Normativ vijek trajanja ploče kuće

Izgradnja ploča od pet katova u našoj zemlji započela je sredinom prošlog stoljeća. Prva takva kuća na području Sovjetskog Saveza bila je podignuta 1948. na 5. ulici Sokolinaya Gore grada Moskve. Bila je struktura okvira s visinom od četiri etaže.

Glavni zadatak tog vremena, kojeg je trebalo odlučiti vodstvo zemlje, bilo je stvaranje najjeftinijih građevinskih projekata. Potrebne su kuće u kojima bi ljudi mogli živjeti u obiteljima, za razliku od zajedničkog života.

"Hruščov" u našim danima

Nakon mnogo desetljeća, stanovi u pločama kuće su još uvijek povezani s nama s jeftinosti i priuštivost. Ovo je stvarno nacionalno stanovanje. Analitičari tržišta nekretnina nazivaju se glavnim razlozima činjenice da se takvi apartmani i dalje prodaju: brze građevinske stope, niske cijene i nešto bolju kvalitetu ploča s najnovijim generacijama u usporedbi s ranije proizvedenim.

Ipak, danas na tržištu novih zgrada panela zauzimaju više od 5%. Pitanje je što u većini postoje moderne varijante prodane na tržištu i one koje su samo planirane u monolitnoj tehnologiji. Već smo razvili vrlo velike projekte gospodarske klase, koje su cjelokupni stambeni kompleksi.

Ako uzmemo u obzir samo sekundarno tržište, onda, na primjer, u Moskvi, oko 45% je zastupljeno "pločama", izgrađenim u različitim godinama. Najstariji od panela predstavljaju samo nekoliko posto ukupnog volumena prijedloga. A potražnja za njima također je niska. Kupnja takvog stanovanja je uglavnom za one koji nemaju sredstva za kupnju nešto bolje kvalitete.

Zašto su jeftinije

Što objašnjava ekonomsku dostupnost zgrada od montažnih ploča? Stvar je u tome što se glavno proizvodno opterećenje tijekom gradnje prenosi s gradilišta u postrojenje betonske postrojenja, što odmah smanjuje troškove. Pored ekonomskog čimbenika, postoji i klimatski čimbenik, jer je puno lakše proizvesti fer-betonske elemente u radionicama bez gledanja na vremenske uvjete, a kontrola kvalitete je mnogo lakša u tvorničkom okruženju.

Svi volimo spasiti, ali ne vrijedi zaboraviti činjenicu da je jadnik dva puta plaća. Ovo pravilo vrijedi i za kućište panela. Puno slučajeva kada se nakon rješavanja novog modela problemi kućanstva počinju u nekoliko godina.

Nedostaci mogu biti u rasponu od malih do vrlo ozbiljnih. U nekim se stanovima prekriva pločica koja se okreće, au ostalima vidljivi su šavovi između ploče. Koji je uzrok ovog jasno preranog starenja? Uostalom, zgrada po definiciji treba biti dizajnirana za mnogo dulje razdoblje rada.

Što utječe na život panela?

Činjenica je da postoji koncept skupljanja, a na panonskim kućama taj se proces, nažalost, događa sasvim neravnomjerno. Još jedna bolna točka ove kuće je njegova šavova. Prema standardima europske građe ugrađeni elementi šavova izrađeni su od nehrđajućeg čelika, jer su prepoznati kao jedan od najvažnijih elemenata u osiguravanju čvrstoće i pouzdanosti struktura. No, ovo rješenje košta previše skupog proizvođača, a kućice na ploči su lišene glavne adutne kartice - niske cijene.

Upravo zbog toga ova tehnologija nije našla njenu primjenu u našoj zemlji. U Rusiji, zglobovi su prekriveni antikorozivnom bojom koja, naravno, ne daje nikakva jamstva u smislu pouzdanosti.

Ostali nedostaci

Osim toga, svatko zna da toplinska svojstva panela kuća ostavljaju puno da se želi. To je osobito očigledno u usporedbi s monolitnim i ciglanim zgradama. Toplina iz "ploče" jednostavno odlazi. U uvjetima ozbiljnih ruskih zima, grijanje stana u takvoj kući postaje ozbiljan problem.

