Tehnički rad objekata i objekata: organizacija rada i operativnih zahtjeva

Tehnički rad javnih zgrada i građevina

Opće informacije

tehnička održavanje zgrada i strukture To uključuje:

• održavanje;
• sanitarno održavanje;
• sustav popravaka.

Održavanje osigurava osiguravanje usklađenosti s regulatornim režimima i pokazateljima projektiranja, tehničkim pregledima ograđenih i potpornih struktura te prilagodbom opreme za inženjersku mrežu.

Sanitarno održavanje sastoji se od čišćenja prostora, susjednog teritorija, sakupljanja smeća.

Sustav popravka uključuje kapitalne i trenutne popravke.

zadaci

Aktivnosti za tehnički rad zgrada i građevina imaju za cilj osigurati:

• nesmetan rad objektnih objekata;
• poštivanje odgovarajućih sanitarnih i higijenskih uvjeta;
• ispravni rad inženjerske opreme;
• povećati razinu poboljšanja objekta;
• pravovremeni popravci itd.

Pouzdana operacija

Trajanje kontinuiranog rada struktura i građevinskih sustava je različito. Pri utvrđivanju normativnih razdoblja smatra se trajanje rada bez glavnih nosivih dijelova, zidova, temelja. Vijek trajanja pojedinih elemenata objekta može biti manji od standardnog razdoblja za cijelu zgradu 2-3 puta.

Za besprijekoran i udoban rad tijekom cijelog operativnog razdoblja, potrebno je zamijeniti sustave ili komponente. Tijekom tijeka tehnički rad zgrada i građevina u tijeku je rad na ponovnom podešavanju i obnovi istrošene tehnološke opreme.

Elemente strukture ne smiju se koristiti sve dok se ne istroše. Tijekom funkcionalne uporabe postrojenja obavljaju se radovi za kompenzaciju normalnog trošenja i habanja. Nepoštivanje planiranog rada, značajnog u smislu volumena, može dovesti do prijevremenog neuspjeha sustava.

održavanje

Tijekom tijeka tehnički rad zgrada i građevina radovi se obavljaju kako bi se dijelovi i komponente objekta održali u dobrom stanju, usklađenost s načinima rada i parametrima uređaja.

Sustav održavanja treba osigurati uobičajeni rad pogona tijekom cijelog operativnog razdoblja. Periodnost popravaka određuje se na temelju procjene stanja elemenata i sustava strukture.

U sklopu održavanja obavlja se:

• Održavanje servisiranja sustava i kontrola njihovog tehničkog stanja.
• Priprema za sezonsku uporabu strukture.
• Podešavanje inženjerske opreme.

Praćenje stanja

Provodi se kao dio planiranih i neplaniranih inspekcija korištenjem suvremenih tehničkih sredstava.

Zakazane inspekcije mogu biti djelomične ili opće. U tijeku je pregled cijelog objekta. Privatni inspekcijski nadzor uključuje istraživanje svojih pojedinih dijelova.

Neplanirani se pregled provodi nakon raznih prirodnih katastrofa (uragani, poplave, snježne sume, tuševi, itd.), Nesreće i druge katastrofe.

Rad tijekom inspekcija

Opći pregled provodi se dva puta godišnje: u proljeće i jesen.

Tijekom proljetne inspekcije, objekt se provjerava radi spremnosti za rad u proljeće i ljeto, a određuje se opseg rada pripreme za korištenje elemenata i dijelova strukture tijekom jesensko-zimskog razdoblja. Osim toga, određuju se i mjere popravka.

Tijekom pripreme:

• Jačanje otvora (cijevi, lijevci i sl.).
• Raskonservation, popravak sustava navodnjavanja.
• Popravak opreme pločnika, platformi, otstok, pješačkih staza.
• Inspekcija fasada, krovova itd.

Tijekom jesenskog pregleda objekta proizvedeni su:

• Zagrijavanje balkona, prozorskih otvora.
• Zamjena oštećenih balkonskih vrata, razbijenog stakla.
• Zagrijavanje, popravak potkrovlja.
• Zagrijavanje, čišćenje i popravak kanala za ventilaciju dima.
• Ostakljivanje, zatvaranje prozora na tavanima.
• Učvršćivanje proizvoda u postolje.

Učestalost planiranog rada je regulirana Upute za tehnički rad zgrada i objekata odgovarajuću svrhu.

