Kompenzacijski fond za zajedničku izgradnju

Dijeljena izgradnja do danas - vrlo popularan način kupnje stanovanja. Ugovor o sudjelovanju u pravnoj osobi sklopljen je između građevinske organizacije koja će izravno nositi s izgradnjom zgrade i investitora, odnosno dioničarima. Kao klijent građevine mogu djelovati i pravne osobe i pojedinci.

Obaveze stranaka

izvođač radova - Graditeljska tvrtka se obvezuje podići kuću i položiti ga u korist ko-investitora.

Nositelji interesa prema ugovoru, dužni su platiti usluge organizacije izvođača i prihvatiti spremno stanovanje.

U osnovi, zajednički građevinski sporazum je investicijska transakcija, ali nije regulirana Civilnim zakonom, već posebnim zakonodavnim aktima.

Problemi zajedničke izgradnje

Gradnja udjela počela se razvijati u našoj zemlji 2005. godine. Zakonodavstvo je prošlo mnogo promjena u relativnoj izgradnji, ali ulagači nisu razrijeđeni traženjem dobrog izvođača radova. Do danas, kapitalna izgradnja je veliki rizik, investitor može jednostavno ostati bez stanovanja i bez novca. Ili će on sam morati staviti zgradu u rad ili će biti problema s registracijom imovnog prava.

Ministarstvo graditeljstva za dugo vremena nije odustao od pokušaja stvaranja kompenzacijskog fonda za zajedničku izgradnju. I, na kraju, u srpnju ove godine, novi alat je formirana na razini vlade, dizajniran kako bi zaštitili interese kupaca kuće u novogradnji i promijeniti pravila za programere. Iako je kompenzacijski fond formalno počeo postojati od 1. siječnja 2017., ali postupci nisu temeljito razvijeni, prema kojima bi formacija trebala funkcionirati.

Bit fonda

Kompenzacijski fond je organizacija koja je namijenjena zaštiti građana od mogućih gubitaka kada izgradnja nije dovršena ili razvojni programer ne ispuni druge obveze.

Fond se ne tereti da je dužnost riješiti probleme suvlasnika koji već postoje. Jednostavno rečeno, već zavaravani ulagači nemaju što računati. To je zbog činjenice da ako sada počnemo rješavati aktualna pitanja, organizacija će jednostavno bankrotirati.

Iznos doprinosa

Iznos doprinosa za programere izračunat će se na temelju cijene svake transakcije s partnerom koji ima kamate. Razvojni programer će platiti doprinos u vrijeme registracije države zasebnog ugovora o sudjelovanju u kapitalu. Međutim, tarifa za razvojnog programera ne smije premašiti graničnu kamatnu stopu ugovora o sudjelovanju u zajedničkom razvoju. Općenito, u vrijeme potpisivanja izmjena i dopuna zakona, programeri moraju doprinijeti 1,2% vrijednosti svakog ugovora. U budućnosti, stopa se može promijeniti na temelju federalnog zakona, ali ne češće nego jednom u 12 mjeseci.

Doprinosi svakom razvojnom programeru moraju izvršiti 3 dana prije datuma registracije ugovora o zajedničkoj gradnji.

Sada su otkazani takvi načini osiguranja transakcija kao osiguranja od građanske odgovornosti ili bankovnog jamstva. Sada organizacija-developer izvođača obvezuje obvezne doprinose u kompenzacijskom fondu, čiji je utemeljitelj Ruska Federacija.

Glavne funkcije fonda

Zakladni fond kreiran je u obliku javno-pravne tvrtke i pozvan je na rješavanje nekoliko pitanja:

• primati doprinose od programera;
• kontrolirati pravovremenost primitka doprinosa;
• djeluje kao arbitražni upravitelj u stečajnim predmetima tvrtki za razvoj, ali samo ako su ta društva doprinijela fondu barem za jednu izgrađenu zgradu;
• nadoknaditi štetu nanesenu dioničarima;
• pružiti zajmove (čak i bez kamata);
• pružanje, ako je potrebno, financijsku pomoć građevinskim tvrtkama koje će obaviti završetak nedovršenog objekta.

Slobodna sredstva novčanog fonda mogu se uložiti u drugu imovinu koja je definirana zakonom.

Sudjelovanje u samoregulacijskoj organizaciji

U kontekstu najnovijih promjena zakona, promijenio se krug osoba koje su dužne biti članice samoregulirajuće organizacije. Zadatak je bio rezerviran za sljedeće osobe:

• koji su potpisali ugovore za pripremu projektne dokumentacije s tehničkim kupcem, razvojem ili organizacijom odgovornim za rad zgrade;
• samostalno obavljanje izrade projektne dokumentacije i izgradnje građevina i zgrada.

Oni nemaju takvu obvezu organizacije s ovlaštenim kapitalom, koji je pola ili više u vlasništvu države ili općina. Također, nije potrebno pridružiti se SRO poduzećima koja su državna, jedinica ili država.

Sredstvo za kompenzaciju SRO "Osiguravanje ugovornih obveza" formira se kako bi se nadoknadila supsidijarna odgovornost svih članova. No, kako bi se formirao takav fond, zahtjeve mora podnijeti najmanje 15 članova SRO-a. Ako su podnositelji zahtjeva manje, neće biti moguće formirati fond za osiguranje ugovornih obveza, ali sva prikupljena sredstva prenose se u fond za naknadu štete.

Sada programeri i ostali pojedinci u SRO-u neće dobiti potvrde, već će se registrirati samo u elektroničkom registru, iz koje možete dobiti ekstrakt kako biste potvrdili svoje članstvo sudjelovanjem u natječaju.

Strah sudionika na građevinskom tržištu

Većina građevinskih tvrtki uvjerena je da će dvostruki doprinosi u kompenzacijskim fondovima dovesti do neizravnog porasta cijena kuća. Sada će programer morati platiti dioničkom fondu i SRO fondu.

Određene zabrinutosti izražavaju ko-investitori, to jest oni podizvođači koji gradi komunalne i komunalne usluge za svoj vlastiti novac, jer ako programer ide u stečaj, povrat je, prije svega, predviđen za pojedince. Su-investitori imaju malo šanse za dobivanje povrata.

Naravno, takav zakonodavni okvir važan je za nestabilno tržište gradnje i dio je sustava zaštite ulagatelja. Glavna stvar je da takav fond ne postaje još jedan teret za građevinske organizacije i građevinsko tržište u cjelini, a cijene stambenog prostora nisu počele ponovno rasti.