuće, od trenutka podnošenja prijave se odvija u roku od dva mjeseca, a pravo vlasništva nastaje nakon upisa u državni registar.