Odbitak imovine za izgradnju kuće: dokumenti, objašnjenja

I znate li da troškovi izgradnje kuće mogu biti smanjeni i učinjeni na temelju zakona? U poreznom kodeksu Ruske Federacije za rad građana, takva mjera potpore namijenjena je odbitku imovine. Prilikom gradnje kuće i njezinog završetka, država će vratiti dio sredstava, samo je potrebno osigurati paket dokumenata vašem poreznom agentu.

Što je porezni odbitak

Odbitak poreza dio je poreza koji se vraća poreznom obvezniku. Porezni broj propisuje porez na imovinu za izgradnju stambene zgrade. Dakle, država nastoji potaknuti izgradnju novih kuća, spremnih kuća i stanova kako bi bila pristupačnija.

Tko može očekivati ​​da će primiti odbitak

Svi radni građani Ruske Federacije, čiji porez na dohodak iznosi 13%, imaju pravo na odbitak imovine za izgradnju kuće. Glavna stvar je da imaju rusko državljanstvo i plaćaju porez u riznicu, tj. Službeno je radio na području Rusije.

Oni imaju pravo na naknadu u iznosu koji je jednak punom stope poreza na dohodak pri kupnji zemljišta za individualnu stambenu izgradnju, da plati za razvojne projekte, kao i troškove za kupnju građevinskog materijala.

Koji su uvjeti za njegovo pružanje?

Uvjeti za odobravanje porezne odbitke za izgradnju nove kuće propisani su člankom 220. Zakona o porezu. Prema zakonu, građaninu se dodjeljuje:

• trošak izrade projekta kod kuće;
• troškovi kupnje građevinskog materijala;
• troškove plaćanja građevinskih radova, arhitekata i drugih stručnjaka uključenih u izgradnju;
• troškovi priključenja na komunalne mreže.

Odbitke se daju samo za gore navedene troškove. Za sve ostale koji nisu prikladni za ovaj opis, oni neće biti pruženi. Ne možete dobiti odbitak za kupljenu mješalicu betona ili bušilicu, jer ne pripadaju ni jednoj od gore navedenih kategorija.

Koji su dokumenti potrebni za dobivanje

Da biste ostvarili svoje pravo, morate prikupiti skup dokumenata koji potvrđuju vaš identitet i pravo. Ispod su dokumenti za odbitak imovine za izgradnju kuće, za koju će vam zatražiti porezni agent:

• fotokopija putovnice;
• INN;
• zahtjev za odbitak za izgradnju kuće (ove informacije treba navesti u dokumentu);
• potvrda o prihodu;
• deklaracija prihoda;
• dokument koji dokazuje vlasništvo nad web stranicom;
• primjerak potvrde o zemljištu;
• primjerak ugovora s ugovorom o izgradnji;
• čekove, potvrde, potvrde o iznosu troškova gradnje.

Ako imate maloljetnu djecu u vašoj obitelji, morate dati drugu potvrdu o porodu za svako dijete. Ako imate barem jedno usvojeno dijete, morat ćete donijeti odluku agencija za skrbništvo i starateljstvo da je dijete u vašoj skrbi.

Novac se ne vraća u gotovini niti na osobnom bankovnom računu. Izdaju se uz plaću na mjestu rada u blagajni ili na radnoj banci. Istodobno, ako trenutno radite na 2-3 radova, imate pravo primiti ga sa svih radnih mjesta. U ovom slučaju, kopije dokumenata trebaju biti dostavljeni svim poslodavcima koji djeluju kao porezni posrednici.

U skladu sa zakonom, ne možete podnijeti deklaraciju o prihodu. Međutim, ovaj dokument sadrži informacije koje će same porezne vlasti odvojiti od nekog vremena za primanje. Da bi se ubrzao obrada aplikacije, izjava je bolje popunjena i podnesena.

