Koje vrste imovine postoje? Značajke, zahtjevi i preporuke

Uvijek su postojali sukobi i sukobi između ljudi o vlasništvu i korištenju materijalnih dobara i usluga. Temelj svakog sustava gospodarskih odnosa je imovina. Priroda razmjene, potrošnje i distribucije također ovisi o vrsti vlasništva koja postoji. Kod kupnje stana ili razmjene vrlo je važno znati kakvu vrstu imovine je uključena. Koje vrste nekretnina za stan postoje, razmotrit ćemo dalje. A također u njihovoj značajci.

Vrste vlasništva nad nekretninama

Za početak ćemo saznati što se odnosi na nekretnine. To su objekti čija se lokacija ne može promijeniti. Vlasnik uživa svoje pravo raspolaganja imovinom na mjestu objekta.

Postoje takve vrste nekretnina:

• stanje. Vlasnik je država ili njezini subjekti.
• timski rad. Vlasnik je lokalna uprava.
• privatni. Punopravni vlasnik je fizička ili pravna osoba.

Prema zakonodavstvu Ruske Federacije, građanin može imati neograničen broj objekata vlasništva, a također ne postoji ograničenje njihove vrijednosti. Sve privatne imovine mora biti registrirano. To podliježe pravu nepovredivosti.

Vrste vlasništva nad stanom

Vlasnik stana može djelovati:

1. Država ili općina. To znači, to uključuje općinske vlasti, odbore za upravljanje državnom imovinom.
2. Privatna osoba. Stan pripada obitelji ili jednoj osobi. Privatno vlasništvo je podijeljeno na:

• Individualni.
• Kolektivno.
• Udio.
• Zajednički kapital i zajednički.

Kako kupiti kuću u privatnom vlasništvu

Stanovanje možete kupiti na nekoliko načina:

• Kroz ugovor o prodaji.
• Stambeno područje može se dobiti kao ostavština ili kao dar.
• Možete kupiti kuću ili stan od pojedinog graditelja ili u bilo kojoj stambenoj zgradi.
• Kroz sudjelovanje u zgradi zadruge ili condominiums.
• Privatizacijom stambenog prostora, što se odnosi na stambeni fond.

Vrlo je važno imati vrstu nekretnine prilikom kupnje stana. Razmislite o tome što čini zajedničko i zajedničko vlasništvo i koje su njihove osobitosti.

Zajedničko vlasništvo

Stan, koji se stječe tijekom braka i koji je izdan za jednog od supružnika, jer vlasnik imovine može biti samo jedan, s pravom pripada oba. Dokumenti ne smiju sadržavati ženu ili djecu. Ali sve imovine stečene u braku smatra se zajedničkim i pripada oba supružnika pod jednakim uvjetima.

Izuzetak može biti odredba koja je sklopljena u ugovoru o braku na prethodnu odluku obiju stranaka. Navodi uvjete za odlaganje stana bez obzira tko je uložio u njega i kada je stekao. Ugovor o braku može se zaključiti ne samo prije braka već i tijekom suživota.

Zajedničko vlasništvo je vlasništvo nad teritorijem na ravnopravnoj osnovi i neprihvatljivo je obavljati poslove s nekretninama bez dodjele dionica. Naime - pri prijenosu s imovine jedne osobe na drugu, bit će potrebno utvrditi udio svakog vlasnika.

Značajke prodaje zajedničke imovine

Želim napomenuti da se i nakon što su se supružnici razvodili i stan nije prodao, sačuvana su prava na nekretnine. Budući da vrste zajedničkog vlasništva stana utječu na prodaju, razmislite o sljedećem.

Ako jedan od bivših supruga želi prodati ili zamijeniti stan, on će trebati pristanak bivšeg supružnika.

Pri prodaji stana morate dobiti dopuštenje od svih suvlasnika. Ako supružnik nije uključen u njihov broj, on i dalje zahtijeva dodatni pristanak.

Pri sastavljanju ugovora o kupnji, stranke su:

• Vlasnika.
• Kupac.
• Možete koristiti usluge pouzdane osobe, osobu koja po punomoćniku ima pravo predstavljati jednu od stranaka.

Nakon sastavljanja ugovora, potrebno je prijaviti se na Odjel za katastar i kartografiju radi registracije transakcije.

