Povrat poreza na dohodak pri kupnji stana: redoslijed i vrijeme obračuna

Stjecanje stambene imovine od strane pojedinca dovodi do činjenice da gubi značajnu količinu novca. Neki od njih mogu se vratiti. Da biste to učinili, trebate izvršiti povrat poreza na dohodak pri kupnji stana. Također, djelomično možete vratiti novac koji je korišten kao hipoteka.

Pravo na primanje

Fizička osoba koja je rezident naše države može dobiti odgovarajući odbitak za povrat poreza na dohodak pri kupnji stana. Osim toga, ovaj državljanin mora biti zaposleni na određenom poslu ili imati drugačiji izvor prihoda, što može izjaviti u deklaraciji podnesenom Inspekciji.

Nezaposleni, studenti i druge osobe koje nemaju stalni izvor prihoda, može primiti prihode, kao što je od iznajmljivanja apartmana, koji se također može biti tražen kao izvor iz kojeg se ubiru porezi (u slučaju službene isporuke i plaćanja poreza na dohodak).

Uvjeti za dobivanje

Povrat poreza na dohodak pri kupnji poreznog inspekcijskog nadzora ne proizvodi samo gore navedene kriterije. Ako se stan stječe korištenjem rodiljnog kapitala, dodijeljene subvencije ili pomoći poslodavca, to se izuzeće ne odobrava.

Kuća se mora kupiti samo za vlastiti ili kreditni račun. Istovremeno, nekretnine se ne bi trebale kupiti od ovisnih osoba, koje uključuju bliske srodnike, supružnike (ne građane), poslodavca. NK se odnosi na bliske roditelje roditelje, djecu, sestre i braću.

Ako je kupnja od majke, muž može tražiti povrat poreza na osobni dohodak od kupnje stana, ali supruga ne. U ovom slučaju, pravo na odbitak može se koristiti samo za iznos kupnje od 2.000.000 rubalja. Prethodno je predviđeno samo jedno svojstvo. Trenutačno može biti nekoliko, sve dok njihova ukupna vrijednost ne dosegne navedeni iznos.

Gdje da dobijete korist?

Postoje dvije opcije za povrat poreza. Odbitak se može dobiti od poslodavca. Na to možete računati odmah nakon trenutka kupnje, pisanjem odgovarajućeg zahtjeva za povrat poreza na dohodak pri kupnji stana. Plaćanje se vrši mjesečno zajedno s plaćom.

Također se može izdati putem Porezne inspekcije. U ovom slučaju, to će se oblikovati iduće godine nakon kupnje pružajući deklaraciju na povrat poreza na dohodak pri kupnji stana u posljednjih godinu dana.

Troškovi koji se mogu djelomično nadoknaditi

Povrat poreza na dohodak pri kupnji stana ne može se podmiriti za bilo kakve troškove. Evo popisa onih za koje je moguće dobiti odbitak:

• cijena stana prema ugovoru;
• trošak završetka u slučaju da ugovor navodi da se stan prodaje bez njega;
• interes za korištenje hipoteke;
• u slučaju da je izgradnja komunikacije provedena na vašem trošku i razvijena projektna i procjena dokumentacija, možete potražiti odbitak za njih.

U trošku možete uključiti i raditi na završetku, ali samo ako postoje službeni dokumenti koji potvrđuju provođenje tih radnji. Troškovi koji podliježu naknadi ne uključuju troškove raznih uređaja, opreme, alata itd.

Odbitna veličina

Kao što je gore navedeno, iz stana kupljenog na vlastiti trošak, možete ga dobiti u iznosu koji ne prelazi 260 tisuća rubalja. (izračunava se kao 13% - porezna stopa) od maksimalnog mogućeg iznosa za odbitak (2 000 000 rubalja). Povrat ne može premašiti kamate za korištenje hipoteke iz 2014 390 000 rubalja. (3 000 000 rubalja - maksimalni iznos, uzimajući u obzir porezna stopa, dobivamo povratni iznos), iako je do tog razdoblja bilo moguće zatražiti punu količinu preplatke.

Ove se dimenzije definiraju za jednu osobu. Svaki od supružnika, nakon registracije udjela u vlasništvu, može računati na takve iznose odbitaka.

Rok povratka

Gledano vrsta odbitka možete tvrditi u bilo koje vrijeme, ali imajte na umu da 3. izjava o osobnoj povrat poreza na dohodak za porez na kupnju stana smatrat će se samo za 3 godine prije trenutka kada je podnio zahtjev za povrat. Nakon početnog podnošenja, prijave se podnose svake godine sve dok se ne vrati povrata potraživanja.

