"Mladi - stambeno tržište" - državni ciljni program. Je li realno kupiti pristupačne stanove za mlade?

Trenutno, mladi ljudi sve više zanima kupnja vlastitih domova. S jedne strane, to je dobro: mladi muškarci i žene nastoje samostalno i namjerno idu na taj cilj. S druge strane, takav problem kao nedostatak stanovanja izravna je prijetnja demografskoj situaciji. Danas, mladi parovi ne žude za stjecanjem potomaka, tvrdeći da taj potez nije moguće normalno podigni dijete. Glavna je točka, koju zapažaju i djevojčice i dječaci, ograničena prilika za izgradnju svojih domova. Visoke kamatne stope na hipoteku bankovni zajmovi Nemojte davati priliku da ostvarite svoj vlastiti san.

Korak bliže vašem domu

Međutim, u St. Petersburgu, vlada i financijske institucije ispunile su želje mladih. Na početku prvog desetljeća 21. stoljeća, županijski je guverner potpisao poseban program pod nazivom "Mladost - pristupačno stambeno zbrinjavanje". Nekoliko dana kasnije, zakonodavna skupština sjevernog kapitala usvojila je niz dodataka i pojašnjenja u vezi s ovim Zakonom. Ovaj je program, zbog svoje važnosti, nedavno proširen do 2017. godine. Izvršene su neke izmjene i manje izmjene, samo poboljšavajući već savršeni dokument.

Mehanizam rada

Želio bih primijetiti da je usvajanje programa "Mladi - stambeno prihvatljivo" prvenstveno zbog poboljšanja kvalitete stambenih uvjeta građana. Međutim, ovaj zakon mogu koristiti samo oni građani koji su registrirani i žive na području St. Petersburgu najmanje 10 godina. Slijedi sužavanje programskog okvira. Zakon se proteže i na vlasnike komunalnih prostorija. Mlade obitelji koje trebaju proširiti dnevni boravak s obzirom na nedostatak četvornih metara na određenom državnom standardu, također imaju priliku koristiti ciljni program.

Sudionici projekta

Da bi postali članom programa "Mladost - prihvatljivo stambeno zbrinjavanje", minimalno je potrebno ispuniti sljedeće stavke:

1. Pripadaju broju mladih ljudi - mislim punoljetnost do 35 godina.
2. Stajali u redu kako biste poboljšali životne uvjete ili ih trebate poboljšati.
3. Budite registrirani na području St. Petersburgu ili okrugu.

Prioritetni slojevi mladih

Sljedeći sudionici projekta imaju povlašteno pravo primanja novih stanova:

1. Građani koji se skupljaju u zajedničkim apartmanima, koji se planiraju podmiriti. Pod ovim se smatraju i otkupnina susjedne sobe i privlačnost investitora za stjecanje cjelokupnog prostora uz pružanje svake obitelji ili pojedinca pojedinog stana.
2. Tijekom pokretanja projekta, paralelno je razvijen poseban kreditni program koji je financirao daljnji razvoj zakona. Oni građani koji su postali sudionici ovog sustava imaju primarno pravo primiti novi stan ili poboljšati životne uvjete.
3. Treća kategorija uključuje ljude koji kupuju nekretnine izravno od operatera programa "Mladi - pristupačne kućište".

Subvencija? Kao opcija, hellip-

Postati sudionik u projektu, osoba se sastaje s teškim izborom. Pozvan je da preuzme subvenciju ili kupi smještaj od operatera. Pogledajmo kako se te upute međusobno razlikuju.

Prva opcija

Program za mlade obitelji pruža mogućnost da dobije subvenciju. Kako se izračunava iznos pomoći? Trošak stana uzima se kao osnova. Najmanje 30% cijene stanovanja plaća se besplatno. Subvencija za mladu obitelj osigurava i svaku od djece koja su na raspolaganju. Dakle, prema projektu, obitelj s jednim djetetom dobiva dodatnih 5% troška stana. Ako dvoje djece, taj iznos je udvostručen, i tako dalje. D. subvencija za mlade obitelji se odnosi i na usvojene djece i onih koji su rođeni u programskim djece. Ostatak novca koji je potreban za kupnju stanovanja plaća mladi par ili pojedinac. Može se koristiti i osobna štednja i posuđeni zajmovi. U ovom slučaju hipoteka. Važno je napomenuti da je program za mlade obitelji osigurava stjecanje stan ili kuću na sekundarnom tržištu nekretnina, kao i na nove zgrade.

