Razredi ureda: A, B, C. Detaljne značajke i razlike

U području uredskih nekretnina, kao iu drugim područjima djelatnosti, postoje osnovni zakoni i načela. Promoviraju produktivniju suradnju realtora i brokera sa svojim klijentima. To je osobito važno pri izvršavanju transakcija za prodaju, isporuku ili uklanjanje prostora. Uvedene klase ureda značajno pojednostavljuju interakciju brokera i realtora.

Opće informacije

Kako bi se izbjegla pojava raznih poremećaja i eliminirala potreba za dodatnim objašnjenjima koja traju dosta vremena, postoji općenito prihvaćena podjela. Razredi ureda (njih 4) imaju svoje osobitosti. Sustav, prema kojem se kategorije poslovnih prostora izdvajaju, došlo je iz Rusije iz inozemstva. Unatoč tome, tržište ureda ima svoje vlastite suptilnosti. Zato su zgrade podijeljene u određene kategorije. Unutar svake skupine postoji više specifična podjela u klase ureda. Dalje u članku ćemo ih detaljnije razmotriti.

Ured klase A

Ovo je tip prostorija koji ima najviše ugled među ostalima. Agregatne kvalitete, u pravilu, zadovoljavaju najviše zahtjeve. U nastavku će se prikazati glavna obilježja takvih prostora.

Opće odredbe

Često se urede ove kategorije nalaze u središnjim administrativnim okruzima ili u njihovoj neposrednoj blizini. Značajan dodatak ovoj vrsti prostora je maksimalni praktični pristup i dostupnost za transportne komunikacije. Sami zgrade uglavnom su poslovni centri. Ovaj razred uključuje zgrade koje su upravo izgrađene ili su manje od tri godine od datuma puštanja u pogon. Također je moguće koristiti temeljito rekonstruirane zgrade koje su izgrađene ne tako davno.

Regulatorni zahtjevi

Potrebno je poštivati ​​potpunu i točnu provedbu zakonskog paketa dokumenata koji potvrđuju pravo vlasnika na imovinu i pravo korištenja zgrade. Upravljanje prostorom ili grupi objekata treba održavati na profesionalnoj razini i biti u potpunosti u skladu s međunarodnim standardom.

Arhitektonska razmatranja

Najčešće se koristi monolitni okvir ili metal, dok visina pojedinačnog poda ne smije biti manja od 3,6 metara. Maksimalno dopušteno opterećenje na kat palube je 450 kg po 1 kvadratu. m.

Dizajn i završetak

Prednost je otvoreno planiranje. Omogućuje vam promjenu vrste objekata prema zahtjevima stanara. Dakle, izgled ureda omogućuje:

- Stvorite jedinstveni dizajn autora. No, u pravilu je ta opcija dostupna samo za velike klijente.

- Prilagodite pojedinačne preferencije stanara pomoću materijala visoke kvalitete.

Osim toga, u tim uredima ugrađeni su moderni prozori koji zadržavaju visoki stupanj prirodne svjetlosti u sobi. Također je važno da u klasi A zgrade samo najnovije opreme može biti instaliran, kao i ventilacijski sustav i kontrolu klime.

Dodatne značajke

Kako bi se osigurala telekomunikacija, koriste se svjetlovodni materijali i povezani su usluge pouzdanog pružatelja usluga. Za neprekinuto napajanje koriste se dva nezavisna izvora ili su prisutni neprekinuti energetski sustavi. Obavezno stanje poslovnog prostora ove klase je dostupnost čuvanog parkirališta za automobile. Za zgrade ove razine poželjne su dvije vrste parkiranja: podzemna i nadzemna. Uredi klase A pružaju kontinuirani nadzor nad perimetrom. Nužno je uspostaviti visoko kvalitetne sigurnosne sustave i strogo se pridržavati pravila o prijemu u zgradu. Kako bi se poboljšala praktičnost osoblja i udobnost posjetitelja, formiraju se usluge.

