Osiguranje stambenog fonda: uvjeti, dokumenti

Vjerojatno nema takve osobe koja ne želi imati svoj komforan smještaj. No, nažalost, svatko ne može kupiti. Stoga, u našoj zemlji, mnogi mladi parovi razmatraju mogućnost kupnje stanova na kredit. Kod stanovanja na hipoteku, mnoge banke prisiljavaju svoje klijente da osiguraju stambeni prostor od gubitka ili oštećenja. Istodobno, osigurana je ne samo nekretnina nego i zdravlje i život vlasnika stana. To odbiti je često nemoguće, jer inače banka će jednostavno odbiti pružiti zajam.

Ovdje, većina ljudi i postavlja se pitanje: "Osiguranje hipoteka stan je obavezan ili ne?" Odgovor je nedvosmislen: to je obavezno. Stvar je u tome što, prema ruskom zakonu, svaka imovina koja se kupuje na hipoteku nužno mora biti osigurana. Dakle, svaki građanin koji želi organizirati stanovanje na hipoteku mora imati detaljnu ideju o osiguranju nekretnina. Pokušajmo detaljnije razumjeti ovaj problem.

Je li moguće odbiti usluge osiguranja pri upisu hipoteke?

Prije nego što dogovorite osiguranje, morate razumjeti što općenito daje osiguranje od hipoteke. Prema važećem zakonu, pri registraciji hipoteke, može se osigurati samo kolateralna, odnosno kuća ili stan. No, mnoge banke kako bi smanjile vlastite rizike natjerale su svoje kupce na kupnju dodatnih usluga osiguranja, među kojima su najčešći životno i zdravstveno osiguranje zajmoprimatelja, kao i pravnu transparentnost transakcije kupnje i prodaje. U slučaju odbijanja kupnje dodatnih usluga osiguranja, financijske institucije u većini slučajeva povećavaju kamatnu stopu na hipoteku. Stoga je nemoguće odbiti usluge osiguranja.

Koje slučajeve pokriva osiguranje?

Hipoteka osiguranje štiti dužnik od sljedećih rizika:

• od požara, eksplozije, poplave i drugih hitnih slučajeva, zbog čega je došlo do velike štete na dnevnom području i nije podložno obnovi;
• štete koje su treće strane prouzročile stanu;
• financijska institucija pokrenula je novi program hipoteke s povoljnijim uvjetima.

Ako je također izdana kupnja nekretnine na hipoteku i osiguranje, tada nakon nastanka bilo kojeg od gore navedenih slučajeva, preostali dug na zajam plaća osiguravajuće društvo. Ako je dužnik odbio oblikovati osiguranje, tada će biti dužan ispuniti sve obveze predviđene ugovorom o zajmu.

Uvjeti osiguranja hipoteke

Prema važećem zakonodavstvu osiguranje stambene zgrade mora biti formalizirano prije sklapanja ugovora o kreditu. To bi se trebalo nositi s dužnikom. On mora odlučiti o osiguravajućem društvu čije usluge će koristiti i sklopiti ugovor o osiguranju. Istodobno, njegovo razdoblje valjanosti treba podudarati s pojmom zajma.

Apartmani osiguranja, čija se cijena ovise o nekoliko čimbenika, mogu se plaćati jednom godišnje ili tromjesečno.

Na iznos doprinosa za osiguranje utječu:

• rok na koji je sklopljen ugovor o osiguranju;
• stanje dnevnog prostora;
• broj kupoprodajnih transakcija napravljenih prije kod nekretnina.

Razdoblje osiguranja može varirati od 30 do 50 godina, ali se mora podudarati s vremenom uporabe posuđenih sredstava.

Zahtjevi za životni prostor za osiguranje

Osiguranje stana na hipoteku dopušteno je samo ako stambeni prostor ispunjava sljedeće uvjete:

• fizičko trošenje Zgrada u kojoj se stan nalazi ne prelazi 60 posto;
• zajmoprimac ima zaključak o tehničkom stanju stambenog prostora i izvješće o procjeni koju je sastavio stručni neovisni stručnjak;
• pravnu čistoću svih transakcija koje su se dogodile ranije s imovinom;
• prisutnost u stanu sve potrebne dokumentacije.