Treba imati na umu da se odbitak imovine dodjeljuje svakom pojedinom građaninu jednom u životu. Ako je ograničenje gotovine iscrpljeno, neće se više pružiti. To je gore navedeno da je granica od 2.000.000 rubalja. vlastita sredstva mogu se distribuirati na nekoliko nekretnina.

Povrat poreza na dohodak pri kupnji stana na hipoteku obavlja se na takav način da se odbitak kredita ne prenese.

Značajke za umirovljenike

Umirovljenici mogu računati i na odbitak. Oni mogu prenijeti svoj saldo 3 godine dok im ne dođe pravo na povratak ili u istom razdoblju dok ne odlaze u mirovinu.

Potvrda putem Financijskog nadzornog tijela

Trebamo pripremiti paket dokumenata za povrat poreza na dohodak pri kupnji stana. Svi oni, osim certifikata 2-NDFL, prenesu se u IFTS u obliku kopija. Za godinu za koju se odobrava odbitak priprema se izjava o traženom obrascu.

Prikupljeni dokumenti predaju se IFNS-u osobno ili putem pošte slanjem registrirano pismo s popisom privitaka. Ova akcija može se provesti i putem osobnog kabineta na nalog.ru.

3 mjeseca nakon polaganja, provodi se revizija stolova. U slučaju uspješnog prolaska i povlačenja dokumenata za izmjenu nakon određenog vremenskog razdoblja (15-25 dana), novac će se prenijeti na račun koji je naveden u prijavi za povrat poreza na dohodak pri kupnji stana.

Dobivanje od poslodavca

Pojedinac prikuplja potrebne dokumente, ali deklaracija 3-NDFL ne odustaje. Potonji se predaje Inspektoratu na mjestu registracije. U jednom mjesecu treba primiti obavijest o pravu na odbitak. Mora se poslati računovodstvu poslovnog subjekta u kojem pojedinac radi.

Dokumenti za primanje uplata

Popunite povrat za kupnju stana 3 Porez na osobni dohodak. Ovaj oblik deklaracije možete preuzeti na stranicama Savezne porezne službe, kao i besplatni programi za Windows, kojima možete ispuniti bez kontaktiranja različitih ureda koji zarade novac na njemu.

Osim toga, osigurana je potvrda 2-NDFL, koju izdaje poslodavac o vašoj razini dohotka i plaćenim porezima.

Isto tako, ispunjava se i zahtjev za povrat sredstava koji određuje broj računa na koji će se izvršiti.

Osim toga, morate podnijeti zahtjev za distribuciju dionica u vlasničkom pravu.

Osim toga, predati dokumente koji će potvrditi vlasništvo nad nepokretnom stambene imovine (to može biti dogovor o sudjelovanju dionica u građevinskom i prihvaćanja izvješća za novo predaje vlasništva ili kupoprodajnog ugovora te izvatka iz USRRE - za imovinu kupili na sekundarnom tržištu).

Ako ste primili hipoteku u banku da biste pokrili dio troškova povezanih s stjecanjem stanovanja, morate dostaviti kopiju odgovarajućeg ugovora, kao i raspored otplate duga i plaćanja kamata.

Ako su gotovinske čekove i informacije o njima na kraju "izgorjelo", potrebno je dostaviti izvode iz osobnih računa ili potvrde od kreditne institucije koja je izdala hipoteku za plaćanje kamata.

U slučaju raspodjele plaćanja između supružnika mora se osigurati kopija svjedodžbe o braku i sporazum o raspodjeli odbitka između njih.

Dokumenti potvrđuju troškove za stjecanje stambene nekretnine su: potvrda za prihodnikam- izvatka iz kreditnih institucija o prijenosu sredstava s računa za namiru kupca u takvim prodavtsa- provjere što gotovini i tovarnye- djeluje potvrđuje kupnju materijala kod nekih ljudi , koji nisu IP, s podacima o putovnicama - kao i drugima, čija primjenjivost za dobivanje odbitka određuje IFNS.

Promjene u formulaciji odbitka

Za stambene nekretnine stečene prije 2014., povrat je obraden jednom po životnom vijeku, bez obzira na kupovnu cijenu. Čak i ako je iznosio manje od 2 000 000 rubalja, mogućnost da primite odbitak u obzir, ako ga već koristite, neće.