Još jedna klasična nesreća svake takve zgrade je njegov krov. Obično nema tavana na ploči peteroknoznih zgrada, a krovovi su vrlo često skloni curenja. Čak i ako ih učvrstite, to neće riješiti problem, budući da međuproizvodi šavova brzo gube stezanje. Neki programeri koriste suvremene brtvila, ali udio takve zaštite je preniska, što je opet povezano s dodatnim troškovima.

O moralne odjeće

Činjenica da je život montažnih kuća u ranom razdoblju (naziva ljude „Xruschevka”) zapravo dogodilo, a oni su odavno zastario u moralnim terminima, to nije tajna. Njihove male kuhinje, kombinirane kupaonice, niske stropove i nestalo smeće za smeće, već su dugo prigovarali. Moderni kupci koji imaju pristojnu količinu novca, radije će platiti nešto skuplje nego na trošak ušteđevine da bi kupili takav smještaj s niskom kvalitetom.

Dosad je službeno priznato da se gradska područja izgrađena s "Hruščevima" koriste vrlo neučinkovita. Ove zgrade ne uklapaju urbane krajolike i nose veliki broj gubitaka topline javnim komunalnim poduzećima. U svrhovitosti njihovog rušenja i montaže novih zgrada na slobodnom mjestu, nitko nije sumnjao davno.

Koji je životni vijek ploče kuće 80-ih godina?

Životni vijek je kriterij koji vam omogućuje procjenu likvidnosti doma s maksimalnom objektivnošću. Pokušajmo procijeniti naše "utičnice" iz ove točke gledišta. Ako uzmemo u obzir prvu tanku stijenu "Hruščov", životni vijek ploče kuće 80-ih godina je oko 50 godina. Jasno je da se u takvom stilu često fizički i moralno iscrpljuju.

Druga kategorija kuća - panel i blok visokim zgradama. Ovo je pomalo "naprednija" opcija. Svaka takva kuća ima 9-16 kata. Njihova izgradnja započela je u razdoblju od 1965. do 1980. godine. Vijek trajanja 9-kata ploča kuća je dizajniran za 100 godina.

Što bi drugo moglo biti?

Stručnjaci tvrde da je vijek trajanja modernih panela različitih serija otprilike isti. To je zbog činjenice da su izgrađeni korištenjem istih standarda i pravila gradnje.

Relativno nove ploče imaju produljeno vrijeme rada. Vijek trajanja stambene zgrade obično se izračunava za razdoblje od 50 do 70 godina. Odvojene serije (na primjer, P 44) ovo se razdoblje dodjeljuje stotinama godina. Postoji niz C 220, gradnja kuća koje su sastavljene od panela, ali materijal njihovih vanjskih zidova je opeke. Pojava takvih građevina slična je monolitnoj opeke. Standardni vijek trajanja panela ove serije označen je u roku od 150 godina. Valja napomenuti da ova mogućnost na stambeno tržište nije previše čest.

Kako mogu produžiti

U sklopu projekta, kada su novoizgrađene ploče kuće u pogonu, položi se planirano razdoblje između obveznog remonta i traje od 20 do 25 godina. U stvarnosti, međutim, stvarne zgrade cijene bez nadogradnje za 10-15 godina više nego što je planirano. Koliko dugo može biti povećan vijek trajanja ploče kuće? Neizgovoreno mišljenje većine stručnjaka kaže da je koncept norme ovdje vrlo uvjetovan, a moguće je obnoviti i nježno postupati. Naravno, to je pitanje popravljanja cijele zgrade, a ne jednog stana. U potonjem slučaju, takav događaj neće imati ozbiljnijeg utjecaja na stanje opće kuće.

Dakle, prema riječima stručnjaka, kada je riječ o poslovnim pločama, glavna stvar je provesti remont na vrijeme i pažljivo pratiti održavanje svih komunikacija u dobrom poretku. Postoje standardi za broj ljudi koji žive na kvadratu određene snimke. U ruskim uvjetima, ti se standardi prekršili već desetljećima, što je ubrzalo trošenje i suzenje većine zgrada.

