Osiguranje naslova prilikom kupnje stana: upis pravila, uvjeti

Danas ćemo razmotriti vrlo zanimljivo pitanje - naslov osiguranje nekretnina. Što je to i zašto je to?

Prije svega, ova tema može biti od interesa za one ljude koji namjeravaju ulagati u nekretnine. Ako u skoroj budućnosti namjeravate kupiti stan, kuću ili odmor - osiguranje od naslova može vam uštedjeti od mnogih problema.

Činjenica je da kada kupujete kuću, pravo vlasništva nad kojim ste više puta promijenili vlasnika stavite se u opasnu poziciju. Vaše pravo na stečenu imovinu može u bilo kojem trenutku izazvati jedan od prethodnih vlasnika. Mogu postojati mnogi razlozi za to. osiguranje prava vlasništva naslov je osmišljen kako bi vas zaštitio od takvih rizika. Razumijmo još.

Što je osiguranje od naslova?

Dakle, što se podrazumijeva pod pojmom "naslov osiguranja nekretnina"? Što je to? Ovo je naziv osiguravajućeg proizvoda koji pruža zaštitu od rizika gubitka prava na imovinu ako je transakcija osporena i proglašena nevažećom. Zanimljivo, da takva politika štiti osobu od onoga što se može dogoditi u budućnosti, ali od mogućih posljedica onoga što se već dogodilo. U vrijeme sklapanja ugovora o imovinskom osiguranju, takvi događaji nisu poznati niti jednoj od stranaka i ne manifestiraju se ni na koji način.

Naziv opisane politike izveden je iz fraze "pravni naziv", što znači da dokument potvrđuje ekskluzivno vlasništvo određenog entiteta.

Do danas takvi ugovori često se sklapaju istodobno s ugovorom o osiguranju nekretnina. Takva imovina često je predmet dugih zakonskih lanaca. Isti stan se može prodati nekoliko puta, postati predmetom darivanja, otuđenje na bilo koji način, nasljeđivanja i prenošenja iz ruke u ruku, na temelju odluke pravosuđa. Ako pravne netočnosti u bilo kojem od tih koraka, to je ne samo ovaj posao, ali i sve naknadne može biti izazvan i poništena. Kao rezultat tih radnji sadašnji vlasnik imovine uskraćeno pravo na stjecanje imovine. Osiguravanje naslova, recenzije o tome koje su najviše pozitivne, samo štiti vlasnika od takvog rizika.

Zašto je to nužno

Glavni rezultat koji osoba prima od ove vrste usluge je naknada za gubitke nastale u slučaju gubitka vlasništva nad kupljenim stanom, kućom ili žicom. Osim toga, ugovor može predvidjeti i drugu naknadu koja se odnosi na naknadu dodatnih gubitaka povezanih s osiguranim događajem.

Osigurani događaj prepoznaje dokazanu činjenicu onoga što vam je učinjeno stvarna šteta, povezano s gubitkom (u cijelosti ili djelomično) vlasništva nad stanovima. Istodobno, događaji su nastali neovisno o vašoj volji i na temelju sudske odluke koja je već stupila na snagu.

Što štiti imovinsko osiguranje?

Stjecanje bilo koje imovine, posebno stanovanja, zahtijeva uravnotežen i odgovoran pristup. Važno je uzeti u obzir svaki detalj, sve moguće probleme. Prema službenim statistikama, sud je prepoznao nešto više od jednog posto transakcija zaključenih u sferi nekretnina. Čini se da je malo, ali ovo je ako vam stvar nije dotaknula osobno.

Razlozi za izazov mogu biti različiti. Na primjer, tijekom privatizacije interesi djeteta nisu uzeti u obzir. To je već razlog za izazivanje transakcije. I to možete učiniti i nakon dvije ili tri godine.

Budući da su lažne sheme često izložen stanovanje, naslov osiguranje prilikom kupnje stana će osigurati da vaš teško zarađeni novac u džepove perekochuyut ne „crne” Realtors.

