Ulaganje u nekretnine. Ulaganja u nekretnine u inozemstvu

Ulaganja u nekretnine su profitabilna i ulaganja s niskim rizikom, budući da je ovaj financijski instrument uvijek potražnja i likvidacija. Cijena ove imovine je 90% vremena u porastu, što omogućuje procjenu potencijalne dobiti od iznajmljivanja nekretnine na duži rok.

prednosti

Zašto je ulaganje u nekretnine smatrano kao niskorizična i pouzdanija opcija od, primjerice, bankovnog uloga? Prije nego što uložite svoj novac u ovu imovinu, morate osigurati njegov povrat.

• Stanovanje za većinu ljudi je ista osnovna roba poput hrane ili odjeće. Zbog toga je potražnja za nekretninama uvijek, bez obzira na to kakvi se ekonomski kataklizmi nisu pojavili.
• Prihod od zakupa prostorija tijekom vremena raste, budući da se površina godišnje povećava. To vam omogućuje da brzo vratite svoju investiciju.
• Ako uložite u novu zgradu, a tijekom izgradnje već je moguće izračunati svoju dobit - u pravilu, u tom razdoblju, stanovanje se već povećava za 30-40%.
• Kada kupujete nekretnine na kredit od developera ili banke, riješite se rizika inflacije, ako pažljivo proučite sve nijanse ugovora. Bez obzira koliko skupo četvornih metara, a ni vaša plaća ne raste, svaki mjesec ćete platiti jednaku količinu novca.

Nedostaci ulaganja u nekretnine

Prije razmatranja ulaganja u nekretnine kao načina za primanje pasivnog dohotka vrijedi procijeniti negativne aspekte takve investicije svojih sredstava.

• Ako dodatni životni prostor nije naslijeđen od vas, onda će ga morati kupiti, a to je značajan financijski otpad koji se ne mogu priuštiti svi. Uz početno ulaganje, morat ćete uložiti u popravak i plaćati komunalne usluge.
• Ulaganje u nekretnine bez odgovarajućeg analitičkog rada, bez analiziranja svog položaja, provjere dokumentacije zemljišta na kojemu je zgrada podignuta, može biti izuzetno nepovoljno. Nije neuobičajeno da nova zgrada ometa putnike okolnih kuća, ili trgovina na prvom katu zgrade ne dopušta baki mirno spavati iz stana koji se nalazi na drugom mjestu. To dovodi do masovnih prosvjeda, pisama gradonačelničkom uredu, koje onda mogu prisilno prisiliti da proda ili ponovno kvalificira svoj dodatni životni prostor.
• Ako ne obratite pažnju na sve birokratske zamršenosti zakonodavstva, sasvim je moguće da nećete biti u mogućnosti nadoknaditi svoje ulaganje, jer možete biti vlasnik nekretnine, namijenjena za velike ili male obitelji sa odgovarajućim privilegijama.

Ulaganje u nekretnine za početnike

Stambena i komercijalna nekretnina je u stalnoj potražnji, što potiče mnoge ljude da traže prilike za zaradu putem leasinga. Ulaganje u nekretnine za teakove izgleda jednostavno, ali je potrebno temeljito proučiti ovu imovinu prije nego što pokušava stvoriti bilo kakav pasivni prihod.

Što trebate znati za početnike:

• Jednosobni apartmani su u velikoj potražnji i prodaju se brže od ostalih.
• Trošak iznajmljenog stanovanja u velikoj mjeri određuje njegovo mjesto i prometne veze u blizini.
• Uz početno ulaganje, ulaganje u nekretnine podrazumijeva periodične troškove za popravak i obnovu oštećene ili ukradene imovine.
• Morat ćete provesti svoje vrijeme u potrazi za stanarima, prihvaćanjem zakupnine, pokrivajući javne usluge. Ako se stambeni prostor iznajmljuje po danu ili po satu, pasivni dohodak pretvara se u aktivan, koji zahtijeva puno vremena.

Ulaganje u nekretnine za čajnike je stjecanje stambenog prostora i iznajmljivanje ga već duže vrijeme. Ako nema dovoljno kapitala za kupnju stanova, možete ga kupiti u hipoteku, prije obračuna, bez obzira je li to isplativo u skladu s trenutnim uvjetima zajma i prosječnom mjesečnom najamninom.

