Prijenos imovine: uzorak ugovora. Prijenos nekretnina: ožičenje

Poslovi s nekretninama i ostala imovina u poslovanju, u odnosima između države, općinskih vlasti i fizičkih osoba mogu značiti besplatan prijenos relevantnih predmeta i dragocjenosti. Kako su ti postupci regulirani u Rusiji?

Subjekti prijenosa imovine

Koju sferu građanskih odnosa je li legitimno pripisati takav fenomen kao besplatan prijenos vlasništva? Ovdje su prikladna dva uobičajena tumačenja. U širem smislu, prijenos vlasništva može se tumačiti kao davanje određene materijalne vrijednosti predmeta bilo stanje - fizičke osobe, pravne osobe - u korist drugog, znakovi koje su legalne i nemaju nikakvu vrijednost. Međutim, u praksi ruske sudske prakse, izraz u pitanju, u pravilu, podrazumijeva međusobne odnose na razini organizacija.

Prijenos imovine u vezi s tim je postupak koji se organizira u okviru zakonskih propisa koji se uglavnom odnose na pravne odnose. Također, neki stručnjaci izdvajaju interakciju s sudjelovanjem proračunskih institucija u zasebnoj kategoriji.

Tko može prenijeti nekretninu besplatno?

Prema nekim odvjetnicima, općenito, prijenos imovine iz jedne organizacije u drugu spada pod akciju, tretira se kao "dar". Ako je odgovarajuća pravna osoba trgovačka tvrtka, to znači da se na njega primjenjuju ograničenja predviđena člankom 575 Građanskog zakonika Ruske Federacije. On kaže da ako iznos imovine iznosi više od tri tisuće rubalja, onda je nemoguće prenijeti ga kao dar od jedne komercijalne organizacije u drugu.

Tvrtka koja obavlja poslove može istodobno uzimati imovinu besplatno od fizičkih osoba, neprofitnih udruga i tijela. Mogući besplatni prijenos imovine od osnivača u korist tvrtke. U tom se slučaju provodi odgovarajuća aktivnost na pravima fizičkih osoba. Istodobno, slobodan prijenos vlasništva od osnivača neće se oporezivati, pod uvjetom da osoba posjeduje ne više od 50% temeljnog kapitala tvrtke.

Prijenos ili zakup?

Među raspravama koje se tiču ​​problema regulacije imovinskih odnosa u građanskom pravu Rusije jest točnost korištenja izraza u pitanju. Činjenica je da je takav fenomen kao besplatan prijenos vlasništva vrlo sličan isporuci dragocjenosti za besplatnu najamninu. Ali to uopće nije isto.

Ako je riječ o besplatnom najmu, onda je točnije koristiti izraz "prijenos vlasništva za slobodnu uporabu". U ovom slučaju, vlasništvo nad prenesenom vrijednošću ostaje s izvornim vlasnikom. Ako je u pitanju kao takvom donacijom, imamo pravo da koriste termin upravo u zvuku, koji smo sada s obzirom na to - to jest, postupak se zove nepotrebno prijenos vlasništva.

Najam de jure, prijenos de facto

Ali ovdje postoji jedna nijansa. Činjenica je da stvarni sadržaj odnosa građana ili organizacija u vidu prijenosa imovine u oba slučaja može biti isti. Moguće je pretpostaviti da će jedan entitet proći drugu vrijednost o pravima slobodnog zakupa s vrlo dugim vremenskim razdobljem, a da ga ne traži naknadno. Formalno, izvorni vlasnik imovine ne gubi imovinska prava, ali druga osoba postaje de facto njezin upravitelj. Ova nijansa omogućava mnogim tvrtkama da zaobilaze granicu od 3 tisuće rubalja, uspostavljenih 575. članak, što smo napomenuli gore. Poduzetnici se neslužbeno slažu da će potpisati ugovor o besplatnoj najamnini, ali u stvarnosti - jedan posao prebacuje drugu imovinu drugom u stvarno posjedovanje.

Međutim, kako odvjetnici napominju, besplatni prijenos imovine je postupak koji zahtijeva ispravnu dokumentaciju. Ugovor između organizacija treba, osobito, jasno navesti: koliku vrijednost prenosi, koje su njegove karakteristike i stanje. Ako u dokumentu nema takvih podataka, transakcija, kako tvrde odvjetnici, smatra se nevažećom.

