Dio stanova u slučaju razvoda: pravna praksa

Raspad službenih odnosa među ljudima je neugodna situacija, što dovodi do potrebe dijeljenja imovine i utvrđivanja s kojim će djeca ostati. Postoji potreba za razvodom iz raznih razloga, zbog čega bivši supružnici mogu održavati dobre odnose. No, najčešće se razlikuju po znatnim neslaganjima, stoga razdvajanje stana i drugih vrijednosti uzrokuju mnoge poteškoće.

Zvjezdice podjele stanova

Kada se ljudi odluče razvesti, često su u lošem odnosu, tako da u procesu dijeljenja imovine doista dođe do vrelišta. Svaki od bivših supružnika želi dobiti što je više moguće vrijednosti na raspolaganju.

Najčešće ljudi moraju ići na sud, jer se sami ne mogu nositi s problemom. Sud smatra da, kada i kako je stečena ili primljene imovine u kojem financijsko stanje je svaki građanin, a smatra maloljetna djeca ostaju s drugima.

Pravila podjele

Obiteljsko pravo jasno određuje što imovina može pripadati zajedničkoj osnovi supružnicima, a koje se vrijednosti ne mogu podijeliti. Odsjek stanova nije dopušten u odnosu na objekt koji pripada samo ženi ili mužu, pa se treba uzeti u obzir osnovna načela ovog procesa. To uključuje sljedeće:

• Ako je kuća kupljena od strane supruga ili suprug nakon registracije brak dužnosnika, takav objekt se smatra zajedničkom vlasništvu, tako da bez obzira na to koliko novca je uloženo od strane svake osobe, takva imovina se dijeli jednako.
• Sve stavke i nekretnine stečene prije braka osobno su vlasništvo svakog kupca. Stoga, u odnosu na takve predmete, nije dopuštena podjela stana od supružnika. No, često čak i pod takvim uvjetima, može postojati kontroverzna pitanja. Na primjer, nije neuobičajeno supružnik koji nije vlasnik stana koji bi doprinio poboljšanju nekretnina, primjerice, popravak ili rekonstrukcija objekta. U takvim uvjetima može tražiti naknadu od bivšeg supružnika.
• Ako je stan jedan od građana donirao ili naslijedio, onda pripada samo mužu ili ženi. Takva imovina ne podliježe podjele u razvodu. No, pored toga postoje neke nijanse. Na primjer, ako je mužu dano novac da je kupio kuću, a istodobno je neka količina novca koristila njegova žena, onda se provodi standardna podjela imovine u odnosu na takvu nekretninu. Stan je podjednako podijeljen, ali istodobno mora imati dokumentarni dokaz svoje supruge da je uložila svoj novac u takvu kupnju.
• Često, moderni supružnici oblikuju i potpisuju ugovor o braku prije registracije braka. Može sadržavati razne predmete vezane uz buduću podjelu imovine. Na odredbama ovog dokumenta sud je vođen podjelom postojećeg vlasništva.

Dakle, gore navedena načela su od temeljne važnosti u određivanju kako će biti podijeljena imovina koja pripada supružnicima. Osim toga, sud uzima u obzir da li bivši supružnici imaju djecu s kojima ostaju i koliko su stari.

Metode dijeljenja objekta

Kada odlučite tko će ostati na stanu, supružnici mogu odabrati jednu od nekoliko opcija.

Izbor ovisi o tome kakav je odnos između građana očuvan, a također uzima u obzir hoće li se unaprijed brinuti da sklopi ugovor koji sadrži pravila za podjelu imovine.

Korištenje odredbi ugovora o braku

Ovaj dokument građani vrlo često sastavljaju. Sadrži osnovna načela na temelju kojih se podjeljuje stan i druga imovina u razvodu supružnika. Dokument se može pripremiti i prije nego što je brak izravno zaključen, a već tijekom njega.

Da bi dokument imao pravnu snagu, mora biti ovjeren. Prednosti ove metode su da dokument sadrži osnovna pravila za dijeljenje različitih vrijednosti, tako da rijetko postoje sukobi i dodatna pitanja.

