Obavezna javna ovjera transakcije: opis postupka, dokumenata i značajki

Notarijalna potvrda transakcije

Opće informacije

Notarna potvrda o transakcijama s nekretninama nije izričito propisano zakonom. Ova situacija je zbog uvođenja Federalnog zakona koji uređuje postupak registracije prava na objekte. Međutim, u praksi može doći do različitih situacija. Stoga, kako bi se zaštitili i zaštitili svoja prava, subjekti se obrate notarima. Postupak uključuje provođenje posebnog natpisa na dokumentu od strane ovlaštene osobe. u međuvremenu notarni certifikat transakcije nije samo u ovome. Cijeli postupak potvrde reguliran je relevantnim normama i provodi se u određenom redu. Postupak je usmjeren na osiguranje valjanosti (zakonitosti) ugovora koji se sastavlja.

Normativna regulacija

Pravila transakcija posvećena su mnogim pravnim aktima. Glavne odredbe su prisutne u Građanskom zakoniku, saveznim zakonima, uredbama predsjednika, vladinim propisima, pravilnicima ministarstava i drugim tijelima vlasti. Članak 153. Civilnog zakona sadrži tekst koncepta transakcije. Sukladno normi, uključuje provođenje aktivnosti organizacija i građana s ciljem promjene, utvrđivanja, prestanka dužnosti i prava. Dogovor se smatra najčešćim pravna činjenica.

klasifikacija

U praksi, subjekti obavljaju različite transakcije. Zakonodavstvo ne sadrži iscrpan popis svih njihovih vrsta. U međuvremenu, u normama dolazi do određene razlike između njih. Kao jedan od kriterija za klasifikaciju je sastav predmeta. Prema članku 154. Građanskog zakona, transakcije mogu biti jednokratne, mnogobrojne i dvostrane. U okviru teme koja se razmatra, zanimanje je prema formi provizije. Transakcije se mogu izvršiti osobno ili preko predstavnika. Osim toga, Civilni kodeks određuje vrste nevaljanih ugovora i uvjete za priznavanje ugovora kao takve.

Notarijalna potvrda transakcije: ciljevi

Ovlaštene osobe, kojima se upućuju organizacije i građani, moraju osigurati zaštitu interesa tih subjekata. Ovaj zadatak se ostvaruje prije svega ispunjavanjem svih zahtjeva propisanih zakonodavnim i drugim aktima, uključujući i građanskopravne norme. Prepoznati ugovor kao valjanost, ona mora biti sastavljena na temelju čina volje od strane onih koji ga čine i potpišu.

uvjeti

Osobe koje prijavljuju javni bilježnik moraju imati pravnu sposobnost. Sadržaj ugovora je naveden u dokumentu koji je sukladan pravilima utvrđenim zakonodavstvom. Bit transakcije treba biti u skladu sa zahtjevima normi. Ako to nije propisano zakonom, njegov sadržaj ne bi trebao biti u suprotnosti s osnovama građanskog zakona. Osim toga, potrebno je da rezultat djelovanja odgovara stvarnim namjerama stranaka.

Opća pravila

Za sklapanje bilo koje transakcije, prema zakonu, potrebna je volja sudionika. Ako je jednostrano, ovo se pravilo odnosi na jednu osobu. Zaključenje ugovora provodi se sporazumom sudionika. Mogu biti dva, tri ili više. Prema normama građanskog zakonika, s notarna potvrda jednostrane transakcije dovoljne volje i prisustva jedne osobe, u čije ime je akcija počinjena. Oni uključuju, osobito, punomoć, volju, odricanje od nasljedstva, itd. Ako su multilateralne transakcije certificirane, prisutnost i volja svakog sudionika je neophodna. Oni mogu biti prodavatelj i kupac, davatelj i pokrovitelj, zalogodavac i zalogodavac. Potrebno je da svi sudionici budu konzistentni.

propisi

Javni bilježnik mora otkriti volju stranaka transakcije. Za obavljanje ovog zadatka ovlaštena osoba provjerava:

1. Usklađenost sadržaja ugovora dostavljenog za certifikaciju, do stvarnih namjera sudionika. U tu se svrhu postavljaju pitanja strankama.
2. Nadležnost građana, pravna sposobnost pravnih osoba koje sudjeluju u postupku. Ako akcije počinjene od strane predstavnika, provjeravaju se imaju li odgovarajuća ovlaštenja.

