Analiza tržišta nekretnina u Rusiji na primjeru Volga regije

Kupite ili unajmite nekretnine u regijama, naravno, jeftinije nego u glavnom gradu. Trošak se značajno razlikuje. Ali u regijama također je drugačiji. Kako bismo razumjeli kako je cijena formirana, potrebno je provesti analizu tržišta nekretnina. U pravilu, glavni faktor je razvoj određene regije. Usporedite cijene grada Samara Togliatti, mordovskoga glavnog grada Saransk, Nizhny Novgorod Sarov i Orenburg Orsk. Gradovi s potpuno drugačijim značenjima, ali jedno područje - područje Volga.

Togliatti: tržište nekretnina

Togliatti je glavni grad ruske automobilske industrije. Stanovništvo - više od 715 tisuća ljudi. Grad je mlad, prostran, dinamično razvija. Mnoge tvornice, ali glavni je AvtoVAZ. Zapošljava velik dio svih stanovnika grada. No, nakon krize 2009. godine, analiza tržišta nekretnina pokazala je da su cijene stambenih i industrijskih prostorija oštro pale. Trenutačno ih ne može stabilizirati. Ako je prije krize troškova po 1 km km. m na primarnom tržištu je oko 70.000 rubalja, na sekundarnom - od 50.000 rubalja, a zatim nakon što je formirana gotovo iste cijene - oko 40000-45000 rubalja. To je dovelo do činjenice da su programeri pretrpjeli teške gubitke. U 2014. godini situacija je dodatno komplicirana oštrom skokom dolara. Mnogi su ljudi kupovali stanove za hipoteke, a kako se stopa refinanciranja povećala, razina prodaje naglo je pala. To je bilo zbog činjenice da su banke posudile preveliki interes. U tom smislu, počeli su se pojaviti novi hipoteka programa s sniženim cijenama za one koji su stekli primarni stambeni.

Analiza tržišta komercijalnih nekretnina pokazuje veliki pad početkom 2000. godine. U ovom je trenutku postojala velika potražnja za proizvodnim pogonima, tako da je izgradnja takvih zgrada započela u velikim količinama. Uspješan razvoj JSC AvtoVAZ pridonio je gospodarskom rastu ove regije. S tim u vezi, došlo je do oštrog skoka u drugim područjima. Međutim, nakon krize, gospodarstvenici su počeli davati prednost zakupljenim komercijalnim nekretninama. Općenito, ovaj zahtjev utjecao je obilje ponuda s prilično niskim cijenama.

Nekretnina u Saransk

Mordovska prijestolnica Saransk je mali grad s niskim standardom života. Stanovništvo je oko 300 tisuća ljudi. Ovdje postoji mnogo različitih poduzeća. Analiza tržišta nekretnina u ovom gradu pokazuje izravnu ovisnost o cijenama o broju ljudi koji žive. Godine 2000, na primarnom tržištu stanovanja je vrijedan 50.000 rubalja, na sekundarnom tržištu - 35.000 rubalja (po 1 m 2). U ovom trenutku praktički nema novih zgrada. Međutim, od 2005. slika se radikalno promijenila. Saransk je počeo aktivno izgraditi. Sada je to vrlo lijep grad. Ne nastaju samo stambeni blokovi, već se i poboljšavaju hramovi i parkovi.

Analiza tržišta nekretnina u 2015. godini pokazala je snažan skok cijena:

• primarno tržište nudi vrijednost od 65 tisuća rubalja;
• sekundarni - od 45 tisuća rubalja.

U sferi komercijalnih nekretnina također postoji aktivan rast. Trenutno se u tu svrhu grade brojni prostori. Cijene za proizvodne pogone - od 20 milijuna rubalja.

Sarov: cijene nekretnina

Sarov je nuklearni centar Rusije. Ima status zatvorenog grada. Vrlo mala iu području i populacije (oko 100 tisuća ljudi). 90% ljudi koji žive ovdje rade u nuklearnoj elektrani. U gradu ima mnogo vojnika. Životni standard građana je iznad prosjeka. Ovdje se promatra ekonomska stabilnost, budući da je dobro financirana od strane države. Analizirajući tržište nekretnina Sarov, možemo izvući zaključke: cijena je prilično visoka.

• Na primarnom tržištu - od 70.000 rubalja, ponekad doseže 80.000 rubalja.
• Na sekundarnom - od 45.000 do 65.000 rubalja.

Cijene se gotovo nisu smanjile ni u teškim krizama.

Isto se može promatrati i na tržištu komercijalnih nekretnina. Na primjer, proizvodna soba od oko 2000 četvornih metara. m. će koštati od 60 milijuna rubalja.

Analiza tržišta nekretnina u gradu Orsku

U mjestu se nalazi Orsk Orenburg. populacija - oko 230 tisuća ljudi. Ne postoje velike tvornice i značajni objekti za državu. U tom smislu, cijena stanovanja nije visoka:

• jedan četvorni metar na primarnom tržištu iznosi oko 40.000 rubalja;
• na sekundarnom - od 27.000 rubalja.

Cijene za komercijalne nekretnine također su vrlo prihvatljive. Na primjer, proizvodna zgrada je više od 1500 četvornih metara. m sa skladištima i uredima košta oko 12 milijuna rubalja.

Analizirajući tržište nekretnina nekoliko gradova, možemo zaključiti da formiranje cijena utječu faktori poput razine industrijskog razvoja, stanovništva i, naravno, javnog financiranja.