Druga mogućnost

Program stambenog zbrinjavanja "Youth - Affordable Housing" nudi sudionicima još jednu mogućnost. Ovo je prilika za kupnju stana ili kuće od operatora projekta. U tom slučaju, svaki sudionik je pozvan da ulaže u kupnju vlastitih nekretnina ili privučenih (hipoteka) sredstava u što iznosi 30% od izračunatih troškova stanovanja. Ostatak iznosa plaća osoba 10 godina bez ikakvog interesa.

Korištenje besplatne pomoći

Ako sudionik odluči zaustaviti prvu opciju, korisno je saznati kako se subvencija izračunava prema programu "Mladost - priuštivu stanogradnju". Metodologija se temelji na sljedećim točkama:

1. Uzima se u obzir društvena norma stambenog prostora prostora. Ovaj je parametar drugačiji za samce, parove bez djece i parove s jednom ili više djece. Stoga je standard za mladu obitelj dvoje ljudi (žena ili roditelj s djetetom) četrdeset i dva kvadratna metra. Za jednu osobu - 33 četvornih metara. m. Ako stanica u društvu ima više od dvije osobe, onda je osamnaest četvornih metara za svakog člana.
2. Od prve točke slijedi sljedeće - broj ljudi u obitelji.
3. Naravno, normativna cijena za jedan četvorni metar stambene nekretnine važan je čimbenik koji utječe na veličinu subvencije. Ovaj se parametar računa na jednom području, tzv. Općinskoj formaciji (okrugu, gradu, itd.), Gdje je mlađa obitelj na popisu subprograma (u ovom slučaju, primitak besplatne uplate). Standard vrijednosti izračunava i utvrđuje lokalna uprava. U tom slučaju, parametar ne smije premašiti prosječnu tržišnu cijenu po kvadratnom metru stambenog prostora. Potonje je uspostavljeno prema nalogu Ministarstva regionalnog razvoja. Ovaj se dokument naziva "Na standardnom trošku od 1 kvadrata. m ukupna površina- ».

Koristeći dobivene podatke

U skladu s gornjim stavcima, provodi se analiza i određuje se veličina subvencije. Program "Pristupačno stambeno zbrinjavanje - mladost" pruža jednu od dvije mogućnosti za besplatne plaćanja. U prvom slučaju, sudionici projekta koji nemaju djecu primaju gotovinu od 30% prosječne cijene stanovanja. Ako obitelj također uključuje jednu ili više djece, onda im se dodatno nudi 5% za svako dijete. Međutim, postoji još jedna mogućnost povećanja ovog iznosa. U skladu sa saveznom programu „kućište” one obitelji koje su registrirane kao da su u potrebi u poboljšanju životnih uvjeta, tvrde dodatnih 10% ukupne procijenjene troškova stanovanja.

Smatramo primjerom

Prema sljedećoj formuli možete dobiti prosječni procijenjeni trošak stanovanja, koji se uzima kao osnova za određivanje vrijednosti besplatne uplate:

• СЖ = Н х РЖ

gdje je:

• SL - odnosno, tražena je vrijednost troškova stanovanja;
• H - montiran OO prema veličini potprogram vrijednost Q1. m;
• RJ - odnosno, cijelo područje prostora namijenjenog za stanovanje.

Razmotrimo primjer:

Mlada obitelj je član programa „Mladi -. Pristupačne stambenog” Broj ljudi u ovoj ćeliji društva je četiri: dva roditelja i dvoje djece. Standardni trošak od jednog četvornog metra iznosi 50 tisuća rubalja. Potrebno je izračunati veličinu subvencije za obitelj.

rješenje:

U skladu s društvenom normom područja stambenog prostora po članu obitelji od 4 ili više ljudi je 18 četvornih metara. Stoga, u ovom slučaju, mladi par s djetetom može računati na stan od 72 četvornih metara. m: (18 m2 m 4 = 72 m2).

Prosječni (procijenjeni) troškovi stanovanja bit će:

72 m² M. m 50 tisuća rubalja za 1 m 2 m. m = 3 milijuna 600 tisuća rubalja.

Budući da se obitelj sastoji od četiri osobe, besplatna se plaćanja postavljaju na 40% prethodnog parametra:

3600 tisuća rubalja x 40% = 1440 tisuća rubalja.

