Odbitak poreza za osobnu imovinu

Danas će biti upozoren porezni odbitak za imovinu. Ovo pitanje je od interesa za mnoge stanovnike Rusije. Uostalom, dio izdataka nastalih pri dobivanju ove ili one imovine može se vratiti. Glavna stvar je imati potvrdu troškova, ali i ispuniti neke zahtjeve. Pa što najprije tražiti? S kojim bi se informacijama trebalo upoznati svaki građanin tko je zainteresiran za porezne odbitke za imovinu? Sve će to biti raspravljeno kasnije. Razumijevanje ove teme nije tako teško kao što se čini. Pogotovo ako unaprijed pripremite za taj proces.

Odbitak je ...

Prvi korak je razumjeti što je porezni odbitak. To predstavlja povratak dijela novca potrošenog na određeni entitet (ili uslugu). Postoje različite vrste. Na primjer, dodijelite socijalne i imovinske odbici.

Operacija predstavlja povrat određenog iznosa novca od troškova nastalih u ovom ili onom slučaju. Odbitak od poreza za porez na imovinu ne primjenjuje se. To jest, dobiti povrat poreza neće funkcionirati. Za troškove kao takve takve se operacije ne razmatraju.

Kada je odbitak

Do danas postoji niz slučajeva gdje je moguće vratiti dio novca za imovinu građana. Sjećanje na to nije tako teško kao što se čini. Nakon umanjenja poreza na imovinu pojedinaca:

1. Kada kupujete stan ili nekretninu. Glavna stvar je da je kupac imao sve dokumente koji potvrđuju plaćanje stanovanja.
2. Tijekom izgradnje kuće. U ovoj situaciji važno je da se radi o stambenom zbrinjavanju.
3. Na sve troškove za popravak ili opremanje stana / kuće u kojoj će građanin živjeti. Nije najčešći scenarij.
4. Ako postoji hipoteka. Tada možete napraviti porezni odbitak za stjecanje imovine. Operacija se provodi u odnosu na hipotekarni interes.

U tome nema ničeg teškog ili posebnog. Prema tome, ako osoba kupi stan, ima pravo vratiti dio novca. Ne uvijek, ali u većini slučajeva postoji takva prilika.

Kada se novac ne može vratiti

A kada ne može vratiti novac za određenu imovinu? Svaki građanin također treba biti svjestan toga. Sam postupak odbitka nije tako brz i jednostavan. Stoga su ograničenja važna.

Odbitak poreza ne može se dobiti ako:

1. Odbitak imovine već je primljen u utvrđenom maksimalnom iznosu. Prema utvrđenim pravilima, građani mogu koristiti povrat samo jedanput. Ali postoje iznimke. U praksi su rijetki.
2. Dogovor je napravljen uz sudjelovanje bliskog rođaka. To jest, ako osoba kupuje imovinu od rođaka.
3. Nema službenog zaposlenja. U Rusiji, odsustvo rada nameće zabranu odbitka poreza za imovinu.
4. Poslodavac je sudjelovao u stjecanju nekretnina. Na primjer, kada građanin dobije dio novca za plaćanje stana od šefa.
5. Tijekom transakcije korištene su državne subvencije ili rodiljni kapital.

Prema tome, gotovo svaki porezni obveznik može tražiti porez na plaću stanova ili kuću. Ovo je čest pojava. Samo je potrebno zapamtiti neka ograničenja.

Najveće odbitke

Koje? Stvar je da možete dobiti porezni odbitak za imovinu jednom. U Rusiji postoji maksimalni iznos novca građaninu. Ako se, s određenim odbitkom, ispostavi da je manje, iznos koji nedostaje može se vratiti kroz ostale izdatke na imovini u budućnosti. Ali čim se iscrpljuje granica, operacija će morati biti zaboravljena zauvijek.

Odbitak poreza za imovinu pojedinaca ograničen je na vrijednost imovine od 2.000.000 rubalja. Povratak može iznositi 13% troška, ​​ali ne više od 260 000 rubalja. Ako nekretnina košta više od 2 milijuna, na primjer, 4, povrat će i dalje biti 260 tisuća.

Nekoliko se drugih ograničenja odnosi na kreditiranje hipotekarnih kredita. U ovoj situaciji, maksimalni iznos, od kojeg možete uzeti 13%, iznosi 3 000 000 rubalja. Ispada da se neće vratiti više od 390.000 rubalja primatelju.

Sukladno tome, ta su ograničenja koja su danas na snazi ​​u Rusiji. Odbitak poreza za imovinu u 2016. godini napravljen je kao i prije. Ali što je potrebno za to? Gdje se prijaviti za provedbu ideje?

