Građanski kodeks (građanski zakonik Ruske Federacije). Vlasništvo dionica: prava i obveze vlasnika

Imovina se može registrirati za jednu osobu koja ima pravo koristiti i raspolagati njome. Ali često ima nekoliko vlasnika. Stoga postoje koncepti kao što su zajedničko i zajedničko vlasništvo. Prava i obveze vlasnika utvrđeni su zakonom.

Opće informacije

Kao što to potvrđuje čl. 244 Građanskog zakona Ruske Federacije, zajednička imovina je vlasništvo 2 ili više osoba. Često se to odnosi na nekretnine. Postoji zajedničko zajedničko vlasništvo i zajedničko djelovanje. U prvom slučaju se pretpostavlja podjela imovine u određene dionice. U drugoj situaciji objekt će biti nepodijeljen.

Često zajednički kapital i zajedničko vlasništvo utvrđuju se na temelju zakonskih normi. Na primjer, imovina supružnika ili osoba seljačkog uzgoja smatra se zajedničkim. Ali vlasnici imaju pravo dogovoriti se o odjeljku i zakonski utvrditi ovu odluku.

Pravo na kapital

Često se nekretnina odnosi na takvu stvar kao što je zajedničko vlasništvo. Prava i obveze vlasnika su isti. Ova vrsta imovine podrazumijeva raspodjelu vlasničkih prava u navedenim dionicama, kao i mogućnost dobivanja prihoda od toga. Sudionici su odgovorni za sadržaj imovine.

Vlasnici imovine mogu biti u frakcijama i postotcima. U čl. 245 Građanskog zakonika navodi da je udio jednak, osim ako nije drugačije određeno zakonom, ugovorom ili praksom odnosa vlasnika. Veličine dionica mijenjaju se zbog pojave novih osoba, modernizacije imovine. prava vlasništva nad dionicama ostvaruju koristeći svaki vlasnik na temelju suglasnosti druge ugovorne strane.

Ako nema dogovora između vlasnika, sporovi se rješavaju na sudu. Često ovo tijelo pomaže eliminirati proturječnosti oko reda. Prodaja imovine ima neke značajke. Na primjer, ako jedan od vlasnika želi prodati svoj dio, onda ga drugi mogu steći. Štoviše, imamo povlašteno pravo, kao što je navedeno u Čl. 250 Građanski kodeks Ruske Federacije. Ali samo ako se to ne odnosi na prodaju javno nadmetanje. Ako se to pravilo krši, ostali vlasnici mogu se žaliti na transakciju putem suda.

prava

Prava suvlasnika na vlasnički kapital određeni su zakonom. Prema čl. 209 Građanski kodeks Ruske Federacije svaki vlasnik može:

1. Vlastita imovina.
2. Iskoristite ga.
3. Uklonite ga - promijenite, iznajmite, prodajte.

A budući da imovina ima više vlasnika, uzimaju se u obzir prava i dužnosti sudionika u zajedničkom vlasništvu. Sve transakcije mogu se izvršiti ako svi vlasnici imaju dopuštenje.

Na primjer, zemljište je u posjedu od 4 osobe. Postoje plantaže voća na tom području. Tri osobe ne žele obraditi vrt, već žele unajmiti zemlju. I netko želi raditi na tome. U ovom slučaju mišljenje većine ne funkcionira. Moramo tražiti kompromis. Ako ne dobijete jedno rješenje, onda morate ići na sud. Ovo pravo je za sve osobe.

Sud ne može donijeti odluku koja obvezuje osobu da pristane na nešto drugo, što je suprotno njegovoj želji. To je zbog načela slobode sporazuma. Stoga možete raspolagati nekretninom po dogovoru.

dužnosti

Potrebno je uzeti u obzir i druge nijanse, koji su dijelili vlasništvo. Prava i obveze vlasnika zemljišta ili druge imovine odobreni su za legitimitet transakcija. Sudionici u dionicama mogu promijeniti veličinu svog dijela. Na primjer, popravak i kupnja opreme je napravljen, postaje vlasništvo osobe koja ga je implementirala. Ali to je zabranjeno, ako ugovor navede drugu.

Vlasnici dionica moraju platiti poreze, komunalne isplate. Ako se barem jedan od njih odmakne od ovoga, to se smatra kršenjem zakona. Odgovornost je obavijestiti vlasnike o svojoj namjeri o raspolaganju imovinom. Vlasnička prava za sve vlasnike su ista.

Raspodjela prihoda

Prema čl. Vlasnik ima pravo na proporcionalnu raspodjelu dohotka od imovine koja je registrirana u zajedničkom vlasništvu. Izuzetak mogu biti slučajevi propisani sporazumom stranaka. Ako osoba prima prihod, tada mora platiti porez, snosi troškove vezane uz sadržaj. Prava i dužnosti vlasnika s dijeljenim vlasništvom isti su za sve.

