Što je tehnički nadzor u gradnji. Funkcije tehničkog nadzora u građevinarstvu

Što je tehnički nadzor u građevinarstvu? Ovo je kompleks stručnih aktivnosti za provjeru. Njegov je cilj osigurati točnu sukladnost s uvjetima projekta. To se posebno odnosi na vrijeme, cijenu, količinu i kakvoću, prema kojem se treba obaviti rad. Tehnički nadzor u gradnji također se provodi u odnosu na upotrijebljene materijale.

Aktivnosti financijske provjere

Govor u ovom slučaju odnosi se na niz korektivnih i kontrolnih metoda. Evaluacija se provodi tijekom cijelog procesa gradnje. U tom slučaju glavni je cilj smanjiti moguće rizike. Također prati korištenje investicijskih fondova.

Značajke stručnih aktivnosti provjere

Tehnički nadzor u gradnji (SNiP utvrđuje potrebne zahtjeve) je sastavni dio procesa montaže ili rekonstrukcije građevina. Stručne procjene započinju od faze razvoja projekta i završavaju s konačnom isporukom objekta.

Dužnosti tehničkog nadzora u građevinarstvu

Ciljevi aktivnosti uključuju pružanje sljedećeg:

1. Visokokvalitetni građevinski radovi.
2. Provedba projekta u skladu s određenim količinama i uvjetima.
3. Primjena građevinskih materijala koji su prvobitno bili planirani.
4. Izvršenje projekta uz izuzetak višak troškova radnog procesa.

Glavni problemi

Kao što je već rečeno, regulira tehnički nadzor u izgradnji SNiP-a. Pomoću aktivnosti evaluacije možete izbjeći sljedeće:

1. Nerazumno povećanje troškova procesa provedbe projekta, ako se to odnosi na pogrešnu izradu procjene od strane izvođača radova. U većini slučajeva taj iznos znatno premašuje stvarne troškove rada - do 50%.
2. Nepravilno održavanje pune tehničke dokumentacije. To uvelike komplicira proces pronalaženja kršenja tehnologije tijekom montaže ili rekonstrukcije. Isto vrijedi i za namjerno odstupanje od norme SNiP i projekta od strane izvođača radova. U naknadnom pogonu objekta to može stvoriti poteškoće za hitne tehničke usluge.
3. smanjiti profitabilnost projekta. To može biti uzrokovano nepoštivanjem rokova za rad.
4. Kršenje čvrstoće struktura. To se također odnosi na pogoršanje situacije u okolišu, ako je izvođač radova koristio građevne materijale slabije kvalitete koji nisu izvorno navedeni u projektu.
5. Neravnomjerno nakupljanje zgrade, deformacija, pucanje i propadanje strukture, ako je to rezultat neispunjavanja zahtjeva i standarda tehnologije montaže ili rekonstrukcije.

Opseg primjene

Funkcije tehničkog nadzora u građevinarstvu protežu se na različite kategorije zgrada. Općenito, možete definirati sljedeće vrste:

1. Hotelski centri.
2. Stambeni kompleksi.
3. Poslovni centri.
4. Stambene zgrade.
5. Shopping i zabavni centri.
6. Industrijske zgrade i zgrade.

Dodatni opseg primjene

Tehnički nadzor u građevinarstvu proteže se na objekte i objekte koji se nalaze na podzemnoj razini. Prije svega se radi o popravku, rekonstrukciji i montaži. Ti objekti uključuju sljedeće:

1. Podzemni prostori.
2. Podrumski podovi.
3. Podrumima.
4. Tuneli.
5. Mine i ostalo.

stručnjaci

Posebna skupina odgovorna je za tehnički nadzor u gradnji. Imenuje se u skladu sa zahtjevima za projekt. Grupa uključuje stručnjake različitih profila, među kojima su:

1. Inženjer.
2. Specijalist u izradi procjene dokumentacije i njegove analize.
3. Inženjer klimatizacijskih i ventilacijskih sustava.
4. Specijalist u vodovodima.
5. Inženjer električnih mreža.
6. Specijalist u građanskim radovima.

Zadaci stručnjaka

Inženjer tehničkog nadzora u izgradnji mora obaviti sljedeće:

