Vlasnički odnosi: zakon, propisi, primjeri

Ovaj je članak pregled koji se ne pretvara da je temeljni, što se može kratko nazvati "pravnim i imovinskim odnosima". (Kao što možete zamisliti, neobzornoe objavljivanje subjekta zahtijeva dva reda veličine veća volumena prezentacije od onoga što smo pokazati našim čitateljima.) U skladu sa suštine predmeta, naša daljnja rasprava će se odnositi na određene voljnim odnosa između gospodarskih subjekata na ruskom tržištu. Također treba napomenuti da će se analizirati u odnosu na imovinu u svom klasičnom obliku, bez uzimanja u obzir bilo koju upotrebu ili prijenos sredstava za proizvodnju.

Vrste imovinskih odnosa

Kao što je poznato, imovinski odnosi podijeljeni su u dvije vrste:

• dokaz o vlasništvu imovine određenoj pravnoj osobi;
• o prijelazu iz jedne pravne osobe u drugu.

Prva grupa uzima u obzir i odnos kako bi promijenio vlasništvo vlasnika ili vrstu njegove imovine, te privremeni prijenos neprenosivim vlasnicima (na primjer, pod zakupom). Druga skupina uzima u obzir odnose koji nastaju u građanskim pravima, nasljeđivanje, kao i privremeni oblik - obogaćivanje neopravdano u pravnom polju.

Pravno uređenje većine izvedenih oblika u društvu iz gore navedenih dviju vrsta jest suština predmeta izobrazbe "pravni i imovinski odnosi".

A ako govorimo u kontekstu odnosa zakonske regulative i kao uzroka s dinamikom makroekonomije i kako s posljedicom? Može se vidjeti da su imovinski odnosi koji karakteriziraju određenu vrstu distribucije robe, koja je gospodarska bit države. Njihova stvarna uporaba u interesu cijelog društva svjedoči o razvijenim demokratskim temeljima. Karakteristično, formiranje vlasničkih odnosa i njihov razvoj odvija u pravnom području dokumenta, tj. E. diskretne (u trenucima utvrđivanje ili promjena imovine režim u određenim predmetima).

Uloga imovine građanskog prava

Karakterizirajući imovinske odnose uopće ne smije se spomenuti civilni zakon. Zato što je to središnja grana jurisprudencije koja ih regulira. Kakvi su imovinski odnosi uređeni građanskim pravom? Očito, to uključuje materijalna dobra robe, ali jesu li oni samo? Oni su također izjednačeni sa stvarima koji su poznati iz rimskog zakona kao "ne-tjelesni". Primjeri takvih resova uključuju (ne-korporativne stvari) su, na primjer, depoziti banaka i rezultati rada. Istodobno, ako bankovni depozit ima prirodu prava na potraživanje deponenta banci, tada se rad treba uzeti u obzir u kontekstu svojeg oblika proizvoda.

Kategorije imovinskog odnosa su inherentne, a ne ni legalne ni ekonomske prirode.

Vodeća uloga u regulaciji ne-javnih interpersonalnih gospodarskih odnosa povijesno i funkcionalno pripada građanskom pravu. To se očituje u činjenici da (u određenim slučajevima) uređuje i obitelj i radne odnose kada specifična pravna situacija nije adekvatno razrađena odgovarajućom vrstom zakona.

Međusobna povezanost imovinskih i izvanprimjernih odnosa

Imovinski odnosi, zajedno s neizravnim nastankom oko njih, zapravo su predmet i specijalizacija građanskog prava. Razgovarajmo o tome detaljno.

Gospodarski i moralni stavovi koegzistiraju u bliskom odnosu s drugima (govorimo o ne-imovinskih odnosa, iz čl. 1. članka 2. Građanskog zakonika, regulira Autorska prava i licenca prava). U jednom slučaju, pravna zaštita podliježe srodnih prava, suština koja je - u interesu zaštite nositelja prava, ako su rezultate svoje intelektualne aktivnosti. U drugoj, licencni zakon, koji je reguliran Saveznim zakonom od 08.08.2001. "O licenciranju različitih vrsta aktivnosti". Kao što je poznato, kroz licenciranje, državna evidencija i ograničava broj ekonomskih igrača u određenim sektorima nacionalnog gospodarstva. Federalni licenciranje tijelo ima pravo davati ovlaštenja za obavljanje određenih poslova na teritoriju cijele Rusije, regionalnoj, odnosno, u regiji.