Zaključenje mirovnog sporazuma

U takvim uvjetima, supružnici sami određuju kako će se podijeliti različite vrijednosti. Obično je to moguće ako postoji dovoljno dobrih odnosa između ljudi, tako da mogu postići kompromis.

Osnovna pravila za formiranje takvog sporazuma uključuju:

• nije potrebno sklopiti ugovor o podjeli stana od strane javnog bilježnika;
• Dokument se odnosi samo na imovinu koja pripada građanima službeno;
• da bi takav dokument mogao biti izravno u procesu braka ili nakon raspada.

U takvom se dokumentu mogu unijeti brojne odredbe o tome kako podijeliti tu ili tu imovinu. U ovom slučaju, podjela stana između supružnika obavlja se na temelju uvjeta ugovora. Takav način podjele imovine vrlo rijetko.

Metoda sukoba

On sugerira da supružnici ne mogu naći kompromis, pa su prisiljeni ići na sud. U takvim uvjetima, obavezna podjela stana obavlja se na temelju informacija koje prima sudac nekretnina i sami građani.

Uobičajeno je nekoliko sastanaka, jer sud treba pažljivo razmotriti sve nijanse slučaja, kao i utvrditi koji je doprinos imovine uložio svaki supružnik.

Nuanse podjele kroz sud

Najčešće, bivši supružnici su prisiljeni otići na sud kako bi odredili koji će od njih dobiti određenu imovinu. Sudbena podjela stana ima određene nijanse. To uključuje sljedeće:

• imovina u svakom slučaju ima vrijednost koja premašuje 50 tisuća rubalja, pa se njezinu podjelu smatra gradskim ili okružnim sudom;
• Zahtjev se traži sudu, koji se nalazi na mjestu samog stana, koji se mora podijeliti između supružnika;
• Zahtjev se može podnijeti zasebno ili se zahtjev za podjelom predmeta može upisati u zahtjev na temelju kojeg dolazi do raspuštanja bračnih odnosa;
• svaki supružnik ima pravo podnijeti zahtjev za odvajanje nekretnine u roku od tri godine nakon što je brak službeno prekinut;
• podijeliti objekt koji je potrebno utvrditi koja je njegova procijenjena vrijednost, pa ćete se morati prijaviti za usluge neovisnog procjenitelja, a plaća ih podnositelj zahtjeva;
• Tužitelj koji želi podijeliti imovinu mora platiti naknadu čiji iznos ovisi o vrijednosti imovine i naplaćuje se od 0,5 do 4%.

Samo ako su ti zahtjevi uzeti u obzir je podjela objekta. Zahtjev za dijeljenje stana može podnijeti bilo koji od supružnika. Istovremeno, dokument određuje kako i kada je nekretnina stekla. Uz zahtjev su i drugi dokumenti koji potvrđuju da tužitelj ima pravo na veliki dio tog objekta. Optuženik će već predočiti dokaze na suđenju, ukazujući da ima pravo na polovicu ili drugi dio stambenog prostora.

U kojim je dijelovima podijeljen objekt?

Sam sud odlučuje u kojem će dionici nekretnina biti podijeljena. Na općim osnovama podijeliti predmet kupili u braku, jednako, ali može se uključiti i druge pojedinosti, na kojoj je stan podijeljen u različitim omjerima. Stoga sud može donositi različite odluke:

• Ako ljudi prestali voditi zajedničkom kućanstvu, ali neće prekinuti odnos formalno, zatim kupnja objekta već je pod takvim okolnostima, sud može priznati da je imovina pripada samo jednom od građana, tako da drugi ne može tvrditi bilo koji dio stana;
• sud može smanjiti udio bilo kojeg od supružnika, ako je u braku i bez dobrog razloga, jedan od građana ne doprinose kupnju stanova, nije zaraditi novac ili čak prokockao novac iz općeg proračuna;
• dok je stan dio na razvod sudu u obzir prisutnost maloljetnika, kao što se daje većinu imovine bračnog druga s kojim su djeca, ali mora imati dokumentiran potrebu da se poveća površina;
• može se povećati udio supružnika koji je prodao svoj stari stan prije kupnje novog stanovanja, tako da može dokazati da je pridonio većem stjecanju nekretnina.

