Osiguranje odgovornosti za razvojno programiranje za zajedničku izgradnju: značajke, ako je primjenjivo

Programer je dužan izdati ugovor o osiguranju

srce

Od 2014. godine građevinska tvrtka je dužna potvrditi obavljanje poslova, nakon što je izdala jamstvo ili osiguranje građanske odgovornosti razvojnog programera u zajedničkoj izgradnji. To će omogućiti kupcu povrat sredstava u slučaju nepredviđenih situacija.

Prijedlog zakona utvrđuje odgovornost programera za:

• izbjegavanje obveza;
• isporuka ne-većeg objekta;
• stečaj prije predaje imovine.

Stručnjaci se boje da će inovacije dovesti do povećanja cijena nekretnina. Vlada je uvjerila da ti čimbenici nisu međusobno povezani. Trošak osiguranja čak i za veliku tvrtku iznosi 1% obujma transakcija. Graditelji će morati izdvojiti sredstva za ove troškove iz svog proračuna.

objekt

Osiguranje odgovornosti za programere zajednička izgradnja podrazumijeva zaštitu interesa imovine kupaca. Ova je transakcija korisna prvenstveno korisnicima. Tvrtka može osigurati cijelu kuću ili apartman odvojeno.

klijenti

Ugovor je u korist ko-investitora. Ako se pojave određene okolnosti, primat će uplatu. Programer se obvezuje dostaviti pouzdani objekt kvalitete. Osiguravatelj je obvezan obavijestiti klijenta o promjenama u transakciji i platiti naknadu. Ako se tijekom postupka izgradnje, vlasnici interesa mijenjaju, to mora biti naznačeno u ugovoru, budući da se sa sljedećim sudionikom sastavlja zaseban dokument.

osiguravatelja

Daleko od Velike Britanije nastoje formalizirati takve ugovore. Vjeruje se da je to vrsta transakcije donosi gubitke. Štoviše, tvrtka mora ispunjavati određene uvjete:

• da radi na tržištu više od 5 godina;
• ispunjavaju zahtjeve finaciteta;
• imaju pozitivnu prognozu razvoja za buduća razdoblja;
• imati u opticaju najmanje 400 milijuna rubalja, a također i ovlašteni kapital u iznosu od 120 milijuna rubalja.

tarife

Osiguranje graditelja u zajedničkoj izgradnji je skupo. Prosječna stopa u 2015. godini iznosila je 0,5-0,8%. Za dugoročne ugovore, tarife se mogu smanjiti za 10-30%. Insurance Company (Velika Britanija) će postaviti stopu i izračunava omjere na godišnjoj postotku, jer uvijek postoji mogućnost da je razvijen u potpunosti izbjegava obveze.

Koliko ovisi ta stopa:

• Sudjelovanje graditelja na gospodarstvu.
• Pozitivno iskustvo prethodnih transakcija: rok, broj objekata, rad u različitim regijama, nema potraživanja.
• Financijska održivost.
• Pravna podrška: dostupnost svih dokumenata i dozvola.
• Faza izgradnje.
• Trajanje isporuke.
• Broj suvlasnika.

Izvršenje ugovora

Da biste registrirali DDU, programer mora poslati ugovor na Rosreestr. Za to je potrebno prikupiti takve dokumente:

• izjava o projektu;
• dopuštenje za obavljanje građevinskih radova;
• potvrda o registraciji države;
• zajednički ugovor o izgradnji;
• presliku zakonskih dokumenata;
• studija izvodljivosti;
• primjerak financijskog računovodstva;
• podatke o vjerovnicima;
• potvrdu o odsutnosti delikvencija za zajmove u bankama.

Što treba zaštititi

osiguranje graditelj odgovornost za zajedničku gradnju uključuje plaćanje naknade, ako programer nije ispunio svoje obveze, što potvrđuje presuda ili stečaja tvrtke. Iznos se ne plaća u slučaju zamrzavanja razdoblja izgradnje ili produljenja razdoblja isporuke. Iznos ovisi o cijeni ugovora. Ne može biti manje:

• trošak objekta;
• prosječna tržišna stopa za 1 kvadrat. m. stanovanje u regiji.

Zakon također ograničava maksimalni iznos premije.

Sljedeće se priznaje kao osigurano:

• prekid izgradnje;
• stečaj razvojnog programera;
• neisplatu stanovanja;
• odbijanje vraćanja materijalnih resursa itd.

Promjene u zakonodavstvu

U 2014. godini, u Federalnom zakonu br. 294, izvršene su promjene, prema kojima je osiguranje od odgovornosti nositelja udjela u izgradnji obvezno. Ugovori se bave samim programerima. Oni također odlučuju s kim potpisati ugovor: s društvom, bankom, specijaliziranom tvrtkom.

Sva sudionika u društvu obveznog osiguranja zajednička odgovornost. Ako se dogovor dogodi s bankom, potrebno je puno vremena za prikupljanje vrijednosnih papira. Potrebno je 30% depozita od vrijednosti objekta koji služi kao jamstvo financijske institucije. Osim toga, Središnja banka postavlja svoje zahtjeve za takve banke:

- minimalno vrijeme rada je 5 godina;

- ovlašteni kapital 200 milijuna;

- vrijednost imovine - 1 milijarde rubalja.