Dimenzije odbitka

Veličina odbitka ovisi o iznosu koji je potrošen za kupnju građevinskog materijala, plaćanje radnika i tako dalje. U skladu sa zakonom, imate pravo na odbitak od najviše 2 milijuna rubalja. Međutim, ako stambeni objekt nije izgrađen da bi prebivao u njoj, ali za prodaju, iznos neće iznositi više od 250 tisuća rubalja, pod uvjetom da je vrijednost nekretnine manja od 1 milijun rubalja. Istodobno treba uzeti u obzir faktor vremena. Maksimalni iznos odbitka imovine za izgradnju kuće jednak je iznosu koji je bio predviđen u mjesecu kada je saldo preneseno na naredna razdoblja.

Odbitak imovine nije odobren ako je stanovanje kupljeno ili izgrađeno sredstvima matičnog kapitala ili sredstava poslodavca. Također, to se ne daje radničkim umirovljenicima, jer se mirovina ne oporezuje, pa stoga nema ničega za oduzimanje.

Mogu li dobiti odbitak za nedovršeno stanovanje

Često se događa da se ne nabavlja samo zemljište ili plan kuće, već je zgrada već izgrađena ili gotovo obnovljena. Na primjer, kupili ste parcelu na kojoj su podrum i podrum već postavljeni. Je li moguće u ovom slučaju očekivati ​​da će dobiti odbitak za nedovršenu kuću? Zakon propisuje da se može dobiti ne samo na dio kupnje, nego i na nedovršene kuće, pa čak u trima (ako je kuća izgrađena, ali to ne završi).

Naravno, ne možete dobiti odbitak za sredstva koja je prethodni vlasnik proveo na izgradnji privatne kuće. Također ćete morati potvrditi dokumentaciju da imate nedovršenu kuću. To jest, ima smisla upisati sve te zgrade i dokumentirati, što je zapravo učinjeno prije stjecanja kuće od strane bivšeg vlasnika. To bi trebalo biti učinjeno odmah nakon kupnje, tako da kasnije ne bi bilo nesporazuma pri određivanju iznosa porezne olakšice za izgradnju nove kuće.

Da biste dobili odbitak za nedovršenu zgradu, pored dokumenata koji se predaju pri izgradnji kuće od nule, nužno je osigurati još jedan čin prihvata i prijenosa nedovršenog stanovanja. To vrijedi čak i kada ste stekli udio u njemu.

Za dobivanje odbitka imovine za izgradnju kuće trebate kontaktirati svog poslodavca. Ako radite u velikom poduzeću i nemate izravan pristup glavi, prijava se mora poslati odjelu osoblja. U slučaju da se poslodavcu ne može prijaviti, prijava i paket dokumenata mogu se podnijeti kod najbližeg poreznog ureda.

Mogu li ponovno dobiti odbitak

Zakon ne predviđa ponovno primanje porezne odbitke. Čak i ako kupite drugi dom ili promijenite svoje radno mjesto, ne možete očekivati ​​da će drugi put dobiti odbitak za izgradnju kuće.

Svaki građanin ima pravo na odbitak imovine za izgradnju kuće. Zakon vam omogućuje da koristite porezni odbitak za izgradnju kuće, primjerice, drugog supružnika, odrasle osobe, radne djece i drugih članova obitelji, ali samo uz njihovo dopuštenje.

Je li moguće dobiti saldo na odbitku

Dogodilo se da tijekom izgradnje privatne kuće nije potrošena sva zakonom propisana odbitka. Na primjer, pri izgradnji kuće mogli ste vratiti manje od 2 milijuna rubalja. Onda ste vi ili netko iz vaše obitelji odlučili izgraditi još jednu kuću. Mogu li koristiti preostala sredstva? Ako ne gradite kuće koje su isključivo namijenjene njihovoj naknadnoj prodaji, to možete, ali samo unutar preostalog iznosa i pod uvjetima koji su propisani člankom 220. Poreznog zakona.

