U slučaju ... Ako ne trebate dobiti dozvolu?

Prolaz posebnih tijela i nadzornih tijela za provedbu građevinskih aktivnosti obično se doživljava kao problematičan, nepotrebni i financijski skup posao. Teško je raspravljati s činjenicom da dobivanje potrebnih podataka i dokumenata u Rusiji prati mnogo neugodnih nijansi na kojima morate trošiti vrijeme i novac. Međutim, stroga regulacija građevinske industrije ima dobre razloge, budući da rad zgrada i struktura ne bi trebao biti rizik za ljudsku sigurnost. Pa ipak, svaki objekt ne može biti opasnost za život i zdravlje, stoga je u početku potrebno utvrditi je li potrebna građevinska dozvola u određenom slučaju. Postoje situacije kada se odgovorni graditelji prijave za takvu dokumentaciju čak i bez obveza pred zakonom. No, u većini slučajeva, posebno pojedinačnih programera, svi pokušavaju pronaći ovu normu.

Zašto vam je potrebna građevinska dozvola?

Postupak za dobivanje dozvole za građevinski rad popraćen je mjerama za usklađivanje projektne dokumentacije s tehnički plan, u skladu s kojim će se izvršiti operacije. To je neophodno za odgovornu osobu da točno shvati objekt kojem je odobrenje dobivena. Ali postoje i drugi razlozi za svrhovitost ovog postupka. Činjenica je da odstupanje od građevinske dozvole spašava programera od regulacije njegove djelatnosti. Stoga može podići blok stanova u zoni koja nije namijenjena za to - očito je da će to biti u suprotnosti s planom gradskog planiranja. Osim toga, izgradnja predmeta ove vrste podliježe visokim zahtjevima tijela tehničkog nadzora. Dakle, odsutnost dokumentaciju o licenciranju Čak iu slučaju gradnje gradske kuće može izazvati ozbiljne probleme. Međutim, ako su u stvari sve ostale nijanse registracije bile ispunjene, a objekt je izgrađen na privatnom i određenom zemljištu, dozvola se može dobiti nakon izgradnje.

Koje tijelo daje dopuštenje?

Postoje različiti postupci pri pribavljanju ovog dokumenta - pojedinačne nijanse njegove izvedbe ovise o karakteristikama objekta i njegovom položaju u skladu s planom. S druge strane, vrsta građevinske dozvole određuje tijelo za njegovo pribavljanje. Glavnina žalbi na ovo pitanje odnosi se na lokalnu upravu, pri čemu se aplikacije smatraju općim pravilima. No postoje i posebni slučajevi kada se traži žalba, na primjer, teritorijalnom odjelu prirodnih resursa. Potreba za prolazom ovog slučaja može se pojaviti ako je planiran rad s podzemljem.

Također se očekuje poseban postupak za obradu dokumenata, ako se objekt koristi atomskoj energiji. U takvoj situaciji trebate kontaktirati tehničku službu za zaštitu okoliša i nuklearni nadzor. Naravno, takvi slučajevi su rijetki, a većina se programera obrati lokalnom tijelu koje izdava građevinsku dozvolu prema općim pravilima. I sada je vrijedno razmotriti detaljnije, u kojim situacijama taj postupak ne mora proći.

Izgradnja inženjerskih mreža

Jedan od glavnih smjerova građevinskih radova, koji su pošteđeni od potrebe za dobivanjem dozvola, je polaganje, distribucija, instaliranje, rekonstrukcija i puštanje u pogon mreža inženjerske infrastrukture. Ali samo pod određenim uvjetima. Na primjer, izvedba takvih djela bez posebne dokumentacije dopuštena je ako je predmet preuzet od strane pojedinca koji neće obavljati poduzetničke aktivnosti tijekom rada mreže. Dakle, građevinska dozvola nije potrebna u slučaju komunikacije s sučelja sa središnjim sustavom podrške na izgrađeni ili rekonstruirani objekt na kopnu koji nije namijenjen komercijalnoj uporabi.

Tehnička podrška autocestama

Odmah je potrebno napomenuti da je u ovom slučaju samo pitanje pružanja infrastrukture motornih cesta iz kategorije opće uporabe u zonama u kojima se pristupa zemljištu. Ovo je u pravilu inženjerske mreže, čime se osigurava opskrbu komunikacijske brzine promjena zone susjedna područja, izlazi, parkiralištima, konvencijama i tako dalje. d. Tipičan primjer takvog projekta predviđa organizaciju kabelskih vodova koji povezuju se linearni objekti izgradnja kapitala. Uz to, građevinska dozvola nije potrebna u slučaju pružanja inženjerske infrastrukture koja povezuje pristupne ceste i susjedne strukture s glavnim prometnim i komunalnim komunalnim sustavima.

Organizacija mrežnih kanala

Izgradnja distribucijskih mreža unutar četvrtine, koja je dio kompleksa inženjerske i tehničke infrastrukture, u nekim slučajevima također ne zahtijeva posebnu dozvolu. Riječ je o zračnim, kabelskim i kombiniranim vodovima, uključujući i električne instalacije do 10 kW i sustav odvodnje. Osim toga, u slučaju ugradnje vodovodnih cijevi nije potrebna građevinska dozvola, ako unutarnji promjer cijevi ne prelazi 30 cm. U istu kategoriju možete uključiti i kanalizacijske mreže za odlaganje vode. Postoje ograničenja u dizajnu međuskusnih mreža plinovoda. Bez dopuštenja moguće je organizirati kanale razine tlaka u rasponu od 0,005 do 0,3 MPa. U tom slučaju, unutarnji promjer plinovodnih cijevi ne smije biti veći od 20 cm. Osim toga, valja istaknuti mogućnost ugradnje antikorozivne elektrokemijske zaštite u cjevovode i plinske regulatore.