Razvijatelji su više isplativi za dobivanje zajma nego za izdavanje jamstva. Financijske institucije također ne uključuju osiguranje ugovora o udjelu udjela u izgradnji na profitabilne proizvode.

Bolje je sklopiti ugovor s tvrtkom. U uvjetima jakog tržišnog natjecanja, osiguravatelji pokušavaju privući kupce s niskim cijenama i cijenama. Stopa takvih transakcija ostaje fiksna tijekom trajanja ugovora. Osiguranje odgovornosti za razvojne programere za zajedničku izgradnju plaća se nakon završetka radova. Još jedna prednost je brzina kojom se izdaju dokumenti. Osiguravatelj je sam razvojni programer, korisnik je dioničar. Način pružanja usluga odabran je za svako stanovanje odvojeno.

Osiguranje odgovornosti razvojnog programera za zajedničku izgradnju

Tvrtke moraju osigurati jamčevinu. Najčešće ovo je zemljište na kojem će se objekt nalaziti. Osim toga, dokument opisuje kako osigurati obveze. Radovi se potpisuju prije registracije države prvog ugovora o glavnici i vrijede sve dok se predmet ne preda. Raskid transakcije ne oslobađa tvrtki obvezu plaćanja naknade za slučajeve koji su se dogodili tijekom razdoblja njegova poslovanja.

Možete osigurati cijelu kuću ili svaki apartman zasebno. Prva opcija nije isplativa. Razvojni programer mora odmah napraviti veliku količinu, pobrinite se da će svi apartmani biti prodani. Drugi problem je u tome što je pod takvim ugovorima teško odrediti tko je korisnik.

Dokument stupa na snagu od trenutka kreditiranja prvog obroka. Osiguranje developera u slučaju zajedničke gradnje prema sporazumu ne osigurava postojanje franšize. Preostali uvjeti transakcije odgovaraju standardnim:

- osiguratelj se obavezuje obavijestiti su-investitore o iznosu plaćenog iznosa;

- tvrtka može podnijeti zahtjev za regresiju razvojnom programeru;

- osiguratelj je dužan obavijestiti sve vlasnike o ranom prestanku ugovora;

- trajanje ugovora ovisi o trajanju izgradnje.

Iznos naknade ovisi o cijeni i stopama. Ona bi trebala premašiti procjenu troškova ukupne površine stana. Sam poduzeće odlučuje o tome kako će se plaćanja izvršiti: paušal ili u obrocima.

Problemi osiguranja od odgovornosti developera u zajedničkoj izgradnji

Ova je transakcija vrlo specifična. Zapravo, radi se o zaštiti financijskih rizika razvojnog programera. Tvrtke imaju izbor - izdati politiku ili jamstvo. To je više preferira drugu opciju, jer kreditnih institucija već dobro uspostavljen mehanizam, bodovni sustav, stručnjaci procijeniti rizike, kao i strukture koje organiziraju završetak radova u tijeku. SC takve prednosti ne mogu se pohvaliti. Ali oni nude niske stope. Ljudi se koriste za činjenicu da su bankarske usluge skupe. To je doista tako, jer je rizik u transakciji visok. Iako su, nakon izmjena zakona, tvrtke također podigli tarife.

Osiguravanje odgovornosti razvojnog programera za zajedničku izgradnju osigurava kumulativni učinak gubitaka. U kriznoj situaciji (smanjenje potražnje za stanovima, povećanje stope hipoteka), gubici će nastati odmah od svih programera, a ne jednog sudionika na tržištu.

Drugi problem je nedostatak sposobnosti reinsure rizika čak i na inozemnom tržištu. U međunarodnoj praksi takve transakcije koriste obveznice (jamstva). Ali njihovo funkcioniranje nije sadržano u ruskom zakonodavstvu. Glavna razlika takvog proizvoda je da osiguravatelj može uzeti objekt u izgradnji kao zalog.

Središnja banka podigla je zahtjeve za Velikoj Britaniji, koja može pružati usluge programerima - povećala minimalni iznos kapitala. To uvelike sužava krug mogućih osiguravatelja - do 19 organizacija. Iz novog lista letile su tvrtke, koje su prethodno činile 80% ugovora s programerima. Ono što će im se dogoditi sada je nepoznato. Najvjerojatnije je potrebno sklopiti nove ugovore s tvrtkama iz "bijelog" popisa. Ako je licenca ukinuta, UK je odgovoran za prethodno sklopljene transakcije u roku od 6 mjeseci. Zatim obustavlja dokumente ili prenosi portfelj i obveze drugom sudioniku na tržištu. Za razliku od OSAGO-a ili osiguranja od odgovornosti vlasnicima opasnih industrijskih objekata, ova usluga nema druge vrste zaštite, kao što je, na primjer, naknade sredstava, koja bi bila uključena u isplate građanima nakon bankrota osiguratelja. Tržište zajedničke stambene izgradnje je super. No, ne postoji uspostavljen način reguliranja aktivnosti developera.