Pravo privatnog vlasništva: pojam, vrste

Pravo privatnog vlasništva je pravo bilo koje osobe da posjeduje imovinu u njegovu posjedu, raspolagati njome samostalno ili na zajedničkoj osnovi s drugim osobama. Ustavom je propisano da se nitko ne može oduzeti imovini koja je u pravnom smislu, osim prisustva sudske odluke o tom postupku.

Koncept privatnih vlasničkih prava

Imovina u glavnom zakonu naše države posvećena je zasebnom dijelu u članku 8. Pravo privatne imovine u Ustavu nosi se kao subjektivno ljudsko pravo. Podložno je zaštiti kroz zakonska jamstva koja privatnim vlasnicima omogućuju ostvarivanje svojih prava i sprječavanje nezakonitog oduzimanja imovine od vlasništva nad određenim entitetom. Osnovni zakoni o pravu privatne imovine su Kazneni zakon, Kazneni zakon i Civilni kodeks Ruske Federacije. Osim toga, propisi se provode primjenom drugih zakonskih akata. Dio 2. članka 35. Ustava navodi glavne ovlasti vlasnika.

Prava privatnog vlasništva definirana su od rimskog prava - pravo vlasništva, raspolaganja i korištenja imovine koja pripada određenoj osobi. U našoj zemlji po prvi puta bili su fiksirani 1832. godine u članku 420. sveska 10. Kodeksa zakona Ruskog Carstva, koji je kasnije postao tradicionalan.

Današnji Ustav ne jamči da bi bilo koja osoba u privatnom vlasništvu mogla imati bilo koji objekt. U tom smislu, za osobe bez državljanstva i strance uveden je niz ograničenja glede lokacije u njihovoj imovini strateški važnih objekata za našu državu.

Pravo privatne imovine građana ne osporava postojanje prava na javnu imovinu. Potonji je zauzvrat podijeljen na pravo općinske i državne imovine.

klasifikacija

Na temelju sadržaja članaka 212-215 Građanskog zakona Ruske Federacije, može se zaključiti da postoje sljedeće vrste privatnih vlasničkih prava:

• u odnosu na pojedince,
• u odnosu na pravne osobe.

Prva od njih mogu biti subjekti ovog prava, bez obzira na pravnu sposobnost, zdravstveno stanje, dob i državljanstvo. U odnosu na sposobnost rada, vrijedi sljedeće načelo: dopušteno je sve što nije ograničeno i nije zabranjeno zakonom.

Dakle, pojedinac u svojem privatnom vlasništvu može imati sljedeće predmete:

• razni načini proizvodnje, uključujući transport, opremu, instrumente i materijale itd .;
• poduzeće;
• zemljišta;
• vrijednosnih papira;
• kućanski aparati;
• stambene zgrade;
• ostali objekti.

Ako pojedinac se bavi aktivnostima koje nisu usmjerene na sustavan dobit od poslovnih imovine, ili djelujući kao zaposlenik, onda registrirati kao nije potrebna vlasnik. Međutim, u nekim slučajevima, ova se radnja može zahtijevati u odnosu na određenu nekretninu ili na izvršene transakcije.

Ako se pojedinac počinje baviti poduzetničkim aktivnostima i djelovati kao vlasnik u javnom prometu, potrebno je registrirati. To je zbog pravodobne i potpune naplate poreza od objekata privatnih vlasničkih prava. Osim toga, u slučaju PI ili pravnoj osobi i dodjelu posljednji od svoje imovine, ona postaje vlasnik i individualna prava obveze ostaju.

Kao što je gore navedeno, ne samo fizičke nego i pravne osobe imaju pravo privatnog vlasništva. Ne uključuju općinske i državne gospodarske subjekte, kao i institucije, čije se financiranje provodi nauštrb vlasničkih sredstava.

Jedini vlasnik imovine u ovom slučaju su gospodarski subjekti. Osnivači mogu imati prava na obveze ili nemaju imovinska prava u odnosu na sindikate, udruge, vjerske i društvene organizacije,

Stoga fizičke i pravne osobe mogu djelovati kao subjekti privatnih vlasničkih prava.