Red

U skladu s utvrđenim pravilima, bilježnik mora:

1. Objasnite značenje i značenje nacrta ugovora koji se podnosi.
2. Provjerite udovoljava li sadržaj dokumenta zakonske zahtjeve.
3. Odredite identitet osoba koje se odnose na njega.
4. Pročitajte sadržaj transakcije sudionicima.
5. Ponudite da potpišete dokument u vašoj nazočnosti.
6. Registrirajte ugovor u registar.

Stroga provedba ovih pravila osigurava valjanost postupka i čini dokumentima teško izazov. Subjekti koji se prijavljuju na ovlaštenu osobu moraju dostaviti identifikacijske isprave i, u stvari, ugovor. Predstavnici podnose dodatnu punomoć.

Koje transakcije podliježu ovjeravanju?

Potvrda valjanosti ugovora provodi se sukladno zakonu ili sporazumu stranaka. U potonjem slučaju, norme ne mogu propisati da je obavezu javnog bilježenja transakcija obavezna. Sporazum stranaka je pravna činjenica i ima pravnu snagu. Zakonom je definirano sljedeće transakcije koje podliježu obveznoj notarijalnoj svjedodžbi:

1. Zalog za osiguranje obavljanja obveza, prema ugovoru koji mora biti ovjeren. Ovo pravilo nalazi se u članku 339 Građanskog zakonika (točka 3).
2. Najam, održavanje života sa članovima obitelji (članak 584.).
3. Isplata potraživanja na transakciji ovjerena. Odgovarajuće pravilo određuje članak 389. Građanskog zakonika (stavak 1).
4. Prijenos duga po transakciji ovjeren. Zahtjev je fiksiran sa 391 članaka (točka 4).
5. Sporazum o prestanku / izmjeni ugovora, ovjeren. Pravilo propisuje članak 452. stavak 1.
6. Prethodni ugovor, ako se glavni ugovor u budućnosti formalizira javnobilježničkim certifikatom. Odgovarajući recept nalazi se u članku 429 (stavak 2).
7. Sporazum između zalogatelja i založitelja o zahtjevu za imovinom oporabe u postupku potraživanja. Odgovarajuće pravilo utvrđeno je člankom 55 Federalnog zakona "Na hipoteku".
8. Ugovor o plaćanju alimentacije. Pravilo je postavljeno u članku 100. IC-a.
9. Ugovor o braku. Zahtjev za ovjeru je predviđen člankom 42. ZKP-a.
10. Dokaz koji sadrži, između ostalog, odbijanje ili nametanje. U nekim slučajevima, kao izuzetak, dopušteno je izraditi dokument s dva svjedoka.
11. Punomoć za sklapanje transakcija za koje je potrebna potvrda javnog bilježnika, za podnošenje prijava za registraciju ugovora ili prava, za raspolaganje pravima registriranim u državnim registrima.
12. Punomoć dodijeljeno pravilima prijenosa.

nijanse

Uvijek je obavezna notarizacija transakcija u slučajevima kada je dodatni ugovor sklopljen na glavni ovjereni ugovor. Treba reći da neispunjavanje propisanih pravila podrazumijeva valjanost dokumenta. Ako je transakcije koje zahtijevaju javnobilježničku potvrdu, nisu bili ovjereni, a jedan od sudionika djelomično ili u potpunosti ispunjava utvrđene obveze, sud može na njegov zahtjev prepoznati ugovor kao valjan. U takvim situacijama nije potrebna naknadna potvrda dokumenta.

tužbe

Transakcije koje podliježu notari, zaključene krši pravila, mogu se smatrati nevažećim. Zahtjevi za primjenu posljedica mogu se podnijeti u roku od tri godine od dana početka izvršenja. Zakon propisuje još jednu vrstu nevažećih transakcija - spornih. Zahtjev za primjenu posljedica u ovome slučaju dopušteno je da se podnese u roku od jedne godine od dana prestanka prijetnje ili nasilja, pod kojima je ugovor sklopljen. Izračun razdoblja može se provesti od dana kada je žrtva saznala ili je mogao postati svjestan drugih okolnosti koje služe kao osnova priznavanje nevaljanosti transakcije.