Ugovor o upravljanju imovinom povjerenja. Upravljanje trustom je ...

Upravljanje povjerenjem je aktivnost raspolaganja imovinom. Investitor ih daje od profesionalnog sudionika na tržištu. Glavni cilj u ovom slučaju je ekstrakcija maksimalne dobiti na određeni rizik. Razmotrimo dalje, u čemu je bit povjerljivog upravljanja.

imovina

Većina objekata navedenih u Građanskom zakoniku djeluje kao oni. Čl. 128 sadrži popis takve imovine. Predmeti upravljanja povjerenjem su prvenstveno financije i materijalne vrijednosti. Investitor može također osigurati dionice, nekretnine i tako dalje. Imovina također uključuje imovinu i ekskluzivna prava (za umjetnička djela, književnost, naziv tvrtke i tako dalje). Ova kategorija ne uključuje nematerijalna dobra.

Značajke odredbe

Upravljanje trustom je transakcija koja uključuje zakonsku odredbu imovine. Ako, primjerice, poduzeće djeluje kao poduzeće, onda se ne može sačuvati kao neovisna pravna osoba. To je zbog činjenice da je upravljanje povjerenjem LLC ili druge organizacije odražava odgovorna osoba u zasebnoj bilanci. Zabilježene su materijalne vrijednosti. U tom slučaju otvoren je zaseban bankovni račun za obavljanje poslova namire. Odobravanje u upravljanju povjerljivom intelektualnom vlasništvu treba isključiti isključiva prava neprofitnim organizacijama od njihovog prijenosa temeljem ugovora o koncesiji. U potonjem slučaju, transakcija se obavlja u svrhu obavljanja samostalne djelatnosti od strane investitora.

Izolacija objekata

U zakonodavstvu, osim u izuzetnim slučajevima, ne postoji izričita zabrana prijenosa stvari koje karakteriziraju generička obilježja. U međuvremenu, struktura sporazuma, specifičnosti interakcije entiteta, popis imovine ukazuje na to da se transakcija može izvršiti samo u odnosu na pojedinačno definirane stavke. Vrijednosti materijala moraju biti odvojene od druge robe koja pripada vlasniku i upravitelju. U tom smislu, čak i predmeti koji su određeni generičkim svojstvima (na primjer, setovi donjeg rublja u nasljednoj masi), u određenoj mjeri stječu individualnu sigurnost.

Financijske organizacije

U skladu s općim pravilom, upravljanje povjerenjem sredstava nije dopušteno. Međutim, zakon propisuje iznimke. Prema tome, prema čl. 5. Federalnog zakona "Na banke", kreditna institucija - pravna osoba koja posjeduje dozvolu za obavljanje relevantnih aktivnosti izdanih od strane Centralne banke - može obavljati poslove poravnanja i druge transakcije, sklopiti ugovor o upravljanju povjerljivom imovinom i finansijama klijenta. Potonja može biti i organizacija i građanin. Strukture koje nisu kreditne, također mogu dobiti pravo upravljanja povjerenjem. Za obavljanje relevantnih aktivnosti, oni moraju imati licencu koja se dodjeljuje u skladu s čl. 7. Zakona iz 3.02.1996.

Općinska i federalna imovina

Prijenos imovine u upravljanje povjerenjem ima svoje specifičnosti, koje se moraju uzeti u obzir prilikom sklapanja transakcija. Tako, na primjer, za obavljanje određenih operacija od strane profesionalnog sudionika na tržištu, može se odobriti bilo privatna, država ili komunalna imovina. Međutim, materijalna imovina koja je prethodno odobrena jednoj jedinici ili instituciji trebala bi izgubiti svoj pravni status prije nego što budu prenesena u upravljanje povjerenjem. To je zbog činjenice da su prednosti već predviđene subjektu i koriste se na ograničen način. Pružanje materijalnih vrijednosti profesionalnom sudioniku na tržištu onemogućilo bi jedinstveno poduzeće, općinska ili državna institucija da ostvari svoje pravne mogućnosti.

teme

Kao sudionici u promatranoj transakciji, mogu djelovati:

1. Osnivač upravljanja povjerenjem.
2. Korisnik.
3. Voditeljica.

Prva dva sudionika mogu se podudarati (što se često događa u praksi). Voditelj djeluje kao nezavisni pojedinac i ne podudara se ni s korisnikom ni sa osnivačem, jer su njihove funkcije potpuno nespojive. Ako se djelatnost obavlja na osnovu utvrđenim zakonom, može biti osoba koja ne vodi poduzetničke aktivnosti ili neprofitnu strukturu (osim ustanove).

nijanse

Upravljanje trustom je dobrovoljna transakcija. Imenovanje subjekta odgovornog za raspolaganje imovinom provodi se samo uz njegov pristanak. Model upravljanja povjerenjem može osigurati povratnu i nepovratnu osnovu za odnose. Odluka o dodjeli bogatstvo vodi njihov vlasnik. On je onaj koji djeluje kao investitor i, prema tome, osnivač uprave.

