Как оформить в собственность гараж и землю под ним?

Вы построили гараж, но это еще не значит, что он ваш. Чтобы он стал вашим по праву, надо провести оформление в собственность гаража, зафиксировать это документально. Но и это еще не все, нужно еще оформить в собственность и землю, на которой он находится.

Как оформить в собственность гараж, чтобы он был вашим на законных основаниях? Только после этого можно распоряжаться им так, как вам захочется: продавать, дарить, сдавать в аренду, закладывать или завещать по наследству. Если на руках будет сертификат на личное имущество, местные власти не смогут отобрать вашу землю под гаражом, если она им понадобится. А для этого должно быть еще и оформление в собственность земли.

На сегодняшний день земля, особенно в крупных городах, в дефиците, не хватает стоянок и паркингов. Иногда сносятся целые гаражные кооперативы только лишь потому, что владельцы этих гаражей вовремя не подсуетились и не оформили все по закону. Причем за снесенное имущество в этом случае они могут получить лишь малую компенсацию. Этого не произойдет, если вы будете знать, как оформить в собственность гараж. Для начала нужно полностью выплатить всю сумму пая в гаражном кооперативе и взять справку о том, что вы являетесь его членом, при этом все финансовые обязательства должны быть выполнены. В этом же документе должны быть подписи всех ваших соседей по гаражу (справа, слева, сзади и спереди), тем самым они дают свое согласие на процедуру.Тут же должен быть указан метраж гаража, который соответствует техническому плану из БТИ. Справка должна быть заверена двумя печатями. Для того чтобы получить технический план, вы должны написать заявление в БТИ, к которому прилагается квитанция об оплате (эта процедура платная). С вами обговорят условия, когда к вам приедут специалисты для замеров. Технический план вам выдадут только после этой процедуры.

Далее вы делаете копию вашего гаражного паспорта и все эти документы предъявляете в Регистрационную палату. Если документы собирались самостоятельно, без юриста, не лишним будет их сначала показать специалисту, который находится там же. Стоит это не более 200 рублей, зато будет возможность исправить ошибки. Далее все документы сдаются на проверку в Регистрационную палату вместе с квитанцией об оплате пошлины, составляется заявление в электронном виде. Проверка длится в течение месяца, и только после этого вам на руки выдается документ, подтверждающий, что гараж - это ваша собственность. Как оформить в собственность гараж, мы разобрались, но это еще не все.

Оформляем в собственность землю, на которой стоит гараж

В случае если вы состоите в гаражном кооперативе, то оформление земли будет возможно только после того, как все до единого члена оформят свои гаражи в собственность. Участок оформляется весь целиком, а вы сами можете на себя зарегистрировать лишь маленький клочок, на котором находится ваша недвижимость. Перед этой процедурой проводится общее собрание всех членов кооператива, на котором единогласно принимается решение об оформлении законных прав. Собираете следующие документы:

- устав самого гаражного кооператива;

- свидетельство о налоговом учете;

- выписку из ЕГРЮЛ;

- гос. акт о том, что гаражному кооперативу предоставлен участок;

- свидетельство о гос. регистрации;

- технические документы на каждый гараж;

- кадастровый паспорт на этот участок.

Перед тем как оформить в собственность гараж, нужно написать заявление, которое рассматривается в течение месяца. После чего составляется договор купли-продажи в администрации города. Далее земля должна быть выкуплена вами по кадастровой стоимости (она в разных регионах отличается). После чего вы идете в юстицию и там оформляете собственность на землю, где и получаете документ.