Depozit se vraća ili ne: u kojem slučaju je moguće vratiti kolateral

Pitanje o tome je li polog vraćen ili ne, je od interesa za sve one koji imaju najizravniju povezanost s ovim konceptom. U ovom ćemo materijalu pokušati dati detaljan odgovor.

Depozit na kraju bilo koje vrste transakcije (može biti stjecanje nekretnina) je izborna, dobrovoljna isplata. Smatra se određenim jamstvom strankama i pokazuje ozbiljnost njihovih namjera. Potencijalni kupac plaća depozit prodavaču, koji čini određene obveze i prava stranaka do trenutka kada je ugovor potpisan i potpisan.

Advance, deposit i collateral su različite stvari

Mnogi su zainteresirani za ono što se vraća - unaprijed ili depozit, često zbunjujući ove različite pojmove u biti. Iako oba uključuju uvođenje dijela iznosa transakcije, predujam i depozit imaju različite svrhe. Advance preuzima izvršenje isključivo funkcije plaćanja, a depozit također ima mogućnost. U ovom slučaju, potrebno je uzeti u obzir neke značajke, naime:

1. Funkcijom plaćanja podrazumijeva se uvođenje dijela plaćanja za bilo koju vrstu imovine.
2. Sigurnosna funkcija smatra se jamstvom daljnjeg ispunjenja transakcije od strane obiju strana.

Druga značajna razlika između ova dva koncepta je da se unaprijed može vratiti, i hoće li se polog vratiti, nemoguće je točno predvidjeti. Kako bi se osiguralo da u budućnosti nije bilo problema s činjenicom da je izvršen uplatu ili unaprijed, bolje je da se ne dogovaraju usmeno, već da se pismeno formaliziraju svi uvjeti suradnje. Usput, pitanje o tome što se vraća - depozit ili depozit, također, ne može se jednoznačno odgovoriti. Kao u slučaju unapređenja, govorimo o konceptualno različitim stvarima.

Uplata i povrat pologa

Naravno, bez obzira na predmet ugovora (nekretnine, promet ili druga dobra), niti jedna strana ne želi gubiti vrijeme uzalud i riskirati pri sklapanju posla. Najčešće se polog plaća kako prodavatelj više ne traži potencijalne kupce i ne prodaje imovinu koju kupac nagradi nekome drugome.

Ako jedna od stranaka sumnja da će se dogovor dogoditi, nemojte žuriti na formalizaciju službenog dokumenta jer zahtijeva od stranaka da ispune određene uvjete. Pored toga, potpisani dokument može omogućiti prevaranti da jedna od stranaka izgubi financije. U kojoj veličini se vratio depozit, ovisi o situaciji.

Pod određenim uvjetima depozit se nadoknađuje u dvostrukom iznosu. Zamislite situaciju u kojoj su obje strane pristale, zaključile su ugovor i kupac je položio polog, ali postoji novi klijent koji je spreman ponuditi još više novca. Ako prodavatelj prihvati ponudu novog kupca, dužan je vratiti cijeli iznos pologa, pomnožen s dva. To se događa jer transakcija nije počinjena krivnjom prodavatelja. Ako se transakcija prekine na inicijativu kupca, prodavatelj ima pravo da ne vrati polog, ostavljajući ga samima.

Da biste saznali je li polog vraćen ili ne, potrebno je uzeti u obzir neke nijanse, koje ćemo raspravljati u nastavku.

Značajke povratka

Pri razmatranju pitanja vraćanja depozita neophodno je uzeti u obzir da se u određenim slučajevima osiguravaju određene značajke i uvjeti ovog postupka. Najčešće, depozit se koristi u trenutku za transakcije s nekretninama. Pa u kojim slučajevima je polog vraćen?

Teoretski, polog mora jamčiti namjeru kupca da kupi predmet, kao i namjeru prodavatelja da se više ne traži potencijalne kupce. U praksi, međutim, sve je nešto drugačije. Jamstvo je prilično uvjetno i potpuno ovisi o ljudskom faktoru.

Uvjeti povrata depozita u slučaju neispunjavanja obveza iz ugovora uređeni su Građanskim zakonima. U ovom slučaju, zakon predviđa ispunjavanje pologa ne samo punog ugovora, već i potvrdu s odgovarajućim zahtjevima. Prilikom prijave potvrde potrebno je pažljivo provjeriti sve navedene podatke jer bilo koja pogreška može biti izgovor za prepoznavanje papira kao nevažeće.

