Što podliježe obveznoj registraciji države? Državna registracija podliježe

Prema ruskom zakonu, mnoge transakcije zahtijevaju registraciju. To će potvrditi njihovu službenu dužnost. Tada će biti dostupne i druge pravne procedure. Postoje neke nijanse za njihovo ponašanje. Koje transakcije podliježu registraciji države? To će se raspravljati u članku.

Osnovni pojmovi

Državne transakcije podliježu transakcijama s nekretninama. U tom se slučaju nužno osloniti na norme zakona. Izvršavanje registracije može biti u svakoj zemlji subjekt. Sve nijanse procesa navedene su u Građanskom zakonu Saveznog zakona Ruske Federacije №122.

Temelj državne prijave je pravni akt kojim država potvrđuje nastanak, ograničenje, prijenos i prestanak prava na nekretninu. Jedino kod registracije dokumentacije transakcija je pravna.

Gdje se prijaviti

Transakcije su registrirane kod Savezne registracijske službe. Na području naše zemlje postoje izjave. Stoga biste se trebali prijaviti za ovaj primjer. Nijedno drugo tijelo nema ovakvu ovlast.

Vrijednost prijave

Ugovor će se održati nakon registracije. U slučajevima kada je odredba stavka 3. čl. 433 Građanskog zakona Ruske Federacije ne provodi, što će rezultirati zaključkom da se transakcija ne sklapa. Čak i ako je dokument ovjeren svim normama, ali ako nema registracije, to neće imati pravni značaj.

Državna registracija smatra se potvrdom prava na nekretnine, koja se može osporiti samo na sudu. Objekt će biti registriran od trenutka upisuje se u Jedinstveni državni registar prava. Sljedeće transakcije podliježu registraciji države.

otuđenje

Državne transakcije podliježu transakcijama otuđenja. Ova opcija pravnog postupka je prijenos vlasništva na entitet. Što podliježe obveznoj registraciji države? To vrijedi za:

1. Sporazum o kupnji i prodaji predmeta i njihovih dijelova, dionica, kao i dokumente za otkup stambenog prostora obećao nositelju.
2. Sporazum o razmjeni stambenih objekata i njihovih dijelova.
3. Ugovor o donaciji predmeta, uključujući donaciju.
4. Najam transakcije s prijenosom objekata za plaćanje najamnine. Ovo je ugovor o održavanju s ovisnim.
5. Ugovori o zakupu i otkupu.
6. Ugovori o prodaji poduzeća.

U obavljanju takve postupak potrebno je obaviti sljedeće postupke: registracija transakcije (potvrđeno pečatom u ugovoru) i uknjižbu prava vlasništva, koji vodi ih (svjedočenja i osiguravanje umrijeti 2 u ugovoru).

Transakcije za koje nema prijenosa prava

Državne transakcije podliježu transakcijama u kojima nema prijenosa prava. To su postupci za ograničavanje prava. Zaključuju se sporazumi o mogućnosti prijenosa imovine u zalog ili uporabu. To se odnosi na:

1. Ugovori o najmu - predmeti, građevine, prostori za stanovanje, stanovi za razdoblje od jedne godine preneseni su za privremenu uporabu.
2. Sporazumi o zakupu poduzeća kao imovinskim kompleksima.
3. Ugovor o potezima.
4. Transakcije na kolateralne objekte.
5. ugovori dijeljenje gradnje.

Ugovor o ograničenju vrijedi nakon postavljanja pečata. Zalog je posebna transakcija, u kojoj nema otuđenja. Ako je imovina založena, to ne znači da su prava vlasnika prekinuta. Ako dužnik izbjegne obveze, sve što je obećano postaje posjed založnika pri izradi nove transakcije, na primjer, sklapanja sporazuma o kupnji kolaterala.

Dodatne ponude

Državna upis u Ruskoj Federaciji podliježe drugim transakcijama. Oni će biti zatvoreni od žigosanja. Ako je potrebno, mogu se izraditi i dodatni ugovori. Ti dokumenti upućuju na mogućnost promjene pravnog odnosa na prethodno sklopljenim postupcima:

• Zahtjevi za preduzeće prema prethodno registriranim ugovorima. To uključuje ugovor o izgradnji vlasničkih udjela.
• Prijevod duga po transakcijama.
• Prijenosimo - prijenos prava i obveza na temelju ugovora o najmu.
• Ugovor o promjenama ugovora.
• Odbijanje prihvatiti dar.

U stavku 1 Čl. 452 Građanski kodeks Ruske Federacije rečeno je da registracija ugovora, uključujući informacije o promjenama ili prestanku, odvija se u obliku kao i sam ugovor.