Ako neka od gore navedenih stavki nije ispunjena, osiguravajuće društvo će odbiti pružanje svojih usluga, pa će stoga biti nemoguće dobiti hipoteku.

Koji su dokumenti potrebni za osiguranje stambene imovine?

Svaka osoba koja planira stjecati vlastito stanovanje zainteresirana je za pitanje o tome koji su dokumenti potrebni za osiguranje stambene zgrade. Bit će potrebno pripremiti sljedeći paket dokumenata:

• dokumente za stambeni prostor koji će biti osigurani;
• putovnicu građana Ruske Federacije;
• Zakon o tehničkom pregledu stana, koji ukazuje na njegovu trenutnu vrijednost;
• izvadak iz Jedinstveni državni registar;
• primjerak tehničkog plana stambenog zbrinjavanja;
• izvornik i kopiju izvoda iz kućne knjige.

za naslov osiguranja, Pored gore navedenih dokumenata, morat ćete pripremiti:

• dokument kojim se potvrđuje pravo zajmoprimca da posjeduje stambeni prostor pod prethodnim transakcijama;
• dokument koji potvrđuje činjenicu kupoprodajne transakcije;
• potvrda o registraciji stana stana;
• dokument kojim se potvrđuje da supružnik ili supružnik ne prigovara prodaji stambenog prostora;
• provjerava plaćanje komunalnih usluga.

Ako će uz nekretninu, dužnik osigurati njegov život i zdravlje, potreban je svjedodžba o stanju njegovog zdravlja.

Koje dokumente traži prodavatelj stana?

Hipoteka osiguranje pretpostavlja da će prodavatelj također morati dati određeni paket dokumenata.

To će zahtijevati sljedeće:

• ovjerene kopije svih stranica putovnice;
• pristanak apsolutno svih članova obitelji na prodaju stambenog prostora koji ima pravo vlasništva stana;
• ako je sadašnji vlasnik stana umirovljenik, bit će potrebni kopije IPA i ND certifikata;
• ako je stan propisan za osobe koje nisu stekle punoljetnost, potrebno je kopirati odobrenje za prodaju od skrbnika.

Važno je napomenuti da svaki osiguravatelj postavlja svoje zahtjeve za postupak registracije osiguranja, pa se popis potrebnih dokumenata može razlikovati od gore navedenog.

Troškovi usluga osiguranja

Nemoguće je jednoznačno reći koliko će stanarsko osiguranje pokriti. Trošak ovisi o programu osiguranja, kao io tehničkom stanju životnog prostora.

Na primjer, kod osiguranja imovine, trošak osiguranja može biti od 0,3 do 1% vrijednosti nekretnine. To također uzima u obzir stanje stana, starost kuće i prisutnost sigurnosnih sustava.

cijena naslov osiguranja može biti od 0,1 do 0,6 posto vrijednosti nekretnina. Ako je pravna čistoća stanovanja u redu, onda možete računati na najniži postotak.

Ako, pored životnog prostora, dužnik također želi osigurati sebe, osigurateljske usluge koštaju se od 0,7 do 1,5%. Istodobno, razinu doprinosa za osiguranje utječe zdravstveno stanje osiguranika i vrsta njegove djelatnosti.

Najcjelovitija opcija je složena politika koja uključuje sve usluge koje se ranije smatraju. Njegov trošak može varirati od 1 do 1,5 posto cijene stana.

Do danas postoji prilika da točno znate kolika će koštati osiguranje stana hipoteke. Kalkulator, koji se provodi na web stranicama većine osiguravajućih društava, pomoći će vam u tome. Uz to, možete odrediti točan iznos premije osiguranja.

Proces registracije hipotekarnog osiguranja

Dakle, kako osigurati stan? To pitanje postavljaju mnogi ljudi koji planiraju izdati hipoteku.