Izgradnja pomoćnih objekata

To je jedan od najpopularnijih tipova stambenih zgrada, zbog čega se često javljaju parnica. su zgrade koje se grade u područjima koja nisu određena u ovoj kategoriji za poduzetničko djelovanje, kao i zemljište za zemlju gospodarstva i radi u vrtu. Najčešće je to predmeti koji su dio infrastrukture koja služi glavnu stambenu zgradu. Do danas, nije potrebno ishoditi dopuštenje za izgradnju prateće sadržaje kao što su saune, baca, garaže, bunare, i tako dalje. D. Međutim, tu su i sporovi, kada su žitnice smatra zasebnom imovinom. Nažalost, stroga razlika u definiciji pomoćni objekt nije - pretpostavlja se da struktura, čiji je cilj gospodarski sadržaj apartmanske zgrade.

Izgradnja bušotina

Izgradnja bunara - to je upravo slučaj kada vam svibanj morati dobiti dozvolu od prirodnih resursa nadzornog tijela. Iznimke su dobro predvidjeti i odobrio zakon o prirodnim mineralnim resursima. To vrijedi i za rudarske projekte. Unutar granica privatnog zemljišta ne zahtijeva građevinsku dozvolu, ako je riječ o stvaranju dobro do dubine od 5 metara. To je dovoljno za formiranje bunara, ali ako je uređaj planirano arteški bunari, dubina od kojih se može doći do 80 metara, on može zahtijevati relevantne dokumente. Međutim, i ovdje je sve dvosmisleno, jer korištenje takvih objekata za vlastite potrebe eliminira potrebu za dobivanje dozvole.

Rekonstrukcija rada

Aktivnosti obnove i rekonstrukcije često su povezane s punom izgradnjom, ali, naravno, odgovornost takvih djela nije tako velika. Zapravo, sve takve operacije mogu se izvoditi slobodno, osim ako se ne planira preusmjeriti granice sigurnosnih zona. Na primjer, građevinska dozvola nije potrebna u slučaju rekonstrukcije linije objekta, koji će ostati u istoj bendovi slavina. Sam radne aktivnosti mogu također utjecati na komunikaciju vezana uz kapitalne zgrade. To može biti sustav opskrbe vodom i kanalizacijske infrastrukture, kao i ceste od lokalnog značaja.

Značajke razlučivosti vremena

Taj format dokumenta o odobrenju osmišljen je kako bi olakšao tijek rada. Činjenica je da prolaz osnovne procedure u nekim slučajevima može biti odgođen za dugo vremena. Da ne biste odgodili tijek rada, možete dobiti privremenu građevinsku dozvolu koja će vam omogućiti da dovršite pojedinačne i manje važne faze cjelokupnog projekta. Na primjer, to može biti geodetski poslovi, priprema gradilišta za polaganje temelja, čišćenje radova, zemljište aktivnosti, i drugi. U ovom slučaju, programer ne može početi, na primjer, montaža zidova. Ovaj vam pristup omogućuje vam uštedu vremena i novca posebno u procesu implementacije velikih projekata.

Što prijeti izgradnji bez dopuštenja?

Ovisno o karakteristikama projekta i uvjetima njegove provedbe, mogu se poduzeti različite mjere u okviru administrativne odgovornosti. Primjerice, oduzimanje je zajednički alat za suzbijanje samoizgradnje. Ova se mjera odnosi na pojedine zgrade koje nisu pravovremeno dovršene. Isto vrijedi i za objekte koji u početku nemaju dopuštenu dokumentaciju. Međutim, oduzimanje imovinskih prava dopušteno je samo u okviru sudskog postupka. Uz to, rad bez građevinske dozvole ne financira banke pod kreditnim programima. Ali čak i ako je izgradnja uspješno završena, postoji rizik da zgrada neće biti povezana s središnjim komunikacijama, a također neće dodijeliti poštanski broj. Najstrože mjere uključuju rušenje zgrade, ali opet odlukom suda.

U kojim slučajevima je potreban sporazum?

Osim rezolucije, u nekim slučajevima potrebno je i koordinacija radova. Na prvom mjestu je mjerodavno sporazum o takvim aktivnostima mora biti s vlasnikom susjedne parcele. To ne znači da ćete se složiti sa svim najbližoj vlasnika - govorimo samo o vlasnicima zemljišta, koji su na planirane gradnje objekta na udaljenosti do 3 m ako nije primljena takvo odobrenje, to nije ništa ozbiljno, također, ne prijeti .. U svakom slučaju, nedostatak građevinske dozvole koja obećava velike nevolje. Uz susjedi mogu dogovoriti na gradilištu iu procesu njegove provedbe. Druga stvar, ako je riječ o koordinaciji s vatrogasnih vlasti - ali to se odnosi na objekte za posebne namjene.

zaključak

Većina pitanja koja se tiču ​​dokumenata koji omogućuju provedbu građevinskih aktivnosti pripadaju privatnim kućama. Vrlo često, oni koji žele kupiti vlastitu kućicu pokušavaju na svaki mogući način izbjeći i izbjegavati utvrđena pravila. No, kako pokazuje praksa, neprofitna je izgradnja bez dopuštenja za izgradnju u svakom pogledu. U ovom koraku razvojni programeri odlučuju radi uštede vremena i novca. No, posljedice koje proizlaze iz identifikacije samostroya mogu biti još skuplje. I to unatoč činjenici da u većini slučajeva nema prepreka za dobivanje zakonskog dopuštenja. Naravno, takav se rad treba obaviti na web stranici namijenjenoj ovoj svrsi i dostupnosti dobro napisane tehničke dokumentacije.