Druga kategorija

Premise ove vrste su uglavnom poslovni centri koji su bili u funkciji već više od 5 godina. Također u ovom tipu su renovirani i potpuno pretvoreni palače. Mnogo rjeđe, to su rekonstruirane industrijske ili upravne zgrade izgrađene tijekom sovjetske ere, a izgradnju u posljednjih 10 godina. Uredi za klasu B su popularniji, jer su potražnja na tržištu zbog nedostatka radikalnih razlika od gore opisane kategorije. Istodobno, njihov je trošak reda veličine manji, odnosno oni su najkorisniji za kupce. Kumulativne kvalitete takvih objekata moraju zadovoljavati određene zahtjeve.

Opće odredbe

Od velike je važnosti mjesto gdje se nalazi ured klase B. Postoji posebna potreba za dostupnost prometne komunikacije. Važan krajolik izvan prozora. Održavanje pravne dokumentacije mora biti što je točnije i potpunije. Posebice se tiče vlasništva nad strukturom i prava korištenja. Upravljanje zgradama mora se održavati na visokoj razini sigurnosti. Može se obavljati putem usluge rad objekta, uglavnom domaćim tvrtkama ili nezavisnim snagama vlasnika objekta.

eksterijer

Zgrada ima impozantnu pojavu, ali postoje manje razlike u skupini A. Ove građevine ne mogu pohvaliti vrhunsku arhitekturu, ali je studija ulaznog prostora drži na visokoj razini, iako bez uljepšavanja.

Dizajn interijera

Besplatno planiranje s velikim brojem hodnika idealno je za ovu vrstu. Dorada se vrši u standardnom stilu, koristeći se visokokvalitetnim materijalima. Instalirana suvremena ventilacijska oprema, postoji mogućnost korištenja split klimatizacijskih sustava. Za implementaciju telekomunikacija postavlja se komunikacija s optičkim vlaknima, povezane su usluge pouzdanog pružatelja usluga. Usklađenost se održava naporima cjelokupne sigurnosti i automatskog sigurnosnog sustava. Postoji parkirno mjesto za automobile.

Treća kategorija

Ova grupa uključuje prostore izgrađene tijekom sovjetskog razdoblja i rekonstruirane za komercijalnu upotrebu. To u pravilu uključuje biljke, istraživačke institute i slične objekte. Ako su gore navedene kategorije ureda povoljno smještene, tada je opisana vrsta obilježena drugačijim mjestom. Često je ured klase C smješten u stambenoj zoni i nalazi se na maloj udaljenosti od stanice podzemne željeznice. Često je izgled zgrada neatraktivan, u najboljem slučaju podložan je samo kozmetičkim popravcima. Dokumentacija treba biti dovršena pravilno i u cijelosti, ali neke su iznimke dopuštene. Izgled je standard, s velikim brojem hodnika i nosivih zidova. Sve uređenje interijera provodi se samo na inicijativu samih vlasnika. Ventilacija nije dostupna, moguće je da postoji razdvojeni sustav. Za telekomunikacije su povezane usluge komercijalnih usluga s različitim reputacijama, telefon i pristup Internetu. Moguće je da ne postoji teritorij za parkiranje automobila. Zgrada u potpunosti upravlja stanarima. Struktura usluge možda nije uopće.

Ured gospodarske klase

Predmeti ove vrste uglavnom imaju negativan ugled. Najčešće su građevine podignute u sovjetske svrhe više od 15 godina. Trebate kompletno re-profiliranje i velike popravke. Takve građevine imaju različite lokacije, mogu biti daleko od transportnog sustava.

Opće značajke

- Nezadovoljavajući izgled, koji često treba popravak.

- Potpuni nedostatak klimatizacije.

- Zastarene komunikacijske veze.

- Neodgovarajući izgled za vrstu djelatnosti ureda.

- Izostanak sigurnosne jedinice i osoblja za održavanje.