Znakovi zgrade hitne pomoći

Čak i izgled panela može ukazivati ​​na potrebu za popravkom. To će vam se rječito reći brojnim pukotinama i više nego jednom zakopanim šavovima između ploča. Ako uđete u kuću, vlažne zidove s kalupom i neugodnim mirisom, kao i srušene komunikacije, rječito ispunjavaju sliku.

Dodatna komplikacija za popravljače je da, prema značajkama dizajna, takvi popravci nisu uvijek mogući. Na primjer, dio projekata uključuje instalaciju baterija i cijevi izravno unutar zidova. Nosite istu podatkovnu komunikaciju brže od kraja vijeka trajanja kućišta panela.

Trošak stanova nakon većih popravaka na tržištu nekretnina može se povećati za oko 15%, ali se uglavnom odnosi na one zgrade koje su podložne složenim popravcima. Ovaj koncept podrazumijeva aktivnosti na zagrijavanje s osnovnom fasade, krova, popravak stubišta i potkrovlja (ako postoje), glaziranje balkona i zamjena cijevi lift opreme i plinske industrije, kao i glavni procleaning kanale.

Maksimalne znamenke

Takav punopravni popravak može poboljšati kvalitetu kuće redom veličine i znatno produžiti svoje vrijeme rada. Osim toga, kao rezultat transformacije, izgled zgrade je značajno poboljšan, što odmah povećava svoju vrijednost na sekundarnom tržištu nekretnina.

Koji je maksimalni vijek trajanja ploče kuće? Prema normama, armirano betonske konstrukcije mogu raditi do 125 godina, ali pod strogim pridržavanjem određenih uvjeta, i to: najmanje jednom svakih 25 godina, potrebno je izvršiti velike popravke, tekuće svakih sedam godina. U praksi je skoro nerealno da vlasti provode ove događaje. Nitko nije uključen u sprječavanje i određivanje tehničkog stanja svake zgrade. Popravak se može postići tek nakon brojnih pritužbi zbog ozbiljnih razloga.

Na obnovi starih kuća

Program za preseljenje stanovnika iz ruševnih i petkatnih kuća dugo se razvijao u glavnom gradu. Prije svega trebao bi se smjestiti najstarija ploča od pet katova, čiji se životni vijek već odavno iscrpio. Kao iu Moskvi, au povremenim regijama s vremena na vrijeme pokušavali su rekonstruirati pojedinca "Hruščov". Nažalost, ova praksa, možemo reći, nije uspjela.

Pokušali su se da su kuće određene serije podvrgnute nadgradnji i izgradnji dodatnih odjeljaka. Kao rezultat toga, došlo je do zaključka o ekonomskoj neiskrenosti ovog projekta. Uostalom, maksimalni broj izgrađenih etaža je jedan ili dva, a ne više. Proces podizanja dodatnih površina na krovu izazvao je aktivne prosvjede stanovnika. Potražnja među kupcima sličnih stanova također nije koristio. Kao rezultat toga, odlučeno je da će biti puno isplativije rušiti staru kuću s naknadnom izgradnjom novog na ovom mjestu.

Ni ugradnja dizala ili potpune zamjene za komunikaciju i rehabilitacije cijele zgrade životu 70 godina montažne kuće neće obnoviti i potražnje na tržištu nekretnina neće dodati Hruščov. Uostalom, kvaliteta ploča, kao i izvorni izgled apartmana, ne može se mijenjati. Zaključak - udobno stanovanje "Hruščov" nikada neće.

Kako izgleda

Kako možete odrediti stanje prije stanja hitne pomoći u panonskoj kući? U takvim slučajevima, vanjski pukotine zidova i slomljeni temperaturne šavove. Oko stručnjaka također će odmah izračunati temeljne pukotine, koje su mnogo opasnije. Korozija ojačanja dovodi do uništavanja ploča, koja prijeti da će srušiti cijelu zgradu. Stare komunikacije izazivaju neujednačenost sedimenta tla, što dodatno pogoršava problem i skraćuje život panela. Cijevi i električne mreže u takvim kućama znatno su preopterećeni i vrlo istrošeni. Pitanje je već stavljeno ne samo na udobnost i prestiž življenja. Na kocki je mnogo važniji koncept - sigurnost ljudi.