Depozit - što je to? Primanje pologa

Izrazi "unaprijed" ili "depozita" vrlo često zvuče kada se raspravljaju o transakcijama vezanim uz kupnju, prodaju ili zakup nekretnina. Ove riječi često dobivaju pogrešan smisao, percipirajući ih kao sinonime. Međutim, iza njih su potpuno drugačiji koncepti koji karakteriziraju financijske odnose stranaka složili su se. Predujam je elementarna pretplata, ona može biti djelomična ili puna, a također će biti vezana pismenim ili usmenim dogovorom. Međutim, ako se transakcija nije realizirala, predujam mora biti vraćen platitelju.

Depozit: što je i sa što se jede

Takva mjera, kao polog, osigurana je kako bi se zajamčilo ispunjavanje obveza. Prema definiciji građanskoga zakona Ruske Federacije, polog stavlja odgovornost na sve sudionike financijskih odnosa. Ova se mjera u pravilu koristi za sklapanje ugovora za veliku ponudu ili u procesu prijenosa vlasništva nad nekretninama.

Bit depozita je da se ugovoreni iznos novca prenosi na raspolaganje nekom od sudionika sporazuma na račun budućih primanja predmetnih transakcija. Ako se sporazum ne može izvršiti zbog krivnje platitelja, polog se ne vraća i ostaje kod vlasnika nekretnine ili dobavljača kao naknadu za eventualne nastale gubitke. Međutim, po prestanku ugovora stranke koja je prihvatila polog, iznos se mora vratiti platitelju u dvostrukom iznosu. Plaćatelj može vratiti svoj novac u izvornom iznosu bez obavljanja transakcije samo ako postoje objektivni razlozi koji ne ovise o volji stranaka i ne dopuštaju im da ispune uvjete ugovora.

dokumentiranje

Bez obzira na predmet dogovora, polaganje novčanog iznosa, koja se tretira kao polog, mora se pravilno izvršiti, samo u pisanom obliku. Kako bi se izbjegli nesporazumi, stranke su dužne sastaviti i potpisati dokument koji opisuje nalog i iznos polaganja novca.

Glavna obilježja takvih dokumenata su obvezno imenovanje doprinosa koje su izvršile uplatu. Inače, u slučaju sporova, sud ima pravo priznati uplaćeni iznos unaprijed i naknadno donositi presude temeljene na ovoj definiciji. Takvi slučajevi često su posljedica prisutnosti pogrešaka u pripremi dokumenta ili zlouporabe pojma "depozit".

Što je "dokumentiranje" depozita? Ovo je izrada ugovora ili potvrde o prijenosu materijalnih vrijednosti i obveza stranaka u vezi s ugovorom između njih. Dokument o depozitu služi kao dopuna pisanog sporazuma između stranaka, što ukazuje na predmet prodaje, okolnosti transakcije, datum preostalih sredstava, kao i postupak ponašanja stranaka u slučaju više sile.

Depozit: što je ugovor o depozitima

Ugovor o zarađivanju novca na vrijednost buduće kupnje može se izvršiti kao samostalni dokument ili djelovati kao jedna od stavki preliminarni ugovor kupnju i prodaju. U svakom slučaju, ugovor o depozitu (uzorak se može preuzeti s mreže ili javni bilježnik) mora biti valjan.

To znači da je takav dokument izrađen u skladu s određenim nalogom i potpisan u prisustvu odvjetnika. Novčana sredstva mogu se prenositi tek nakon što su svi sudionici potpisali ugovor.

Postoji valjanost računa o polozi

Građanski zakonik ne kaže koji bi dokument trebao potvrditi prijenos pologa, samo je obvezna pisana registracija takvog ugovora navedena. Ako sudionici u financijskim odnosima ne mogu ili ne žele koristiti sporazum o modelu, oni imaju pravo napisati potvrdu samostalno. Pravilno dizajniran, ovaj tip dokumenta vrijedi i bez notara i potpisa svjedoka. Međutim, mnogi praktični odvjetnici preporučuju brigu o prisustvu pečata na potvrdi o polaganju dozvole kao dodatno jamstvo ispunjenja obveza.

Osnovne informacije koje morate navesti u potvrdi

Zakon ne inzistira na tome koji obrazac mora imati primitak za primitak pologa, već navodi podatke koji moraju nužno biti uključeni u dokument. Stoga, pri sastavljanju pisanog ugovora o proizvoljnom obrascu koji potvrđuje prijenos depozita, potrebno je osigurati sljedeće stavke:

1. Naslov: Naslov dokumenta.
2. Naznaka vremena i mjesta sastavljanja.
3. Određivanje svih ugovornih strana. Obvezno je unijeti puno ime, patronim i prezime svakog sudionika, kao i tumačenje pojmova "kupac" i "prodavatelj".
4. Opis predmeta ugovora: brojčana vrijednost prenesenog iznosa depozita, registrirana uz uporabu brojeva i riječi. Također je potrebno naznačiti obveze koje stranke prihvaćaju za izvršenje.
5. Sljedeći odjeljak sadrži opis uvjeta, uzimajući u obzir koje se strane obvezuju da će izvršiti navedene radnje. Popis uvjeta uključuje konačne uvjete transakcije, obvezu kupca da plati određeni iznos i prodavačevo obećanje o prijenosu ugovorenog predmeta ili stavke kupcu.
6. Opis radnji stranaka u slučaju propusta. Na temelju činjenice da je potvrda ovjerava da dobiju depozit, plaćanje troškova nastalih zbog nepoštivanja s navedenim obvezama pada na počinitelja: odbijanje kupca posla, gubi iznos depozita, a kršenje uvjeta transakcije od strane prodavatelja, on će platiti kupac dvostruko ekvivalent depozita.