Tijekom parcijalnih pregleda potrebno je utvrditi nedostatke i nedostatke koji se mogu otkloniti tijekom razdoblja namijenjenog ispitivanju. Neispravnosti koje sprječavaju normalno funkcioniranje postrojenja, uklanjaju se unutar vremenskog ograničenja navedenog u zgradi.

Tehnički dnevnik o pogonu zgrada i konstrukcija

To je dokument koji odražava informacije o stanju objekta. Tipičan uzorak časopisa dan je u Dodatku 10 Uredbe o tehnički rad industrijskih objekata i objekata.

Časopis treba sadržavati informacije o:

• rezultati opažanja objekta i njegovih strukturnih elemenata;
• periodične tehničke inspekcije;
• instrumentalna promatranja padalina i drugih deformacija elemenata strukture;
• činjenice o grubim kršenjima pravila eksploatacije i mjere za njihovo suzbijanje;
• izvršili su velike popravke (posebno naznačeno vrijeme, mjesto, volumen i priroda rada);
• obavio rekonstrukciju objekta.

Prema navedenim informacijama, moguće je ne samo pratiti povijest rada objekta / zgrade, već i formirati ideju tehničkog stanja u određenom vremenskom razdoblju. Informacije o zapisniku koriste se za planiranje popravaka i prilikom popunjavanja neispravne izjave.

Osoba odgovorna za upravljanje dokumentom je osoba koja nadgleda i brine o objektu.

Tehnički časopis popunjava se u jednom primjerku na zasebnoj velikoj zgradi / strukturi ili njihovoj skupini.

Normativna regulacija

U Rusiji je postupak upravljanja postrojenjima definiran federalnim zakonima i propisima usvojenima u skladu s njima. Na primjer, tehnički rad industrijskih objekata i objekata regulirano je Pravilnikom o radu OZRK u O-14000-004-98.

U nekim zemljama bivšeg SSSR-a primjenjuju se slična pravila. Tako je u Republici Bjelorusiji Tehnički kod utvrđene prakseTCH) o tehničkom radu zgrada i objekata.

Normativna regulacija pitanja vezanih uz korištenje i rad objekata usmjerena je na sljedeće zadatke:

• Osiguravanje sigurnosti stanovništva, zaštita imovine građana i organizacija, države i općina.
• Očuvanje ekološke situacije na razini pogodnoj za biljke, životinje i ljude.
• Sprječavanje zavaravajućih vlasnika o sigurnosti fizičkih parametara i svojstvima objekata / objekata i prostora u njima.
• Osiguravanje djelotvornog djelovanja objekata.

popravci

Može biti aktualno i planirano. Trenutni rad treba biti pravodoban i sustavan. Oni su usmjereni na obnavljanje površina elemenata i struktura, uklanjajući male nedostatke.

Planirani popravci se provode barem jednom svake 3 godine, a ako je potrebno, rad se može obaviti jednom godišnje. Ekonomska učinkovitost čestih popravaka određuju inženjeri i financijera.

Potreba za neplaniranim radom određuje se izravno tijekom rada postrojenja. Valja napomenuti da odgađanje ili odgađanje izvedbe popravaka može stvoriti prijetnju zdravlju / životu radnika (ako je zgrada industrijska) ili stanarima (ako je kuća stambena).

remont

To može biti od 2 vrste: selektivno i složeno. U potonjem slučaju zamjenjuju se sve istrošene stavke, oprema, inženjerske strukture.

Na selektivnom popravku, u skladu s tim, obavljaju se radovi u vezi s odijeljenim dijelovima objekta. Kada se izvodi, neke konstrukcije mogu biti ojačane.

Razorni čimbenici

Tijekom rada postrojenja potrebno je uzeti u obzir:

• Vanjski utjecaj. Deformacije i oštećenja mogu biti rezultat umjetnih ili prirodnih katastrofa, utjecaj klimatskih uvjeta (stalni vjetar, visoka vlažnost, niske temperature).
• Životni ciklus objekta. Svaka zgrada ima svoj životni vijek. Završava s rušenjem objekta.

Značajna važnost za učinkovito funkcioniranje zgrade ima mikroklima u prostorijama. Neredovita kombinacija razina temperature i vlažnosti može dovesti do uništenja materijala, poremećaja njihova prianjanja jedni drugima.