Izgled zakona

Imovina koja pripada pojedincima može sadržavati sljedeća prava:

• obvezno (zahtjevi depozita u bankama, korištenje imovine druge osobe);
• korporativno (sudjelovanje u aktivnostima različitih društava, zadruga);
• izuzetna.

Oni ne postaju vlasnička prava, već pripadaju pojedincu u obliku jednog kompleksnog vlasništva. Ona služi kao objekt potencijalne zbirke vjerovnika, a nakon smrti ove osobe predstavlja objekt nasljednog sukcesije. Osim toga, postoje posebni razlozi za pojavu prava privatnog vlasništva za pojedince. Na primjer, članovi različitih potrošačkih zadruga stječu potonje nakon što su dali puni udio u udjelu za stečenu imovinu. Ako se potonja povuče iz optužnice, ona predstavlja isključivu državu.

Sadržaj prava privatne imovine građana

Kao što je ranije naznačeno, za ovo pravo, sljedeće su karakteristične ovlasti:

• posjedovanje,
• koristiti,
• zbrinjavanje.

Prva od njih znači da određeni pojedinac ima prevlast nad imovinom koja mu pripada.

Moć uporabe ukazuje na to da građanin može izvući iz objekta nekretnine, uključujući i plodove iz njegove uporabe, različite proizvode i prihode kako bi se zadovoljile vlastite potrebe.

Pojam reda ovlasti da sama pojedinac pravo odrediti kako se nositi sa svojom imovinom: iznajmljivati, davati, promjena, prodati ili obavljati druge radnje. Neke ovlasti mogu biti ograničene primjenjivim zakonom. Dakle, pravo privatnog vlasništva nad zemljištem i stambenim četvrtima osigurava njihovu upotrebu samo za namjeravanu svrhu. Nejednaki ovlasti također u odnosu na stambene prostore koji se koriste za vlastito prebivalište i za komercijalno zapošljavanje.

Različiti pravni dokumenti mogu nametnuti ograničenja u vezi s izvršavanjem vlasnika raznih ovlasti u odnosu na njegovu imovinu. Konkretno, s izuzetkom običnih darova, dar maloljetnika i nesposobnih građana ograničen je. To je više zaštitne prirode i ima za cilj spriječiti potencijalne zlouporabe socijalno ugroženih građana.

Vlasnik može prenijeti nekretninu koja mu pripada kao zalog, upravljanje povjerenjem. Ako nema priliku utjecati na imovinu, to ne eliminira pravo privatnog vlasništva nad njom.

Zemljišno pravo

U SSSR-u zemljišne dozvole su dodijeljene pojedincima samo za upotrebu, transakcije s njim bile su zabranjene. Trenutno, zemljišni zakon u pravu na privatnu imovinu omogućuje stjecanje web stranica koje pojedinci mogu koristiti za različite svrhe:

• stvaranje sijena i pašnjaka po potrebi;
• organizacija poljoprivrednih gospodarstava ili drugih vrsta IP aktivnosti;
• održavanje podružnice;
• izgradnja stambenih zgrada;
• u druge svrhe.

Pravo privatnog vlasništva nad zemljom utvrđeno je člankom 9. Ustava Ruske Federacije. Kada postoji pravo na slijetanje, pravni sukobi nastaju zbog proturječnosti u zemlji i građanskim zakonima. ZK predviđa vršenje ovlasti povezanih s privatnom imovinom, u odnosu na zemljišne parcele i obavljanje transakcija s njima prema pravnim propisima koji nisu građanski. CC, međutim, uspostavlja povlasticu za uređenje tih odnosa za sebe.

Istodobno, moramo proći od delinecije pravnih normi na temelju metode i predmeta zakonske regulative. Agregat imovinskih odnosa, prema kojem su stranke zakonski ravnopravni, civilni je zakon. U slučaju izricanja zabrane, ograničenja, raznih zaštitnih mjera u odnosu na zemljište, potrebno je voditi pravilima zemljišnog prava u pravu privatne imovine.