Dodatne informacije

Nakon prijenosa osnovnih informacija o predmetu i odredbama ugovora, potrebno je opisati detalje sudionika, vremenski okvir tijekom kojeg je ovaj ugovor valjan i ostale dodatne uvjete (ako ih ima), točno i detaljno.

Potvrde uključuju ime, podatke o putovnici, adresu kupca i prodavatelja.

U posljednjem stavku navedite iznos koji treba platiti. Obavezni oblik zapisa kupca je obrazac "Prijenos: potpis, puni naziv", također u odnosu na prodavatelja ("Primljeno: potpis, ime").

Ono što je vrijedno obratiti posebnu pozornost

Kako bi se osiguralo pošteno provedbu svih obveza u pripremi pisani sporazum za prijenos depozita treba ukazati da postoji u dva primjerka, kao i popis dokumenata koje daju pravo prodavatelja nagoditi.

Isto vrijedi i za podatke o predmetu sporazuma, njegovim glavnim karakteristikama i lokaciji.

Naglasak je na činjenici da će preneseni iznos biti uključen u trošak stečenog objekta. Osim toga, nemojte zaboraviti na rezervaciju o promjeni cijene: vrijednost objekta može se mijenjati tek nakon rasprave i suglasnosti svih zainteresiranih strana.

Zašto držati oči otvorene?

U pravilu, upotreba sustava koji uključuje pretplatu ili polog koristi se u izvršavanju glavne transakcije. To je bitno za poslovanje s nekretninama, vozilima, kao i prilikom kupnje puno robe. Česti drugovi procesa prijenosa velikih iznosa novca su različite prijevarne transakcije.

Kako se ne bi pojavili s praznim džepovima i razmaženom ugledu, treba znati o najčešćim vrstama prijevare, kako ih otkriti i zaobići.

Što treba paziti prilikom uplate depozita

Najčešći načini prijevare uključuju:

• Višestruki prijem novca od strane prodavatelja za jedan objekt. U pravilu, kupac otkrije uplatom depozita da je ista akcija učinila ne samo od strane njega.
• Prisutnost zainteresiranih strana, bez suglasnosti, transakcija ne može biti dovršena (nasljednici, djeca, umirovljenici, suvlasnici).
• Obećanja posrednika vezanih uz ubrzano i pojednostavljeno izvršenje potrebne dokumentacije. Prosljeđivanje izvornika i iznosa depozita, prodavatelj ostaje bez ikakvih jamstava.
• recepcija polog za apartman, koji nema pravnu čistoću, tj. postoje određena sporna pitanja koja se odnose na pravo prodavatelja da raspolaže ovom objektu.

Složenost takvih situacija je da njihova rezolucija zahtijeva znatne troškove vremena povezanih s dugotrajnim pravnim postupcima. Često, kupac preferira napustiti potraživanja od prodavatelja, čak i dok izgubi novac koji je pohranjen, a ne se nada povratku depozita.

Zakon i red

U mnogim aspektima sigurnost vlastitog kapitala i živčanih stanica ovisi o diskreciji i predumišenju čovjeka. Postoji nekoliko univerzalnih savjeta, od kojih slijede može zaštititi od glavnih vrsta prijevare:

1. Suradnja s glavnim agencijama. Njihove sposobnosti i ugled omogućuju zaposlenicima provođenje temeljitih provjera i otkrivanje neuspješnih korisnika.
2. Samostalno proučavanje određenih aspekata sfera na koje se odnosi buduća transakcija.
3. Izrada službenog dokumenta: ugovor o depozitu (uzorak i redoslijed punjenja bolje su usklađeni s javnim bilježnikom).
4. Oznaka u ugovoru ili primitku je samo stvarni iznos uplaćenog pologa.
5. Potvrđivanje dokumenata prodavatelja, kao i nazočnost svih zainteresiranih strana (suvlasnici, skrbnici, supružnici) nakon potpisivanja sporazuma.
6. Provjera pravne sposobnosti prodavatelja u nadležnim tijelima.
7. Povećana oprez u obavljanju financijskih transakcija putem punomoćnika. Provjerite ne samo identitet vlasnika objekta, već i ured koji je izdao dokument. Također bi bilo neophodno proučiti zakonodavstvo o pravilima izdavanja i postupku prestanka punomoći.

Informacije o svim prethodnim transakcijama koje su napravljene s nekretninama mogu se dobiti na BTI na zahtjev, a trenutni status prodavatelja nalazi se u psiho-neurološkom ili narko-dispensari.

Koji je trošak?

Uzimajući u obzir zakonodavstvo i pravila o registraciji transakcija kupnje i prodaje, mnogi kupci i prodavači shvaćaju da je puno lakše preuzeti podršku stručnjaka. Ovaj pristup nam omogućuje da znatno smanjimo količinu posla koji bi trebao biti učinjen izravno stranci sporazuma, budući da je većina odgovornosti preuzela posrednik.

Međutim, u potrazi za štednjom novca ili vremenskim resursima, ne treba izgubiti budnost i pokazati prekomjernu lakovjernost. Svjesnost i elementarni zdrav razum pomažu izbjeći mnoge probleme.