Nematerijalni odnosi kao rezultat ugovornog prava

Druga grupa nematerijalnih odnosa generira ugovorna prava. Odnos materijalne i nematerijalne odnosima u ovom slučaju nisu javni, ali više skladno, jer kao vlasništvo i ne-vlasničke odnose generira njih se temelje na načelima autonomije volje, ravnopravnosti i neovisnosti sudionika, ugovorom o formulaciji međusobnih obveza. Takav odnos s načelima privatnog prava, gdje su pojedini glumci - individualni, grupe, tvrtke - ostvarene aktivnosti putem ugovora sklopljenih jednaki.

Karakteristično je da su, u okviru privatnog prava, i kolektivi i pojedinci nezavisni, neovisni i vođeni vlastitim interesima. Istovremeno, pravni mehanizmi jamče istodobno postizanje tržišnih ciljeva od strane mnogih entiteta. Pretpostavlja se da je u sferi takvih imovinskih odnosa izravni utjecaj države ograničen ili zabranjen. Nužni uvjeti za učinkovito provođenje poduzetničkih i poslovnih aktivnosti kvalitativno su formulirani i strukturirani odnosi imovine. Stoga, građanski zakon treba držati korak s vremenom, podupirati načelo socijalne pravde, interese potrošača, poštenu konkurenciju.

Opisani predmet u smislu javnosti

U svom znatnom dijelu, imovinski odnosi nadilaze opseg građanskog prava na područje javnog prava. Ovo je situacija, regulirana snagom jednog subjekta nad drugom. Primjerice, u funkcioniranju financijskih i poreznih mehanizama države, djeluje načelo podređenosti, pa stoga ne osigurava jednakost zakonskih prava. Iz sličnih razloga, upravljanje javnim (primjerice, državnim) imovinom ne spada u područje regulacije građanskim pravom.

Na razini države, imovinske odnose regulira odgovarajuća Federalna agencija (skraćenica agenciji za upravljanje federalnim imovinom) u suradnji s preostalim izvršnim vertikalnim: regionalnim ministarstvima i primarnim odjelima.

Kako bi informirali izvršna tijela regionalnih vlasti o državnoj imovini koju upravljaju, regionalna konsolidirana ministarstva gospodarstva održavaju konsolidirani kodirani zaštićeni državni registar imovine u regiji. Isti registar regulira upravljanje i raspolaganje federalnom imovinom, uključujući zemljište.

Regije: Ministarstvo imovinskih odnosa

Glavne aktivnosti Ministarstva imovinskih odnosa, možemo pratiti, uzimajući kao osnovu za naše razmišljanje svoje konsolidirano izvješće, usput, javno. Ekonomska priroda njegovih aktivnosti je upečatljiva. Primjerice, Ministarstvo imovinskih odnosa Moskovske regije, prema svom godišnjem izvješću, obavlja sljedeće poslove:

• Održavanje registra savezne imovine, uključujući jedinicna poduzeća, vladine agencije, poslovne tvrtke, nekretnine objekti koji čine riznicu.
• Prijavljivanje prijenosa prava vlasništva države na čekanje pravo gospodarskog upravljanja ministarstva, u regionalnu (gradsku) imovinu.
• Popis zemljišnih parcela u regionalnom vlasništvu, odnosno, s RF Zakonom o zemljišnim kodeksima.
• Stjecanje nekretnina na području nekretnina. Istovremeno, prednost se daje profitabilnim poduzećima (npr. JSC), potencijalno sposobnim za ostvarivanje profita.
• Optimizira odgovorni odnos vlasništva, regulira redistribuciju dobiti regionalnom proračunu.
• Prijenosi nekretnina između savezne, regionalne i općinske imovine.
• Upravlja dionicama u charteru temeljni kapital društva u vlasništvu pokrajine.
• Nadzire regionalna jedinstvena poduzeća, državne institucije.
• Prijenosi objekti regionalne imovine stanarima.
• Izvršava nalog i upravljanje zemljišnim česticama koje su vlasništvo regije.
• Odobrava i kontrolira provedbu plana za privatizaciju imovine regije.

Kao što možemo vidjeti, Ministarstvo imovinskih odnosa Moskovske regije vrlo je aktivan gospodarski subjekt u glavnom području. Njegove aktivnosti su sustavne, u skladu s zajedničkom politikom države u području odnosa zemljišta i imovine.

Neka ideja o dinamici rada ove službe i njegove statistike može se dobiti iz intervjua koji joj je dao glavu - Andrei Vladimirovich Averkiev. On je od 27.11.2012 godine - Ministar imovinskih odnosa Moskovske regije. Kao što proizlazi iz intervjua, glavni kriterij za učinkovitost službe u kontekstu globalne financijske krize je postići, u suradnji s vladom u Moskvi regiji stabilnost na prvom mjestu - u državnoj unitarne poduzeća aktivnosti u građevinarstvu, radova na putu.