U pravnom smislu, "zemlja" i "zemlja" nešto su drugačiji. Prvi je svojevrsni prirodni prirodni objekt koji ima socioekonomsko značenje i koristi se za proizvodnju poljoprivrede i šumarstva. Istovremeno zemljište je vrsta nekretnine koja djeluje u pravnim odnosima imovine i drugih prava koja se odnose na nekretnine.

Zemljište kao predmet zakona o privatnom vlasništvu ima sljedeće karakteristike:

• ovo je dio površine zemlje, uključujući sloj tla;
• karakterizira ga neka prostornija granica;
• daju se dokumenti koji pokazuju pravo vlasništva;
• stjecanje mjesta od strane pojedinca provodi se na pravnoj osnovi.

Zemljišta za njihovu sposobnost rada su podijeljena na sljedeće vrste:

• bez ograničenja u prometu,
• ograničen,
• povučen iz optjecaja.

Pravo privatnog vlasništva nad zemljištem nije odobreno u odnosu na zemlju povučenu iz optjecaja. Također, to se ne dodjeljuje ograničenim zemljama, osim ako nije drugačije utvrđeno relevantnim saveznim zakonima. Ostatak tih svojstava pripada prvoj skupini koja je gore spomenuta.

Zemljište treba koristiti isključivo za namjeravanu svrhu. Prema ovom kriteriju, ona je podijeljena na sljedeće vrste:

• smještene na mjestima povijesne rezidencije i gospodarskim aktivnostima etničkih zajednica i malih nacionalnosti (autohtonih);
• dionica;
• šumskih i vodnih sredstava;
• posebno zaštićeni objekti i teritorije;
• sigurnost i obranu i druge posebne namjene;
• za pružanje aktivnosti u prostoru;
• industriji, prometu, energiji, informatici, televizijskim i radijskim emisijama;
• naselja;
• poljoprivredna namjena.

Pravo vlasništva proteže se ne samo na samu zemlju, već i na druge prirodne objekte koji se nalaze unutar njezinih granica. To može uključivati:

• bilje
• šuma,
• spremnici vode.

Prostor se nalazi na zemljištu, kao i iznad njega, ne odnosi se na sastav imovine i može se koristiti od strane vlasnika, osim ako nije drugačije određeno različitim pravnim dokumentima naše države. Prava vlasnika zemljišta su kako slijedi:

• provesti ekstrakciju najčešćih minerala, za njihovu uporabu za vlastite potrebe, bez provođenja operacija miniranja;
• izgraditi podzemne građevine do dubine od 5 metara;
• izgraditi i raditi bušotine i kućanske bušotine na prvom vodonosniku, koji ne služi kao izvor centralizirane vodoopskrbe;
• koristiti zalihe karata, ribnjaka, svježe podzemne vode.

Pravo na privatno vlasništvo u Ruskoj Federaciji ne može biti podzemno:

• Zemljina kora je niža od tla;
• ako ne postoji - ispod dna vodotoka i površine zemlje do dubina na kojima se može provesti geološko istraživanje i proučavanje.

Ono što je u njima, uključujući i sam prostor podzemlja, pripada državnoj imovini. U ovom slučaju, pojedinci ih mogu koristiti na propisani način. Širi se pravo privatnog vlasništva nad sredstvima koja se izvlače iz njih. Treba imati na umu da vlasnici odgovarajućih zemljišnih parcela nemaju povlaštena prava glede rada zračnog prostora ili podzemlja.

Zemljišta koja se pružaju pojedincima za stanovanje ili poljoprivredu imaju zakonodavna ograničenja. RF CC dijeli odjeljke u razdjeljive i nedjeljive. Prvi uključuje one koji nakon provedbe odjeljka mogu biti neovisni za tu svrhu, bez potrebe za prijenosom na druge zemlje. Ako s planiranim odjeljkom veličina parcele padne ispod minimalnog praga, ne može se dijeliti. Također je nedjeljivo prepoznati takav dio koji pripada seljaka ili farme. U nasljeđu sličnih stranica, posljednji put prelazi na nasljednika I. okreta koji ima preemptivan pravo na prijem toga. Ostali podnositelji zahtjeva za nasljedstvo dobivaju novčanu naknadu.

