LCD `Birch Grove`, Kudrovo: opis kompleksa, tijek gradnje i recenzije

Na području Lenjingrada sada je izgradnja stambenih kompleksa aktivnija nego u samom Sankt Peterburgu. To se lako objašnjava po pristupačijim cijenama stanovanja i ugodnijoj ekologiji. Novi projekt "Birch Grove" nije ostao bez pažnje investitora. Kudrovo - naselje u blizini St. Petersburga, u okrugu Vsevolozhsk, gdje je ovaj LCD izgrađen. Zanimljiv dizajn zgrada, izjavio je u općem planu graditeljske infrastrukture, uspješan izbor mjesta za gradnju - sve to činilo se činjenicom da je bilo mnogo ljudi koji su željeli kupiti nekretnine u "Birch Grove".

Naglasite: komplekse sa istim imenom je vidljivo i na Ramenskoje, Moskve, gdje je nekretnina investitori dobili tipke ne rade bez problema. U ovom članku ćemo govoriti o LCD "Birch Grove" u Kudrovo. Kompleks je zamišljen kao izvanredan, ali s ključevima budućih stanara također je imao problema. Neki nositelji interesa strpljivo čekaju na njihovo izručenje, vjerujući u sve što im govori razvojni programer, drugi pozivaju da odlaze na sud i zahtijevaju plaćanje kazne. Ista neodređena slika odnosi se na predstavnike Polis grupe. Neki kažu, kažu, dolaze u našim odvjetnicima, oni će privući, izračunati, a mi ćemo platiti, dok drugi tvrde da je tvrtka ispunila svoje obveze, a zastoji nisu njezina krivnja. Stoga nitko neće platiti odštetu nikome.

Predlažemo da razumijemo što je LCD "Birch Grove", oko kojeg takve strasti zijevaju i saznati zašto ljudi ne daju ključeve.

lokacija

Kudrovo je bio običan selo, leži na sjeveru St. Petersburgu, između grada i jezera Ladoga. No, nedavno su masovno počele graditi nove stambene zgrade, pa je sada mali moderni grad. Među ostalim LCD zaslonom, najprikladnije je mjesto u blizini kompleksa Birch Grove. Kudrovo se nalazi u središtu Sankt Peterburga na oko 20 km. U blizini prolazi Ring Road, na koji iz vanjske kuće kompleksa u ravnoj liniji - oko 500 metara. S jedne strane, Birch Grove je granično s europskom avenijom, s druge strane - Praga ulica, s druge strane - parkom Okkerville, a tek četvrti put je nekonfinirajući teritorij. Smatra se da LC u ovom dijelu sela nije sama. Preko ulice od nje je novi LCD "europski", bliži središtu - LCD "Kudrovo", malo dalje - LCD "Vernissage". Tako je u osnovi sve što je ovdje profinjeno i ima moderan urbani izgled.

Pristup prijevozu

U odnosu na prometne čvorištima, lokacija LCD zaslona Berezovaya Roscha i dalje se može smatrati relativno prikladnom. Kudrovo - gotovo jedino selo na području gdje se nalazi podzemna željeznica. Postaja se zove "Dybenko Street". Prije njega iz najbliže zgrade "Birch Grove" - ​​točno 2000 metara. Morate proći ulicama Praga, Središnjeg, Lenjingrada i Dybenka, a također je potrebno prijeći željezničku prugu. No, u budućnosti će možda biti kraći put kroz nove mikro četvrti ravno naprijed. Sada metro može doći minibusom № K492 ili K491, ulaznica košta 30 rubalja. U dalekoj budućnosti (poslije 2025.) vlasti obećavaju da će izgraditi drugu postaju metroa, bliže kompleksu. Za vlasnike automobila lokacija kompleksa prilično je povoljna, jer se veliki prometni čvor nalazi ne više od 10 minuta vožnje od kompleksa.