Naravno, prije okončanja dogovora, vrijedno je pažljivo provjeriti sve informacije unutar kupljenog stana. Ali ovo može biti vrlo problematično. Činjenica je da arhivi najčešće odbijaju pružati podatke o svim transakcijama prethodno napravljenim s imovinom. Motiviraju njihovo odbijanje činjenicom da podaci o posljednjem vlasniku navodno dovoljno. U praksi, to je daleko od slučaja. Mnogo raniji vlasnik može se pojaviti, a onda će prava svih naknadnih vlasnika, koliko god one bile, biti proglašena nevažećim od strane suda. Zato osiguranje naslova čini postupak kupnje i prodaje puno sigurniji.

Kada se transakcija može osporiti i proglasiti nevažećom

Postoji nekoliko situacija u kojima se posao može proglasiti nevažećim:

• pri registraciji su dostavljeni krivotvoreni dokumenti;
• Stečeni objekt oduzima se zbog postojanja neplaćenih dugova jednog od prethodnih vlasnika;
• stan nije kupljen od pravog vlasnika;
• prodavatelj je šutio o neslaganju njegove "druge polovice" o transakciji;
• nasljednici jednog od bivših vlasnika tvrde da kupuju kuću.

U nekim drugim slučajevima, osiguranje vlasništva nad stanovima također može zaštititi novog vlasnika od gubitka zbog gubitka ili ograničenja vlasništva:

1. U vrijeme transakcije prodavač je bio maloljetnik, pretrpio je mentalni poremećaj ili je bio ograničen u poslovnoj sposobnosti.
2. Dokumenti su sastavljeni u suprotnosti s postojećim zakonodavstvom.
3. Prava stečajnog upravitelja su izgubila silu, u slučajevima u kojima prodavatelj nije osobno poslao transakciju.
4. Dogovor je zaključen prijevarom ili pod utjecajem nasilja ili prijetnji.

Koliko košta

Dakle, odlučili ste izdati imovinsko osiguranje. Koliko košta takva politika i koliko ovisi njegova vrijednost? Iznos osiguranja prihvaća se na temelju suglasnosti stranaka. Najčešće se podudara s jednim od sljedećih parametara:

• tržišni (realni) troškovi stanovanja u vrijeme potpisivanja ugovora;
• trošak nabave takvog stana (zamjenski trošak);
• zamjenski trošak, tj. iznos potreban za izgradnju istog objekta;
• iznos naveden u ugovoru o zajmu (ako postoji);
• troškova stanovanja prema ugovoru, prema kojem je imovina stečena.

Što utječe na veličinu tarife osiguranja

Plaćanje koje ćete morati platiti kao osiguranje također ovisi o nekoliko parametara:

• iznos osigurane svote;
• broj rizika koji su zabilježeni u ugovoru;
• povijest kuće ili stana (broj bivših vlasnika);
• dostupnost franšize i njezine veličine;
• značajke regulatornog okvira koji su postojali u vrijeme zaključenja prethodnih transakcija ili privatizacije;
• razdoblje valjanosti politike.

Ovisno o svim tim čimbenicima, stopa za imovinsko osiguranje može se izračunati u iznosu od 0,1 do 5% iznosa osiguranja. Sve ovisi o uvjetima ugovora.

Pravila dizajna

Ova vrsta osiguranja je važna ne samo u slučaju kupnja stanova na sekundarnom tržištu. Naslov osiguranja nekretnina osigurat će vam i prilikom kupnje kuće u novoj zgradi. Za pravilnu registraciju ugovora potrebno je pripremiti:

1. Dokument koji potvrđuje vlasništvo nad objektom (kupnja, donacija, nasljedstvo itd.).
2. Potvrda o registraciji države.
3. Tehnička putovnica stanovanja.
4. Izvadak iz kućne knjige.
5. Plan kuće ili zemljišta (ako je riječ o osiguranju tih objekata).

Što učiniti u slučaju osiguranog događaja

Ako je došlo do situacije u kojoj je osiguranje naslova još uvijek korisno, odmah obavijestite svog IC-a o tome. Trebate osobno stići tamo iu najkraćem mogućem roku za pružanje takvih dokumenata:

• građanska putovnica ili drugi dokument koji dokazuje vaš identitet;
• trenutni ugovor o osiguranju naslova;
• izvornik i kopiju sudske odluke kojom se utvrđuje činjenica otuđenja stečene imovine.

