Porez na imovinu za stan. Stan u hipoteku: odbitak od poreza

Kada kupujete kuću odbitak poreza

Što se sastoji od porezne olakšice?

Postoje tri komponente, od kojih je jedan od poreznih olakšica za stan:

1. Na novu izgradnju ili kupnju gotovih građevinskog objekta Ruske Federacije ili određenog dijela zemljišta.
2. Na povrat kamata na posuđene zajmove koji su poduzeti u organizacijama koje djeluju u Rusiji ili od privatnih poduzetnika.
3. Smanjiti kamate na zajmove koje se poduzimaju u bankama, kada je iznos uključen u izgradnju ili kupnju gotovog udjela u stambenom zbrinjavanju.

Iznos odbitka poreza

Odbitak poreza za stan u maksimalnom iznosu može se dobiti kupnjom stana vrijednog 2.000.000 rubalja. Ako je ukupni iznos kupnje veći, porezni odbitak se i dalje obračunava s 2.000.000 rubalja. Najveći iznos odbitka može se primijeniti na stečeni objekt nekretnine i njihovu grupu.

Kada se uzme zajam za kupnju vlastitog stanovanja, porezni odbitak za stan izračunava se iz maksimalnog iznosa od 3.000.000 rubalja. Taj se iznos troši ne pokriva troškove povezane s kupnjom stana, već da plati uzeti zajam. Ograničenja na odbitak poreza primjenjuju se na zajmove koji su poduzeti nakon 1. siječnja 2014.

Ako osoba koja je porezni obveznik nije primila sva plaćanja u cijelosti, onda ostatak novca koji ima priliku primiti za nastanak svakog sljedećeg poreznog razdoblja.

Naknade za izračun poreznih olakšica

Kada se vrši nova izgradnja ili se stječe nekretnina u gotovoj kući, utvrđuju se sljedeći troškovi:

1. Izrada dokumenata za koje se implementiraju projekti i izračunavanje procjena.
2. Stjecanje različitih materijala za izgradnju zgrada i dodatnih građevina.
3. Stjecanje stana, uzimajući u obzir slučajeve kada se kupuje nedovršeno stanovanje.
4. Provedba gradnje i dorade konstrukcijskih elemenata.
5. Organizacija potpune linije komunikacija, uključujući i opskrbu svjetlom, vodom i plinom.

Izračun porezne odbitke za kupnju stana

Iznos porezne olakšice uključuje takve komponente:

1. Stjecanje stambenih jedinica.
2. Kupnja prava na određenu nekretninu u kući koja još nije dovršena.
3. Kupnja svih potrebnih materijala za gradnju.
4. Završni radovi, koji se koriste izravno na web mjestu, kupljeni isključivo za stanovanje. Također u ovoj točki je i projekt dokumentacije koja određuje procjenu cjelokupnog popisa dodatnih radova vezanih uz završetak i završetak stambenog prostora.

Za porezni odbitak uzeti u obzir iznos koji ide do kraja izgradnje i okrenut prema prostoru, trebate naznačiti u ugovoru za kupnju stanova da kuća još nije dovršena. Ostali troškovi koji nisu uključeni u popis nisu važni prilikom sastavljanja porezne odbitke. Ako vam je potreban proizvod obnove, kupnje namještaja i sanitarne opreme, registracije svih potrebnih transakcija, onda su svi ti građani dužni prodati za osobni novac. Kada se vrši kupnja stana od strane umirovljenika, porezni odbitak se automatski obračunava samo u slučaju njegovog aktivnog rada i službenog zapošljavanja.

Odbitak poreza ne koristi se u nekim situacijama

Slučajevi u kojima se porezni odbitak ne uzima u obzir:

1. U slučaju kada je plaćanje građevinskog ili gotovog stanovanja izvršeno u ime poslodavaca ili bilo koje druge osobe, od dijela iznosa maternističkog kapitala ili financija koji su u proračunu.
2. Ako je standardni ugovor o prodaji stana potpisan između rođaka, tj., Međuovisnih stranaka.

Točan iznos porezne olakšice

Ako je nekretnina stekla u vlasničkom kapitalu do 1. siječnja 2014. godine, iznos porezne odbitke bit će podjednako podijeljen između njegovih vlasnika. Nakon tog vremena, ova je povlastica otkazana. Odbitak imovine distribuira se svakom vlasniku, ovisno o tome koji određeni dio troškova koji je nastao pri stjecanju određene nekretnine.

Kada roditelji kupuju stanove zajedno s djecom, imaju pravo odbiti da porezni odbitak dijeli na dijelove, ali da preuzme cjelokupni iznos, kao što to pripada jednoj obitelji. Ponekad kupnju stanovanja prema ugovoru barter s plaćanjem. U tom slučaju, porezni odbitak se također distribuira prema svim parametrima, budući da zaključenje ovog sporazuma nije u suprotnosti sa zakonom, posebice odredbama građanskog zakona Ruske Federacije.