Gdje ići

Zapravo, sve nije tako teško kao što se čini. Izravno prikupljanje dokumenata traži puno vremena, ali mnogo je lakše pronaći mjesto gdje se možete prijaviti za povrat sredstava za imovinu pojedinca. Niti jedno znanje neće biti potrebno od osobe.

Odbitak poreza za imovinu može se izdati:

• od poslodavca (izuzetno rijedak slučaj);
• u poreznim tijelima određenog mjesta;
• putem MFC-a.

Sve su popularni multifunkcionalni centri. A poslodavac građani rijetko djeluju. U praksi, potražnja je izravno upućena područnoj poreznoj upravi.

Koliko treba služiti

Neki su zainteresirani za koliko dugo građanin mora napraviti porezni odbitak za nekretninu. 2016. je razdoblje u kojem su se dogodile ozbiljne promjene u zakonodavstvu u Rusiji. No, istodobno, promjene nisu utjecale na pitanja vezana uz povrat sredstava utrošenih na imovinu. Dakle, postoje slična pravila, kao i proteklih godina.

Dakle, građanin može zatražiti odbitak u propisanom obrascu za odbitak u roku od 3 godine od trenutka sklapanja transakcije kupnje i prodaje. Nakon određenog vremenskog razdoblja nećete moći izdati povrat sredstava.

Ako se planira popravak ili restauracija, moguće je uključiti odgovarajuće izdatke u cijenu nekretnine (važno je imati čekove i potvrde). Dakle, nije potrebno požuriti žalbu na poreznu službu. Ali ne odgađajte taj proces. Preporučljivo je od trenutka sklapanja transakcije prikupiti paket dokumenata koji će biti potrebni za provedbu ideje.

Dokumenti pri kupnji

Odbitak poreza za imovinu pojedinaca vrši se samo nakon podnošenja određenog popisa dokumenata nadležnom tijelu. Osoba može biti odbijena ako nema dokumenata. Zbog toga se preporučuje zbirka cijelog paketa s posebnom pažnjom. Također je vrijedno napomenuti da je bolje priložiti kopije svim dokumentima. Njihova odsutnost ponekad podrazumijeva i odbijanje poreznih vlasti da vrate dio novca koji se troši na stjecanje nekretnina.

Ako građanin kupi stanovanje (bez hipoteke), tada će od kupca zatražiti odbitak poreza za nekretninu:

• porezna prijava u obliku 3-NDFL;
• certifikat 2-NDFL (izvorni, uzima se od poslodavca, IP se obrađuje neovisno);
• Osobna iskaznica (putovnica);
• primjena utvrđenog obrasca za povrat sredstava;
• ugovor koji ukazuje na zaključak transakcije (kupnja i prodaja);
• potvrda o vlasništvu nekretnina (uz kopiju ovjerenu kod javnog bilježnika);
• potvrde o prihvaćanju i prijenosu imovine;
• isprave o plaćanju (čekovi, potvrde, izdaci) adresiranim podnositelju zahtjeva;
• pojedinosti računa, gdje prenijeti sredstva nakon razmatranja prijave.

Ništa teško ili poseban. Zapravo, vraćanje novca na imovinu nije previše teško. Zahtjev se smatra približno 1,5-2 mjeseca. A oko 1,5 mjeseca potrošeno je za prijenos novca na navedene pojedinosti. No, ovaj slučaj se odnosi samo na neovisno stjecanje stanovanja, bez ikakvih posebnih obilježja. Popis dokumenata može se razlikovati. Kako točno? Sve ovisi o situaciji.

Zajedničko vlasništvo

Na primjer, sve je više slučajeva kada supružnici stječu stambeno zbrinjavanje u zajedničkom vlasništvu. U takvoj situaciji, porezni odbitak za imovinu još je položen, nitko to ne oslobađa. No popis dokumenata malo varira. Na prethodno navedeni popis vrijednosnih papira morat će priložiti:

• potvrda o braku;
• izjava kojom se utvrđuje definicija udjela u određenom vlasništvu;
• potvrde o rođenju za svu malodobnu djecu (ako imaju svoje dionice);
• putovnice maloljetnika (od 14 godina).

Ako je riječ o povratu sredstava s računom završnih radova, morat ćete i provesti čekove i potvrde o plaćanju određenih troškova, ugovor o popravku (ako postoji) i porezni broj platitelja. Posljednji dokument je uvijek najbolje zastupljen.

hipoteka

A što je sa hipotekama? Slična varijanta razvoja događaja vrlo je česta u Rusiji danas. Odbitak poreza za nepokretnu imovinu stečenu na temelju ugovora o hipotekama zahtijevat će od podnositelja zahtjeva da dodatno (pored navedenih vrijednosnih papira):

• ugovor o hipoteku;
• potvrda o odbitku od interesa;
• dokaz o uplati na hipoteku.