Tijekom sudjelovanja u projektu par je (usvojen) još jedno dijete. Sada obitelj od pet osoba ima pravo na dodatnih 5% prosječnih (procijenjenih) troškova stanovanja:

3600 tisuća rubalja x 5% = 180 tisuća rubalja.

Ukupni iznos subvencije bit će:

1440 tisuća rubalja + 180 tisuća rubalja = 1620 tisuća rubalja.

Potrebni dokumenti

Mladi su se obitelji odlučili za podprogram. Sada ostaje prikupiti potrebne dokumente i podmiriti birokratske formalnosti. Prije svega, trebate napisati izjavu za sudjelovanje u programu. To se može obaviti u stambenom odboru na mjestu gdje je sudionik registriran. Ta izjava označava hoće li osoba želi kupiti kuću od operatera projekta ili planira koristiti subvencijski subprogram. Sljedeći dokument je posebna potvrda o registraciji svih članova obitelji (ako ih ima). U odjelu za stanovanje je potrebno da se dokument koji detaljno način karakterizira parametara zauzimaju obitelji ili pojedinca stana. Ako je brak supružnika službeno registriran, potrebno je priložiti kopiju potvrde o bračnoj registraciji. Ako par ima djecu, kopije rodnih listova svake od njih također moraju biti dostavljene. I, bez valja reći, potrebno je priložiti i kopirati putovnice svih članova obitelji i najpotencijalnijeg sudionika.

Kako prepoznati status aplikacije

Postoji poseban mrežni servisni program "Mladost - prihvatljivo stambeno zbrinjavanje". Sada možete provjeriti red i status aplikacije na mreži. Osim toga, građanima se nudi mogućnost izračuna veličine subvencije za svaki od ciljanih projekata. Za one koji žele dobiti detaljnije znanje od sudionika programa, postoji poseban alat za komunikaciju u mreži. Ova usluga nalazi se na mjestu Centra St. Petersburgu za prihvatljivo stambeno zbrinjavanje.

Razdoblje korištenja subvencija

Valja napomenuti da su te obitelji i pojedinci koji su ove godine postali sudionici programa imali pravo na besplatne plaćanja do 2017. godine. U tom slučaju, podnositelj zahtjeva ima pravo odabrati tržište nekretnina: sekundarni ili primarni. Ako se prednost daje zadnjoj opciji, spremnost konstrukcije mora biti najmanje 70%. Kupnja ovog stambenog prostora dopuštena je samo od developera - bez uključivanja agencija i drugih autsajdera. Od trenutka kada je potpisan ugovor o besplatnoj plaćanju, sudionik programa ima 12 mjeseci za korištenje novca.

Valja napomenuti da je onaj dio novog stana, koji je jednak prostoru starog stanovanja, moguće kupiti po cijeni. Preostala razlika se predlaže da bude plaćena po tržišnoj vrijednosti.

Hipoteka na spašavanje

U skladu s programom, banka "St. Petersburg" nudi ne samo sudionicima projekta, ali i drugim stanovnicima grada, posebnu ponudu "Mladi - pristupačne kućište". Službena internetska stranica financijske institucije sadrži informacije o uvjetima i kriterijima za dodjelu hipotekarnog kredita za kupnju nekretnina. Kreditni rok može biti od jedne do 25 godina. Zainteresirana osoba može izdati zajam do 10 milijuna rubalja, ali čak i taj iznos ne bi trebao biti više od 80% procijenjene vrijednosti stanovanja.

Što kažu ljudi iz Lenjingrada?

Mogućnost dobivanja vlastitog stanovanja ili poboljšanja životnih uvjeta - mnogi Rusi sanjaju o ovom danu i noći. Stanovnici Sankt Peterburg postali su bliži provedbi programa zbog programa "Youth - Affordable Housing". Povratne informacije sudionika o ovom projektu omogućuju mnogim stanovnicima sjevernog kapitala da se nadaju budućnosti s nadom. Potomci onih ljudi koji su bili u redu za poboljšanje životnih uvjeta od osamdesetih godina imaju prave prilike da se presele komunalnih apartmana u ugodnijim uvjetima.

Glavni nedostatak programa je dobna granica. Nažalost, oni koji su prešli 35-godišnju granicu nisu u mogućnosti iskoristiti uvjete ciljanog projekta koji nude pristupačne stanove za mladu obitelj.