Imovina koja oba supružnika kupuju nakon braka priznaju se kao njihova zajednička imovina, pa im je dodijeljen porezni odbitak bez ureda. U tom je slučaju iznos podijeljen zajedničkim dogovorom.

Kako dobiti porezni odbitak?

Da biste dobili porezni odbitak, morate biti porezni obveznik i izvršiti sljedeće radnje:

1. Postoji temeljito ispunjavanje deklaracije, vođeni jednim oblikom 3-NDFL.
2. Šalje se potvrda odjela za računovodstvo, koja se mora poduzeti na mjestu rada. Ona označava primljene iznose i zadržava ih. Razvijen je prema jedinstvenom obliku 2-NDFL.

Kada se izračuna porezna olakšica za stan, dokumenti se pripremaju na takvom popisu:

1. Potvrda kojom se potvrđuje činjenica o upisu prava vlasništva koja je nužna za samostalno stjecanje potpuno izgrađene stambene zgrade, kao i građevinski objekt u procesu dovršenja.
2. Ugovor kojim se potvrđuje kupnja stana ili sobe, i potvrdu o prijenosu puni stan ili dijeliti u njemu. Također je prikladna potvrda o upisu vlasništva. Popis dokumenata ovisi o vrsti transakcije.
3. Kada se obavlja kupnja zemljišta, gdje će se sama građevina podići sama, potrebno je osigurati potvrdu o upisu prava vlasništva, sastavljenog isključivo za stečeno zemljište.

Kopije dokumenata za plaćanje

Kada se uzme u obzir odbitak poreza za stan, nužno se prikupljaju i sistematiziraju dokumenti:

1. Potvrda da je porezni obveznik kupio imovinu za osobni novac. Da biste to učinili, trebate izraditi određene radove. To je drugačiji primici koji se isplaćuju na tekuće raspodjele u gaćice, bankovni izvadak potvrđuje prijenos sredstava s računa obveznika na prodavtsa- gotovinu ili trgovinu cheki- instrumenata kojima se dokazuje činjenicama kupnju određene robe od pojedinaca, koje nužno potrebni podaci moraju se unijeti na prodavača - one sadržane u putovnici.
2. Potvrde koje potvrđuju plaćanje kredita ili kamata nastalih zbog činjenice sklapanja ugovora o zajmu. Ova kategorija uključuje apartman na hipoteku. Odbitak poreza obračunava se prema posebnom planu. Ako su novčani primici nedostaje, u kojem slučaju takvi dokumenti mogu biti određene izjave, kao i izvadak iz organizacije koja se bavi izdavanjem kredita, da su sve plaćene kamate. Kada se kupnja stana obavlja, porezni odbitni dokumenti (točnije, njihova dostupnost) osiguravaju punu snagu.

Dokumenti za kupnju stana u zajedničkom vlasništvu

Kada stjecanje stambenog prostora u zajedničko vlasništvo, potrebno je osigurati takve dokumente:

1. Kopija potvrde o potvrđivanju braka.
2. Pisani sporazum, koji je zahtjev za naplatu svake strane dijela porezne odbitke, što je ekvivalentan potrošenom financijskom sredstvu ili imenovan osobnim ugovorom.

Odbitak poreza na imovinu za stan kod prijave za poslodavca

Ako se prijavite poslodavcu, možete dobiti porezni odbitak prije isteka poreznog razdoblja, ali prvo morate potvrditi pravo primiti tu pogodnost od poreznog tijela. Za obavljanje takvog događaja obveznik je dužan:

1. Napišite posebnu prijavu. Odbitak poreza za stan može se dobiti tek nakon podnošenja. Navodi se zahtjev za pravo na primanje porezne olakšice na temelju navedenih činjenica.
2. Potrebno je pripremiti kopije svih dokumenata bez kojih ne možete dobiti porezni odbitak za stan.
3. Dajte poreznom tijelu na mjesto stalne registracije ispravno i točno ispunjenu prijavu s unaprijed sastavljenim i sistematiziranim paketom potrebne dokumentacije. Svi radovi moraju biti u izvrsnom stanju, tako da možete lako dobiti porezni odbitak za stan.
4. Nakon mjesec dana dobit ćete dozvolu od poreznog tijela da primi cjelokupni iznos odbitka poreza. To bi bio slučaj ako su ispunjeni svi pravila, a ta osoba je pružio kompletan paket dokumenata, kao i inače u procesu formiranja i dobiti porezne olakšice može biti komplicirano i odgođeno.

Da biste dobili odbitak poreza na imovinu za stan, morate prikupiti cijeli paket dokumenata i uvijek se obratiti poreznom tijelu. Iznos će biti osiguran samo ako su ispunjeni svi uvjeti koji se odnose na kupnju nekretnine i podnošenje prijave. Tada osoba ili grupa ljudi čeka prilično veliku svotu novca.