Стоит ли сейчас покупать квартиру? Стоит ли сейчас покупать квартиру в Украине или в Крыму?

Стоит ли сейчас покупать квартиру?

Вопрос о том, стоит ли сейчас покупать квартиру, имеет принципиальное значение и для тех, кто рассматривает недвижимость в качестве выгодного вложения капитала. Так или иначе, но однозначно на него ответить нельзя, поскольку сегодня существуют как плюсы, так и минусы подобной сделки.

Темпы строительства снижаются, а спрос повышается

Необходимо подчеркнуть, что в целом квартиры в нашей стране за прошедший год упали в цене. И именно в настоящее время следует приобретать жилье, которое, по прогнозам экспертов, через некоторое время обязательно вырастет в стоимости. Другими словами, на вопрос: «Стоит ли сейчас покупать жилье?», следует давать положительный ответ. Почему?

Все дело в том, что за истекшие 12 месяцев объемы запланированного строительства сократились на треть, что будет способствовать увеличению спроса на квадратные метры.

Девальвация национальной валюты – положительный фактор для приобретения жилья

Не секрет, что те, кто копил свои сбережения в американской валюте, оказались в выгодном положении. Для них вопрос о том, стоит ли сейчас покупать жилье, ясен как «божий день». Все знают, что цены на жилье привязаны к рублю, а национальная валюта регулярно дешевеет по отношению к доллару. Естественно, если пару лет назад на накопленные «зеленые» покупка квартиры являлась достаточно сложной задачей, то сегодня она существенно упростилась. Причем эксперты утверждают, что в будущем доллар дешеветь не собирается.

Имеет ли смысл приобретать недвижимость в крупных городах

Необходимо отметить, что в настоящее время выгодно приобретать жилье в столичном мегаполисе или ближайшем Подмосковье.

В частности, территория «новой Москвы» быстро расширяется, увеличивается прирост населения, а это значит, что не за горами повышение спроса на апартаменты в этих районах. Купив сейчас одно-, двухкомнатные квартиры в подмосковных новостройках, вы с выгодой для себя сможете продать их через несколько лет.

Инвестиции в недвижимость

О приобретении жилья следует в настоящее время подумать и тем, у кого имеется свободный капитал, и кто не знает, куда его можно вложить. Рублевые депозиты сегодня не принесут существенной прибыли, а вот деньги, инвестированные в недвижимость, вряд ли смогут обесцениться. Жилые апартаменты с развитой инфраструктурой всегда можно быстро продать, ну, или сдать в аренду – что тоже принесет хороший барыш.

Выгодно ли сегодня ипотечное кредитование

Безусловно, многих беспокоит вопрос о том, стоит ли сейчас покупать квартиру в ипотеку.

Справедливости ради следует отметить, что существенная часть банковских структур в настоящее время начала «сворачивать» программы ипотечного кредитования. Причем ранее процентные ставки по ним увеличивались, поскольку российский Центробанк повысил учетную ставку.

В частности, Сбербанк на определенное время прекратил выдачу ипотеки под залог квартиры и автомобиля.

Рассматривая вопрос о том, что будет с кредитами на квартиры, следует акцентировать внимание на следующем: «Каков будет на них спрос?» Часть экспертов полагает, что с учетом сегодняшней ситуации процентные ставки в рублях могут достигнуть отметки в 20 %. Естественно, в подобной ситуации желающих оформить долгосрочный кредит найдется немного. На такие кабальные условия могут пойти те, кто в срочном порядке нуждается в улучшении жилищных условий. Однако и они будут стараться брать займы на максимально короткий срок. Все это приведет к снижению спроса на жилье. Что это будет означать? Только то, что квартиры будут дешеветь.

Вместе с тем, другая часть аналитиков заявляет, что рублевый курс будет падать параллельно с удешевлением нефти, что в конечном итоге спровоцирует «заморозку» рынка строительства жилья. Таким образом, предложений станет меньше, но цены в рублях будут держаться.

Брать ипотеку или не брать? Если цены на жилье будут падать, то рискнуть все-таки можно. Однако если они останутся какое-то время фиксированными, то рынок ипотечного кредитования развиваться не будет. Так или иначе, но эксперты не рекомендуют в текущем году заключать кредитный договор на приобретение жилья, ввиду существования серьезных финансовых рисков. В любом случае высока вероятность ужесточения условий оформления займа на покупку недвижимости со стороны банка.

