Ograničena vlasnička prava: pojam, vrste i zakonska regulativa

Koncept i vrste ograničenih imovinskih prava široko se razmatraju u civilnom zakonodavstvu Rusije. U jednom od članaka Građanskog zakona države govori se da se taj pojam odnosi na zasebnu, prilično veliku instituciju u području prava vlasništva.

Što se može pripisati broju ograničenih vlasničkih prava? Kakvo je značenje ovog koncepta u pravnoj praksi i koje značajke ima? O svemu tome dalje.

Opći koncept

Koncept ograničenih vlasničkih prava u građanskom pravu može se ispitati s različitih strana: od subjektivnog i objektivnog. Dakle, u prvom slučaju, to točno određuje skup pravnih normi koji su stvoreni kako bi se bavio regulacijom odnosa koji su se pojavili u sferi iz imovinskih prava ove vrste. Sve te norme su fiksirane u javno dostupnim propisima, od kojih su Zemljišni i civilni kodovi najbolji primjeri.

Ako ovo shvaćamo u subjektivnom smislu, on definira zakonsko pravo jedne osobe da upravlja određenom stvari koja se odnosi na vlasništvo druge osobe. Živi primjer, koji savršeno otkriva koncept u praksi, je iznajmljivanje stanova.

dokazi

Glavni znakovi ograničenih imovinskih prava, koji ih jasno obilježavaju, izvrsno razlikuju ovu skupinu građanskih prava od ostalih. Dakle, jedan od znakova, prema kojemu se može jasno definirati da će se zakon smatrati ograničenom, je način njezine realizacije. Njegova osobitost sastoji se u činjenici da sva stvarna prava u vezi s predmetom obavlja isključivo osoba koja posjeduje imovinu. Što se tiče prava na obveze, sve ih je obavila dužna osoba (u slučaju ugovora o zakupu, to pravo pripada najmoprimcu).

Još jedna značajka koja se nužno spominje u karakterizaciji ograničenih prava vlasništva je priroda njihove zaštite. U ruskom zakonodavstvu navodi se da je ova kategorija prava zaštićena na sudu podnošenjem bilo koje od dvije vrste tužbi: pravne ili zakonske obveze. Prva opcija koristi se isključivo kako bi zaštitila svoje pravo na vlasništvo, a druga - kako bi se vratila nepravedno obogaćivanje. Uz ove dvije kategorije potraživanja, ako je potrebno, oporabe naknada u vezi s nacionalizacijom (kao pravo predviđenih u čl. 306 Građanskog zakonika), podnositelj zahtjeva može podnijeti žalbu sudu s delikt zahtjeva.

Druga karakteristika koja je svojstvena ograničenim vlasničkim pravima je objekt. U ovoj kategoriji glavni se objekt smatra stvarima. Također, može se uključiti određeni niz obveza dužnika u odnosu na vjerovnika, koji se izražavaju u određenom modelu svog ponašanja.

Još jedna karakteristika ove skupine je da koncept i vrste ograničenih vlasničkih prava mogu biti uspostavljeni isključivo zakonodavnim sredstvima. Popis takvih nalazi se u članku 216. Građanskog zakonika. Ovaj se popis smatra otvorenim i ne smatra iscrpanim jer pruža daleko od potpunog raspona svih mogućih ograničenih prava u oblasti rukovanja stvari i imovine - od kojih su neki predstavljeni u drugim zakonima savezne razine.

Što se tiče sadržaja prava, može se regulirati i uz pomoć imperativa, uz pomoć dispozitivne metode. Postoje imperativni propisi za regulaciju određenog popisa ovlasti, koji se može koristiti subjektom vlasničkih prava. Takva se prava ne mogu mijenjati zaključivanjem ugovora. Kako se to iskazuje u praksi? Živi primjer toga može poslužiti kao zabrana nametanja ograničenja na bilo koji oblik otuđenja imovine u procesu sklapanja ugovora za prodaju i kupnju.

Što se tiče metode dispozitivne regulacije, to je tipičnije za obvezne odnose. To znači da, primjerice, u tekstu zakupa nekretnina, stranke mogu uspostaviti bilo kakve pravne obveze među sobom.

Značajke

Kao i druge kategorije prava, imaju svoje osobine i ograničena vlasnička prava. Jedan od njih je da svi oni izravno ovise o pravu privatne imovine i imaju izražen derivatni karakter od njega. Davanje ove vrste prava drugoj osobi ne oduzima vlasniku prava raspolaganja imovinom, što je izravni objekt tjelesnog prava.