ekologija

Do daljnjeg razvijanja sela zemljišta, vidljivi prirodni masivi se mogu vidjeti oko Yakutia Birch Grove. Kudrovo je ponosan na svoje Okkervil Park, doslovno na granici od kojeg je izgrađen novi kompleks. U parku raste desetine brezova, prvih, borova, cvijeća. Ovdje istu rijeku teče. Stanovnici "Birch Grove" moći će uživati ​​u čistom iscjeljujućem zraku i iako svaki dan prošetati avionima "Okkervile". Što se tiče industrijskih postrojenja, oni također nemaju što brinuti, jer nisu u Kudrovu. Jedina neugodnost stanovnicima može isporučiti automobile, čiji broj raste s uvođenjem novih LCD zaslona.

Informacije o graditelju

LCD "Birch Grove" (Kudrovo) podiže iskusno i inspirativno povjerenje Grupa tvrtki "Polis Group". Djeluje i kao kupac i kao izvođač radova. Godina osnivanja tvrtke je 2010. godine. Tijekom tog vremena, u riznici svojih postignuća pojavila su se više od desetak realiziranih projekata od kojih su najpoznatiji LCD "Yantar", "Austrijska četvrt", "Nordinka" i "Moj grad". Svi ovi kompleksi "Polis Group" predali su se ili se predali u trenutku, bez velikih pritužbi klijenata na kvalitetu posla. Istina, stanovnici "austrijske četvrti" tvrde da su rad dizala, interkom, sigurnosti i uređenja okoliša. Pored kuće, tvrtka gradi vrtiće, škole, trgovačke centre i sportske objekte.

Infrastruktura kompleksa

Vrlo je pogodno za život bi trebao biti LCD "Birch Grove" u Kudrovo. Komentari budućih vlasnika stanova o infrastrukturi kompleksa su vrlo pozitivni. Programer planira izgraditi LCD teritorija vrtić za 110 djece, razvija centar, nekoliko kafića, fitness klub, moždine hrane, trgovine s robom raznih vrsta, i što je najvažnije, veliki tri kata trgovačkog centra. Trgovi su već otkupljeni od strane središnje mreže.

Mnogi stanovnici su zabrinuti za pitanje parkiranja. Na LCD-u "Birch Grove" planirano je da bude pod zemljom, ali će se nalaziti samo ispod jedne od zgrada i smjestiti samo 108 automobila. Ovo, naravno, nije dovoljno. Stoga će se dogovoriti teren za parkiranje. Vjerojatno mjesto će se naći na uglu europske ulice, ali neće biti mjesta koja se dodjeljuju vlasnicima automobila.

Teritorij kompleksa bit će lijep i zelena, biljke, cvijeće, klupe. Za djecu na njemu će se graditi nekoliko mjesta s ljuljačkama i toboganima, a za ljubitelje rekreacije aktivno će graditi sportski tereni.

Infrastruktura oko

Mnogi zanimljivi objekti nalaze se u blizini LCD "Birch Grove" (Kudrovo). Recenzije stanovnika ističu crkvu izgrađenu u blizini. Prednost je činjenica da pored kompleksa, u 10-20 minuta hoda, nalazi se trgovina, nekoliko ljekarne, lanac brze hrane, dječje umjetnosti centar, supermarket, klizalište, fitness klub, a pored toga, bazen. U New Acquerville LCD zaslonu je izgrađena velika škola (1600 sjedećih mjesta). Da biste stigli do njega, samo trebate prijeći šumski park. Školski grad, odvedi tamo sve stanovnike tog područja.

Velika prednost kompleksa je njegova blizina parku Okkervil, gdje se nalaze brojna igrališta za djecu, bicikli su opremljeni, klupe su ugrađene.

