U kojoj godini se formiralo rusko tržište nekretnina? Struktura i funkcije tržišta nekretnina

Tržište nekretnina u Rusiji jedan je od najvećih segmenata nacionalnog gospodarstva. Istodobno, njegov razvoj uvelike ovisi o stanju u drugim ključnim sektorima gospodarstva. Tržište nekretnina u Rusiji osjetljivo je na krize, makroekonomske situacije. Kako se ta ovisnost može pratiti u različitim fazama svog razvoja? Koja su glavna razdoblja formiranja i rasta tržišta nekretnina u Rusiji?

Tržište nekretnina u Rusiji: struktura

S obzirom na osnovne faze razvoja tržišta i uspostavi nekretnina u Rusiji, to će biti korisno da se ispita s aspekta funkcioniranja dvaju prilično različitih segmenata - Transakcije s stambenim objektima i odnosima, temu koja je - kupnja i prodaja i poslovni prostor za iznajmljivanje.

Može se primijetiti da obje ove sfere ispunjavaju niz važnih funkcija za nacionalno gospodarstvo Ruske Federacije:

- poticanje potražnje na kreditnom tržištu;

- poticanje opskrbe na građevinskom tržištu;

- poticanje rasta ponude novca u velikom broju ostalih poslovnih segmenata - savjetovanje o nekretninama, proizvodnja građevinskog materijala, lakovi, boje, završnice, tapete;

- rješavanje hitnih socijalnih problema povezanih s pružanjem građana stanovanja;

Stoga je tržište nekretnina jedan od najvažnijih pokretača gospodarskog rasta zemlje u cjelini. Pogledajmo sada kako su njezini najvažniji segmenti formirani i razvijeni.

Stambeno tržište nekretnina u Rusiji: prve godine razvoja

U kojoj godini je rusko tržište nekretnina formirano u sferi transakcija s stambenim objektima? Postoji nekoliko stajališta o ovom rezultatu.

Prema mišljenju mnogih istraživača, stambeno tržište nekretnina u odgovarajućem segmentu počelo se formirati 1990. godine - nakon objavljivanja Zakona o imovini, koji je prvi put dugo odobrio instituciju privatne imovine u SSSR-u. Prije toga, u Sovjetskom Savezu, ta ili ona imovina, uključujući stanove, bila je u osobnom posjedu građana. Ali ne u privatnom vlasništvu - odgovarajuća institucija u SSSR-u bila je uglavnom povezana s kapitalističkim sustavom, koji se ideološki suprotstavljao socijalističkim načelima.

Čim je usvojen Zakon o vlasništvu, na raspolaganju građanima SSSR-a bili su kuće i stanovi, koji su do tada stekli redoslijedom trenutnih kreditnih formata. Valja napomenuti da su ti krediti bili prilično daleko od hipoteka programa zajednički današnjem čovjeku na ulici, ali u određenoj mjeri slična njima. Vlasnici su također mogli prodati svoju imovinu na tržištu.

Čimbenik privatizacije

S druge strane, od 1992. započela je privatizacija velikih privatnih stanova koje je tada dobio od države. Ovo unaprijed određeno formiranje tržištu velikih količina prijedloga, kao i zbog činjenice da je besplatna dostava stanovanja od države je smanjena na minimum (osim u okviru različitih socijalnih programa), tu je i potražnja za nekretninama.

Ako govorimo o tome kada se pojavilo rusko tržište nekretnina, onda se moguće usmjeriti samo za razdoblje početka privatizacije državnih stanova. To jest, to je 1992. godine. Međutim, neki stručnjaci vjeruju da je rusko tržište nekretnina je formirana 1991. godine, neposredno nakon zakonu „na entitetu” u potpunosti zaradio i prve komercijalne transakcije prodaje i kupnje stanova je poduzeto. No, zbog prilično male količine potražnje i ponude, oni mehanizmi koji su karakterizirali tržište prije nisu mogli smatrati potpuno tržišnim. Tek su se početkom privatizacije počele formirati.

Dakle, faze formiranja tržišta nekretnina u Rusiji, ako govorimo o stambenom segmentu, to je legitimnije odbrojavati od 1992. Druga stvar je da su dotične sfere komercijalnih odnosa podrazumijeva postojanje ne samo institucije privatnog vlasništva, ali i veliki broj pravnih i financijskih mehanizama putem kojih su transakcije na kupnji i prodaji stanova može se provoditi. Razmotrimo ovaj aspekt detaljnije.

Kada su nastali pravni mehanizmi tržišta nekretnina Ruske Federacije?

Dakle, u kojoj je godini nastala ruska tržišta nekretnina, ako govorimo o svom stambenom segmentu, sada znamo - 1992. Međutim, u izvornom je obliku djelovao u okviru zastarjelih pravnih sustava, koji su još uvijek bili uglavnom orijentirani prema socijalističkom razdoblju. Što reći - čak je i Ustav države u to vrijeme bio odsutan. No, 1993. se pojavila. Kasnije su 1997. godine usvojeni i usvojeni zakoni o državnoj upravi prava vlasništva nad nekretninama, te na hipoteke 1998. godine.