Postupak obrade police osiguranja je sljedeći:

1. Pronađite Veliku Britaniju koja nudi najpovoljnije uvjete.
2. Pažljivo proučite ugovor o osiguranju. To će izbjeći različite zamke i dostupnost skrivenih usluga koje je zakonski propisano od strane osiguravajućeg društva.
3. Da biste se upoznali sa slučajevima osiguranja obuhvaćenih politikom, kao i iznosom novčane naknade i uvjetima plaćanja.
4. Pošaljite prijavu osiguravajućem društvu.
5. Izraditi doprinos osiguranja utvrđene veličine i prema uvjetima predviđenim ugovorom.

Ugovor o osiguranju obavlja se u tri primjerka: prva ostaje kod osiguravatelja, druga koju preuzimate, a treći daje banci.

Gdje osigurati nekretnine pri registraciji hipoteke?

Danas, hipoteka stan osiguranje je jedan od najčešćih uputa koje veliki broj osiguravajućih društava bave, tako da neće biti posebnih problema s pronalaženjem Velika Britanija nudi optimalne uvjete. Ali ovdje je važno razumjeti da nisu svi osiguravatelji raditi iskreno, stoga, kako ne bi pali u ruke prevarante, preporučljivo je koristiti usluge samo pouzdanih i pouzdanih tvrtki. Zatim će se smatrati najvećim tvrtkama uključenim u osiguranje hipoteka.

Sberbank: uvjeti osiguranja hipoteka

Sberbank je najveća financijska institucija u Rusiji s državnom potporom, tako da ova tvrtka ne samo da nudi najbolje uvjete osiguranja, već je i jedan od najpouzdanijih.

Osiguranje stana s hipotekom u Sberbanku vrši se pod sljedećim uvjetima:

• trajanje osiguranja - do 30 godina;
• iznos premije osiguranja - od 0,3 do 0,8%;
• iznos osiguranja - ne manje od preostalog duga i ne više od troška stambenog prostora;
• programi osiguranja - stanovanje i kompleks.

Apartmani osiguranja za hipoteku u Štedionici izdaju se ne više od pet dana, tako da ne morate potrošiti mnogo vremena i možete brzo kupiti stan na kredit.

Osiguranje nekretnina u VTB-u

Druga banka u Rusiji u smislu hipotekarnih kredita je VTB.

Osiguranje hipoteke u ovoj financijskoj ustanovi provodi se pod sljedećim uvjetima:

• trajanje osiguranja - do 30 godina;
• iznos premije osiguranja - od 0,5 do 1%;
• iznos osiguranja - ne više od tržišne vrijednosti životnog prostora;
• programi osiguranja - sveobuhvatni.

Postupak obrade police osiguranja u VTB-u traje najviše tjedan dana.

Prijava police osiguranja u Rosgosstrakh

Druga neosporna lider na tržištu u području osiguranja hipoteka je Rosgosstrakh. Kupcima nudi sljedeće uvjete:

• trajanje osiguranja - do 50 godina;
• iznos premije osiguranja - od 0,12 do 0,65%;
• iznos osiguranja - ne više od tržišne vrijednosti životnog prostora;
• programi osiguranja - stanovanje i kompleks.

Usluge osiguranja iz Rosgosstrakha su mnogo jeftinije, jer se u obzir uzimaju mnogi čimbenici prilikom izračuna troškova politike, uključujući mjesto stanovanja ili kuće.

Što trebam učiniti ako se dogodi osigurani događaj?

Razgovarali smo o svim nijansama s kojima je povezana hipotekarna pozajmljivanje. Sada ostaje samo razmotriti postupak za pojavu osiguranog slučaja. Da biste dobili novčanu naknadu potrebno je:

1. U slučaju bilo kakve više sile, prvo morate prijaviti predmet nadležnim tijelima.
2. Obavijestite osiguravajuće društvo o incidentu i izvijestite o uzroku incidenta.
3. Pripremite paket dokumenata za zahvaćeni stan.

Ako je sve učinjeno u skladu sa zakonom i na pravodobno, obveza za otplatu duga snosi društvo za osiguranje, a zajmoprimac prima novčanu naknadu. Važno je napomenuti da duga mora biti otplaćen od strane osiguravatelja prije isteka roka trajanja ugovora o kreditu. Stoga, kako biste izbjegli bilo kakve probleme, uvijek pročitajte uvjete ugovora.