Nakon temeljitog pregleda dokumenata, Velika Britanija je dužna platiti vam cjelokupni iznos u okviru ugovora. Osim toga, ako je stavka bila uključena u osiguranje za naknadu ostalih troškova, na primjer, pravni troškovi, ovaj će vam novac također biti nadoknađen.

Značajke osiguranja

Na moje veliko žaljenje, ugovor o vlasničkom osiguranju nije jako popularan u našoj zemlji. Štoviše, mnogi ljudi čak ni ne znaju o postojanju takve prilike. Dakle, kod sklapanja ugovora o osiguranju često se vrše pogreške čija prisutnost dovodi do ozbiljnih posljedica u slučaju osiguranog slučaja.

Prilikom potpisivanja ugovora, obratite pozornost na sljedeće točke:

1. Nije potrebno potpisati ugovor u kojem postoji iscrpan popis rizika osiguranja. Postoji velika vjerojatnost da se neka situacija jednostavno ne uzme u obzir, što naknadno dovodi do odbijanja plaćanja. Najbolje je da ugovor navede da je gubitak vlasništva podložan kompenzaciji bez obzira na razlog.
2. Neka Ujedinjeno Kraljevstvo nude politiku u kojoj se propisuje da se povrat primjenjuje samo na transakcije ostvarene izravnim sudjelovanjem. To također može negativno utjecati na primitak plaćanja.
3. Vrlo često, kod sklapanja transakcije s nekretninama, ugovor propisuje mnogo manju količinu nego što je zapravo. To je učinjeno kako bi se smanjila stopa poreza. Dakle, kod vlasničkog osiguranja vrlo je važno ugovaranje ugovora stvarni iznos transakcije, a ne onaj koji je propisan u ugovoru o prodaji.

Suptilnosti naslova osiguranja hipoteke

Vrlo često, uz registraciju hipoteke, banke od klijenta zahtijevaju izdavanje životnog i zdravstvenog osiguranja. To ne čudi, jer je banka zainteresirana za primanje novca u svakom slučaju. Nitko obično ne inzistira na osiguranju od naslova, jer banka nije zainteresirana za to, ali vi ste sami. Uostalom, čak i ako je kupnja proglašena nevažećom, banka će vam morati vratiti novac.

Usput, naslov osiguranje za hipoteku je vrlo korisno za kupca. Uostalom, prije sklapanja ugovora agenta osiguranja mora pažljivo provjeriti sve nijanse transakcije i u slučaju da klijentu pruži pomoć kvalificiranog odvjetnika. Općenito, učinite sve što je moguće kako biste izbjegli pojavu osiguranog događaja.

Osiguravanje naslova hipoteke, morate zapamtiti da u ugovoru morate unijeti iznos koji nije niži od onoga što morate platiti na kraju. I sam ugovor o osiguranju trebao bi biti zaključen za isto razdoblje.

Kada se osiguranje ne pomaže?

Osiguravanje naslova nije apsolutna panaceja. Nažalost, postoje rizici u kojima ne funkcionira. Ako nakon kupnje stanovanja postoji teret koji nije vezan uz gubitak imovine, naslovna politika neće vam pomoći. Što to znači?

Ovdje je mali primjer. Kupili ste stan, a tri godine kasnije pokazalo se da je u njoj registrirana još jedna osoba (bez vlasništva). U vrijeme transakcije bio je odsutan (na primjer, bio je u zatvoru ili je bio zarada u inozemstvu), ali sada se vratio. Ako nema kamo živjeti, tada će, sukladno četrdesetom članku Ustava Ruske Federacije, imati pravo boraviti u vašem domu. U tom kontekstu, situacija neće biti prepoznata kao događaj osiguranja jer nitko ne tvrdi da posjeduje imovinu.

Stoga nemojte računati na osiguranje naslova, kao panaceja za sve bolesti. Kako biste izbjegli neugodne situacije, potrebno je maksimalno poduzeti najveće napore kako biste se zaštitili od svih rizika.