Osobe bez državljanstva, kao i strani državljani, nemaju pravo privatnog vlasništva kao gospodarsko pravo u odnosu na zemljišta koja se nalaze na graničnim područjima. Poljoprivredna zemljišta za gore navedene osobe potencijalno se iznajmljuju. Ograničenja za prijenos zemljišta strancima povučena su u zakonodavstvu. Kako bi zaštitili ekonomska prava u privatnom vlasništvu strancima i osobama bez državljanstva, odgovarajuće zemljište iz općinske ili državne imovine dodjeljuje se na naknadu. Poljoprivredne dozvole ne mogu se prenijeti strancima u red naslijeđivanja u imovini. U tom slučaju plaćaju se novčana naknada.

Moraju se registrirati prava na parcele. Transakcije s njima bilježe se kad je to predviđeno zakonom.

Zemljišta u općinskom ili državnom vlasništvu mogu se osigurati za pojedinu stambenu izgradnju s radom na njihovom nastanku:

• uz prethodno stvaranje mjesta objekata,
• bez njega.

U drugom slučaju, prijenos zemljišta građanima obavlja se na temelju konkurencije, u prvom - bilo za najam ili za neograničeno korištenje. Prodaja pojedincima zemljišta općinske ili državne imovine za IZHS obavlja se na dražbama, osim u sljedećim slučajevima:

• u slučaju neuspjelih ponuda ako je u njima sudjelovalo manje od dva ponuditelja;
• pri sklapanju ugovora o izgradnji izgrađenog područja.

U RF LC moguće je koristiti dio stranog zemljišta od strane vlasnika raznih građevina, zgrada i zgrada u slučaju njihovog položaja na tom području, u istoj količini i pod istim uvjetima kao i prethodnom vlasniku. Uz pravo vlasništva nad ovom dodjelom, građanin to prevozi do usjeva, sadnje kultiviranih biljaka, primljenih proizvoda i dohotka od prodaje, osim u sljedećim slučajevima:

• kad pronađe zemljište u najamninu;
• kada se daruje za neposrednu uporabu;
• kada je prenesena na neprekidnu upotrebu ili naslijeđeno posjedovanje.

Postupak oduzimanja zemljišta

Zaštita prava privatnog vlasništva uređena je Građanskim kodeksom i Zemljišnim kodom Ruske Federacije. Dakle, pravo na imovinu može prestati iu dobrovoljnom i obveznom redu. U prvom slučaju, vlasnik može provoditi akcije kako bi otuđio imovinu koja mu pripada ili ga odbije. Potonji stječe status bez vlasnika. Uzima u obzir Rosreestr na zahtjev tijela lokalne samouprave na kojem se nalazi. Tijekom godine, prethodni vlasnik može vratiti stranicu na sebe. Nakon tog vremenskog razdoblja, tijelo koje vodi upravu općinske imovine može podnijeti tužbu kod suda na kojem će zahtijevati priznanje ove stranice kao općinsku imovinu.

One se mogu povući i na posebnim osnovama u slučaju neodržavanja određenog vremenskog razdoblja i njegove svrhe za izgradnju ili poljoprivrednu uporabu. Njihovo oduzimanje može se predvidjeti sudskom odlukom u obliku sankcije za počinjeno kazneno djelo. U slučaju bilo kakvih posebnih okolnosti, predmetno područje može biti oduzeto, odnosno zaplijenjeno od vlasnika za određeni vremenski interval od strane javnih vlasti radi zaštite interesa i prava države, građana i poslovnih subjekata od prijetnji uzrokovanih takvim okolnostima. Može se oduzeti za općinske ili državne potrebe, a vrijednost se mora privremeno vratiti. Također, zemljište se može kupiti za javne potrebe.

Vlasništvo stambenog prostora

U SSSR-u, većina ih je dodijeljena pojedincima na temelju prava korištenja. Međutim, vlasništvo privatne kuće postojalo je u Sovjetskom Savezu. Glavni normativni i pravni dokumenti u sferi stambenog vlasništva su poglavlje 18 Građanskog zakonika Ruske Federacije, odjeljak 2 Kodeksa stanovanja Ruske Federacije, brojni federalni zakoni i podzakonski akti. Kao iu Institutu za zemljišno pravo, postoji fragmentacija građanskih zakona u skladu s Građanskim zakonikom i Parlamentom za RF.