Što se tiče sadržaja vlasničkog prava dotičnog tipa, njegovo je značenje znatno suženo od onoga što ima pravo vlasništva nad istom imovinom. Barem ova značajka je jasno vidljiva u tome što, na primjer, stanar nema pravo ni na koji način otuđiti imovinu koju je preuzeo za privremenu uporabu. Odavde možete istaknuti jedno svojstvo ove kategorije prava, koja je, kako je dodjela prava vlasništva, uzimajući u obzir ograničenu prirodu ne oduzimaju vlasnika imovine puni spektar imovinskih prava na njega.

Pravo gospodarskog upravljanja

Ova vrsta ograničenog stvarnog prava često se susreće u praksi. To predstavlja pravo nekih državnih tijela, kao i općinskih institucija, da koriste neku imovinu koja im je dana na temelju ugovora o prijenosu. U pravilu, ova vrsta nekretnina obuhvaća izgradnju državnih institucija, koje su dostupne u ograničenom posjedu vlasti, službi i organizacija, kao i sva oprema, strojevi, namještaj i ostali pribor koji su potrebni borave u strukturi stranke da ispuni svoje dužnosti i dužnosti u odgovarajućem obliku.

Glavno obilježje takvog prava je da njeni prijevoznici mogu biti isključivo pravne osobe i samo u dva oblika: institucija i poduzeća.

Operativno upravljanje

Ovo je još jedna vrsta ograničenih imovinskih prava u građanskom pravu. Po svojoj prirodi ima neke značajke. Prvo je da je pravo na operativno upravljanje imovinom ograničeno pravo vlasništva pravnih osoba, samo državna poduzeća djeluju u ulozi. U praksi se lako može primijetiti da su prava ovakvog tipa poduzeća vrlo ograničena, čak i ako ih usporedimo s spektrom legitimnih mogućnosti koje imaju objedinjena poduzeća. Tako, na primjer, kako bi se otuđili ili na drugi način raspolagali imovinom povjerenim za njegovu upotrebu, državno poduzeće je dužan zatražiti odgovarajuću dozvolu za ovaj postupak od svog vlasnika i dobiti pozitivan odgovor na nju.

Što se tiče prava na samoupravu, ona se odnosi samo na sve one proizvode koje poduzeće proizvodi uz pomoć povjerene imovine, odnosno derivata. Međutim, ovo pravo također može biti ograničeno normama zakonodavstva (s obzirom na određeni popis objekata) ili ugovora. također državno poduzeće u okviru prava operativnog menadžmenta koji mu je dodijeljen, može samostalno raspolagati imovinom koja mu je stečena sredstvima dodijeljenima prema proračunu.

S obzirom na prava vlasnika, koji je dostupan na državnom vlasništvu poduzeća, koristi imovinu na desnoj operativnog upravljanja, ima pravo povući bilo koje imovine koja se smatra suvišnim, zlouporabe ili se uopće ne koristi u praksi. Ima pravo raspolagati takvim stvarima po vlastitom nahođenju.

U pravnoj praksi često postoji drugačije ograničeno pravo vlasništva - neovisni red. Međutim, većina znanstvenika iz područja pravosuđa smatra da je to samo neka vrsta zakona operativne kontrole.

Što se tiče privatnih institucija, nemaju pravo otuđivati ​​imovinu koju im povjerava vlasnik. Takva zabrana odnosi se i na imovinu koja je kupljena putem posebno dodijeljenih sredstava vlasnika.

Doživotno vlasništvo web-lokacije

Razmatrana kategorija prava može se pojaviti ne samo u sferi građanskog prava. Idealan primjer takvog sadržaja može biti sfera pravnih odnosa zemljišta. U pravnoj literaturi, ovaj tip pravnog odnosa u rimskom pravu naziva se emfitivizam. Obilježava se kao sposobnost osobe da koristi stan ili zemljište za određenu najam, osiguravajući njegovo pravilno stanje tijekom cijelog razdoblja uporabe.

U zemljišnom zakonu, ograničena stvarna prava mogu se dodijeliti u obliku pravne sposobnosti osobe za cjeloživotno naslijeđe posjedovanje zemlje. Može se proširiti samo na one parcele koje su u općinskom ili državnom vlasništvu. Međutim, treba napomenuti da je moguće takva mogućnost u naše vrijeme samo za one osobe koje su zakonito izdanim takvo pravo u razdoblju do 2001. godine, još nije stavio na snagu Land kod, sadržaj koji nije pod uvjetom da je ova vrsta prava.