Kako se izračunava odbitak za sudjelovanje u udjelu u stambenoj zgradi

Odbitak od porezne imovine za izgradnju i doradu može se osigurati ako porezni obveznik ima potvrdu kojom se potvrđuje vlasništvo nad kupljenim stambenim objektom. Mora se poslati zajedno s prijavom. A možete ga nabaviti ne samo od kupljenih građevinskih materijala, već i od kamata na zajam, ako je primljena vrijednost izgrađena stambena zgrada.

Uz sudjelovanje u zajednička izgradnja moći ćete ga primiti samo nakon što je kuća puštena u rad, jer će tek nakon toga biti izdana potvrda. Dok vam ovaj dokument nije dostupan, ne možete dobiti porez na imovinu za zajedničku gradnju. Potvrda o vlasništvu uključena je u obvezni paket dokumenata, s obzirom da građevinske tvrtke u Rusiji još nisu sve čiste. Ako je u ugovoru navedeno razdoblje izgradnje dulje od 3 godine, ne možete primiti odbitak.

Postupak plaćanja

Čim postane moguće dobiti odbitak imovine za izgradnju, potrebno je poslati unaprijed pripremljen paket dokumenata poslodavcu ili poreznom odjelu. U roku od 3 mjeseca, porezna služba će provjeriti dokumente, i ako nema razloga odbiti, odbitak će se pripisati i izdati uz plaću.

Ako u roku od 3 mjeseca odluka nije donesena, porezni obveznik ima pravo tražiti od porezne službe prijenos kazni u visini trenutne stope refinanciranja.

U slučaju neizvršavanja odbitka zbog pogrešno izvršenog paketa dokumenata (nema referenci, podaci su netočni), zahtjev se može ponovno izvršiti.

Odluka o odbijanju ili izdavanju porezne vlasti šalje se poštom u mjesto prebivališta poreznog obveznika. U tom slučaju moraju navesti razlog odbijanja izdavanja odbitka poreza na imovinu. Obavijesti u pisanom obliku dužni su vam poslati poštom na adresu prebivališta

Mogući problemi

Uz povrat sredstava, može doći do problema koji će dovesti do toga da ćete izgubiti priliku da dobijete odbitak imovine:

• Zbog trajanja gradnje. Da biste primili odbitak, morate predočiti akt prijenosa prihvaćanja. Ako iz bilo kojeg razloga građevina odgađa više od 3 godine, neće biti moguće primiti.
• Kašnjenje u izvršenju dokumenata koji potvrđuju vlasništvo. Najčešće se sudionici zajedničke gradnje suočavaju s ovim problemom, kada građevinska tvrtka ne može staviti kuću u rad u rokovima navedenim u ugovoru ili uopće ne završiti gradnju.
• Pojava spornih situacija prilikom provjere dokumentacije od strane poreznih vlasti. Dužnosnici mogu zahtijevati dodatne informacije ili dokaze o legitimnosti izvršenih transakcija. Ponekad ne ukazuju na razloge odbijanja, što je kršenje zakona.
• Nepošteni graditelji. Ovo je jedan od najčešćih razloga zbog kojih porezni odbitci ne pružaju. U želji da zarađuju što je više moguće, često dogovaraju krivotvorenje dokumenata, odgađaju isporuku objekta, navode druge cijene u dokumentima.

Ako se gore navedeni problemi javljaju, trebate se prijaviti na sud. Samo na ovaj način možete dobiti novac koji ste zbog vas i riješiti spornu situaciju ili barem kazniti počinitelje da ne možete ostvariti svoje pravo.

Umjesto zaključivanja

Odbitak od porezne imovine za izgradnju kuće je zakonsko pravo na naknadu, ako ne i sva sredstva potrošena, a zatim barem neki od njih. Izgradnja stambene kuće nije jeftina. Ako postoji prilika za uštedu zbog odbitaka poreza, bilo bi iracionalno da ga ne koristim.