Dakle, nije uvijek sud koji odlučuje hoće li podijeliti objekt jednako. Uzimaju se u obzir razni čimbenici i okolnosti, ali građani moraju potvrditi službene dokumente, svjedočenja svjedoka i druge dokaze.

Kako se privatizirani stan dijeli?

Najčešće se građani moraju suočiti s potrebom podjele privatiziranog stana. Privatizacija predstavlja transakciju, na temelju koje se stanovanje prenosi na vlasništvo građana iz općinskog fonda.

Često se privatizacija provodi u odnosu na jednog supružnika, a druga može živjeti samo u nekretninama, jer registrira trajnu dozvolu boravka. On odbija svoj udio u korist njegova supružnika u procesu privatizacije. Prema zakonu, takav stan ne podliježe podjeli, jer se smatra da pripada jednoj od supružnika.

Ali čak i ovdje postoje određene iznimke koje se koriste u podjeli imovine. Stan se može privatizirati oba supružnika, a u tom slučaju svaki od njih ima vlastiti udio, tako da podjela uopće nije potrebna. Često se u ugovoru o braku unaprijed određuju i nijanse ovog odjeljka.

Kako se podijelio općinski ili uredski stan?

Takvi objekti ne pripadaju građanima, budući da se nalaze u općinskom ili rezervnom fondu. Stoga, nemoguće je dodijeliti bilo koji udio supružnicima.

Čak i nakon službenog razrješenja odnosa, ni jedan od supružnika ne gubi pravo stanovanja u ovom stanu. Najčešće, građani donose odluku o podjeli osobnog računa, tako da nema poteškoća s plaćanjem komunalnih usluga.

Kako se stan kupio u hipoteku podijeljen?

Često su mlade obitelji prisiljene izdvojiti hipotekarni zajam za kupnju nekretnina namijenjenih prebivalištu. U vrijeme raspada bračnih odnosa, zajam se obično ne otplaćuje.

Odjel hipoteke je dopušten samo ako postoji suglasnost banke koja je izdala zajam. Stoga je sud dužan dati takvo pisano dopuštenje. Nadalje, podjela hipotekarnih stanova provodi se na temelju dionica navedenih u ugovoru o zajmu.

Sudska odluka prenosi se u banku, nakon čega se formiraju novi hipotekarni ugovori, a registrirana je nova hipoteka, koja je registrirana kod Rosreestra.

Kako se objekt zapravo dijeli?

Prilikom razmatranja svakog slučaja, sud uzima u obzir područje nekretnina, koliko soba ima u njemu, a također ispituje mogu li se građani međusobno upoznati. Sekcija zajedničkog stana obavlja se na nekoliko načina:

• jedan od supružnika dobrovoljno daje svoj udio;
• prodaja udjela bivšeg muža ili žene i iznajmljivanje dijela stana;
• davanje djeteta dijete, a to obično radi muškarac koji više nije dužan platiti alimentaciju;
• stan se zamjenjuje za dva druga objekta.

Iako odluku donosi sud, same supružnici mogu to utjecati. To je zbog činjenice da čak iu procesu provedbe sudskog procesa mogu postići kompromis i izraditi mirovni sporazum. U tom slučaju, oni mogu odlučiti za sebe kako će se objekt zapravo podijeliti, s obzirom na vlastite želje.

zaključak

Dakle, podjela imovine nakon što građani raskinaju bračne odnose smatraju se specifičnim i složenim procesom. Može se provoditi na temelju informacija iz ugovora o braku ili uspostava posebnog mirovnog sporazuma. No, najčešće su građani prisiljeni otići na sud, jer je nemoguće postići kompromis.

Sud razmatra sve okolnosti slučaja, uzima u obzir doprinos svakog supružnika za kupnju predmeta, a također uzima u obzir tko će djeca ostati nakon razvoda. Stoga se donosi odluka o procjeni mogućnosti dijeljenja objekta.