Vlasništvo stana

Vrste dijeljenog vlasništva nad stanom:

• Pravo na kapital.
• Opći udio.

Ovim oblikom vlasništva određuje se udio svakog vlasnika stana. To može biti jednaki dijelovi ili ne. To se događa u slučaju da je jedan od vlasnika napravio veći doprinos prilikom kupnje ili popravka. Izvođenje popravaka, rekonstrukcije, kao i raspolaganja imovinom mora biti učinjeno uz suglasnost vlasnika. Ako takav pristanak nije postignut, sud će izreći tu odluku.

Dionice stanovanja mogu biti stvarne i idealne. Pravi udio podrazumijeva odvojeno stanovanje i zaseban ulaz. Prema tome, to je moguće samo u privatnoj kući. U slučaju kućišta s više jedinica, dionice mogu biti samo idealne.

Često je teško izdvojiti pravi ili idealni udio jer postoji neusklađenost između prihoda, ulaganja i mnogih drugih nijansi.

U slučaju da jedan od vlasnika odluči prodati svoj dio ili donirati, to ne može učiniti bez suglasnosti drugih vlasnika. Nositelji interesa imaju prednost kupnje prodanog dijela stanovanja za neovlaštene osobe.

Potvrda zajedničkog vlasništva nad stanom

Prije svega, trebali bi biti sljedeći dokumenti:

• Potvrda o bračnoj registraciji.
• Putovnice supruge i muža.
• Dokumenti koji potvrđuju rođenje djeteta.
• Ugovor o braku, ako postoji.

I služi i kao potvrda:

• Potvrda o vlasništvu ili nalog.
• Pravni akti.
• Reference, ugovori, primici.
• Plaćanje dionica, ako je sudjelovanje u dijeljenje gradnje.
• Ulazak u udio u kapitalu.
• Doprinos.

Sve operacije moraju biti dokumentirane.

Odbitak od poreza

Prema ruskom zakonu, od 1. siječnja 2014., ako stečena u 2014. kuću u zajedničkom vlasništvu, imate pravo na korištenje porezne olakšice u iznosu koji su stvarno nastali na kupnju troškova stanovanja, ali ne više od dva milijuna rubalja. Ovo pravo uživa sve vlasnike, bez obzira na vlasništvo stana.

3-NDFL (oblik porezne prijave) podnosi se poreznoj inspekciji od strane svakog vlasnika imovine, potrebno je priložiti potrebne dokumente. Naime:

• Izjava poreznog obveznika o podjeli poreznog odbitka između suvlasnika ako je odlučio ostvariti takvo pravo.
• U deklaraciji je potrebno naznačiti vrstu vlasništva stana. Ova izjava ne jamči plaćanje svim suvlasnicima i nije osnova za to.

Za plaćanje potrebno je osobno prijaviti poreznom inspektoratu suvlasniku stana, istodobno sastavljajući zahtjev i podnosi povrat poreza od 3 NDFL-a. Ako se porezni obveznik ne pridržava tih radnji, smatra se da nije koristio pravo na odbitak.

Ako je pod dokumentima supružnik vlasnik stana, može podnijeti zahtjev poreznom inspektoratu da dobije odbitak bez obavijesti drugom supružniku, a da ne podnese zahtjev za raspodjelu odbitka. Drugi supružnik mora podnijeti izjavu o distribuciji s ugovorom sa svojom drugom polovicom.

Privatizacija stana

Vrste imovine podložne privatizaciji:

• Osobno vlasništvo. Vlasnik je jedna osoba.
• Pravo na kapital. Popularna je u privatizaciji komunalnih apartmana. Obvezne točne veličine dionica svakog vlasnika.
• Opći udio. Za sve stanare u stanu osigurana su jednaka dionica.
• Zajednički spoj. Primjenjivo za bračne parove i njihovu maloljetnu djecu.

Privatizacija je jedan od najpopularnijih načina kupnje stanova. Prema zakonu, građanin ima pravo jednom sudjelovati u privatizacija stanovanja.