Preduvjeti za upis potvrde

U prijemu se smatra da su sljedeći podaci obvezni:

1. Naziv stranaka.
2. Predmet ugovora s naznakom svojih uvjeta.
3. Iznos pologa, uključujući riječi.
4. Datum potpisivanja ugovora (približan).
5. Potpisi stranaka s prijepisom.

Zakon o aukcijama

Dogodilo se da je uplata uplaćena, ali aukcije nisu izvršene. Zatim dolaze u pomoć zakona i potpuno odgovoriti na pitanje da li je depozit na aukciji, RF Vlada Dekret 12.01.2006 N vraća 8 (ur. S 02.05.2012) „Na odobrenje pravila natječaja (aukcija, natjecanja) na dozvola za obavljanje telekomunikacijskih usluga „(Otk. i ext., stupa na snagu 01.01.2013).

Preliminarni sporazum

Ugovor ili potvrda o uplati depozita smatra se dodatkom budućem osnovnom ugovoru. U preliminarnom sporazumu, uz podatke o strankama, propisuju se glavni uvjeti, približni datum potpisivanja, iznos budućeg ugovora i način dostave pologa. Na istom mjestu su naznačeni uvjeti za povrat sredstava koja su pohranjena.

Prethodni ugovor također sadrži podatke o trošku stečenog objekta transakcije. Zakon predviđa promjenu vrijednosti predmeta ugovora Prodavač ima pravo smanjiti ili povećati cijenu, ali taj se problem rješava pojedinačno, au nekim slučajevima, u sudnici. Depozit se ne vraća u slučaju kršenja uvjeta propisanih ugovorom, ili obrnuto, postoji mogućnost prikupljanja novca.

Da biste povećali pouzdanost ugovora, trebate se obratiti stručnom stručnjaku za izradu nacrta. Ako se podnesu uvjeti predviđenog za otplatu depozita, a prodavatelj, krši ugovor, odbije položiti polog, treba tužiti. Zbornik ne može samo pomoći vratiti polog, već i interes koji je prikupljen tijekom razdoblja korištenja sredstava. To je zbog činjenice da sud to kvalificira kao kašnjenje povrata duga. Kako zakon odgovara na pitanje je li polog vraćen ili ne, analizirat ćemo u nastavku.

Zakonodavna baza

Članak 381. Građanskog zakona detaljno opisuje situacije u kojima se polog mora vratiti kupcu ili prepustiti prodavatelju. Ukratko, sve što je propisano zakonom, vidimo da ako prodavatelj krši uvjete ugovora, novac se mora vratiti dvostrukom količinom. Ako se transakcija nije dogodila zbog kvarova kupca - prodavatelj ne vraća depozit.

Kao u bilo kojem zakonu, postoje iznimke od toga. Ponekad se situacija može razviti neodređeno i kontradiktorno. Prije toga, pravosudni je sustav bio u sukobu s Vrhovnim sudom i Sudištem. Taj potonji nije prepoznao polog bez glavnog ugovora, smatrajući ga unaprijed, što, ako jest, nije u dvostrukom obujmu.

Međutim, u ovom trenutku zakon je isti za sve vrste suda. A građanski je zakon uveo relevantne stavke, koje detaljno prikazuju značajke stvaranja i vraćanja novca kao depozita. Da biste konačno shvatili je li polog vraćen ili ne, trebate razmotriti još više bodova.

Razlog za povrat

Razlozi za povratak ili nepovratna sredstva pologa, kako slijedi iz prethodnog, relevantni su samo u nekoliko slučajeva:

1. Kupac je promijenio odluku o stjecanju predmeta. U pravilu, u ovom slučaju, nema pitanja o vraćanju pologa, a to potvrđuje i građanski zakonik. Međutim, iznimke su moguće ovdje. Na primjer, ako se transakcija nije dogodila jer je prodavatelj provela prijevarne aktivnosti ili je sporazum postao nečist s pravnog gledišta. U tom slučaju, kupac ima pravo vratiti polog.
2. Prodavatelj je promijenio odluku i odbio ugovor. Razmatranje ove situacije podložno je činjenici da je potpisan preliminarni sporazum u kojem je uplaćeni iznos uplaćenog novca i određen kao polog. U takvoj situaciji, kada je transakcija otkazana krivnjom prodavatelja kupcu, polog se vraća u dvostrukoj veličini.

Inače, možete sigurno ići na sud, koji će najvjerojatnije zauzeti stranu kupca.