Industrijski parkovi su teritorije za plasiranje novih industrija. Stvaranje, upravljanje i servis

Za stavljanje nove proizvodnje na teritorij, koji je opremljen infrastrukturom i energetskim prijevoznicima, posebno su organizirani industrijski parkovi. Ovo obrazovanje mora biti osigurano svim potrebnim uvjetima za administrativni i pravni plan. Upravlja ga jedna ili više specijaliziranih tvrtki.

struktura

Industrijski parkovi su posebni industrijski objekti, gdje neovisna poduzeća djeluju različito ili iz jedne industrije. Teritorij za sva poduzeća je čest, tako da su industrije koje su podijelile svoju infrastrukturu vrlo često povezane jer zajednički stvaraju dodanu vrijednost i koriste usluge društva za upravljanje - privatne ili javne. U kemičarima industrijski su parkovi takozvani kemijski parkovi, u kojima poduzeća imaju mnogo tijesne industrijske veze.

Postoji Udruženje industrijskih parkova, gdje se razvijaju jedinstveni dokumenti, uključujući nekomercijalna partnerstva. Industrijski ili industrijski parkovi - to je također pod kontrolom jednog operatora specijaliziranog objekta određenog broja nekretnina, što znači prije svega zemlje, onda je industrijsko, upravno, skladište i druge zgrade i prostorije. Osnovana je cjelokupna transportna i inženjerska infrastruktura.

dokazi

Od neophodnih značajki, takva industrijska zona treba prvenstveno imati zemlju s određenom vrstom dopuštene uporabe, tj. Industrijskom. Izgradnja kapitala moraju biti dovršeni glavni specijalizirani objekti. Moraju se uspostaviti inženjerska infrastruktura. Mora postojati društvo za upravljanje.

Posebno mjesto pripada pravnim uvjetima. Kao što je gore spomenuto, gotovo sve točke postojanja industrijskog parka trebalo bi zakonski dogovoriti: prema kategoriji zemljišta s vrstom dopuštene uporabe građevina, pri registraciji odobrenja za požar i zaštitu okoliša. Potrebno je strogo poštivati ​​sve zahtjeve i norme propisane zakonima, uključujući i iznajmljivanje industrijskih objekata, zakonom.

Konkurentni uvjeti

Za uspjeh industrijskog parka treba mnogo komponenti: to je obilje radne snage i geografski bliskih tržišta, prije svega - pristupačnost (ovdje najbolji integracija svih dostupnih vrsta njega - od autobusnog i željezničkog prometa na zrak i vodu). Inženjerska infrastruktura treba biti dobro razvijena, a energetska sredstva - čak i suvišna.

Stanovnici licenciranja i administrativnih postupaka trebaju biti u mogućnosti pojednostaviti postupak njihovog prolaska. Prostorije za proizvodnju u dobro opremljenom industrijskom parku su iznimno prilagođene i moderno opremljene. Smještaj za zaposlenike i društvene infrastrukture ne može se nalaziti daleko. Industrijska zona obično ima sposobnost širenja ili proširenja proizvodnje. Rad uspješnog industrijskog parka uključuje najnaprednija inženjerska rješenja.

priča

Prvo stvaranje industrijskog parka dogodilo se u Engleskoj 1896. Istaknuti financijski Ernest Holey kupio je deset hektara obale kanala Manchester, a zatim je počeo razmišljati o tome kako zbrinuti ovu zemlju. Brzo je izgradio prostorije za proizvodnju, ali - opet - nije pod njegovom. Ideja o stvaranju industrijskog parka formirana je postupno. Prvo, stvorena je prometna i inženjerska infrastruktura.

Tada je financijer odlučio dati u najam industrijskih poduzeća parcele u njegovu vlasništvu. Stvar je pomaknut s mrtvog kraja, a kasnije je Hawley počeo prodavati parcele. Tako se pojavio prvi industrijski Park Trafford na svijetu. Godine 1910., bio je ovdje, Henry Ford je doveo svoje američki san - prvi europski automobil biljka, a više od tri stotine tvrtki su se njegov primjer i preselio svoje urede i proizvodnje iz Amerike u Manchester deset godina. Tako su industrijska zemlja poduzeli poduzetni ljudi.

vrijednost

Što je stvaranje industrijskog parka za svoje vlasnike? Upravljanje objektom je upravljanje objektima posebnim oblikom outsourcinga, kada poduzeća koja sudjeluju mogu imati koristi od koncentracije svoje osnovne djelatnosti, pobijedivši konkurente na različite načine. Sinergija radi ovdje i učinak ljestvice, kada je infrastruktura kapitalno intenzivna, potrošnja na potrebne usluge se smanjuje, budući da se poduzeća nalaze u kompaktnom.

Programer ili tvrtka za upravljanje implementira upravljanje objektima, tj. Čak i zaštita od požara industrijskog parka može imati svoje vlastito. Koristi se svi pozitivni faktori, uključujući mjesto i mjesto industrijskog parka, čime se povećava atraktivnost, smanjujući svoje troškove održavanja proizvodnje. Postoji mogućnost širenja poslovanja otvaranjem novih proizvodnih objekata, jer je najam industrijskih objekata u parku znatno niži.

U Rusiji

Od početka šezdesetih godina dvadesetog stoljeća pojam industrijskog parka počeo se sve više i više aktivno koristiti. U Rusiji su se počeli pojavljivati ​​tek u postperestrojskim vremenima, što je povezano s automobilskom industrijom i razvojem kemijske industrije. U velikoj većini slučajeva, zapadne tvrtke otvorile su industrijske parkove u Rusiji.