Nedostatak je nedostatak obližnje bolnice, kao i multidisciplinarna klinika. U onom koji se nalazi u blizini, prihvaćaju se samo terapeut i dječji liječnik, ostatak - samo na poseban raspored.

dizajn

"Birch Grove" LCD (Kudrovo) izgleda moderno i moderno. Fotografije prikazuju četiri visoke zgrade u 25 katova, a vrh ima različite sheme boja - žuta, zelena, crvena i plava. Razvojni programer iz nekog razloga ih postavlja kao dvije kuće, od kojih je prvi - jedan odjeljak, a drugi - tri. Tehnologija njihove erekcije nešto je neuobičajena. Ovdje su dvije etaže svake zgrade izgurane, ulijevale su armirano betonske stupove i već su počele izrađivati ​​monolitne stropove i noseći zidove. Prema planu, razvojne vanjski zidovi morali praviti opeke u DDU (aneks) ukazuju da će oni napraviti od porobetona. Kao rezultat toga, postali su pjenasti beton. Fasada je planirana da bude izolirana vlaknastim cementnim pločama. Foto nositelji „Birchwood” objavljen na forumu, jasno je da u nekim mjestima, graditelji koristili split blokova, zbog onoga što je dobiveno zakrivljenosti od dizajna, a prozori su bili vidljivi uz velike montažne utore. Sada sve to više nije vidljivo, jer je vrh fasade završen.

Planirane su izgradnje dvorana u zgradama s površinom od gotovo 150 "kvadrata". Elementi dizajna u njima izrađeni su u tonu gornjih etaža zgrada. Dizala u zgradama instalira tvrtka "Alex".

Izgled apartmana

U stambenom naselju "Birch Grove" (Kudrovo) tijek gradnje bio je prvo vrlo aktivan, stoga su stanovi u prvoj fazi brzo rastavljeni. Razlika između projekta i ostalih sličnih - ne postoje tri sobe, samo "dvodijelni", "odnushki" i "studio". Njihova distribucija na tijelima je ista. U svakoj se nalazi 183 studija (područje je od 24 do 28 m²), 138 jednokrevetna soba (područje - od 34 do 42 m²) i 46 dvosobni (površine - od 50 do 59 m²). Samo u zgradi № 1 studija - 182 jedinica, a jedna soba - 134 jedinica. Postoje dvije vrste izgleda - klasične i nestandardne, s jednim velikim kutnim prozorom. Kuhinje u apartmanima mogu biti od 8 do 19 "kvadrata". Visina stropa je od 2,75 metara. Grijanje u kućama bit će centralno. Apartmani se iznajmljuju s preliminarnim završetkom, a cilj je ponuđen na 7000 rubalja po 1 m² naručiti od graditelja.

Cijene i plaćanje

Trošak stanovanja u "Birch Grove" smatra se prosječnom. Cijena četvornih metara ovdje je od 81 000 do 114 000 rubalja, što ovisi o izgledu apartmana, podu, nekim drugim karakteristikama. Možete platiti u cijelosti iznos odjednom, u obrocima ili hipoteku. Budući da je konstrukcija LCD zaslona Berezovaya Roshcha (Kudrovo) bila u skladu s rasporedom, a razvojni i vlasnik Polis grupe ima dobar ugled, skoro dvadesetak banaka složilo se da će s tim raditi. Među njima:

• "Sberbank".
• "St. Petersburg".
• "Moskva Industrialbank".
• "VTB 24".
• Banka Moskve.
• "Rosselkhozbank".
• "Delta kredit".
• Absolut banka.
• „Oživljavanje”.
• "Komunikacijska banka".
• "Raiffeisenbank".
• "CSC".
• AK barovi.
• "Promsvyazbank".
• „Otvaranje”.
• "BPA".
• "Globex".
• "Surgutneftebank".

Uvjeti hipoteke registracije u njima su nešto drugačiji, ali u prosjeku, cijene se nude od 11% uz plaćanje od najmanje 20%. U Bank Otkritie, Sberbank i Sviaz banci možete izdati vojnu hipoteku.

Budući da se stanovanje na LCD-u trenutno može kupiti samo zadatkom, njegova vrijednost ovisi o apetitu prodajne stranke.