Što je pravo građana koji posjeduje zemljište na takvim uvjetima? Prije svega, može ga koristiti za svoju namjeravanu svrhu, ima pravo prenijeti sva prava na njega baštinom (posjedovanje i korištenje), te također graditi na ovoj zemlji bilo koje nekretnine bilo koje vrste, automatski postajući njezin vlasnik. Pored svega navedenog, osoba koja ima pravo na cjeloživotno posjedovanje zemljišta ima pravo iznajmiti web mjesto, i na plaćeni i neplaćeni iznos. Štoviše, osoba koja posjeduje takvo mjesto na temelju prava na cjeloživotno naslijeđe može ga steći u privatno vlasništvo.

Pravo neograničene upotrebe web mjesta

Sustav ograničenih prava vlasništva također uključuje legitimnu mogućnost stalnog korištenja zemljišta koja pripada kategoriji općinske imovine ili državne imovine. Ovo pravo pripada i kategoriji zemljišta, kao i onome što je gore spomenuto.

Glavna značajka ove vrste ograničenog prava vlasništva su metode njezinog pružanja. Mogu ih dodijeliti samo javne vlasti ili općinske vlasti. Što se tiče ove vrste prava, ona se također dodjeljuje vlasniku zgrade ili bilo kojoj drugoj nekretnini koja se nalazi na teritoriju općinske parcele. Međutim, u ovom slučaju, pravo neprekidne uporabe na ovim stranicama ne može se osigurati - to je naznačeno u dijelu 2. članka 30. Zemljišnog kodeksa Ruske Federacije.

Koja je razlika između prava cjeloživotnog nasljeđivanja i prava na neograničenu upotrebu? Činjenica da u drugom slučaju korisnik ima uski raspon prava i ovlasti od prvog. Dakle, u slučaju pribavljanja prava na neograničeno korištenje određenog mjesta, osoba ga može iskoristiti samo u svrhu koja je uvijek naznačena u sadržaju akta o dodjeli zemljišta za uporabu. Zakonodavcu je dopušteno samostalno koristiti takvo mjesto od strane osobe kojoj je takvo ograničeno pravo vlasništva dodijeljeno. Prava vlasnika takvog zemljišta također se mogu pripisati mogućnosti podizanja zgrade, kao i nekretnina bilo koje vrste, nakon čega postaje njezin pravni vlasnik. Vječni vlasnik također ima pravo iznajmiti mjesto koje mu je povjereno drugima, i na plaćeni način i na besplatnoj osnovi.

Ako je potrebno i ako postoji želja, građanin koji posjeduje web mjesto na neograničenom korištenju može ga stjecati u imovinu.

služnost

Pojam služnosti je poznat još od doba starog Rima, kada je to utvrđeno pravo na mogućnost privremenog korištenja zemljišta. U modernoj pravnoj praksi, to je posebna vrsta ograničenih prava vlasništva i definira se kao pravna mogućnost za osobe u ograničenom način koristiti tuđe nekretnine. Ovaj je koncept široko korišten kako u zemlji tako iu građanskom pravu. Osobitost koncepta ropstva je da se prostire samo na susjedna područja. To se ne može primijeniti u slučaju planiranja osoba za kupnju ograničeno pravo u svrhu koja se protivi interesima vlasnika zemljišta (na primjer, za izgradnju prolaz, cesta itd. D.).

Da bi se uspostavio služnost, mi dužni su sklopiti ugovor između relevantnog sadržaja, u kojem će biti registrirana svi uvjeti korištenja stranice. Vlasnik stranica ima svako pravo tražiti od onih koji planiraju da se zemljište na korištenje, plaćanje za uporabu - sama suma je postavljen na temelju sporazuma stranaka, ona nužno mora se odraziti u ovom sporazumu. U slučaju služnosti na posebnom dijelu svojih vlasnika ne gubi zakonska prava raspolagati njima, kao i posjedovanje i uporabu.

U zakonu postoje dvije vrste ropstva: privatne i javne. U prvom slučaju je utvrđeno pravilima propisanim u građanskom pravu, a drugi - zakonom ili posebnim propisima. U pravilu, javne služnosti odobrena za izgradnju slučaju komunikacije (ceste, prolazi, prilaze), ugradnja znakova, ili odrediti područje oko velikih prirodnih predmeta, za ulaz u njih i stavljajući ih u blizini. Sve javne služnosti mogu se utvrditi samo za javni interes, a privatni su samo uzimajući u obzir dvije strane.