Particije i značajke odjeljka

Vlasništvo dionice prestaje nakon podjele i raspodjele. Ovi postupci imaju svoje osobine. Ako je odjeljak izvršen, vlasništvo je ukinuto za sve vlasnike. Dodjela iz zajedničke imovine podrazumijeva različite osnove za obavljanje oba postupka. Na primjer, odjeljak ili dodjela se provodi uz suglasnost svih vlasnika. Ali to se donosi sudskom odlukom.

Raspodjela se vrši na zahtjev vjerovnika. U Čl. 252 Građanski kodeks Ruske Federacije naznačeno je da se odjeljak i dodjela vrše u naravi, ako su u skladu s normama zakona. Ali ako to nije moguće ispuniti, vlasnik, koji želi primiti njegov udio u odjeljku ili dodjeli, ima pravo na naknadu. Često se to događa uz pomoć sudske odluke. Vlasništvo dionica prestat će se po primitku naknade.

Zajedničko vlasništvo

Zakon ima koncept zajedničkog vlasništva. Njegova je osobitost da vlasnici kontroliraju imovinu, u njemu nema dionica. Vlasnici se mogu složiti o upotrebi. Narudžba je moguća samo kada se transakcija dogovara jedni s drugima.

No, svaki vlasnik može ući u transakcije za prodaju imovine. Ako takve radnje nisu dogovorene, postupak će biti proglašen nevaljanim od strane suda. Prilikom particioniranja i odabira, morate odrediti udjele svake od njih.

Imovina supružnika

Imovina ljudi koji su u braku ima svoje osobine. U čl. GC 256 TF pokazuje da je zajednički je imovina stečena u braku, ako drugi uvjeti nisu označena u ugovoru o braku.

Prodaja dionica

Prava i obveze vlasnika zajedničkog vlasništva utvrđeni su zakonom. Vlasnici imovine mogu raspolagati. Često su transakcije za prodaju stanova. Da biste prodali cijeli stan, trebate dopuštenje svih vlasnika. Ovo se odnosi i na slučajeve kada osoba želi prenijeti stanovanje kao kolateral. I pristanak treba dati svima - ako netko ne odobri dozvolu, transakcija se ne provodi.

Prava na podijeljenom vlasništvu ukazuju na to da osoba može raspolagati svojim dijelom po vlastitom nahođenju. No, u ovom slučaju može doći do problema prilikom utvrđivanja stvarnog udjela. Ako postoji dio u jednosobnom stanu, onda će ga biti teško izdvojiti. Ali ako je uobičajena imovina uokvirena u kući s nekoliko stanova, onda će takav postupak biti stvaran.

Ispada da za provedbu, objekt mora biti djeljiv. Često, za postupak odjela, stručnjaci se privlače da pomognu u pravilnoj provedbi ovoga. Druga je odluka otići na sud. Vlasnik daje broj metara koji su potrebni za udoban život. Na primjer, sud može prenijeti osobu u sobu, a kupaonicu, kuhinju, hodnik ima pravo koristiti.

Ako je jedan od vlasnika odlučio prodati svoj dio, tada mora pismeno obavijestiti ostale vlasnike. Mjesec dana je dano za njihovu odluku. Trošak treba biti isti kao što je navedeno u podnesku dokumenta. Ako prodajete ulog drugima bez obavještavanja drugih vlasnika, takva se transakcija može osporiti. Tada vlasnik vraća novac i dobiva svoju imovinu.

Za iznajmljivanje

Prava na vlasnički udio uključuju mogućnost iznajmljivanja dijela nekretnine. Postupak se izvodi uz dopuštenje drugih vlasnika. No, često se provode transakcije s osobom koja je pronašla stanara. Ali to se smatra protuzakonitim. Ako osoba još uvijek iznajmljuje svoj udio, preostali vlasnici mogu iseliti stanara.

No, za privremeni boravak, nitko ne može zabraniti priljev ljudi. Iako nezadovoljan vlasnici mogu ići na sud, ali ako je osvojio slučaj, odluka se odnosi na određene osobe koji su se doselili u ugovoru.

zemlja

Građani mogu dijeliti vlasništvo nad zemljom. Ovdje se primjenjuju ista pravna pravila kao i kod drugih svojstava. Prema čl. 244 Civilni kodeks zajedničkog vlasništva pojavljuje se s nedjeljivosti objekta. Ako je parcela u frakciji, onda se može distribuirati u naravi.

Prema čl. 257 Građanski kodeks opće imovine poljoprivrednika je vlasništvo svih članova udruge. Ali se mogu dogovoriti o raspodjeli zemljišta po dogovoru. Dijeljeno vlasništvo nad zemljom omogućuje njegovu uporabu kao i drugu imovinu.

Dakle, vlasništvo nad udjelom imovine podrazumijeva postojanje prava i obveza. Svi postupci s imovinom trebali bi se provoditi na temelju normi zakona. Tada se transakcije smatraju službeni, stoga se ne mogu otkazati.