Pružanje kapitala

Upravljanje novcem u povjerenju ne uključuje samo njihovo očuvanje, nego i umnožavanje. Financije su osigurane za određeno razdoblje. Za operacije s financijskim sredstvima, upravitelj, u pravilu, prima naknadu. Važno je napomenuti, da takve transakcije do nedavno se sastojala samo od bogatih ljudi. Danas postoje organizacije koje uzimaju povjerenje u iznosu od milijun dolara. Međutim, trenutno ima dosta tvrtki koje mogu prenijeti manji kapital. Uglavnom, minimalna je iznos od 200 tisuća rubalja. Ako investitor ima, na primjer, 50 tisuća, onda ih još uvijek može prenijeti na upravljanje. Takve male količine se skupljaju. S njima voditelj obavlja iste poslove kao i sredstva jednog investitora. Ali u potonjem slučaju, uzimaju se u obzir individualne želje klijenta. Zakonodavstvo također omogućuje upravljanje povjerenjem udjela u kapitalu.

uvjeti

U pravilu, ugovor o upravljanju imovinom imovine sklapa se godinu dana. Prema riječima stručnjaka, ulaganje u kraće razdoblje nije praktično. U međuvremenu, danas postoje tvrtke koje mogu uzeti sredstva za 6 mjeseci. Ugovor o upravljanju obično predviđa mogućnost oduzimanja materijalne imovine prije isteka dogovorenog roka, kao i automatsko produljenje (produženje) ugovora.

Pro i kontra

U usporedbi s depozitom u banci, upravljanje trgovačkim društvima smatra se profitabilnijim. Ipak, uvijek postoji rizik da uopće ne ostvarujete profit. Ni privatni menadžer ni tvrtka ne mogu jamčiti fiksni dohodak. U praksi, može se dogoditi da investitor ne samo da ne radi, već i gubi svoj kapital. Istodobno, morat će platiti naknadu administratoru prema ugovoru.

DM i investicijski fondovi

Upravljanje povjerenjem ima mnogo zajedničkog s investicijskim fondovima. Stručnjaci preporučuju detaljnije proučavanje tih aktivnosti. U oba slučaja, zadatak menadžera je očuvanje i povećanje kapitala investitora. Međutim, usluge tvrtki imaju različite zakonske propise. Upravljanje trustovima omogućuje korištenje opcija, futures i drugih izvedenica koje nisu dostupne investicijskim fondovima. U slučaju pada tržišta, profesionalni sudionik može prodati financijske instrumente. Ali on je ograničen u njegovim djelima. Na primjer, upravitelj ne može igrati na padu tržišta, zaključujući "kratke transakcije". To je zbog činjenice da je zabranjen posuditi dionice i posuditi. Zakonodavstvo, davanje tvrtkama pravo na povjerenje imovine, pruža zaštitu privatnim investitorima. Jedan od mehanizama je zabrana dobivanja bilo kojeg zajma.

Učinkovitost i individualni pristup

Nedvojbena prednost upravljanja povjerenjem je mogućnost povlačenja sredstava na dan kada zahtjev dolazi od klijenta. Uz investicijske fondove takva se operacija odvija u roku od tri dana. Istodobno, u tom razdoblju, stanje tržišta može značajno promijeniti iu negativnom i pozitivnom smjeru. Upravljanje povjerenjem profesionalni sudionik osobno radi s financijskom imovinom klijenta. Čak i ako se udružuju, broj ulagača u njemu je znatno manji nego u investicijskim fondovima.

Povjerenje upravljanja vrijednosnim papirima

To uključuje osiguranje visokog povrata ulaganja. Kao jamac sigurnosti imovine klijenta, posrednik djeluje. Sredstva ulagača smještena su u klirinšku kuću, a vrijednosni papiri pohranjeni su na burzi. Poslovi brokera uključuju vođenje evidencije o kretanju novca i dionica klijenta, obračun i zadržavanje poreza na dohodak. Prilikom odabira tvrtka mora uzeti u obzir trajanje njezine aktivnosti na tržištu, a iznos od kupaca. Prema tome, veći i dulji brokeri djeluju, veća je njegova pouzdanost.

Važna točka

Prilikom prijenosa imovine upravitelju povjerenja, klijent nastoji dobiti garancije o profitabilnosti svojih ulaganja. Međutim, u skladu sa Federalnim zakonom kojim se uređuje promet dionica, zabranjeno je pružanje profesionalnih sudionika na tržištu takvih jamstava. Uz ove norme, dopušteno je objaviti povjereniku povijesnu profitabilnost koju je primio u prethodnim razdobljima.

Nekretnine kao imovinu

Bit upravljanja povjerenstvom u ovom slučaju se svodi na činjenicu da vlasnik koji, na primjer, želi unajmiti zgradu ili zgradu za najam, prebacuje sve brige u realist. Pri sklapanju konvencionalnog ugovora agencija posreduje. Njegova je zadaća samo pronaći poslodavca. Upravljanje povjerenjem pretpostavlja značajno širenje funkcija realtor. Njihov popis ovisit će o potrebama i mogućnostima vlasnika. Agencija ne samo da traži poslodavca, nego razvija i potpisuje ugovor s njim, prima naknadu za korištenje objekta, kontrolira pravodobnost plaćanja računa, obavljanje obveza stanara i tako dalje.

zaključak

Upravljanje povjerenstvom danas je uključeno u popis usluga koje pružaju mnoge bankarske organizacije. U pravilu, takve zadatke preuzimaju velike financijske tvrtke. U ovom slučaju, prema nekim stručnjacima, prikladnije je povjerenje u upravljanje imovinom banaka. To je zbog niskih troškova usluga, u usporedbi s brokerskim organizacijama. Činjenica je da bankarske strukture ne trebaju zaposliti dodatno osoblje koje bi vodilo upravljanje povjerenjem. Dovoljno je dodati ove funkcije dužnostima stručnjaka koji djeluju. Upravljanje povjerenstvom danas je vrlo popularno. Ovo je pasivni način ostvarivanja prihoda. Međutim, to zahtijeva određena financijska ulaganja. Tvrtke koje pružaju takve usluge nude različite mogućnosti za množenje investitora. Bez sumnje, u svakoj transakciji postoji određeni rizik, a prihod može biti prilično visok. Upravljanje povjerenjem je praktičan način umnožavanja vašeg kapitala. Istodobno, investitor ne mora razumjeti sve suptilnosti ove aktivnosti.