Također, imamo na umu da postoje neka ograničenja koja se odnose na postupak pružanja imovine za iznajmljivanje uz sudjelovanje trgovačkih organizacija, još uvijek postoji. Na primjer, tvrtka AO ili LLC ne može pružiti vrijednost slobodnoj upotrebi svojih osnivača ili osoba koje pripadaju upravnom tijelu.

Prijenos ili donacija?

Napomenuli smo da je slobodan prijenos imovine na imovinu općenito identificiran postupkom davanja. S tim u vezi, određene vrste subjekata građanskih odnosa pod određenim uvjetima mogu biti ograničene u pravima prijenosa ili primanja imovine - kao što je, na primjer, trgovačkih organizacija, koji imaju ograničenje od 3 tisuće rubalja u obavljanju takvih postupaka. Mnoge tvrtke zaobilaze ovo ograničenje, uzimajući priliku pružiti (primati) dragocjenosti za besplatnu najam, pregovarajući s drugim organizacijama. Međutim, postoji još jedan pravni mehanizam u kojem interakcija između poduzeća u vidu besplatnog prijenosa imovine neće se kvalificirati kao dar.

Njena primjena je moguća, ako je riječ o međusobnim odnosima tvrtki i njihovih povezanih struktura. Stvar je u tome što besplatan prijenos vlasništva nad vlasništvom matične strukture u korist podružnice, u pravilu, nije kvalificiran kao korisnik. Taj se postupak priznaje kao dio upravljanja materijalnom imovinom koja se odnosi na poduzetničke aktivnosti. Dakle, ako je struktura između matičnog društva i njegove podružnice je ugovor besplatan prijenos vlasništva, to ne kvalificira kao davanje transakcije, unatoč činjenici da je ova vrsta ugovora, kao što je navedeno nekoliko odvjetnika, nije predviđen zakonom. Ali, u isto vrijeme, nema proturječnosti s normama građanskog zakonika Ruske Federacije.

Međutim, druge zakonske opcije, u kojima prijenos imovine u bezplatni red može na neki način "prikriti", odvjetnici ne razlikuju. Neke tvrtke pokušavaju pronaći zakrpe u praksi. Na primjer, čest izbor: poduzetnici formulirati uvjete transakcija, s namjerom da se sakriju glavni cilj karakteristiku dar - kako bi se zadovoljile specifične interese, koji su pri ruci podariti (i nedostatak im je, pak, bivši vlasnik imovine). U praksi to najčešće znači da je ugovor o besplatnom prijenosu imovine pratio i drugi isti izvor prava, ali stranke transakcije u njemu mijenjaju mjesta, a donator prima u zamjenu i drugu imovinu. Ispostavlja se, na taj način, da nadarena osoba nije zadovoljila svoje interese, već je ispunila uvjete ugovora. Međutim, odvjetnici smatraju da su pravnici kao pogrešku poslovanja sastavili takve ugovore. U slučaju da darovni proces prati protu-isporuke, odgovarajuća transakcija, ako slijedi norme iz članka 572. Građanskog zakonika Ruske Federacije, priznaje se kao nevažeća.

Razlike između dvaju razmatranih fenomena mogu se promatrati na temelju strukture ugovora koji odražavaju odgovarajući tip građanskih odnosa.

Besplatni ugovor o upotrebi: značajke

Ugovor o besplatnom prijenosu imovine (uzorak čija struktura ćemo sada proučiti) na slobodnu upotrebu uređuje odredbama 36. poglavlja Građanskog zakonika Ruske Federacije, a posebno članka 689. Kodeksa. Stranke relevantnog ugovora nazivaju se "zajmodavac" i "dužnik". Drugi je dužan, prema ugovoru, biti dužan vratiti prvu imovinu u državi u kojoj je primljena, uzimajući u obzir vjerojatnu amortizaciju (osim ako je drugačije navedeno u ugovoru).

Preporuča se sklopiti ugovor u jednostavnom pisanom obliku. Vrste nekretnina koje se mogu prenijeti na temelju ovog sporazuma vrlo su različite: nekretnine, zemljište, oprema, transport i druge vrijednosti koje imaju prirodne značajke.