Нужны ли инвестиции в новостройки

Достаточно актуальным является вопрос о том, стоит ли сейчас покупать квартиру в новостройке? По мнению большинства аналитиков, цены на новостройки в рублях будут дорожать. Частично это связано с тем, что многие застройщики и продавцы привыкли устанавливать стоимость недвижимости в американской и европейской валюте. Помимо этого, рост цен спровоцирован подоражанием строительных материалов и прочих услуг, которые оказывают девелоперы. Другими словами, повышается себестоимость товара, и строительные компании в этой связи не хотят нести убытки. Таким образом, стоимость новостроек, введенных в эксплуатацию, на сегодняшний день сопоставима с ценами, по которым реализуются объекты, относящиеся к категории вторичного жилья.

Повышение цен на квартиры в новом доме спровоцировало также увеличение учетной ставки по ипотеке, которую установил Центробанк.

Тем не менее, спрос на новостройки снизился несущественно. Многие приобретают «первичку» потому, что стоит она все-таки дешевле, нежели жилье категории «б/у». Оформление сделки по новостройке носит более упрощенный характер, чем по объекту вторичного рынка недвижимости. Кроме этого, жильцы могут самостоятельно выбирать планировку апартаментов, что также является преимуществом покупки объекта категории «первичного» рынка недвижимости.

Итак, стоит ли сейчас покупать квартиру в новостройке 2015 года? Если у вас имеются свободные средства, которые вы хотите выгодно вложить, то, безусловно, да. Однако здесь следует сделать важную оговорку: иметь дело нужно только с надежным девелопером или же строительной компанией, которая может предоставить серьезные банковские гарантии.

Имеет ли смысл сегодня вкладывать деньги в котлован

В этой связи хотелось бы предостеречь тех, кто интересуется вопросом: «Стоит ли сейчас покупать квартиру в строящемся доме»? Здесь существуют огромные риски того, что финансовый потенциал строительной фирмы не позволит завершить возведение жилого объекта. В любом случае вы должны принять определенные меры предосторожности: проверьте заключенный договор с девелопером на предмет его соответствия закону, регулирующему долевое строительство. Также не забывайте, что данный документ должен пройти процедуру регистрации в государственных структурах. Помимо этого, в обязательном порядке убедитесь в том, что репутация застройщика внушает доверие.

Сделать это можно при помощи различных информационных ресурсов, просмотрев и проанализировав отзывы тех людей, которые пользовались услугами девелопера. И, конечно же, требуйте у строительной фирмы копии разрешительной документации на строительство того или иного объекта недвижимости.

Перспективы покупки жилья в Крыму

Сегодня многие россияне проявляют немалый интерес к вопросу о том, стоит ли сейчас покупать квартиру в Крыму. Казалось бы, после того как полуостров стал «русским», перспективы приобретения жилья открываются самые радужные. Курортная зона все-таки. Однако не стоит забывать о том, что в крымский рынок недвижимости сегодня нужны серьезные инвестиции со стороны государства. В первую очередь необходимо качественно обновить инфраструктуру региона, что позволит сделать более дешевой поставку стройматериалов – только в этом случае цены на жилые апартаменты в Крыму будут приемлемыми. В настоящее время на полуострове фиксируется повышение спроса на жилье категории вторичного рынка. Особый интерес к нему проявляют российские коммерсанты, планирующие открыть гостиничный бизнес. К крымским квартирам присматриваются также и представители среднего бизнеса.

Положение дел на Украине

Безусловно, не много найдется россиян, которых бы сегодня беспокоил вопрос о том, стоит ли сейчас покупать квартиру в Украине. Но есть и такие. Итак...

Уже не первый месяц приходиться констатировать, что рынок недвижимости в этой стране переживает не самые лучшие времена. Объемы продаж упали до минимума, напряженная обстановка и кризис в экономике негативно сказываются на его развитии.

Следует отметить, что эксперты предостерегают приобретать жилье в украинских новостройках, поскольку местные застройщики занимаются их возведением, что называется, из последних сил. Что же касается объектов категории вторичного рынка жилья, то сегодня многие киевляне стремятся продать квартиры по заниженным ценам, поскольку "затишье" на рынке будет господствовать еще долго. Лидирующие позиции по объемам продаж сегодня занимают Киевская, Днепропетровская, Харьковская, Одесская области.

Некоторые интересуются вопросом: «Стоит ли сейчас покупать квартиру в Харькове?» Следует отметить, что спрос на апартаменты в этом украинском городе уменьшился почти в три раза. В настоящее время в месяц реализуется и приобретается всего до трехсот объектов. По мнению аналитиков, квартиры покупают в первую очередь те, кто имеет сбережения в иностранной валюте. Тем самым они обеспечивают себе возможность зарабатывать на сдаче жилья в аренду.