Najjednostavnija opcija za početnike je partnerstvo u fondu, čiji stručnjaci samostalno odabiru područje i pretvaraju ga u alat za prihod. Veliki utjecaj na veličinu zarade osigurava činjenica da je sav posao obavljao stručnjak.

Kako odabrati investicijski objekt

Izbor nekretnine u potpunosti ovisi o veličini vašeg kapitala. Stambeni prostor uvijek tražen, jer osoba treba krov nad glavom na isti način kao hrana. Ulaganje u komercijalne objekte zahtijeva velika znanja i napore, jer je potrebno razviti koncept prostora, reprodukciju ukrasa sukladno klasi nekretnina i njenog tipa.

Veličina potencijalnog dohotka mora se izračunati na temelju svojih mogućnosti: u kojem gradu i općini možete kupiti stambeni prostor, koje ćete popravke u njoj kupiti na kredit ili u gotovini. Potrebno je predvidjeti hoće li se ovo naselje proširiti u budućnosti, kako se voljno ljudi žele doći tamo, ako to nije metropola s puno mogućnosti za samoostvarenje.

Kupnja nekretnina za iznajmljivanje

Ulaganje u nekretnine u svrhu daljnjeg leasinga je stabilan pasivni dohodak. Razumnije je kupiti kuću s 1 ili 2 sobe ili ljetnikovce u blizini ljetovališta i skijališta. Ako kupujete nekretnine u gradu, onda treba mnogo pažnje posvetiti stanju i mjestu kuće, njegovoj sigurnosti. Za mnoge goste važno je imati parkiralište ili garaže u blizini. Prijevozne komunikacije od velike su važnosti.

Kupnja ljetnih vikendica, morate biti spremni za činjenicu da je nekoliko mjeseci u godini oni će biti prazni i ne donose prihode. Kada planirate kupnju nekretnina, razmislite o izgledima rasta cijene u narednim godinama, početnim troškovima i periodičnim (popravak, čišćenje nakon stanara). Slučajevi odgode plaćanja najamnina i krađe u iznajmljenim apartmanima nisu neuobičajeni. Ulaganje u nekretnine može biti nepovoljno ako životni prostor nije izražen iz bilo kojeg razloga, a nema načina za nadoknadu uloženih sredstava.

Sve je to osobito važno razmotriti je li stambeni smještaj kupljen na kredit. najam trebalo bi biti više mjesečnih bankovnih plaćanja. Uz to, morate uzeti u obzir da ste platili početnu naknadu. Inače, povrat na stečenu imovinu bit će negativan u prvih nekoliko godina. Prednost ove investicije je da je potreban relativno mali inicijalni kapital.

Ulaganje u komercijalne nekretnine

Trenutno, komercijalna nekretnina donosi više prihoda nego stambene. To je zbog sve veće potražnje za uredima, trgovine podovima. U udaljenim područjima gradova mnogi privatni poduzetnici žele otvoriti vlastiti posao, što potiče investitore da ulažu u nestambene prostore.

Prije nego što kupite sobu, morate odlučiti o svom konceptu. Procijenite što je sljedeće da biste shvatili što će u ovom području najviše tražiti potencijalni potrošači robe i usluga. Na primjer, u blizini nema trgovina - to znači da morate popraviti prostor uzimajući u obzir zahtjeve za pojavljivanje trgovačke platforme. Vrijedno je shvatiti da će ulaganja u komercijalne nekretnine donijeti prihode samo ako prvo razmotrite sve svoje radnje.

Razmislite također da prilikom kupnje premisa trebat će nekoliko mjeseci da ponovno izdaju sve dokumente. Još neko vrijeme bit će potrebno za obavljanje popravaka, registraciju ugovora o dodjeli općinskih usluga. Obnova poslovanja počinje tek u trećoj godini postojanja.