Na stambenu imovinu, prema važećem zakonodavstvu, imovinu ispunjava sljedeće uvjete:

• je izolirana soba;
• ne uključuje susjedne prostorije ili njihove dijelove;
• privatna privatna kuća obuhvaća i stambene i nestambene nekretnine: zemljište, dvorišne građevine, drugu imovinu;
• u sobi ili stanu se nalazi dnevni boravak, kao i kuhinja, sanitarne sobe, balkoni, itd., kao i inženjering i tehnička oprema;
• u MKD (stambenoj zgradi) svaki vlasnik ima udio u zajedničkoj imovini, što omogućuje povezivanje stambenog prostora s kategorijom složenih stvari;
• podliježe obveznoj registraciji države;
• svrha ovog objekta je prebivalište pojedinaca u njima sa svojom obitelji;
• Ako se stan iznajmljuje prema ugovoru o komercijalnom zapošljavanju, ona bi se i dalje trebala koristiti samo za njezinu namjenu;
• mora udovoljavati zahtjevima zakonskih akata, sanitarnih normi i tehničkih propisa.

Dnevni prostori mogu se prepoznati kao sljedeći objekti:

• soba;
• dio stana ili apartmanske kuće;
• stan;
• privatna kuća, građena za život.

Svojim posjedovanjem sve je jasno. Međutim, postoje pitanja s definicijom onih za druge objekte. To je zbog činjenice da u stvari postoji stambeni prostor s određenim granicama i činjenica da svaki vlasnik ima određeni udio u ukupnoj imovini MKD-a. Veličina je izravno proporcionalna ukupnoj površini stanovanja vlasnika. Uključuje zemljište na kojem se nalazi kuća s različitim elementima koji su postavljeni i namijenjeni za rad, održavanje i poboljšanje ove kuće. Oni također uključuju pomoćne sadržaje koji su potrebni za usluge ostalih stambenih jedinica koje su dio ove kuće.

Oni uključuju:

• dizala,
• osovine dizala,
• koridori,
• stubišta,
• podrume,
• ostali prostori.

Zakonodavstvo određuje da se pravo zajedničkog podijeljenog vlasništva javlja automatski. No, kako bi se legitimno osiguralo, potrebno je prepoznati cijelu stambenu zgradu kao objekt prava vlasništva i provesti postupak registracije države.

Soba je dio stana ili apartmanske kuće namijenjene za neposredan život. Međutim, upućivanje na neovisnu stambenu imovinu pogrešno je, jer ne može zadovoljiti bilo koju od tih potreba građana koji žive u njoj, koji zadovoljavaju stan ili privatnu kuću. Zajedno sa sobom ili stanom, nakon prodaje na novog vlasnika, prava zajedničkog vlasništva prolaze, koja nije otuđena od gore navedenih predmeta.

Stambene prostorije prema odredbama Parlamenta RS mogu se zakupiti pravnoj osobi, ali bi se trebali koristiti u svakom slučaju za prebivalište građana. Uredski uredi mogu se nalaziti samo nakon prijenosa objekta u kategoriju nestambenih. U slučaju da se ne krše prava i legitimni interesi pojedinaca koji žive u njima, te se primjenjuju uvjeti za njih, mogu se koristiti za obavljanje poduzetničkih ili profesionalnih aktivnosti od strane onih koji su registrirani u tom objektu. Industrijska proizvodnja se ovdje ne može smjestiti.

Pravo korištenja stana

Imaju članove obitelji vlasnika. Njima se mogu pripisati ne samo njegovih rođaka nego i drugih osoba koje s njim žive:

• supružnik, roditelji, djeca;
• druge rodbine;
• osobe s invaliditetom;
• pojedinaca koji su vlasnik vlasnika kao članovi obitelji.

Prilikom prijenosa vlasništva nad stambenim objektom na drugi vlasnik, pravo korištenja automatski prestaje s obzirom na članove prve obitelji. Ako su potonji skrbnici ili osobe pod skrbništvom, otuđenje tih prostora dopušteno je uz suglasnost nadležnih tijela.