1. Pratite poštivanje komentara i zahtjeva klijenata.
2. Promicanje pravovremenog otklanjanja nedostataka i nedostataka.
3. Zaštitite interese kupca u tijeku pregovori s izvođačem organizacije.
4. Izvršite međusobno prihvaćanje faza izvedenog posla.
5. Pratiti ispravnost izvršenja izvršne dokumentacije. To se posebno odnosi na sljedeće časopise: opće, radove pojačanja, standardi zavarivanja, izvršne sheme, akti i tako dalje.
6. Sudjelujte u inspekcijama dolazne tehničke opreme. Također je potrebno provesti prihvat i procjenu kvalitete instalacije u skladu s projektnom dokumentacijom.
7. Kontrolirajte uvođenje bilo kakvih nerazumnih promjena koje mogu povećati troškove procesa montaže ili rekonstrukcije.
8. Pridržavajte se preporuka i tehnologija tvrtki koje proizvode opremu i materijale, organizaciju izvođača radova.
9. Sudjelovati u pripremi dokumentacije za privremeni prestanak izgradnje ili njegovo očuvanje.
10. Kontrolirajte ispunjavanje zahtjeva, naloga i uputa građevinskih i instalacijskih organizacija.
11. Pratite ispravnost primarne dokumentacije.
12. Kontrola usklađenosti proračunskog izvješćivanja s propisima o građevinskoj djelatnosti
13. Izvršite međusobno prihvaćanje građevina uz sudjelovanje predstavnika opće izvođača radova jer je posao spreman.
14. Za kontrolu pravodobnog uklanjanja otkrivenih grešaka, provedbu geodetskih istraživanja tijekom procesa gradnje, ankete i evaluacije, zajedno sa zaposlenicima građevinskih i instalacijskih organizacija.
15. Provjerite dostupnost certifikata koji mogu provjeriti kvalitetu materijala, proizvoda i struktura koje se koriste. To se posebno odnosi na rezultate laboratorijskih testova, potvrda, putovnica i tako dalje.
16. Kontrola usklađenosti troškova procesa gradnje s prosječnim tržišnim cijenama.
17. Izvršite kontrolu uloženog materijala.
18. Provjerite kvalitetu izvedenog posla.
19. Pridržavajte se zahtjeva za propisima i rokovima.
20. Sudjelujte u izradi projektne dokumentacije.
21. Pridonijeti razvoju rasporeda proizvodnje.
22. Pratiti provedbu projektnih odluka.

Značajke dokumentacije

U procesu obavljanja evaluacijskih aktivnosti, stručnjaci ispunjavaju časopis za tehnički nadzor. Njegova uprava je neophodan uvjet za aktivnosti odgovarajućeg stručnjaka. Ovaj je časopis važan dokument koji se odnosi na popravak i izgradnju stana. Svi komentari i zahtjevi dostavljaju mu predstavnik grupe. Časopis je određeni oblik izvješćivanja kupcu. Pomoću pomoći, pogreške se mogu identificirati u bilo kojoj fazi izgradnje. U pravilu, oni su dopušteni tijekom popravka.

Interakcija između kupca i procjenitelja

Funkcije tehničkog nadzornika mogu se značajno proširiti. To se provodi na zahtjev kupca. Prije svega, to znači ekonomsku podršku popravka. Radi se o optimiziranju i analizi dostavljenih procjena gradnje. Važna komponenta uspješnog popravka je ispravnost potonjeg. Takvi međusobni odnosi stranaka jasno su navedeni u zakonu koji također regulira tehnički nadzor u gradnji (TCH). U skladu s tim, izvođač se obvezuje pružiti klijentu potrebne informacije i prije sklapanja ugovora. To se odnosi na predložene radove, njihove značajke i vrste, kao i cijenu i oblik plaćanja. Isto tako, izvođač mora bez odgode obavijestiti kupca (na njegov zahtjev) druge podatke koji se odnose na ugovor, ako su relevantni u smislu naravi posla.

Suvremene stvarnosti

U praksi se vrlo često promatra sljedeća situacija: u početku se deklarirani trošak popravka znatno razlikuje od konačnog iznosa s kojim kupac mora sudjelovati nakon završetka posla. U pravilu su glavni uzroci neusklađenosti prikazani materijalni prekomjerni troškovi i nepredviđeni troškovi. Stručnjak za tehnički nadzor dužan je sudjelovati u izrada procjene. Istovremeno, konačni trošak rada mora se izračunati prije početka popravka. Isto se odnosi i na kontrolu sukladnosti korištenih materijala, koji se nužno odražavaju u planu unaprijed. Također, stručnjak mora strogo slijediti raspored rada. Ova je funkcija vrlo važna. Zapravo, to je jedino jamstvo da će proces izgradnje završiti u skladu s planiranim rokom. Trenutno, u redevelopment, aranžman i popravak stana mora uložiti značajna sredstva. Iz tog razloga, dodatni problemi u obliku pogrešaka u pripremi projektne dokumentacije ili procjena, loše vjere organizacije gradnje i sukobi sa susjedima ne žele nikoga. U praksi, sredstva utrošena na tehnički nadzor u graditeljstvu opravdavaju se u najvećoj mjeri. Stoga je vlasnik stana zaštićen od nepotrebnih rizika. Kada je projekt završen, stručnjak sudjeluje u isporuci dovršenog objekta. Vrlo često se događa da kupac odluči privući stručnjaka u tehnički nadzor nakon što je nastala kontroverzna situacija s izvođačem. U tom slučaju mora se izvršiti izgradnja i sudski ispit.