Rekonstrukcija zgrada i građevina. Projekt i procjena obnove

Rekonstrukcija zgrada i građevina je čitav kompleks instalacijskih i građevinskih radova, čija je svrha promjena arhitektonskih rješenja predmeta i stvaranje različitih kapitalnih nadogradnji, nadstrešnica i potkrovlja. Osim toga, to uključuje i promjene u sustavu opreme zgrada i nosivih konstrukcija, kao i poboljšanje susjednih teritorija.

rekonstrukcija

To bi trebao biti izveden na sveobuhvatan način, a počinje obično s popravkom temelja, dodatnim stvaranjem ili jačanjem podloge ispod nje. Radovi rekonstrukcije uključuju vodonepropusnost podruma zgrade i podruma prostor, popravak fasada i zidova, zamjena podova i krovnih sustava. Nedavno su neke tvrtke i organizacije počele uključivati ​​uređenje prostora, opremu i dodatak stambene potkrovlja na popisu ovih usluga.

Postoji nekoliko vrsta rekonstrukcije zgrada i građevina:

• izmjena industrijskog objekta za stanove ili urede;
• povećanje površine prostora;
• širenje proizvodnih područja zbog izgradnje dodatnih etaža u zgradama s visokim stropovima itd.

Općenito, rekonstrukcija objekata podrazumijeva stvaranje dodatnog prostora za smještaj industrijskih trgovina i skladišta, različitih jedinica i opreme, poslovi i stambeni apartmani. Složena promjena zgrada uključuje polaganje više inženjerskih sustava, kao što su grijanje, napajanje, kanalizacija, ventilacija, sigurnosni i protupožarni sustavi. I sve to mora biti u skladu s prihvaćenim normama gradnje.

Vrste obnove

Za industrijska poduzeća postoje dvije vrste restrukturiranja: stvarna preobrazba i tehnička oprema. Ovo potonje podrazumijeva zamjenu opreme, kada troškovi gradnje i montaže nisu veći od 10% ukupnih troškova. Kada dođe do stvarne preobrazbe strukture, onda se ne mijenja samo oprema, već i sama zgrada. Istodobno se mogu napraviti različite nadgradnje, proširenja, izgradnja novih zgrada itd.

Na mnogim je predmetima udio opreme u općoj ravnoteži beznačajan, stoga se kod njih nalazi podjela na malo drugačiji princip i konkretno - djelomično ili potpuno rekonstruiranim. Prva podrazumijeva zamjenu samo pojedinih elemenata strukture uz nastavak njezine operacije, a druga - radikalna rekonstrukcija zgrade, gdje je moguće zamijeniti strukture, opremu, pojedinačne jedinice, mijenjati veličinu itd.

Plan rekonstrukcije

To bi trebao sadržavati informacije o svim vrstama građevinskih i instalaterskih radova, izračune i promjene dizajna koje će se izvršiti u komunikacijama i inženjerskim sustavima, objektima i paket dokumenata o građevinskom operabilnost. Samo stručnjaci s iskustvom u ovom pitanju trebali bi se baviti planom obnove.

sporazum

Prije nego što počnete obnoviti objekt, morate pripremiti relevantnu dokumentaciju. Tada je potrebno koordinirati je u različitim državnim slučajevima. Treba odmah primijetiti da to može biti vrlo teško. To se posebno odnosi na objekte kulturno-povijesnog značaja, kao i na spomenike arhitekture. Osim toga, postoje poteškoće u usklađivanju kako bi se ponovno stvorilo ili očuvala njihova izvornost. Radovi gradnje i ugradnje mogu započeti samo ako je već primljena dopuštenje za njihovo ponašanje.

Osnovne faze

Rekonstrukcija zgrada i struktura u svojoj jezgri sastoji se od istih faza kao i investicijski ciklusi novih zgrada:

• Faza prije projekta. To uključuje sve radnje poduzete tijekom nove izgradnje. No najčešće se ova faza pojavljuje u nešto pojednostavljenom obliku.
• Pregled rekonstruiranih terena i objekata. Valja napomenuti da je nemoguće preskočiti ovu pozornicu. Tijekom svoje procjene ne samo hidrogeološki uvjeti, sastav tla i topografiji, ali i stanje u kojem se nalaze u ovom podzemlju i nadzemne konstrukcije, kao i mogućnost dodatnog opterećenja na njih i njihovu daljnju eksploataciju. Pregled svih građevinskih elemenata treba pažljivo i temeljito opisati pronađene štete. U tom slučaju, svaka zakrivljenost, pukotina ili mrlja vlage treba fotografirati, izmjeriti i bilježiti u dokumentu. Ako je potrebno, napravite laboratorijske testove ako su pojedini elementi otvoreni. Na kraju istraživanja napravljeno je posebno izvješće koje uključuje fotografije, izračune i druge dokumente.
• Projekt obnove u mnogočemu je sličan onome što se radi za novoizgrađene zgrade, ali uključuje manje dokumenata. Sadrži sve glavne dijelove: arhitektonske i građevinske, tehnološke, procjene, opće objašnjenje i plan za organizaciju gradnje. Projekt rekonstrukcije razmatra se i odobrava praktički prema istoj shemi kao i nova zgrada.
• Provedba plana. Za provedbu projekta rekonstrukcije potrebno je izvršiti radove na izgradnji i montaži. Ako se provode na teritoriju poslovnog subjekta, onda njezine aktivnosti ili se ne smiju svesti ni na koji način ni na minimum. Istodobno, njegovo menadžment pažljivo koordinira redoslijed i ponašanje svih građevinskih i instalacijskih radova, kao i uvjete za njihovu kombinaciju s radom u proizvodnim radionicama s generalnim izvođačem i dizajnerom.

Najučinkovitiji su rekonstrukcija zgrada i struktura, koji se provode pomoću čvorišne metode. Istodobno, poduzeće je uvjetno podijeljeno na dijelove gdje je moguće bez ograničenja prilagoditi i ugraditi tehnološku opremu, kao i za obavljanje građevinskih radova. Nakon što je čvor dovršen, predan je servisnom odjelu.

Izgradnja i rekonstrukcija kapitala

Ova djela imaju mnogo zajedničkog. Rekonstrukcija i izgradnja kapitala kao dva skupa radova čini se prilično složenim procesima koji zahtijevaju maksimalnu količinu koordinacije i odgovornosti od građevinskih i montažnih tvrtki koje ih vode. To se odnosi i na pripremu relevantne dokumentacije i uključivanje visoko kvalificiranih stručnjaka.

Rekonstrukcija i kapitalnu izgradnju podrazumijeva istodobnu promjene, širenje i izgradnju raznih objekata tijekom gradnje, koji će morati proizvoditi ne samo instalaciju, ali iskopavanje povezan s izgradnjom nosivih konstrukcija, temeljenja i drži komunalnih uređaja.

Popravak i rekonstrukcija

Obično ti pojmovi su neodvojivi jedni od drugih. Rekonstrukcija i popravak su niz aktivnosti u kojima je prvo potrebno promijeniti djelomično ili u punoj veličini zgrade ili za obavljanje njihovo restrukturiranje, a zatim premjestiti na unutarnjoj rekonstrukciji i dorade. Restrukturiranje zgrada često nastaje kada novi objekti su izgrađeni sljedeći, uz polaganje raznih komunikacija, ili u slučaju pogoršanja bilo struktura, kao i promjene u stanju tla ispod njih.