Predviđanje potencijalnog prinosa na imovini prati stanje u državi, ekonomskim uvjetima, promjenama vrijednosti valuta, cijenama nafte i plina. Također, uvijek postoji vjerojatnost da će se područje pogoršati, porezni sustav će se promijeniti. Standardi se stalno mijenjaju, a iznajmljena imovina mora se podudarati, pa prije nego što uložite u njega morate analizirati mnogo - samo u ovom slučaju, razdoblje njegove operacije može doseći nekoliko desetaka godina.

Kako početi ulagati u nekretnine

Mnogi ljudi žele imati pasivni prihod bez obzira na to da li su početni kapital za ulaganja. Ulaganje u nekretnine ispočetka zaista, ako ste spremni da umjesto potrošiti svoj novac sile. Vrlo unosan opcija - je izgradnja garaže i njihova kasnija prodaja ili zakup. Vi ćete ulagati u zemljišta i materijala za izgradnju garaže, a onda brzi povrat na njihova ulaganja i zaraditi znatnu dodatnu količinu koja može biti potrošen na kupnju stambenih ili poslovnih područja.

Ulaganja u nekretnine Ruske Federacije

Tržište nekretnina u Rusiji razvija se vrlo brzo. Ovo je ogromna zemlja u kojoj ljudi masovno žele preseliti u velike gradove, pa je novac uložen u stambeni prostor vrlo profitabilan. U megacities, komercijalne nekretnine je potražnja, ali stjecanje takve imovine će koštati nezamisliv iznos za većinu gospodarstvenika.

Strani poduzetnici smatraju da ulažu u nekretnine u Rusiji profitabilnim poslovima, ali oni postavljaju svoje zahtjeve za programere, standarde izgradnje i održavanja tog područja. Odstupanje između očekivanja i stvarnosti prisiljava konzervativne poduzetnike da potraže drugu imovinu za njihova ulaganja, dok agresivni oni aktivno kupuju nekretnine u Rusiji.

Ulaganja u nekretnine Ukrajine

Nekretnine Ukrajine su u velikoj potražnji, ali taj je fenomen nepravilan zbog nestabilne političke i gospodarske situacije ove države. Prihod će donijeti stjecanje stambenog prostora i iznajmljivati ​​ga dugo i svakodnevno. U velikim je gradovima razumno kupiti komercijalne nekretnine, osobito u Zagrebu prostorija za spavanje, jer se gradovi šire. Poslovanje s montažom i realizacijom garaža bit će profitabilno, jer mnogi ljudi moraju jednostavno ostaviti svoje automobile na ulicama, što je vrlo nesigurno.

Valja napomenuti da je ulaganje u nekretnine u Ukrajini je koristan, jer je vlada nedavno uvela porez na dohodak od depozita. Osim toga, u gospodarskoj krizi, mnoga imovina su zamrznuta, a štediše nemaju priliku povući sredstva, unatoč svim pritužbama, prosvjedima i nemiri. Dakle, stjecanje imovine kao što je nekretnina je vrlo profitabilan u Ukrajini.

Ulaganja u nekretnine u inozemstvu

Ulaganja u nekretnine u inozemstvu - to je zasigurno vrlo profitabilno, ali zahtijeva i mnogo materijalnih troškova. Prednost ove investicije je ekonomska stabilnost zapadnih zemalja. Međutim, kako biste uložili svoj novac u inozemnu imovinu, morate biti dobar analitičar kako ne biste bankrotirali, jer nitko nije bio spreman za pad američkog tržišta nekretnina u 2007. godini, kada je neprekidno odrastao već nekoliko desetljeća.

Ako imate dovoljno kapitala, vrijedi investirati u hotelski posao, ali nemojte zanemariti usluge stručnjaka koji će vam pomoći smanjiti rizike vaših ulaganja. Budite spremni za činjenicu da u inozemstvu, vrlo visoke zahtjeve za kvalitetom, arhitekture novih zgrada, kao i usluga.

Ulaganje u tržište nekretnina vrlo je pouzdano i profitabilno ako investirate mudro novac. Apartmani i poslovni prostori ne mogu se unajmiti, nego i preprodavati, kada se preferiraju ekonomski uvjeti. U ovom području poslovanja možete zaraditi različite metode stambene prodaje, glavna stvar je da počnete pravo.