Predchistovaya završava stan u novoj zgradi - što je to? Mogućnosti za završetak u novim zgradama

Popularnost novih zgrada u Rusiji objašnjena je nizom čimbenika, među kojima je pružanje suvremene razine organizacije lokalne infrastrukture, korištenje više tehnoloških građevinskih materijala i komunalne opreme. Međutim, ne uvijek se blagoslovi suvremenog doba mogu koristiti neposredno nakon isporuke predmeta. U većini slučajeva prvi vlasnici suočavaju se s pitanjima o dovođenju područja u optimalno stanje za život.

U tom pogledu, važnu ulogu igra pre-čisti završetak stana u novoj zgradi. Što je to? U biti, to je osnovna građevna mjere u novi životni prostor, koji je prijelazna faza između završetka glavne gradnje i završni ukras. U tom slučaju, programeri u nekim slučajevima i potpuno osloboditi budućih stanovnika od gnjavaža popravak. To ovisi o opciji završetka, koja se ostvaruje nakon osnovnih građevinskih radova.

Apartmani su ključ u ruke

Na prvi pogled, ovo je najbolja opcija, jer u ovom slučaju novootvoreni vlasnik u potpunosti se oslobađa potrebe za obavljanjem popravaka. Drugim riječima, stan nudi vodovodne, dekorativne premaze, sustave grijanja, pa čak i namještaj s predmetima dizajnerskog namještaja. Takvi su predmeti potpuno spremni za život, što je njihova ogromna prednost.

Obično se stanovi u ključevima pokreću od strane kupaca u elitnim kompleksima, gdje individualni pristup svakom klijentu. U segmentu gospodarske klase, udio gotovih ponuda je oko 5%. To je zbog činjenice da razvijatelji takve niše jednostavno jednostavno nemaju financijsku sposobnost da ostvare završni rad, a da ne spominjemo jamstvo njihovog profesionalnog izvršenja. To zahtijeva nove resurse, obično ne relevantne za proizvodnju kapitalne konstrukcije.

Lijepa dorada

To je blizu prethodne verzije završetka, ali s jedinom razlikom da se vlasnik neće susresti u situaciji namještaja stana. I u ovom kontekstu važno je napomenuti značajan aspekt. On određuje što može biti pre-čisti završetak stana u novoj zgradi. Što je to, iz perspektive budućeg korisnika? Ovo je stanje stanovanja koje prima odmah nakon prijenosa objekta od graditelja. Već se dugo prakticira izrada posebnih projekata istog ukrašavanja, uređenja dizajna i namještaja.

Fina završna obrada je nepovoljna u smislu da je osnovni dizajn projekt zidovima i stropovima može biti angažiran u nekim ljudima, te rasporedu namještaja - Ostalo. To znači da će se dobiti dva različita projekta. Opet, takve nijanse su važne u kategorijama poslovne klase i luksuznih stanova. Iako je u srednjim segmentima sve veći interes za potencijalne kupce za doradu, koji oslobađa vlasnika prljavog posla.

Predchistovaya završiti

Ovo je najčešći oblik koji, usput, često odgovara ne samo samim programerima, već i kupcima. Smanjenje kupovne cijene, mogućnost individualnog planiranja i samorazumijevanja prednosti su što je pre-čisti završetak stana u novoj zgradi. Što to znači u praksi?

U prostorijama će biti praznih zidova, stropova i podova. Takve površine ne zahtijevaju dodatno poravnavanje ili obradu - potpuno su spremne za ukras. To znači da će kupac morati samostalno organizirati pozadinsku obradu, polaganje laminata ili drugih premaza, lakiranje i kozmetičko preciziranje. Što se tiče tehničke podrške i elektrotehnike, izgradnja ove infrastrukture vlasnicima nije ugrožena. Kao i apartmani u novim zgradama s završetkom završnog tipa, takvi objekti primaju i vodovodne instalacije i sustave grijanja.

Gruba završna obrada

U tom će se slučaju osigurati samo uslužni programi. to znači grijanje s radijatorima, opskrbom vodom i strujom. Za sve ostalo, može biti potrebno ne samo dekorativni završni klirens površine, ali i njihova osnovna obuka kao primer, kit, gips ili poda lag. Naravno, stan s grubim završetkom je mnogo jeftiniji od prethodnih inačica. No, to će biti zahtjevnije za daljnje popravke. Na primjer, ako je pozadina može pokleit se s pravom iskustva, organizacija će biti izravnavanje kvaliteta glazure samo u skladu s stručnim rukama.

Opcije bez završetka

To je najradikalnija inačica prijenosa stanovanja vlasniku, jer nameće visok udjel odgovornosti za njega. Konkretno, stanar će morati osigurati stan sa sustavom grijanja, ostale komunalije, uključujući i vodovod. U nekim slučajevima, potrebno je nositi svjetlost sa štit i instalirati prozore. Ovo stanje u budućnosti će zahtijevati ogromne investicije. No, plus je da vlasnik već može, po vlastitom nahođenju, pratiti napredak rada, planiranje i vlastiti proračun.

Sa ili bez završetka - što je bolje?

Unatoč svim problemima povezanim s preciznošću rada u stanovima bez dorade, stručnjaci i dalje preporučuju takve opcije kao optimalne. Činjenica je da programeri često štede na građevinskim materijalima u završnim radovima, čime se ostvaruju iskreno proračunske odluke. Osim toga, sama dorada također traži vremena.

Stoga, ako postoji pitanje o tome kako brzo se riješiti, onda imajte na umu da će nekoliko mjeseci biti potrošeno i za popravak rukama graditelja. Što mogu biti profitabilni apartmani u novim zgradama s ukrasom i namještajem? Naravno, ovo je prilika da brzo riješite ili iznajmite kuću. To jest, ako se planira isključivo utilitarna primjena nekretnina bez obzira na estetske zasluge, takva mogućnost može biti opravdana.

Izdavanje cijene

Kao što pokazuje praksa, razlika u cijenama za većinu kupaca nekretnina ostaje glavni čimbenik u sklonosti ovoj ili onoj vrsti dorade. Dakle, razlika između stanja stana bez završetka i završnog dizajna može doseći 30% ukupnih troškova. Očigledno, kako se kvaliteta rada poboljšava, ona se smanjuje na 5-3%, kao u slučaju prethodno čistog stanja.

Do danas, cijena stanova u novim zgradama bez završetka je u prosjeku na razini od 1-1,5 milijuna rubalja. To se odnosi na početni segment jednosobnih i dvosobnih prostora. Ako govorimo o sličnim mogućnostima s punim dizajnom sve do situacije namještaja, onda se oznake cijena povećavaju za 300-400 tisuća.

zaključak

Bilo bi pogrešno očekivati ​​da će tržište nekretnina ponuditi cijeli popis završnih predmeta sa širokim rasponom objekata svih vrsta. Važno je ne zaboraviti ono što određuje pre-čisti završetak stana u novoj zgradi - što je to, s gledišta razvojnog programera? Ovo je prilika za dovršetak objekta što je brže moguće s minimalnim troškovima popravka.

Prema tome, nije uvijek profitabilan za njega da izvrši kvalitetan rad, ulažući nove resurse na ovaj događaj. Osim toga, kupci se same ne sklapaju s tipičnim dizajnerskim rješenjima u cilju, već realizacijom vlastitih ideja. Stoga je pre-čista obrada najčešće i optimalno rješenje za obje strane.