Dokumenti potrebni za prodaju stanova i ostale nekretnine

Pitanje kupnje ili prodaje bilo koje imovine vrlo je ozbiljno. Za to je potrebno pripremiti sa svim temeljitost i skrupuloznost. Vrlo često se prijevara, prijevara i niz pratećih problema pojavljuju upravo s vrijednosnim papirima na nekretninama. Moramo prikupiti sve dokumente potrebne za prodaju stanova. A ovdje morate pokazati veliku pažnju, trošiti puno truda i vremena.

Izradit ćemo popis dokumenata potrebnih za prodaju stanova i ostale nekretnine:

1) Pravni dokumenti.

2) Potvrda o upravljanju kućama.

3) Informacije od BTI.

4) suglasnost supružnika.

5) Dokumenti o tržišnoj vrijednosti nekretnina.

6) Suglasnost vijeća tutoriala.

Razmotrimo svaku točku u detalje, kako bismo bolje razumjeli pitanje o tome što su svi potrebni dokumenti za prodaju stana. Pravni dokumenti potvrđuju činjenicu da je imovina u vlasništvu i da imate pravo na prodaju na temelju tih dokumenata. Ovisno o broju vlasnika prodanih stanova, dodjeljuju se primarna i sekundarna vlasnička prava. Postupajući od toga, ista klasifikacija podijeljena je na naslovne dokumente.

Ako je stan prebačen u pojedinačnu nekretninu od općine privatizacijom, za to se izrađuje čin prijenosa. U slučaju da je stanovanje primljeno nasljeđivanjem, djelovanjem poklona ili kao posljedicom plaćanja udjela, potrebni su odgovarajući papiri. Ako je imovina zaprimljena kao dar, morate ga poslati ugovor o daru. Kada je stan privatiziran od strane prethodnih vlasnika, to će također zahtijevati kupoprodajni ugovor.

Tijekom razmjene izrađuje se ugovor o barteru koji potvrđuje vlasnička prava. U slučaju tužbi pravo na stan osigurava djelo sudske odluke i upis vlasništva u državni registar. Ostali dokumenti također su ugovor o nasljeđivanju, anuitetu ili volji. Ako je stan na raspolaganju stanarima, onda potrebne dokumente za prodaju stan koji su, u pravilu, odsutni.

Također, vlasnik imovine mora uzeti potvrdu od kuće za upravljanje da su svi komunalni računi su plaćeni (i ne postoje nepodmirene dugove). Osim toga, izdala je potvrdu o nedostatku upisanih u stan stanari (u trenutku prodaje). U slučaju donacije ili baština daju se potvrde o plaćanju poreza.

U BTI potrebno je podnijeti katastarsku putovnicu, popunjenu obrazac br. 11a i stanovni plan prebačen na papir. Katastarska putovnica izdaje se tek nakon što su poduzete sve mjere. Potvrda o upisu vlasništva i administrativno iskazivanje posjeda iz Jedinstveni državni registar pravnih osoba - također dokumenti potrebni za prodaju stana.

Ako je prodavač pravno oženjen, mora se odobriti ovjerena ovjera za prodaju zajedničke imovine. Iznimka su ti slučajevi ako je imovina stečena prije braka, nakon darivanja ili nasljeđivanja. Ako su vlasnici maloljetna djeca, tada se u tom slučaju dokumenti potrebni za prodaju stana nadopunjuju potvrdom od strane tijela skrbništva ili upravnog odbora.

Tržišna vrijednost nekretnine naznačena je u slučaju da je stanovanje kupljeno na hipoteku. Ovdje vam je potrebna usluga procjenitelja koji određuje trošak stana, a zatim se izdaje ured, koji morate dati banci i osiguravajućem društvu.

Prikupljanje radova je vrlo važna točka. Moramo prikupiti sve dokumente potrebne za prodaju stanova unaprijed. I obavljanje potrebnih financijskih operacija. Kako bi se izbjegli problemi vezani za prodaju imovine, najbolje je kontaktirati realtor s tim pitanjem. I dobiti savjet od iskusnog stručnjaka.