Zajedničko vlasništvo - pojam i osnova nastanka

Prema članku 209. Građanskog zakonika, vlasništvo je pravo vlasništva, korištenja i raspolaganja imovinom. Zakon dopušta vlasniku da poduzme sve radnje sa svojom imovinom, uključujući i njegovo otuđenje. Međutim, ove radnje ne bi trebale biti nezakonite, ne bi trebale kršiti prava građana i drugih pravnih osoba i pojedinaca uspostavljenih Ustavom i drugim zakonima.

Pravo zajedničkog vlasništva nad imovinom pojavljuje se kada je imovina istovremeno u vlasništvu dvije ili više osoba. Vrlo često pojedinaca i pravnih osoba steći imovinu zajedno, financijski je povoljan ili je posljedica udruživanja različitih okolnosti. Kao rezultat toga, ovo pitanje postaje najrelevantnije, a zakonodavac posvećuje niz članaka građanskom zakoniku.

Kao što slijedi iz zakona, zajednička imovina može se dijeliti, kao i dijeliti.

Vlasništvo dionica nastaje u slučaju da je udio svakog sudionika u imovini određen sporazumom sklopljenim između njih ili odlukom suda. U drugim situacijama pojavljuje se zajedničko vlasništvo.

U Građanskom kodeksu Ruske Federacije članak 253. posvećen je zajedničkom vlasništvu nad imovinom, koji navodi da osobe koje posjeduju imovinu na pravu zajedničkog vlasništva raspolažu i također posjeduju i koriste ovu imovinu zajedno. Ostali uvjeti za raspolaganje, posjedovanje i korištenje imovine mogu se navesti u sporazumu između njih. U članku se ističe da čak i ako transakcija za raspolaganje imovinom obavlja samo jedan vlasnik imovine, još uvijek mora dobiti suglasnost za takvu transakciju od svih ostalih sudionika zajedničke imovine. Istodobno, sudionici jednako imaju pravo raspolagati, posjedovati i koristiti svoju imovinu. Ali zakon dopušta drugim sudionicima u zajedničkom vlasništvu da zahtijevaju priznanje toga transakcija je nevažeća, ako dokazuju da sudionik koji je izvršio transakciju nije imao potrebne ovlasti, a osoba s kojom je sudionik izvršio transakciju znao je, ili je barem trebao, o tome znati.

Najčešće zajedničko vlasništvo nad imovinom proizlazi iz supružnika. Ako između supružnika nije sklopljen ugovor o braku, sve stvari, predmete i nekretnine koje muž i žena mogu kupiti za vrijeme braka smatraju se zajedničkim imovinom. Takva imovina može biti i razne jeftine stvari, na primjer, usluga čaja i vrijednijih predmeta (kućanski aparati, namještaj, vozila). Treba imati na umu da će zajednička imovina supružnika biti i nekretnina stečena u braku, čak i ako je kupljena s novcem samo jednog od supružnika, primjerice muža, a žena u to vrijeme nije uspjela.

Zajedničko zajedničko vlasništvo supružnici se također javljaju ako imovina koja je ranije bila u vlasništvu samo jednog supružnika bila znatno poboljšana u braku, na račun materijalnih ulaganja, na primjer, remontom stana. To ne uzima u obzir, jer je zajednički novac napravio takva poboljšanja, ili supružnik uložio u takva poboljšanja je njihov novac, tk. u braku sva sredstva novca prepoznata su kao zajednička osim onih koji su primljeni kao dar ili nasljeđivanje.

Na takvoj imovini, supružnici će biti priznati kao zajednička imovina odlukom suda, osim ako ugovor o braku koji su sklopili bračni drugovi prije donošenja odluke suda neće predvidjeti drukčiji režim za takvu imovinu.

Treba imati na umu da će pravo vlasništva nastati samo u jednom od supružnika za sljedeće stvari, predmete, drugu pokretnu i nepokretnu imovinu:

- koji je bio u posjedu čak i prije braka. Ako je ovo pokretnu imovinu, preporučljivo je imati čekove i potvrde o potvrdi datuma stjecanja;

- stvari, stavke koje je supružnik primio u braku kao dar ili nasljeđivanje. Poželjno je napraviti takve bilježničke darove, inače, u slučaju spora oko vlasništva nad tim stvarima, na sudu će biti teško dokazati da su doista darovani samo mužu ili samo ženi;

- imovinu koja je predmet individualne uporabe, na primjer, četkica za zube. Treba imati na umu da će iznimka od ovog pravila biti nakit i luksuzne robe;

- i posljednja stvar koja će biti priznata kao vlasništvo samo jednog od supružnika je pravo na rezultat intelektualne aktivnosti.

Zajedničko vlasništvo nad imovinom između supružnika događa se kada je imovina podijeljena, a suprug i supruga stečeni u braku. Imovina je podijeljena na dionice, koje su u većini slučajeva jednake. Međutim, sud može prepoznati supružnika velikog udjela zajedničke imovine, od drugog, ako smatra da je potrebno uzeti u obzir interese zajedničke djece mlađe od osamnaest godina, otišla živjeti sa svojom prvom suprugom. Sud, kada dijeli dionice, može uzeti u obzir interese jednog od supružnika. Također, dionice se mogu podijeliti neujednačeno, na temelju uvjeta ugovora o braku.

Ne samo između muža i žene, već i između ostalih sudionika u zajedničkom vlasništvu, moguće je razdvajati imovinu i dodijeliti udjele svakog sudionika ili samo dio jednog od njih. Dionice u podjeli bit će jednake, ali drugi postupak za podjelu dionica može biti predviđen zakonom ili ugovorom između stranaka.