Nažalost, na neprikladnim teritorijima, doslovno na otvorenom polju, gotovo bez korištenja spremnih proizvodnih mjesta, koja je s zatvaranjem domaće industrije u zemlji ogromna. Osim toga, status industrijskog parka u Rusiji još nije fiksiran, ali je Udruga već uspostavljena, a stvar je pomaknuta iz slijepe ulice. Glavno je povezivanje odgovarajućih službi kako bi se uočila sanitarna ekološka sigurnost, uporaba štetnih i opasnih tvari bila bi pod kontrolom, a uporaba vode bila bi u skladu s pravilima.

model

Svjetska praksa dijeli postojeće industrijske parkove u tri glavna modela.

1. Park, koji sadrži tvrtku za upravljanje infrastrukturom koja poduzećima, uz proizvodna područja, pruža i brojne usluge i cjelokupnu infrastrukturu. Najčešće takva društva za upravljanje vlasnik je industrijskog parka, ali to nije obvezno stanje. Njegove usluge su dio slobodnog tržišta, ako master ugovor ne osigurava potrošnju pruženih usluga bez iznimke.

2. Odvojen industrijski parkovi, često manji, privlače tvrtke za usluge iz inozemstva ili povjeravaju tvrtke za upravljanje infrastrukturom koje su stavile svoju proizvodnju na njihov teritorij.

3. Industrijski parkovi s sidrenim ulagačem (glavni korisnik) koji obavlja sve funkcije upravljanja infrastrukturom.

Opskrba energijom i gospodarenje otpadom

Energije ovdje se ne samo smatra struje, ali također i svi ostali potrebni materijali, koji su raspoređeni duž vodova i kabelske mreže: plinovi (vodik, dušik, kisik, komprimirani zrak i tako dalje), vodom (poseban potrebne za određene biljke, rashladne vode, bezilna, tehnička, pijenja i slično), rashladne tvari (amonijak, freon) i slično. Proizvodnja pare ima posebnu ulogu, jer u industrijskim parkovima proizvodnja nije ograničena na potrebe parnog grijanja, postoji mnogo proizvodnje, povećava učinkovitost rada, CHP.

Zbrinjavanje otpada - je također jedan od najvažnijih zadataka svakog društva za upravljanje, kao što bi to trebalo biti kvalificirani, kao u industrijskom parku nije samo industrijski i otpad iz kućanstava, ali često toksični otpad za odlaganje koja zahtijeva posebnu pećnicu. Također, potrebni su i vlastiti objekti za obradu industrijskih otpadnih voda.

format

Stručnjaci su došli do zajedničkog mišljenja o tome što je konkurentska prednost industrijski parkovi. To je, naravno, pružanje infrastrukture za sve postavljene proizvodne pogone, budući da upravo to određuje uspjeh ovog projekta i sve vrijeme proizvodnje. Raspored područja za nekoliko industrijskih grana pomaže u uštedi troškova infrastrukture, mnogo je lakše privući investitore da surađuju s industrijskim parkovima takvog plana.

Programeri često podcjenjuju složenost pitanja povezanih s organizacijom infrastrukture, tako da postoji dugoročna izgradnja, a prazni parkovi ne mogu raditi na učinkovitosti industrije. Industrijski park bi trebao imati atraktivnost ulaganja. I takav može samo napraviti kompetentno izgrađenu infrastrukturu. Uobičajena industrijska mjesta su upravo nedostatak ponude potrebnih usluga i razlikuju se od industrijskih parkova.

komunikacija

Industrijska tvrtka koja se nalazi na teritoriju industrijskog parka ne treba samostalno raditi sa sigurnošću ili odlaganjem otpada ili s logistikom. Sve ovo vodi brigu vlasnika parka ili društva za upravljanje. Unatoč činjenici da postoje tvrtke iz različitih ili čak iz jedne industrije, veze između njih su izgrađene nepogrešive zbog uobičajenih proizvodnih procesa. Na primjer, tvrtka dobiva sirovina i proizvodi materijal, ostale pokupi lancu, i proizvodi polu-gotovih proizvoda iz nje, a onda treća tvrtke proizvodi polu-gotovih proizvoda.

Minimalni pomak čini ga konkurentnim na štetu vrlo atraktivne cijene. Tvrtke koje se nalaze na istom području ne troše toliko na usluge iz infrastrukture parkova, jer su troškovi podijeljeni na sve, a znatno su manji od svih koji su organizirali vlastitu infrastrukturu. Učinkovitost raste, budući da su svi napori usmjereni samo na proizvodnju proizvoda. Smjer djelatnosti industrijskih parkova je konceptualan, stanovnici koriste specijaliziranu uslugu. Razina usluga koje se pružaju u upravljanju infrastrukturom dosljedno je visoka, okoliš za poslovanje je povoljan.

O podršci

Trenutno postoji velika potreba u Rusiji za potporu i razvoj industrijskih parkova. Država to počinje brinuti pružanjem subvencija i poreznih olakšica, posebnim kreditnim programima. Vrlo uspješno rade takvi parkovi u Kalugi ("Grabtsevo"), gdje je postrojenje "Volkswagen". Tu je ukupna površina parka više od sedam stotina i trideset hektara, a samo sedamdeset je slobodan.

Možete također dati primjer industrijski park "Vorsino", gdje su prostori za proizvodnju dobili postrojenja poput Nestle, NLMK, Samsung i drugih. Na području posebne gospodarske zone - Baltičkog industrijskog parka (Kaliningrad), nalazi se dobro razvijeni park, gdje će uskoro i svoj vlastiti lučki kompleks uskoro početi s radom. Takve uspjehe objašnjavaju stručnjaci činjenicom da postoji obvezna i najozbiljnija podrška države. Lokalni projekti, podržani samo na regionalnoj razini, razvijaju se ne tako brzo, a ne na tako velikoj mjeri.