Izrađujemo ugovor o depozitu

U svakodnevnom životu naviknuli smo uplatiti uplatu preliminarnu isplatu. Ali ako pogledate s gledišta građanskog zakona, izraz "depozit" ima šire značenje. U tom pogledu, mnogi ljudi teško je razlikovati od zaloga ili, primjerice, odštete. U kojim slučajevima je sporazum o polaganju i kako to ispravno reći, reći ćemo dalje.

Što je polog?

Prema zakonu, polog je preliminarna parcijalna isplata za uslugu i robu. Osim toga, to je i dalje način osiguranja obveze. Depozit se koristi za proviziju glavne transakcije: kupnja nekretnina, strojeva, zaključivanje zakupa, ugovora, nabave, održavanja natjecanja i dražbi itd. Određivanje takvog plaćanja ukazuje na to da su stranke ozbiljne i time jamče njihovu solventnost.

Poslovnik

Zakon ne sadrži nikakva ograničenja u pogledu veličine pologa. Njegov iznos određen je samo po odluci stranaka. Treba imati na umu da takvo plaćanje može biti izvršeno samo novcem. prijenos duga ili se račun ne može smatrati pologom.

Naravno, da svjedočimo činjenici prijenosa određenog iznosa nužno čine sporazum o polaganju u pisanom obliku. To se provodi izdavanjem zasebnog dokumenta koji sadrži relevantne odredbe. Ako stranke obavljaju ugovor, depozit će postati jedno od plaćanja za transakciju. Ali ako se ugovor ne može izvršiti, polog se vraća.

Zaključenje ugovora

Dokument o primitku pologa je bilateralna transakcija koja generira određene pravne odnose. Predmet ugovora i najvažniji uvjet je iznos plaćanja. Općenito, prava i obveze su jednostrana, ali ipak, radi sklapanja glavnog ugovora u budućnosti, ugovor o deponiranju treba sadržavati takve obveze za primatelja:

• uzeti određenu količinu na određenom mjestu;
• izdati potvrdu o primitku novca;
• Ovisno o predmetu transakcije, može biti podložan drugim zahtjevima.

Pored toga, primatelj polog mora naknadno sklopiti ugovor samo s određenom osobom (tj. S onim koji je podnio polog). Osim toga, prije sklapanja takvog sporazuma, stranke moraju već formalizirati ugovor koji je osiguran polaganjem.

Raskid ugovora o depozitu

Takve pojmove na prvi pogled nije potrebno zamijeniti kao "depozit" i "predujam". Prvi ima značajnu razliku od druge, a sastoji se u činjenici da ako stranka ne ispuni svoje obveze, koja je osigurala polog, to je lišeno. To jest, takvo plaćanje ostaje kod primatelja. Ako primatelj tog iznosa odbije ugovor, tada se ne ukida samo prestanak ugovora o depozitu, već i dvostruko plaćanje.

Što se tiče unapređenja, ona ne snosi nikakvu "kaznenu" funkciju. U slučaju nepoštivanja sporazuma, krivac nije lišen tog iznosa. Stoga predujam i depozit imaju različite posljedice.

Istodobno, mogu postojati slučajevi kada je otkazivanje ugovora o depozitu praćen povratom izvršene uplate. Dakle, ako je transakcija prestala ugovorom stranaka ili je nemoguće izvršiti uopće, tada se plaćanje mora vratiti. Ova pravila općenito znače da ako postoje okolnosti u vezi s kojima se ugovor ne može izvršiti, polog se vraća.

Sadržaj dokumenta

Ovaj dokument mora sadržavati neke potrebne pojedinosti. Već smo istaknuli da je samo u pisanom obliku ugovor o depozitu. Uzorak ovog dokumenta nema jedinstvenu strogu formu, no ipak bi trebao sadržavati takve informacije:

1. Naslov dokumenta (ugovor o prijenosu pologa na prethodni ugovor), datum i mjesto sastavljanja.
2. Ime i prezime podaci o putovnici strane.
3. Također je naznačeno osnova za davanje pologa (na primjer, na temelju potpisanog ugovora o zakupu ili prodaji).
4. Zatim se naznačuje određeni objekt, tj. Za koji se daje polog (stan, vozilo, itd.).
5. kazne ako jedna od stranaka odbije transakciju (povrat iznosa u dvostrukoj veličini za primatelja ili neizvršavanje novca za onoga koji je prenio depozit).
6. Ostali uvjeti koji ne proturječe zakonu.
7. Potpisi ugovornih stranaka.

Pogreške pri potpisivanju ugovora

Vrlo često stranke mogu napraviti različite pravne pogreške pri sastavljanju ugovora o deponiranju. Stanimo na najčešće.

Ponekad osoba koja sastavlja takav dokument pokazuje da se novac ne prenosi kao depozit, već kao polog. To je u osnovi pogrešno, takvo plaćanje ne može se smatrati zalogom jer je u suprotnosti s konceptom kolaterala. Istodobno, takav sporazum ne može svjedočiti o prijenosu zaloga, jer nema izravne upute.

Druga pogreška je da stranke ulaze u depozitni sporazum, ali prenesena isplata naziva se unaprijed. Zbog takve propuste, odredbe o depozitu neće se primjenjivati. Ako se takve pogreške naprave, novac se može vratiti, međutim, često je potrebno puno vremena i truda da se to postigne.

Pravila za sklapanje ugovora o deponiranju za određene vrste transakcija

Općenito, pravila za sastavljanje dokumenta o prijenosu pologa za različite kategorije transakcija gotovo se ne razlikuju. Međutim, za ugovore u kojima je uključena nekretnina, to je više riskantno ne ulaziti u ugovor o plaćanju kao depozit za kupca. Pored toga, pogrešno izrađeni dokument može dovesti do neugodnih posljedica. Da biste prenijeli uplatu i sklopili ugovor o polaganju zemljišta, stambene ili nestambene prostorije ili druge nekretnine najbolje je kod javnog bilježnika. Također je važno zahtijevati, uz ugovor, potvrdu o plaćanju. Ovaj dokument zadržava kupac sve dok transakcija ne završi.

Suptilnosti s najamnim ponudama

Potvrđivanje činjenice prijenosa jamstvenog plaćanja je važno ne samo na zaključenju ugovora o prodaji. Takav rad može biti u načelu gotovo svake vrste transakcija. Nažalost, mnogi smatraju da ako namjeravaju uzeti objekt za iznajmljivanje, onda ne možete sklopiti ugovor o polozi. Iznajmljivanje je također ozbiljan postupak. Pogotovo ako se radi, na primjer, o nekim ne-stambenim prostorima. Zamislite, dogovorili ste se s stanodavcem da ćete iznajmiti paviljon od njega. Vrlo je korisno za vas, jer je na povoljnom mjestu, ili najam će biti niska. No, vlasnik je ga preuzeo i promijenio mišljenje, a poduzetnik mora tražiti novo mjesto, izgubivši svoj prihod. Stoga je u ovom slučaju nužno inzistirati na sklapanju ugovora o depozitu, budući poslodavac ima svako pravo da to učini.

U zaključku

Da biste sklopili ugovor o polaganju, morate se pridržavati nekoliko jednostavnih pravila. Iz ispravnosti ovog dokumenta, u stvari, ovisi o sudbini transakcije. Također, prije prijenosa uplate trebate se dogovoriti o svim nijansama i primiti račun od prodavatelja o primanju novca. Depozit je vaš pouzdan jamac da će ugovor biti realiziran, stoga nemojte zanemariti svoje zakonsko pravo.