Što se tiče uvjeta, usluživanje se može uspostaviti i na hitnoj i stalnoj osnovi. Još jedna značajka služnosti se smatra svojstvo njega slijediti, što znači da čak i ako promijenite vlasnika zemljišta pravo služnosti će vrijediti za cijelo razdoblje navedeno u ugovoru.

drugo

Sva navedena prava prava, koja imaju ograničen karakter, glavni su. Međutim, pored njih, postoje i drugi. Među njima je moguće izdvojiti pravo na korištenje kućište za članove obitelji vlasnika, založno pravo i zadržavanje, kao i pravila za određivanje institucije raspolagati prihodima i imovini koja je dobivena u tijeku poslovanja, na svoju ruku - ova značajka upravljaju ekonomskim zakonima Ruske Federacije.

Posebna pažnja posvećuje se zakonu na mogućnost stvarnog vlasnika imovine, koji nije njegov službeni vlasnik, međutim, unatoč tomu, to je otvoreno posjeduje kao svoju i u dobroj vjeri.

Založenje i zadržavanje

Pravno uređenje ograničenih vlasničkih prava ove vrste vrši se u skladu s odredbama propisanim građanskim pravom. Članci Građanskog zakona propisuju da se založno pravo može utvrditi u odnosu na bilo koju stvar, a ne na imovinsko pravo u cjelini. Zalog može poduzeti jedna stranka od drugog kako bi osigurala obavljanje dužničke obveze. U slučaju da dužnik ne ispunjava obvezu, založeni se posjed može prodati putem dražbi kako bi nadoknadio potrebni iznos.

Broj ograničenih stvarnih prava može se pripisati i pravo zadržavanja. Njemu je karakteristično da se može utvrditi iu odnosu na nekretninu i pokretnu imovinu. Sadržaj takvog prava sastoji se u sposobnosti da se osigura stvaranje stvari, bez obzira na volju vlasnika, a za to se u pravilu koriste prisilne mjere. Pri realizaciji takvog prava, vlasnik stvari gubi pravo na privatno vlasništvo nad njom.

Što nije ograničeno pravo vlasništva

Ruski građanski zakon predviđa sustav imovinskih prava, koji uključuje sva prava i privatnih imovinskih prava, koji se izdvaja u posebnu kategoriju, ne odnose na ograničenim pravima.

Pravo privatne imovine neće se smatrati ograničenom imovinom, jer ima značajne razlike od toga, što se prvenstveno sastoji u spektru sposobnosti osobe da koristi imovinu. Analizirajući pravnu praksu, lako se može vidjeti da je koncept imovnog prava širi od ograničene imovine. To je prvenstveno zbog činjenice da je drugi derivat prve.

Značaj prava privatne imovine je da vlasnik imovine, dajući nekome ograničeno pravo na njegovu stvar ili nekretninu, ne prestaje biti njezin vlasnik. Osim toga, vlasnik također ima pravo poduzimati sve pravne radnje u odnosu na njegovu imovinu: raspolagati, posjedovati i koristiti ga. Realizacija ovih prava se svodi na činjenicu da vlasnik ima pravo prenijeti svoju imovinu na stalnu ili privremenu uporabu drugim osobama, postavljajući različite zahtjeve. U pravilu, takve akcije se provode na temelju ugovora. Osim toga, zakon dopušta vlasniku da poduzme bilo kakve akcije s ovim svojstvom koje ne proturječe zakonima države, a isto tako koriste po vlastitom nahođenju plodove koje donosi. U slučaju ograničenog prava, to nije uvijek slučaj.

Što se tiče zaštite imovinskih prava, ona se provodi isključivo na sudu podnošenjem tužbe u kojemu će biti navedeni odgovarajući zahtjevi. Podnošenjem zahtjeva za opravdanje, vlasnik ima pravo zatražiti povratak svoje zakonske imovine u slučaju da ga je druga osoba zaplijenila zbog nezakonitog razloga. Što se tiče predmeta takve tvrdnje, onda oni mogu biti predmet koji ima neke osebujne osobine i značajke, koje se u pravnoj praksi zovu individualno definirane oznake.

Što se tiče slučaja negatora, njegov sadržaj sadrži zahtjeve za uklanjanje prepreka ostvarivanju prava vlasništva. U takvim slučajevima, optuženik je osoba koja stvara takve prepreke svojim postupcima.