Ako se u cjelini, u Rusiji, misli na strukturu odgovarajuće Savezne agencije (Rosimushchestvo), može se vidjeti da ostala teritorijalna tijela djeluju na sličan način. To jest, oni su izvršna tijela državne vlasti i djeluju u skladu s odlukama regionalne vlasti.

Primarne podjele Federalne agencije za upravljanje federalnom imovinom

Primarna teritorijalna jedinica savezne agencije koju razmatramo je općinski odjel vlasničkih odnosa. Ovo je na teritorijalnoj razini. A ako govorimo o velikim kompleksima državne imovine, onda je ovo posebno teritorijalno upravljanje imovinskim odnosima. Ove jedinice temelje se na Redu Ministarstva imovine Ruske Federacije br. 233 od 12.09.2002. Njihovi ciljevi su:

• Osiguranje postojanja jedinstvene državne politike za upravljanje imovinom.
• Upravljanje i raspolaganje državnom imovinom, dodijeljen federalnom predmetu, koji je u stvari stvorio teritorijalnu administraciju.
• Provedba kontrole i nužne regulacije za zakonsku usklađenost vrednovanja.

Razmotrimo detaljnije općinsko odjelstvo imovinskih odnosa s gledišta svojih zadaća u sferi upravljanje općinskim nekretnine. Analizira i kontrolira regionalne procese na temelju primljenih dokumenata na popisu objekata državne imovine (odnosi se na odgovarajući registar) i o promjeni statusa predmeta naznačenih u njima. Poseban je dio njegove djelatnosti nadzor nad njim odgovornim regionalnim državnim jedinicama (GUP). Odjel koordinira svoje povelje, popravlja pokretnu imovinu, organizira bankovne transakcije, prati njihovu učinkovitost i prenosi dio dobiti lokalnom proračunu. Značajno mjesto u radu odjela zauzima planiranje, aktivnost na pripremi ugovora o prodaji i otkupu državne imovine, organizaciju revizije državne jedinice. Također, ova strukturna podjela koordinira upravljanje zemljišnim parcelama u državnom vlasništvu.

Propisivanje odnosa vlasništva prema teritorijalnim uredima ne izvodi se zasebno, nego se provodi u uskoj interakciji s gospodarskim jedinicama regionalnih izvršnih vlasti. Teritorijalne podjele Ministarstva imovinskih odnosa imaju dvostruku podređenost - prema njihovu ministarstvu i regionalnoj izvršnoj vertikali. Samo na taj način maksimalna je organizacijska učinkovitost njihovih aktivnosti.

Povećanje učinkovitosti regulacije državne imovine

Naravno, glavna misija državne uprave su učinkoviti imovinski odnosi. Primjeri pokazuju da je svojstvo odlučujući čimbenik u poticanju gospodarskog rasta. U tom smislu, posebna se pažnja posvećuje općinskoj imovini. Kao što je poznato, to uključuje i imovinu i financije ruralnih i urbanih naselja. Ovo svojstvo mogu se dizajnirati za:

• sramotna provedba državnih općinskih vlasti;
• stidljivost radnika općinskih djelatnika;
• sramotno rješavanje problema vezanih uz pružanje općinskih naselja.

Metodološka osnova za analizu učinkovitosti korištenja državne imovine je Zakon br. 131-FZ "Na načelima lokalne samouprave Ruske Federacije". Komunalno vlasništvo donosi prihode, prenosi se na lokalne proračune.

Da bi se postigla veća učinkovitost, gore navedeni zakon propisuje što bi se trebalo učiniti u slučaju kršenja imovinskih odnosa. Primjeri pokazuju: u slučaju nepoštivanja ciljeva općinskih vlasti navedenih u stavcima 2-4 članka 50. Federalnog zakona 131, imovina se otuđuje drugim oblicima vlasništva. Postupak i uvjeti za donošenje tog postupka određeni su drugim saveznim zakonom - br. 178 "O privatizaciji državne i općinske imovine".

Također treba napomenuti da se pojava, provedba i prestanak općinskog prava vlasništva, kao i računovodstvo imovine koja se nalazi u njemu također određuje čl. 50 FZ 131. Mi ćemo odgovoriti na pitanje, koje vrste imovine najčešće prenose na općinsku imovinu. Prvo, u privatnom (zbog svoje kupovne naravi i sposobnosti da se pretvori u kapital). Drugo, u državi (zbog svoje imovine za stvaranje javnog interesa posebnu povoljnu klimu za funkcioniranje i razvoj strateški važnih poduzeća).