Vrste vlasništva stana i uvjeti pod kojima je privatizacija nemoguća:

• Stanovanje je službeni, tj. Državna imovina.
• Smještajni hostel.
• Stanovanje se nalazi u zatvorenom vojnom gradu.
• Apartman se nalazi u prirodi i pripada temeljima ustanova socijalne zaštite stanovništva.
• Dnevni prostor prepoznat je kao hitan slučaj.

Ako dijete odrastao u privatizirana stan sa registrirana u svom dijelu u budućnosti kada se dostigne punoljetnost, on ima pravo privatizirati drugi smještaj besplatno, ali jednom.

Osoba koja je iskoristila pravo privatizacije stambenog prostora, ali je odbila i vratila stambeni stan u državu, nema više prava na slobodnu privatizaciju.

Zahtjevi za stambenu privatizaciju

Prije privatizacije stanovanja:

• Svi oni koji su registrirani u stanu moraju dati svoj pismeni pristanak.
• Oni koji odbijaju prijaviti svoje dionice moraju pisati pismeno odbijanje.
• Stanovanje se ne smije prepoznati kao hitan slučaj.

Ranije smo opisali vrste vlasništva nad stanom koji se može privatizirati.

Svatko tko privatizira stanovanje ima pravo to učiniti jednom.

Pro i kontra privatizacije

Pro s privatizacijom su sljedeći:

Apartman može biti:

• Iznajmljivanje.
• Ostavljaju.
• Doniranje jamčevinu.
• Prodaja.
• Dati.
• Također možete registrirati bilo koju osobu.
• Za oduzimanje privatiziranog stana moguće je samo u sudskom poretku, a novac se istovremeno vraća vlasniku.

Nedostaci privatizacije su sljedeći:

• Plaća se godišnji porez na stambeno zbrinjavanje. To je 0,1-0,2% troška stana. Porez određuje BTI. U budućnosti, planira se nastaviti s tržišne vrijednosti stana, što će značajno povećati iznos poreza.
• Komunalne isplate za privatizirani stan je veći nego za državni stan.

Značajke komunalnog stanovanja

Koje su različite vrste nekretnina u zajedničkom stanu? Može biti:

• Pojedinac - za svaku sobu.
• Pravo na kapital.

Kod stambenih zakona reguliraju se standardi upisa u komunalnom stanu prema kojemu se za takav životni prostor može registrirati samo uz suglasnost svih suvlasnika. Također je potrebno i njihovo dopuštenje za registraciju vaših članova obitelji. Suglasnost nije potrebna samo za registriranje vlastite djece.

Kada prodaja nije potrebna suglasnost stanara, ako je svaka soba registrirana s pravom vlasništva.

Ako je cijeli komunalni apartman vlasništvo suvlasnika, to jest, svaki vlasnik - njegov udio u prodaji, potrebna vam je dozvola svakog vlasnika. Međutim, želim napomenuti da u ovom slučaju možete ostaviti sobu bez pristanka susjeda.

Prodati sobu u zajedničkom stanu strancu moguće je samo nakon što ostali stanari odbijaju kupiti. Da biste se pridržavali postupka prodaje, morate poslati svim stanarima pismo s obavijesti o cijeni i uvjetima prodaje. Ako postoji nekoliko koji žele i ne možete odlučiti u roku od tri mjeseca, oni mogu podnijeti zahtjev sudu i riješiti to pitanje.

Najam sobe može biti samo uz dopuštenje susjeda.

Naslov dokumenata za stan

Što bi trebao biti vlasništvo nad stanom, vrsta potrebnih dokumenata navedenih u nastavku:

• Ugovor, ovjeren, o kupnji i prodaji, daru, zamjeni ili zakupu.
• Certifikat ovjeren kod javnog bilježnika, o pravu nasljedstva po volji, po zakonu.
• Potvrda za dio stana, ovjerena.
• Odluka suda.
• Tehnička putovnica.
• Potvrda o vlasništvu.

Imajući gore navedene dokumente o naslovu, tehničku putovnicu i potvrdu o vlasništvu, postajete puni vlasnik stana.

Kada kupujete kuću, morate koristiti usluge dokazanih tvrtki za nekretnine. Preporučljivo je sudjelovati u kupnji uz pomoć nadležnog odvjetnika, pomoći će vam da razumijete sva pitanja i nećete dopustiti da propustite važne bodove. To će osigurati miran život u novom stanu i eliminirati neugodna iznenađenja.