Što bi trebalo sadržavati u ugovoru o besplatnom prijenosu imovine koja se razmatra, uzorak strukture koju proučavamo? Najvažniji kriterij je uključivanje opisa predmeta ugovora. Ako imovina posjeduje dokumente koji karakteriziraju vlasništvo nad vlasništvom, izvori tehničke prirode, tada se informacije od njih također trebaju koristiti pri sastavljanju ugovora. Tekst sporazuma trebao bi također opisati stvarno stanje vrijednosti, stupanj habanja, moguće nedostatke u izgledu i tako dalje. Isto treba sadržavati i potvrdu o prijenosu besplatnu imovinu za besplatnu uporabu, koju odvjetnici također preporučuju da bi se legitimirali odgovarajući tip građanskih odnosa.

U međuvremenu, trebali bismo razgovarati o značajkama prijenosa na korištenje nekretnina.

Nekretnine - za upotrebu

Prijenos nepokretne imovine na slobodnu upotrebu podliježe registraciji države. to su zahtjevi članka 131. Građanskog zakonika Ruske Federacije. Istodobno, bit će potrebno uplatiti odgovarajuću državnu naknadu za usluge registracije nadležnih službi. Međutim, ako je rok ugovora manji od godinu dana, ti postupci nisu obvezni. Stoga, u praksi, ovo pravilo, kao odvjetnici kažu, vrlo rijetko se koristi: organizacije su s vremena na vrijeme lakše obnavljati ugovor.

Na temelju ugovora o darovanju, jedna strana (davatelj) bez naknade transfera ili se obvezuje prenijeti na drugu osobu (u prima darovanje) stvar u vlasništvo ili imovinskih prava (potraživanja) prema sebi ili prema trećoj strani, bilo oslobađa ili pristane da ju oslobodi od odgovornosti imovine na sebi ili trećoj osobi (točka 572 GK).

Sada razmotrimo kako se imovina prenosi na nekretninu besplatno. Kao što smo napomenuli gore, s pravnog stajališta, ovaj postupak je identičan donaciji. Stoga će ugovor biti sastavljen od odgovarajućeg tipa.

Ugovor o darovima: značajke

Zanimljivo je da rusko zakonodavstvo dopušta "usmeni" zaključak ugovor o daru - ali samo ako ne govorimo o slučajevima koji su navedeni u stavcima 2. i 4. članka 574. Građanskog zakonika Ruske Federacije. Transakcija se tada smatra potpunom kada osoba, bivša vlasnica, daje vrijednost ili naslovnih dokumenata na njemu, drugome, novom vlasniku. U isto vrijeme, ako je iznos imovine je više od 3 tisuće rubalja, onda je potrebno potpisati ugovor o daru u pisanom obliku. Istovremeno, može biti suspenzijskim uvjetima. Na primjer, obećanje o daru u vezi s takvim blagdanom.

Sporazum o ugovoru uključuje dogovor, a oba su obvezna. Davatelj mora prenijeti imanje, a daroviti, zauzvrat, prihvatiti. Također, ugovor može predvidjeti i druge obveze za novog vlasnika. Na primjer, donator može sklopiti ugovor pod uvjetom da će se prenesena imovina koristiti isključivo za određenu svrhu. Ili, na primjer, nadareni će preuzeti obvezu postupanja prema primljenoj stvari pažljivo.

Općinska imovina

Postoji takva stvar kao besplatan prijenos općinske imovine. Koje su njegove značajke? Ovakav postupak, kako je navedeno u brojnim pravnim izvorima, može se provesti kako bi se riješili problemi socijalne ili dobrotvornog usmjerenja. Prijenos općinske imovine može se provesti u korist pojedinaca ili pravnih osoba na temelju naloga ustanove ili, u dogovoru s vlastima općine.

Ako govorimo o prijenosu nekretnina, onda dopuštamo samo drugu mogućnost. Istodobno, prijenos vlasništva je također moguć za besplatnu upotrebu. Međutim, u ovom slučaju, zajmodavac, koji potpisuje ugovor o besplatnom prijenosu općinske imovine na slobodnu upotrebu, može biti samo općina. Bez obzira je li nekretnina stvarna ili druga imovina.

Federalna imovina

Uzmite u obzir i kako se provodi besplatan prijenos savezne imovine. Ovaj postupak može imati različite smjerove. To znači da se imovina može prenijeti iz saveznog vlasništva u korist predmeta ili općine, kao i obrnuto.

Ako je donacija federalne imovine provodi se od predmetne nekretnine u korist Ruske Federacije, odgovarajući postupak se obično provodi prema pravilima regionalnih vlada odluka odražava provedbu Zakona Savezne №122 od 22.08.2004 u dijelu koji se odnosi na prijenos imovine.