Također, promjene u povratu poreza na dohodak pri kupnji stana je da je od ove godine bilo moguće proglasiti cjelokupni iznos kamate na hipoteku, a nakon tog razdoblja - 3 000 000 rubalja.

U slučaju kupnje stambenih nekretnina u zajedničkom vlasništvu u određenom razdoblju vrijednost plaćanja biti ravnomjerno raspoređena između vlasnika u skladu sa svojim dionicama. Ako se takva kupnja dogodila nakon početka 2014., onda se osigurava prema stvarnim troškovima svakog vlasnika.

Napunimo 3-NDFL u prilogu "Deklaracija"

Ovaj se program mijenja svake godine. Da biste ispunili izjavu za određenu godinu, potrebno je preuzeti s internetske stranice FTS-a i pogledati posljednje četiri znamenke u naslovu koji prikazuje godinu za koju se dokument šalje. Razmotrimo njegov redoslijed punjenja za 2017. godinu.

Nakon preuzimanja i instaliranja otvorite aplikaciju. Ona se odmah otvara na kartici "Stanje", koja se nalazi na lijevoj bočnoj traci. Za kategorije građana koji se razmatraju, ukinimo vrstu deklaracije "3-NDFL". Odabiremo broj IFNS-a na koji će se ovaj dokument podnijeti. Ona se može naći na gumb Elipsa pored ovom području, ali potraga može potrajati dugo vremena. Bolje je tražiti IFNS broj na Internetu, a zatim ga pronaći u gornjem prozoru.

U polju "Broj prilagodbe" stavili smo 0 u slučaju da se izjava za određenu godinu prvi put daje. Ako se porez vraća se ispraviti nakon provjere dokumenata predali, a zatim staviti 1 ako opet vratio, pa 2, i tako dalje. D. Svakako navedite OKTMO, koji se mogu naći na web stranici poreza. Točka na polju "Znak platitelja" prema zadanim postavkama je "Ostale fizičke osobe" - ne mijenjaju se. U grupi „ima prihode” ovjerenu pečatom potvrdni točku pri vrhu s produženom ime u odnosu na druge, sastavljena od „potvrda o dohotku”, „prodaja nekretnina” i tako dalje. D. U drugoj skupini okončava nasuprot „osobno”.

Na bočnoj traci idite na "Informacije o deklarantu". Ovdje je sve očito kako popuniti. Šifra zemlje je 643, za većinu osoba tipa dokumenta je 21 (putovnica ruskog državljanina). Telefon se može navesti u 8 ili +7.

Idite na bočnu traku na karticu "Prihod ...". Odaberite 13%, smješteno na vrhu glavnog polja. Ispunjavamo izvor plaćanja (podaci o poslodavcu mogu se dobiti iz potvrde od poslodavca), zatim podatke o dohotku. Prihod je naznačen za svaki mjesec kodova navedenih u potvrdi.

Ako građanin ima bilo kakve odbitke, tada se automatski unose. U informacijama o primljenom dohotku dodano je polje s katastarskim brojem imovine.

Klikom na "Pregled" možete vidjeti primljenu izjavu, nakon čega se može spremiti i ispisati. Tiskanje treba obaviti u dvije kopije, tako da je druga verzija označena, kada je IFTS prihvatio s drugim dokumentima. Ova se kopija daje poreznom obvezniku koji je podnio zahtjev za to.

U zaključku

Povrat poreza na dohodak pri kupnji stana provodi relevantni IFNS, koji se nalazi na mjestu registracije pojedinca koji je rezident Ruske Federacije. Primanje odbitka imovine može se izvršiti u iznosu koji ne prelazi 260.000 rubalja. za sredstva prikupljena od strane snaga i 390000 rubalja. Za hipotekarni interes za stambeno zbrinjavanje nakon kraja 2013. Može se dobiti od Porezne inspekcije ili od poslodavca koji će zaposleniku isplatiti cjelokupnu plaću, uključujući porez na dohodak. U oba slučaja potrebno je prikupiti paket dokumenata, koji se smatraju u okviru ovog članka.

Najvažnija faza je ispravno ispunjavanje deklaracije, budući da su pogreške u popunjavanju koje često dovode do vraćanja ovog dokumenta za ispravak, što produljuje razdoblje za povrat novca iz proračuna na račun pojedinca. Potrebno je uzeti u obzir godinu za koju se deklaracija dostavlja kako bi se znalo koje su promjene došle u zahtjevima za dobivanje povrata, a također i koristiti program koji je namijenjen popunjavanju dokumenta u određenom vremenskom razdoblju.