Povijest početka izgradnje

Kratko smo opisali što je Berezovaya Grove u Kudrovo. Projekt nije loš, ali s njim je bilo problema s početkom gradnje. Dopuštenje za izgradnju tvrtke "Polis Group" zaprimljeno je 1. kolovoza 2013. Istodobno je započela službena prodaja stanova s ​​prethodnim potpisivanjem DDU. Neki nositelji interesa u recenzijama napominju da su prodajni menadžeri ponudili da potpišu PDDU (prethodni sporazum) prije nego što su roba zaprimljena za početak gradnje, tj. U srpnju. Ljudi su prijavili novčanu kaznu od 10%, koju bi trebao platiti dioničar koji nije prijavio DDU na vrijeme nakon potpisivanja PDDU-a. Istina ili ne, nećete provjeriti, ali neugodni ostaci takvih recenzija od potencijalnih kupaca ostali su. Daljnji događaji razvijeni su bez problema. Rad na "Polis grupi" bio je izvrstan, tako da je predaja svih zgrada dodijeljena u jednom redu za treće tromjesečje 2015.

"Birch Grove" (Kudrovo): rok

Vidjevši kako se zgrade grade na gradilištu, dioničari su već prikupili svoje kovčege, pripremajući se za taj potez. No iznenada su počele nepredviđene poteškoće. Prvo, utvrđeno je da je tlo na mjestu gradnje „Birchwood” složene geološke građe. Njihov razvoj zahtijeva dodatne troškove i opseg rada. Daljnji problemi su se pojavili iz tvrtke „Zanevka” bavi komunikacija pečat na LCD u selu Kudrovo i stambeni kompleks „Birch Grove”, uključujući. Gore navedena "Zanevka" nije podijelila nešto s tvrtkom "Story Policy", sukob je otišao u sudske postupke. Ove okolnosti su usporili izgradnju stambenog kompleksa „Breza Grove” (Kudrovo) i prisiljeni na „pravila grupe” za pomicanje isporuku objekta u 2016. Sada se korpus zauzvrat predao:

• u prvom tromjesečju - jedna kuća;
• u drugom tromjesečju - dvije kuće;
• u trećem tromjesečju - također jedna kuća.

Do kraja prošle godine, tvrtka još uvijek nije ništa prolazila, a opet je pomaknula rokove, sada za prvo tromjesečje 2017., no linija je ponovno postavljena.

"Birch Grove" (Kudrovo): Zašto ih ne uzmu?

Ovo pitanje interesira svakog nositelja interesa. Prema riječima predstavnika "Političke skupine", u rujnu je prijamna komisija trebala započeti s radom. Zatim je odgođeno do prosinca, a štedišama je obećano ključeve nove godine. Kao što je objasnio generalni izvođač, komisija je još uvijek bila, ali kompleks nije prihvatio, otkrivajući nekoliko desetaka kršenja. Sada ih radnici uklanjaju u planiranom redoslijedu. Koliko su te povrede ozbiljne, nitko od onih koji su kupili kuću "Birch Grove" ne zna. Ljudi vide ono što je još gotovo ništa nije učinjeno prema tvrdio uređenje da mnogi stanovi nemaju odgovarajuće završiti, ali je za montažu, nepopravljenog pukotine Otvoreno balkona, kompletno gotove fasade. Većina dioničara nada se da će dobiti ključeve za ožujak. No, činjenica da je izgradnja "Birch Grove" dopuštena do kolovoza 2017., alarmantna je.

Recenzije

Ocjena Berezovaya Roshcha u Kudrovo kreće se od 7 do 8 bodova od 10. Njegove glavne prednosti su:

• izvrsna ekološka situacija;
• zadovoljavajuća razmjena prijevoza;
• dobra infrastruktura;
• prostrane sobe u apartmanima;
• razumne cijene.

Nedostaci kompleksa su sljedeći:

• kršenje rokova;
• nema dvosobnih apartmana;
• mali podzemni parking;
• odsutnost obližnje bolnice.