Potražnja za stručnjacima u zemljišnim i imovinskim odnosima

Suvremeno gospodarstvo društva stalno povezuje svoje institute i građane s raznih vrsta nekretnina. Ovo je izuzetno široka kategorija, koja uključuje zemljište s različitim građevinama i strukturama, i njegovom podzemlju. Učinkovito uključivanje nekretnina u gospodarstvo zemlje, njihova upravljivost kroz ponderirane gospodarske, tehničke i upravljačke odluke je aktivnost koja zahtijeva posebnu kvalifikaciju. Ovo je uvjetovalo popularni specijalitet "zemljišno-imovinski odnosi" za nacionalno gospodarstvo. O svojim pojedinostima može se ocjenjivati ​​navođenjem nekih predmeta izobrazbe na ovom profilu: vrednovanje, tehnički inventar, financijsku i ekonomsku analizu predmeta, ekonomija gradnje.

Relevantnost ove specijalnosti olakšana je usvajanjem Jedinstvenog katastra zemljišta, kao i državnim kodeksima krajem 1990-ih. Nacionalno gospodarstvo sada osjeća potrebu za kompetentnim stručnjacima ovog profila.

Osobno vlasništvo

Druga razina imovinskih odnosa definirana je u građanskom pravu. Važno je napomenuti da je prije 1996. godine, kada su usvojeni Građanski i obiteljski kodovi, ova razina odnosila se na osobne i imovinske odnose. Stoga su osobni imovinski odnosi stekli suvremenu interpretaciju zbog oživljavanja teorije privatnog prava u Rusiji. Osobna imovina se obično naziva individualno vlasništvo neke osobe (rjeđe - kućanstvo). U tom kontekstu, obično se odnosi na kućansku imovinu, stvari koje nisu povezane s proizvodnim aktivnostima. Osobna imovina, za razliku od privatne imovine, samo je stekla osoba, a ne mu daje koristi, što određuje jednosmjerno kretanje njegovih sredstava. Ako je privatno vlasništvo izravno potiče i razvija tržište, onda osobno posredovanje stvara potražnju za njegovom proizvodnjom. Također se vjeruje da osobni imovinski odnosi pridonose otkrivanju neke materijalne ljuske identiteta osobe, zadovoljavajući njegove potrebe.

Ova sfera odnosa osobito je preobražena u instituciji braka, primajući njezino daljnje tumačenje u obiteljsko pravo.

Obiteljsko pravo

Prema tome, stavak 1. čl. 33. Obiteljskog zakona Ruske Federacije, pravni režim između supružnika uspostavlja režim zajedničke (nepristrane) imovine. Vlasnički odnosi supružnika karakteriziraju zajednička imovina (zajedničko vlasništvo) i osobno (zasebno).

Članak 34. Obiteljskog zakona daje popis onoga što spada u imovinu supružnika, stečena stanja zgloba. Sastavni dio su zajednički prihod primljen od strane supružnika u radu (za intelektualne i poduzetničke aktivnosti), - razne vrste sredstava društvenog obespecheniya- stečenog u ukupnom prihodu primio pokretnu i nepokretnu imuschestvo- inače stečena u ime bilo supružnika.

Odvojena imovina supružnika uključuje:

• vlasništvo svake od njih, stečeno prije braka;
• primio tijekom braka u nominalnom daru ili nasljeđivanju;
• predmeti pojedinačne upotrebe (draguljima i drugim raskoši ne pripadaju njima).

Pravni uređenja imovinskih odnosa bračnih drugova uključuje dio njihove zajedničke imovine i tijekom braka i razvoda (odmah ili u roku od tri godine nakon razvoda). To se provodi ili prema ovjerene dogovor između njih, ili odnosno sudovima. Članak 39. Obiteljskog zakona Ruske Federacije uključuje podjelu zajedničke imovine po defaultu jednak njezinu udjelu svakog od supružnika.

zaključak

Društvo ne može postojati bez imovinskih odnosa. Oni prožimaju mnoge političke, ekonomske i pravne aspekte modernog života. Njihova provedba u interesu daljnje harmonizacije zahtijeva visoku kvalifikaciju. Razlog za takve visoke kriterije je očita povratna informacija. Sadašnja razina funkcioniranja imovinskih odnosa stvara određene životne cikluse društvenih sustava s inherentnom dinamikom razvoja imovinskih resursa društva. S druge strane, razvoj ovih resursa neizbježno uzrokuje daljnje poboljšanje i optimizaciju pravnog sustava imovinskih odnosa.