Pravne i financijske institucije: Utjecaj na razvoj tržišta

Dakle, unatoč činjenici da je rusko tržište nekretnina osnovano 1992. godine, trebalo mu je neko vrijeme da stekne odgovarajuće mehanizme za legitimitiranje transakcija za prodaju i kredit.

Zapravo, činjenica da na zakonodavnoj razini odobreno hipoteka programa, sudbinsku početak stvaranja novog stupnja razvoja stambenog tržišta u Rusiji odlikuje stabilan rast potražnje, a kao rezultat toga, cijene nekretnina. Što se tiče periodizacije - to odgovara 2000. godini prije početka kriza 2008-2009 godine.

Razmotrimo njegove pojedinosti detaljnije.

Stambeno tržište nekretnina u Rusiji: od početka 2000-ih do krize 2008-2009

Glavni čimbenici razvoja ruskog tržišta nekretnina tijekom relevantnog razdoblja počela, tako da hipoteka programi (osobito intenzivna potražnja za njima je sredinom 2000-ih), povećanje plaće građana, kao i dosljedno visoku potražnja za stanovanje. Kao rezultat toga, cijene stanova u 2000 godinama bile su skočile. Faktor u njihovom padu mogao postati kriza u gospodarstvu, što bi utvrdili hipoteka na tržištu usporavanje i smanjenje stambene potražnje zbog usporavanja rasta plaća.

Slični su se uvjeti pojavili u jesen 2008. godine, kada su se, u pozadini negativnih financijskih pokazatelja svjetskog tržišta, pojavili problemi u ruskom gospodarstvu. Zarada ruskih građana u razdoblju do 2010. godine prestala je rasti, barem po stopama koje su zabilježene prije krize jeseni 2008. godine. Banke su počele strože procijeniti solventnost zajmoprimaca, zbog čega je stopa stambenih kredita smanjena.

Kao rezultat toga, tijekom krize 2008-2009, cijene nekretnina u RF značajno smanjen. No, kao i stabilizacija makroekonomskoj situaciji u Rusiji ponovno je počeo da se oblikuju rast prihoda građana, banke ponovno energiju u dijelu stambenih kredita i ruskom tržištu nekretnina, od kojih je uspostava već dogodio, on je ušao u novu fazu razvoja. Proučimo njegove značajke.

Stambeno tržište nekretnina u Rusiji: od 2010 do krize 2014

U pozadini značajnog povećanja intenziteta stambenih kredita, i dalje velika potražnja u ovom razdoblju u Rusiji opet počeo u porastu cijena za nekretnine. Međutim, taj trend, kako kažu analitičari, nije bio tipičan za sve ruske regije. Konkretno, u najvećim gradovima Rusije, prvenstveno u Moskvi i St. Petersburgu, porast cijena stambenih nekretnina nije bio tako zamjetljiv u relativnom smislu. Ovi se analitičari uglavnom povezuju s zasićenjem tržišta. Unatoč činjenici da su najveći gradovi Ruske Federacije ostati atraktivan za potez, razvoj tržišta stambene izgradnje u Moskvi i St. Petersburgu, u određenoj mjeri nadoknaditi velike potražnje za nekretninama.

Nova kriza i tržište nekretnina

Na ovaj ili onaj način, u mnogim drugim gradovima Ruske Federacije, zbog nedostatka opskrbe, cijene nekretnina su stalno rasle. Čimbenik njihova usporavanja, opet, može biti kriznim pojavama u gospodarstvu. Oni koji su povezani sa komplikacijom vanjskopolitičkog okruženja, smanjenjem nafte i nekim strukturnim problemima u nacionalnoj ekonomiji Ruske Federacije, nastali su 2014. godine.

Prihodi stanovništva ponovno su rasli. Na naročito negativan način, nova kriza utjecala je na bankarski sektor - središnja banka bila je prisiljena povećati stopu refinanciranja, a komercijalne kreditne institucije zauzvrat su pooštrile uvjete za kredite. Kao rezultat toga, tržište hipotekarnih usluga znatno se usporilo. Ti čimbenici predodređuju novu recesiju na tržištu stambenih nekretnina u Rusiji.

Kakve su izgledi za ovu sferu imovinskih i pravnih odnosa u vezi sa uspostavljenom ekonomsku situaciju?

Ruski stambeno tržište nekretnina: perspektive

Faze razvoja tržišta nekretnina u Rusiji, koje smo razmotrili, svjedoče da krizni fenomeni za odgovarajući segment nisu novi. Tijekom recesije 2008-2009, isti je pad cijena stambenih, kao u krizi 2014, dinamika hipotekarnih kredita je u opadanju. No, čim se situacija u gospodarstvu poboljšava - Je prilagođen istovremeno situaciju u rezidencijalnom segmentu nekretnina - zbog kronične visoke potražnje za stanovanje.