Ako postoji obrnuti postupak - prijenos predmeta u vlasništvo regije, onda se u pravilu koriste zakonski akti usvojeni na razini entiteta koji reguliraju postupak usvajanja savezne imovine. Ako regija predlaže prenošenje predmeta u korist općina, tada je glavni izvor prava također i akti usvojeni na entitetskoj razini - ali samo oni koji reguliraju odnose s lokalnim vlastima. Preokrenuti postupak, u pravilu, provodi se na temelju normativnih zakona koji razmatraju aspekt delineacije ovlasti između regionalnih vlasti i općina.

Međutim, kako su napomenuli odvjetnici, regionalni zakoni, čije norme reguliraju slobodan prijenos državne imovine, vrlo su slični. Osim toga, na razini formulacije relevantnih zakonskih akata, moguće je promatrati određenu ujednačenost normi s onima koje reguliraju odnose na općinskoj razini.

Odnosi između proračunskih institucija

Moguće je da će prijenos vlasništva u proračunsku instituciju biti besplatan. Koja su pravila zakona za ovu vrstu pravnog odnosa? Prvo, imajte na umu da institucije postoje dvije mogućnosti da biste dobili imovinu besplatno: poklon - od pojedinaca ili organizacija koje nisu vezane za države financijski i distribucijskog sustava, kao i kroz prijenos iz ostalih proračunskih organizacija. Razmotrimo značajke svake od inačica.

U proračunu - od pojedinaca i pravnih osoba

Ako se prijenos vlasništva javne ustanove temeljem ugovora o darovanju, jedan od sudionika sporazuma mogu biti toliko fizička ili pravna osoba, status vrijednosti prijenosa subjekta ne smeta. Glavni izvor zakona kojim se uređuju odnosi tih vrsta subjekata prema relevantnim sporazumima jest 32. poglavlje Građanskog zakonika Ruske Federacije.

Osim toga, postupak u pitanju također je reguliran računovodstvenim zakonima. Stoga je važan aspekt procesa kada je u ime fizičkih osoba ili organizacija u korist proračunske institucije obavljeno bezplatno prenošenje imovine. Moraju biti točni. Pogledajmo neke primjere koji otkrivaju nijanse ovog postupka.

Proračun od pojedinaca i organizacija: objavljivanje

Pretpostavimo da je proračunska struktura dobila dar neke nekretnine od komercijalne organizacije. U tom slučaju mora riješiti ovaj postupak s dvostrukim unosom:

- zaduženje: 2 101 02 310 (ovo je "povećanje troškova nestambenih prostorija");

- kredit: 2 401 01 180 (ovo je "Ostali dohodak").

Također u računovodstvenoj dokumentaciji potrebno je odraziti tržišnu vrijednost primljene nekretnine. U tu svrhu, stručnjaci preporučuju korištenje javnih informacija u službenim izvorima, podatke o Rosstatu, najavama o besplatnoj prodaji sličnih vrsta imovine i usluge nezavisnih procjenitelja.

Jedan proračun za drugu

Druga opcija, u kojoj je proračunska institucija besplatno preuzeti imovinu, je prijenos vrijednosti druge organizacije sličnog statusa. Ovaj se postupak može provesti:

- između institucija koje su podređene generalnom direktoru;

- između organizacija koje izvještavaju o različitim strukturama glave, ali unutar proračuna na istoj razini;

- između institucija koje djeluju na različitim razinama proračuna;

Imajte na umu da je u ovom slučaju potrebno i nakon što se provede slobodni prijenos imovine, ožičenje je ispravno fiksirano.

Ako se vrijednosti prenose prema prvom scenariju - između institucija koje izvještavaju jednog menadžera, tada je u računovodstvenom odjelu potrebno odražavati sljedeće dvostruki unos (na istom primjeru nekretnina):

- zaduženje: 0 101 02 310 (tj. "povećanje troškova nestambenih prostorija");

- kredit: 0 304 04 310 (ovo je "Intra-odjelna naselja").

U drugom scenariju, zaduženje je ista. No zajam je drugačiji: 0 401 01 180 (tj. "Ostali prihodi"). U trećem scenariju, zaduženje je opet jednako. Kredit je opet različit: 0 104 10 410 (ili "Prihod od ostalih proračuna").