Što trebate registrirati

Registracija države podliježe:

1. Zemlje.
2. Nedra.
3. Objekti.
4. Stambene i nestambene prostorije.
5. Građevine i građevine.
6. Poduzeće.
7. Šume i plantaže.
8. Condominiums - zajedničko vlasništvo nad imovinom.

Zahtjevi vlasnicima

Državne transakcije podliježu transakcijama koje uključuju vlasnike:

1. Građani Ruske Federacije.
2. Osobe bez državljanstva i stranci.
3. Pravne osobe.
4. Inozemne zemlje.
5. Međunarodne tvrtke.
6. RF i njegovi subjekti.
7. Općinske formacije.

U transakcijama bi trebalo biti uključeno tijela koja obavljaju registraciju. Tek nakon toga postoji pravo na nekretninu. Natjecanje se održava samo na sudu.

Kako registrirati nekretninu

Transakcija koja podliježe obveznoj registraciji mora biti ispravno sklopljena. Prema čl. 13 FZ o registraciji postupka za nekretnine provodi se na temelju slijedećih faza:

1. Podnošenje dokumentacije u registracijsku službu. To može biti teritorijalna jedinica. Trebat će vam izjava, putovnica, ovjerena punomoć (ako je registraciju izvršio povjerenik). Popis dokumenata može se promijeniti na temelju uvjeta registracije i drugih parametara.
2. Provjera zakonitosti i provedba pravne stručnosti dokumenata.
3. Utvrđivanje činjenice nepostojanja proturječnosti između registriranih i povrijeđenih prava, kao i osnova zbog kojih bi se uknjižba mogla ukinuti.
4. Podaci se upisuju u EGRP. U ovom resursu nalaze se informacije o pravima na nekretnine.
5. Registracija naslovnih dokumenata i davanje certifikata koji su naveli da je registracija završena.

Prijava nekretnine obično se obavlja u roku od mjesec dana. Treba imati na umu da može doći do odbijanja registracije države zbog:

1. Pružanje lažnih podataka.
2. Pogrešno izvršenje dokumenata, a ne svi dokumenti.
3. Pojava sumnje u autentičnosti dokumentacije.
4. Postoji zabrana na objektu.

Žalba se odbacuje na arbitražnom sudu. Za provođenje postupka morate platiti državnu naknadu. Ovo je plaćanje potrebno. Njegova veličina odobrava porezni broj i iznosi 1.000 i 1.500 rubalja za pojedince i pravne osobe. Ovisno o vrsti nekretnine, iznos naknade može biti različit.

Prijava za poduzetnike

Za dugoročno planiranje provedbe poslovanja potrebna je posebna soba. Iznajmljuje se ili prima u imovinu. Posljednji slučaj uključuje prijenos prava na prostor, tako da je potreban registracijski postupak. Ako je objekt izgrađen samostalno, registracija je također obavezna.

Pravne osobe moraju potvrditi dokumente ne samo potpisom, već i pečatom. Nakon toga, poduzetnik ili njegov predstavnik dobiva katastarsku putovnicu za objekt. Ako postoje izmjene, izdaje se ekstrakt s podacima o entitetu. Također se događa i uklanjanje objekta s računa.

Preporuke za pojedince

Ako kupite nekretninu, trebali biste provjeriti informacije o njemu. Za to se koristi ekstrakt iz jedinstvenog državnog registra. Određuje je li određena osoba vlasnik ili ne. Također, dokument će odrediti postoje li ograničenja na objektu.

Vlasnik može predočiti potvrdu o registraciji, ali je vjerojatno položen objekt. U državnom katastru bit će moguće saznati informacije o objektu i pravima koja se odnose na njega.

Preporučljivo je provesti transakcije za kupnju i prijenos pomoću stručnjaka, jer u takvim postupcima mogu postojati lažne radnje. Samo stručnjak može utvrditi vjerodostojnost dokumenata, kao i zakonitost transakcije. Zatim će postupak biti legalan i ispravno dizajniran.

uvjeti

Zakon određuje rokove za registraciju:

1. Registracija dokumenta o kupnji i prodaji, donaciji, dodjeli dionica, manje od 7 dana.
2. Hipoteka, polog - 5 dana.
3. Prijava prava na temelju ugovora, ovjerena od javnog bilježnika - 3 dana.
4. Registracija prava i hipoteke na dokumente koji se dostavljaju u elektroničkom obliku - 1 dan.

Dakle, registracija države smatra se obaveznim za mnoge transakcije. Službenom registracijom dokumentacije za nekretnine, osoba postaje puni vlasnik objekta. Nakon toga može slobodno raspolagati imovinom po vlastitom nahođenju.