Prestanak prava na korištenje članova obitelji također se događa u slučaju prestanka obiteljskih odnosa u sljedećim slučajevima:

• ako ne postoji sporazum između vlasnika i rođaka u kojima se predviđa drugačiji postupak;
• ako nemaju razloga za kupnju ili ostvarivanje prava na korištenje drugog stana;
• ako iz raznih razloga ne mogu sami osigurati.

U posljednja dva slučaja, pitanje prava na korištenje i njegovo trajanje odlučuje sud. Nakon prestanka tog prava bivšeg člana obitelji prestaje, osim ako nije sklopljen novi ugovor s vlasnikom.

Ista prava kao i vlasnik kuće za stanovanje imaju i druge sposobne građane koji ih koriste za oporučno odbijanje i na temelju ugovora o cjeloživotnom održavanju sa zavisnim osobama. Općenito, oni imaju zajedničku odgovornost s vlasnikom, osim u slučajevima predviđenim sporazumom između njih.

Oduzimanje stambenih jedinica

Pravna sudbina predmeta zakona uglavnom određuje sam vlasnik, ali neke od njegovih postupaka ili nedjelovanja u odnosu na neke treće strane mogu dovesti do prisilnog lišavanja prava pojedinca na privatno vlasništvo.

U svojoj kvaliteti mogu poslužiti:

• nenamjenska uporaba stambenih prostorija;
• pogrešno upravljanje s njim;
• kršenje interesa i prava susjeda.

Sve to može dovesti do upozorenja lokalne uprave, koja sadrži nalog za uklanjanje kršenja ili određivanje vremenskog ograničenja za popravak prostora. Ako ti zahtjevi nisu ispunjeni, sud može odlučiti o prodaji stanova s ​​dražbe uz povrat vlasnika sredstava od prodaje, a manje troškove provedbe takve odluke.

U RF LC-u postoje slučajevi oduzimanja zemljišne čestice na kojoj se nalazi živa četvrt:

• naknada za gubitke zbog obveznog povlačenja;
• pružanje takvog mjesta s isplatom u otkupnoj cijeni njezine vrijednosti.

ZhK RF osigurava da je dio takvih prostorija otkupljen od strane javne vlasti uz pristanak vlasnika, dok za cijeli objekt nije potrebna. Ako se vlasnik ne slaže s kršenjem prava privatne imovine, može se prijaviti na sud, koji mora utvrditi mogućnost ispunjavanja općinskih i državnih potreba na druge načine. O kada će otkupnina biti izvršena, vlasnik se upozorava u pisanom obliku godinu dana prije početka ovog događaja. Ako u tom razdoblju izvrši ulaganja u takav objekt nekretnina, sve rizike gubitaka snosi on.

U cijenu otkupa uključeni su sljedeći članci:

• troškovi zbog promjene mjesta prebivališta;
• troškove vezane uz preseljenje, traženje drugog stana do trenutka stjecanja prava vlasništva nad njom;
• prijevremeno prestanak obveza prema drugim osobama;
• Gubitak dobiti;
• dijeliti vlasništvo nad zajedničkom imovinom.

Ista se naknada štiti i kod oduzimanja stambenih prostorija iz hitnih i srušenih kuća koje se podnose rekonstrukciji ili rušenju.

U zaključku

Pravo privatnog vlasništva je oblik dodjele državnih naknada kako bi se zadovoljile njihove potrebe. Oni mogu imati fizičke i pravne osobe. Vlasnik može posjedovati, raspolagati i koristiti imovinu koja mu pripada. Pravo korištenja stambene nekretnine uživaju članovi njegove obitelji.

Ponekad se pravo privatnog vlasništva može povrijediti zbog postojanja odgovarajuće sudske odluke ili nužnosti uzrokovane potrebama općinskih i državnih tijela. Ograničena prava imaju stranci i osobe bez državljanstva. To je regulirano različitim zakonima i podzakonskim aktima. Ovisno o aplikaciji, trebate se usredotočiti na GC, LCD ili LC RF.