Reference i ekstrakti nalaze se u izvornicima i kopijama. Ali čekovi i primitci trebaju donijeti samo izvornu verziju. Zapravo, nije tako teško sastaviti određeni paket dokumenata kao što se čini, ako pokrenete postupak unaprijed.

Postupak za prijavu na MFC ili poreznu službu

Sada malo o postupku za prijavu na tu ili tu organizaciju kako bi dobili odbitak poreza na imovinu za stjecanje nekretnina. Ako se osoba odluči samostalno prijaviti na porezno tijelo ili MFC, mora slijediti upute:

1. Prikupiti određeni popis dokumenata. To će ovisiti o situaciji.
2. Napravite kopije papira. Certifikati o imovinskim pravima moraju biti ovjereni kod javnog bilježnika. Inače, dokument će se smatrati nevažećim.
3. Ispunite prijavni obrazac. Poslužuje se u jednom izvorniku. Najčešće ga popunjava MFC ili sam porez.
4. Upravljajte paketom dokumenata odgovarajućoj organizaciji.
5. Pričekajte odgovor od poreza na prijenos sredstava na navedene pojedinosti. Ako je osoba odbijena, pismo će nužno navesti razlog za odbijanje zahtjeva. Možete donijeti papire koji nedostaju i ispraviti situaciju. Odgovor poreznoj službi dolazi u roku od mjesec dana od datuma podnošenja prijave utvrđenog uzorka.
6. Pričekajte dok se novac ne prenese na račun građana.

To je sve. Tako se dobiva porezni odbitak za imovinu građana s neovisnim tretmanom u MFC-u ili porezu. A što ako je osoba odlučila koristiti povrat sredstava izravno preko poslodavca? Što je važno za sve da znaju o ovom procesu?

Kroz poslodavca

Zapravo, takav korak uvelike olakšava papirnatu birokraciju, koja je pred svakim građaninom prije nego što primi dio novca potrošenog na imovinu. Što trebate od građana u ovoj situaciji? Odbitak poreza na imovinu bit će olakšan, kako slijedi:

• ne trebaju uzeti potvrdu o prihodu;
• Izjava o obrascu 3-NFL nije potrebna;
• zahtjev je napisan u pojednostavljenom obliku.

Što bi sljedeća osoba trebala učiniti? Ovisno o situaciji, građanin prikuplja određeni paket dokumenata (cijeli popis je predstavljen ranije). Tada se prijava s radovima podnosi poreznom uredu. Čim postignete odgovor od relevantne usluge, možete zatražiti od poslodavca molbu za odbitak, kao i proces odobravanja porezne obavijesti.

Što ova metoda daje? Od trenutka podnošenja prijave utvrđenog uzorka, građanin neće biti podvrgnut porezu na dohodak. Drugim riječima, poslodavac će prestati plaćati 13% plaće od građana. Postupak se nastavlja sve do trenutka primanja odbitka u utvrđenim iznosima, ili do kraja kalendarske godine. Sve ovisi o tome što prvo dolazi.

Kao što je već spomenuto, takva varijanta razvoja događaja se ne koristi toliko često. Građani preferiraju porezni odbitak za nekretnine od poreznih vlasti, a ne od poslodavca. Ovo je najčešći scenarij.

Kada prodajete

I možete napraviti porezni odbitak prilikom prodaje imovine. Ovo usklađivanje je relevantno kada je u pitanju nekretnina, koja je u vlasništvu manje od 3 godine. Možete vratiti najviše 250 000 rubalja. To je za takav iznos da iznos poreza koji se plaća za transakciju s:

• automobili;
• nestambene nekretnine;
• garaže;
• drugih subjekata.

Ako govorimo o apartmanima, kućama, vikendicama i sobama, onda maksimalni odbitak iznosi 1 milijun rubalja. Da biste ostvarili povrat sredstava, trebate:

1. Obratite se poreznom tijelu s prijavnim obrascem.
2. Prikupiti i donijeti dokumente: osobnu iskaznicu, obrazac 3-NDFL, transakcijske dokumente.
3. Pričekajte odobrenje odbitka.

To je sve što bi svaki građanin trebao znati. Zapravo, porezni odbitak za imovinu je pravo koje ostaje kod neke osobe. Može ga koristiti u bilo kojem trenutku. No, bez osobnog tretmana, nitko ne daje porezni odbitak. Osobni porez na imovinu povratak nije tako teško.