Čeka se vladina akcija

Za prevladavanje krize u razdoblju od 2008. do 2009. godine, rusko gospodarstvo pomoglo je visokim cijenama nafte, počevši od 2011. godine, u iznosu od oko 100 dolara po barelu. Hoće li im se vratiti sada, kada "crno zlato" košta nekoliko puta jeftinije - veliko pitanje. Ako je to slučaj, onda je vjerojatno da će nekadašnji pokretač rasta ruske ekonomije funkcionirati. Ako nije - vjerojatno ćete morati pričekati do početka funkcija poduzeti Vlada Ruske Federacije da se stabilizira stanje u nacionalnom gospodarstvu programa kako bi se osigurala zamjenu prihodima od prodaje nafte.

Prema tome, situacija na tržištu stambenih nekretnina ovisit će o tome koliko uspješno će biti državna politika u području adaptacije ruskog gospodarstva novim uvjetima koji vladaju na svjetskom tržištu.

Tržište komercijalnih nekretnina u Ruskoj Federaciji: formacija i razvoj

Dakle, otkrili smo u kojoj godini je rusko tržište nekretnina formirana i kako se razvila - u stambenom segmentu. Sada istražimo specifičnosti druge sfere, naime, komercijalne nekretnine. Prodaja, kupnja i zakup transakcija provode se u odnosu na objekte poput poslovnih zgrada, trgovačkih centara, hotela, skladišta, garaža, industrijskih objekata, stadiona.

Je li privatizacija važna u poslovanju?

Na početku članka utvrdili smo da je u stambenom dijelu ruskog tržišta nekretnina formiran 1992. godine - kada je počela privatizacija. Što se tiče komercijalnih objekata, slični tržišni fenomeni na relevantnom području, kada imovina u državnom vlasništvu besplatno prenosi na privatne vlasnike, nije bila u velikoj mjeri promatrana. Zbog toga privatizacija privatnih trgovačkih postrojenja, iako se dogodila u Ruskoj Federaciji, nije mogla postati isti snažni pokretač rasta segmenta, kao u slučaju stambenih nekretnina.

Dakle, možemo zaključiti da je u komercijalnom segmentu rusko tržište nekretnina je formirana u godini vrijeme je 1991, nakon što je zakonom „na privatnom posjedu” počeo djelovati. Daljnje pokretači njegovog rasta je, opet, razvoj kreditnih programa, ali prilagođen komercijalne sfere, kao i intenzivan razvoj ruskog gospodarstva, posebno u ranim 2000-ih.

Gospodarski faktor je univerzalan za sve segmente

Kao iu slučaju stambenog segmenta, tržište komercijalnih nekretnina bilo je osjetljivo na krizu 2008-2009. Također, negativno je utjecala i recesija 2014. i 2015. godine. Stoga, izglede za daljnji razvoj ovog područja nacionalnog gospodarstva također ovise o makroekonomskim trendovima.

Međutim, za razliku od građana koji su glavni kupci i prodavači na tržištu nekretnina, relevantni akteri u komercijalnom segmentu - tvrtke mogu imati o ekonomskim procesima u zemlji značajniji utjecaj. Dakle, provedba državnih programa usmjerenih na modernizaciju u gospodarstvu, u velikoj mjeri ovisi o intenzitetu komercijalne aktivnosti privatnih poduzeća.

Stoga, u sili poslovanja učiniti mnogo kako bi se osiguralo da je situacija u nacionalnom gospodarstvu Ruske Federacije je stekla više pozitivne dinamike. Kao posljedica - poticanje daljnjeg razvoja tržišta komercijalnih nekretnina.

rezime

Dakle, utvrdili smo u kojoj godini rusko tržište nekretnina je formirana u stambenim i komercijalnim segmentima, identificirali glavne faze njegovog razvoja. Glavni čimbenici koji utječu na stanje u relevantnoj sferi nacionalnog gospodarstva uglavnom su makroekonomski. Ako se situacija u gospodarstvu zemlje odlikuje prevladavanjem pozitivnih trendova - tržište nekretnina u oba segmenta aktivno se razvija.

Što se tiče specifičnosti njegovog razvoja u stambenim i poslovnim područjima, prvo se može uočiti da je rusko tržište nekretnina formirano pod posebnim uvjetima tranzicije od socijalističkog modela ekonomije do kapitalističkog. Pravne i financijske institucije neophodne za njegovo puno funkcioniranje nisu se odmah pojavile.

Međutim, u modernom pogledaj tržište Ruska nekretnina razvija se na istim načelima koja su tipična za većinu kapitalističkih država. Nastanak cijena na njemu nastaje zbog objektivne povezanosti ponude i potražnje. To objašnjava ovisnost svog razvoja o stanju gospodarstva u cjelini. Ako postoji djelotvorna potražnja, tada će dinamika tržišta biti pozitivna.